Решение от 2 ноября 2023 г. по делу № А55-23809/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


Резолютивная часть решения объявлена 26.10.2023

Полный текс решения изготовлен 02.11.2023


02 ноября 2023 года

Дело №

А55-23809/2023


Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Разумова Ю.М.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мурзиновой О.М.

рассмотрев в судебном заседании 26 октября 2023 года дело по иску

Акционерного общества "Тольяттинская Птицефабрика"

к Хозяйственному Партнерству "Алекс Парк"

При участии третьего лица – Управление Росреестра по Самарской области

О признании отсутствующим права и признании права собственности

при участии в заседании

от истца – не явился, извещен

от ответчика – не явился, извещен

от третьего лица – не явился, извещен


Акционерное общество "Тольяттинская Птицефабрика" обратилось в арбитражный суд с иском к Хозяйственному партнерству "Алекс Парк", в котором просит прекратить право собственности АО «Тольяттинская птицефабрика» на земельные участки с кадастровыми номерами 63:32:2002003:295, 63:32:2002003:296, 63:32:2002003:297; признать за Хозяйственным партнерством «Алекс парк» право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 63:32:2002003:295, 63:32:2002003:296 и 63:32:2002003:297.

Определением от 07.09.2023 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра по Самарской области.

Стороны и третье лицо в судебное заседание не явились, о начавшемся процессе с их участием извещены, что подтверждается сведениями с сайта «Почта России», а также почтовым уведомлением (третьему лицу), ответчик и третье лицо отзывы на иск не представили.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Дело рассмотрено судом в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон и третьего лица.

Исследовав материалы дела, арбитражный суду становил:

Как указал истец, по результатам открытых торгов по продаже имущества АО «Тольяттинская птицефабрика» в форме публичного предложения, в соответствии с Федеральным законом №127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» и протоколом № 3069 -ОТ1111/2 о результатах торгов в форме публичного предложения по продаже имущества АО «Тольяттинская птицефабрика от 11 мая 2022 года, опубликованном на сайте ЕФРСБ, между Акционерным обществом «Тольяттинская птицефабрика» (ИНН <***>) в лице конкурсного управляющего ФИО1, действующего на основании Решения Арбитражного суда Самарской области по делу №А55-12428/2016 от 16.08.2018г., именуемым «Продавец», с одной стороны, и Хозяйственным партнерством «Алекс парк» (ИНН <***>) в лице представителя ФИО2, именуемым «Покупатель» заключен договор купли-продажи от 31.05.2022.

В соответствии с условиями п.1.1 договора купли-продажи от 31 мая 2022 года Продавец передает в собственность Покупателю, а Покупатель принимает и оплачивает в порядке и сроки, установленном договором имущество: Лот №3, определённое в приложении №1 к договору, являющемся неотъемлемой частью договора.

В приложении №1 от 31 мая 2022 года к договору купли-продажи от 31 мая 2022 года, среди продаваемого имущества отражены земельные участки с кадастровыми номерами 63:32:2002003:43 и 63:32:2002003:70.

После подписания договора купли - продажи от 31 мая 2022 года, по согласованию сторон (письмо от ХП «Алекс парк» от 09.07.2022 года), произведены кадастровые работы по образованию трёх земельных участков в результате перераспределения двух нижеследующих земельных участков:

Земельный участок Кадастровый номер: 63:32:2002003:43 адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Самарская область, Ставропольский район, с. Александровка, правая сторона автотрассы Александровка-Ширяево, уч. №3, площадь 19757 +/- 98кв. м;

Земельный участок Кадастровый номер: 63:32:2002003:70 адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Самарская обл., Ставропольский р-н, с. Александровка, правая сторона автотрассы Александровка-Ширяево, уч. №36 площадь 29939 +/- 121кв. м.

В результате перераспределения выше названных земельных участков образовано три участка:

- Земельный участок с кадастровым номером 63:32:2002003:297, назначение объекта недвижимости: данные отсутствуют. Виды разрешенного использования объекта недвижимости: под птицефабрику. Местоположение: РФ, Самарская область, муниципальный район, Ставропольский, сельское поселение Александровка, <...> земельный участок 33/36. Площадь: 29928 +/- 121. Вид права, доля в праве: собственность. Дата государственной регистрации: 21.10.2022. Номер государственной регистрации: 63:32:2002003:297-63/459/2022-1. Основание государственной регистрации: Постановление администрации Ставропольского района Самарской области, № 106, выдан 16.02.1995 Постановление Главы администрации Ставропольского района Самарской области, № 3124, выдан 06.12.2001.

