Решение от 29 января 2024 г. по делу № А53-31366/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-31366/23
29 января 2024 г.
г. Ростов-на-Дону



Резолютивная часть решения объявлена 23 января 2024 г.

Полный текст решения изготовлен 29 января 2024 г.



Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Солуяновой Т.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску фермерского хозяйства «Ольховское» ОГРН: <***>, ИНН: <***>

к Администрации Куйбышевского района Ростовской области ОГРН: <***>, ИНН: <***>

о признании права собственности,

при участии:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 25.08.2023,

от ответчика: представитель не явился, извещен,

установил:

фермерское хозяйство «Ольховское» (далее - истец) обратилось в суд с иском к Администрации Куйбышевского района Ростовской области (далее - ответчик) о признании права собственности.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, заявил ходатайство о приобщении к материалам дела выписки из ЕГРН, технических условий для присоединения к электрическим сетям от 02.11.2023, платежного поручения № 21 от 31.07.1995, акта на списания денежных средств, счета № 86 от 08.11.1995, списка основных средств по состоянию на 01.01.2005, акта № 1 от 14.01.1994, постановления № 222 от 27.11.1992 и архивной справки о реорганизации колхоза «Россия» от 29.08.2023 № 05.2/83.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, в процессе рассмотрения дела направил отзыв на исковое заявление, возражений по существу заявленных требований не заявил, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

При таких обстоятельствах в соответствии с положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

В 1994 году Фермерское хозяйство «Ольховское» приобрело два нежилых здания площадью 943,9 кв.м и 1348,2 кв.м, расположенные примерно в 0,8 км от с. Куйбышево по направлению на северо-восток.

Указанные выше нежилые здания Фермерское хозяйство «Ольховское» приобрело в ТОО им. Гречко А.А.

Документы, подтверждающее покупку и передачу нежилых зданий, до настоящего времени не сохранились. ТОО им. Гречко А.А. в настоящее время не существует.

Согласно счет-фактуре № 28 от 28.12.1995 года ТОО им Гречко А.А. передало ФХ «Ольховское» нежилое здание Птичник б/у 1967 года постройки и нежилое здание Птичник б/у 1980 года постройки.

Согласно справкам № 4 и 5 от 15.02.2005 здания 1967 и 1980 года постройки, расположенные в 1 км восточнее с. Куйбышево, состоят на балансе ФХ «Ольховское» с 1994 года.

Указанные нежилые здания на кадастровом учете не состоят, расположены на земельном участке с кадастровым номером 61:19:0600001:47, арендованном ФХ «Ольховское» на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 25.02.2005.

Несмотря на отсутствие надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности, ФХ «Ольховское» фактически пользовалось открыто и непрерывно указанными выше нежилыми зданиями с 1994 года по настоящее время. Каких-либо претензий со стороны третьих лиц по вопросу владения и пользования указанным имуществом в адрес ФХ «Ольховское» не поступало.

Согласно техническому паспорту от 14.10.2022 на нежилое здание Литер А, нежилое здание площадь 943,9 кв.м. расположено по адресу (местоположению): Ростовская область. Куйбышевский район, с. Куйбышево, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир: от с. Куйбышево: участок находится примерно в 0,8 км от ориентира по направлению на северо-восток. Действительная стоимость составляет 19600 рублей, сведения о правообладателе отсутствуют.

Согласно техническому паспорту от 14.10.2022 на нежилое здание Литер Б. нежилое здание площадь 1348,2 кв.м. расположено по адресу (местоположению): Ростовская область. Куйбышевский район, с. Куйбышево, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка: ориентир: от с. Куйбышево: участок находится примерно в 0,8 км от ориентира по направлению на северо-восток. Действительная стоимость составляет 24605 рублей, сведения о правообладателе отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН от 28.08.2023 на земельном участке кадастровый номер 61:19:0600001:47 нежилые здания на кадастровом учете не состоят.

Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Спорные объекты были приобретены истцом в 1994 году у ТОО им. Гречко А.А., документы, подтверждающие покупку и передачу нежилых зданий, до настоящего времени не сохранились. ТОО им. Гречко А.А. в настоящее время не существует.

На протяжении более чем 20 лет бремя содержания указанных объектов несло фермерское хозяйство «Ольховское», а также за счет собственных средств обеспечивало их содержание.

Согласно положению абзаца 6 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Такое владение предполагает отсутствие правоотношения с передающей стороной и, соответственно, отсутствие титула, передаваемого по договору. В данном случае договор на передачу спорного имущества отсутствует. Возникновение права собственности на основании приобретательной давности в силу п. 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации относится к первоначальному способу приобретения права собственности, при котором определяющим обстоятельством является воля приобретателя имущества.

Другим признаком приобретения права собственности по давности является добросовестность владения.

Общая норма пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает презумпцию добросовестности, то есть отсутствие правонарушения при получении имущества во владение.

Согласно абз. 4 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, «получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основании возникновения у него права собственности».

Согласно уведомлениям единого государственного реестра недвижимости, зарегистрированные права на спорные объекты отсутствуют.

Согласно требованиям статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствие с пунктом 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

В силу п. 59 указанного постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований о признании права собственности фермерского хозяйства «Ольховское» на указанные объекты.

В силу этих обстоятельств исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца, поскольку удовлетворение требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком (пункт 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности фермерского хозяйства «Ольховское» ОГРН: <***>, ИНН: <***> на следующие объекты:

- нежилое здание площадью 943,9 кв.м, расположенное по адресу (местоположению): Ростовская область, Куйбышевский район, с. Куйбышево, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир: от с. Куйбышево; участок находится примерно в 0,8 км от ориентира по направлению на северо-восток;

- нежилое здание площадью 1348,2 кв.м, расположенное по адресу (местоположению): Ростовская область, Куйбышевский район, с. Куйбышево, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир: от с. Куйбышево; участок находится примерно в 0,8 км от ориентира по направлению на северо-восток.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Солуянова Т.А.