- Земельный участок с кадастровым номером 63:32:2002003:296, назначение объекта недвижимости: данные отсутствуют. Виды разрешенного использования объекта недвижимости: под птицефабрику. Местоположение: РФ, Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Александровка, <...> земельный участок 33/3. Площадь: 19721 +/- 98. Вид права, доля в праве: собственность. Дата государственной регистрации: 21.10.2022. Номер государственной регистрации: 63:32:2002003:296-63/459/2022-1. Основание государственной регистрации: Постановление администрации Ставропольского района Самарской области, № 106, выдан 16.02.1995, Постановление Главы администрации Ставропольского района Самарской области, № 3124, выдан 06.12.2001.

- Земельный участок с кадастровым номером 63:32:2002003:295, назначение объекта недвижимости: данные отсутствуют. Виды разрешенного использования объекта недвижимости: под птицефабрику. Местоположение: РФ, Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Александровка, <...> земельный участок 33/3А. Площадь: 44 +/- 5. Вид права, доля в праве: собственность. Дата государственной регистрации: 21.10.2022. Номер государственной регистрации: 63:32:2002003:295-63/459/2022-1. Основание государственной регистрации: Постановление администрации Ставропольского района Самарской области, № 106, выдан 16.02.1995 Постановление Главы администрации Ставропольского района Самарской области, № 3124, выдан 06.12.2001.

Как указал истец, по результатам межевых работ стороны договора купли-продажи от 31 мая 2022 года заключили дополнительное соглашение №2 от 22.10.2022 г. и дополнительное соглашение от 24.11.2022 года №3, в соответствии с условиями которого, стороны заменили в договоре земельные участки с кадастровыми номерами 63:32:2002003:43 и 63:32:2002003:70, исключённые из Единого государственного реестра недвижимости в результате межевых работ, на образованные из земельных участков 63:32:2002003:43 и 63:32:2002003:70 земельные участки с кадастровыми номерами 63:32:2002003:295, 63:32:2002003:296 и 63:32:2002003:297.

24 ноября 2022 года от Ставропольского отдела Управления Росреестра по Самарской области поступили уведомления о приостановлении государственной регистрации прав, в которых регистратор указывает следующее:

- в уведомлении №КУВД -001/2022-50693336/1 указано, что дополнительнымсоглашение №2 от 22.10.2022 г к Договору купли -продажи от 31.05.2022 годаизменены существенные условия договора купли продажи от 31.05.2022 года,заключенного по результатам торгов, а именно, изменён предмет договора,путём включения в состав отчуждаемого имущества земельного участка скадастровым номером 63:32:2002003:296, торги по которому непроводились. По данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером63:32:2002003:296 образован, при перераспределении земельных участков63:32:2002003:43 и 63:32:2002003:70 на три земельных участка, в результатекоторого образованы земельные участки с иной конфигурацией и площадью;

- в уведомлении №КУВД -001/2022-50693270/1 указано, что дополнительнымсоглашение №2 от 22.10.2022 г к Договору купли -продажи от 31.05.2022 годаизменены существенные условия договора купли-продажи от 31.05.2022 года,заключенного по результатам торгов, а именно, изменён предмет договора,путём включения в состав отчуждаемого имущества земельного участка скадастровым номером 63:32:2002003:297, торги по которому не проводились. По данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 63:32:2002003:297 образован, при перераспределении земельных участков 63:32:2002003:43 и 63:32:2002003:70 на три земельных участка, в результате которого образованы земельные участки с иной конфигурацией и площадью. Рекомендовано привести правоустанавливающие документы в соответствии с действующим законодательством. Росреестром до настоящего момента переход права не зарегистрирован.

Как указал истец, в подписанном договоре ХП «Алекс ПАРК» с АО «Тольяттинская птицефабрика» указаны участки с кадастровыми номерами 63:32:2002003:43 и 63:32:2002003:70, соответствующие номерам в объявлении о торгах. Уже после подписания договора ХП «Алекс ПАРК» даёт АО «Тольяттинская птицефабрика» письменное поручение сделать перераспределение, выделить из двух участков три. Уже после подписания договора купли продажи проведены межевые работы и в дополнительном соглашении стороны провели замену земельных участков с кадастровыми номерами на образованные из них земельные участки с кадастровыми номерами 63:32:2002003:296 и 63:32:2002003:297, 63:32:2002003:295.

По мнению истца, перераспределение земельных участков не затрагивает права иных лиц, кроме участников сделки, не затрагивает иные земельные участки, кроме реализованных на торгах, то есть, это те же два проданных участка, только разбитые на три с той же площадью. Общая площадь, конфигурация и целевое назначение земельных участков, из которых в результате перераспределения были образованы три новых земельных участка, не менялась. Таким образом, предмет договора купли продажи, обозначенный, как земельный участок определенной формы и, находящийся в определенных координатах, не изменился, поменялся лишь кадастровый номер, под которым числится этот объект. И как считает истец, смена номера не влияет на физические свойства объекта, а лишь определяет его место среди других подобных объектов.

Также, истец указал, что не изменились документы основания приобретения права собственности на земельные участки на АО «Тольяттинская птицефабрика».

Согласно данным в выписке из ЕГРП вновь созданные три участка, принадлежат птицефабрике на основании Постановления администрации Ставропольского района Самарской области № 106, выдан 16.02.1995, Постановление Главы администрации Ставропольского района Самарской области № 3124, выдан 06.12.2001, так же, как и принадлежали участки с кадастровыми номерами 63:32:2002003:43 и 63:32:2002003:70.

Кроме того, истец указал, что предметом договора купли - продажи от 31 мая 2022 года являются здания с кадастровыми номерами 63:32:0000000:10587, 63:32:0000000:10549, 63:32:0000000:10560 63:32:0000000:10554, 63:32:0000000:10513, расположенные на земельном участке 63:32:2002003:296 (что отражено в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.10.2022 года), ранее указанные здания располагались на земельном участке 63:32:2002003:43, а также предметом договора купли - продажи от 31 мая 2022 года являются здания с кадастровыми номерами 63:32:2002003:84, 63:32:0000000:10561, 63:32:0000000:10563, расположенные на земельном участке 63:32:2002003:297 (что отражено в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.10.2022 года), ранее указанные здания располагались на земельном участке 63:32:2002003:70.

Как указал истец, согласно определения Арбитражного суда Самарской области от 21.07.2023 дело №А55-12428/2016 суд продлил срок конкурсного производства в отношении АО «Тольяттинская птицефабрика» на два месяца. В связи с тем, что до настоящего момента земельные участки с кадастровыми номерами 63:32:2002003:295, 63:32:2002003:296 и 63:32:2002003:297 в Росреестре зарегистрированы за АО «Тольяттинская птицефабрика», а не за ХП «Алекс парк», это создаёт препятствие в завершении процедуры банкротства.

Учитывая изложенное, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исходя из содержания и смысла пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации целью обращения лица, право которого нарушено, в арбитражный суд является восстановление нарушенного права этого лица.

При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

При этом, как следует из материалов дела, согласно договору купли –продажи от 31.05.2022, заключенного по результатам торгов, в состав отчуждаемого имущества включены земельные участки с кадастровым номером 63:32:2002003:43 и 63:32:2002003:70, таким образом ответчиком приобретены спорные земельные участки на основании договора купли-продажи.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

Таким образом, спорные земельные участки перешли в пользование ответчика на основании договора купли-продажи

Истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, поскольку материалами дела не подтверждается принадлежность земельных участков с кадастровыми номерами 63:32:2002003:297 и 63:32:2002003:296, 63:32:2002003:295 истцу на праве собственности и регистрации вещного права в ЕГРН, в связи с чем требования истца о прекращении его права собственности на земельные участки с кадастровым номером 63:32:2002003:297 и 63:32:2002003:296, 63:32:2002003:295 удовлетворению не подлежат.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Кроме того, исчерпывающий перечень оснований прекращения права собственности на земельные участки приведен в статье 44 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Из разъяснений, изложенных в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" , следует, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Предъявление требования о признании права собственности имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права на объект недвижимости тому или иному лицу. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления иска о признании права собственности является отсутствие обязательственных отношений между сторонами, то есть стороны не должны иметь иной связи, кроме самой вещи. По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец должен доказать наличие оснований приобретения права, а именно наличие определенных юридических фактов, образующих основание возникновения права собственности на данное имущество.

Иск о признании права собственности, по существу, является требованием собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права на спорное имущество. В качестве ответчика выступает лицо, как заявляющее о своих правах на вещь, так и не заявляющее о таких правах, но препятствующее истцу при оформлении вещного права на имущество.

Поскольку законном не предусмотрено обращение истцом в суд с требованием о признании права собственности за иным лицом, исковые требования истца о признании права собственности за ХП «Алекс Парк» на земельные участки с кадастровыми номерами 63:32:2002003:297 и 63:32:2002003:296, 63:32:2002003:295 не подлежит удовлетворению.

Расходы по госпошлине в сумме 25774 руб. следует отнести на истца в порядке ст. 110 АПК РФ, взысканию не подлежит, поскольку госпошлина была уплачена истцом при подаче иска платежным поручением №25 от 26.07.2023.


Руководствуясь ст. ст. 110, 156, 167- 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.



Судья


/
Ю.М. Разумов