Решение от 1 февраля 2026 г. АС Республики Тыва

Арбитражный суд Республики Тыва ФИО1 ул., д. 91, <...>, тел. <***> (факс) http://www.tyva.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А69-1070/2025
г. Кызыл
02 февраля 2026г.
Резолютивная часть решения объявлена 28 января 2026 года. Решение в полном объеме изготовлено 02 февраля 2026г.

Арбитражный суд Республики Тыва в составе: судьи Хертек А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Саая А.О., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 Правобережная, д. 28, кв. 12, г.Кызыл, Республика Тыва ИНН (170100138190) ОГРН (304170114100082),

к обществу с ограниченной ответственностью "НИКА" <...>, ИНН (1701064903) ОГРН (1201700001580)

о взыскании задолженности по договору аренды № 01/01/24 от 01.01.2024 в размере 3 840 000 рублей, пеней в размере 3 495 600 рублей; о расторжении договора аренды № 01/01/24 от 01.01.2024, заключенного между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и ООО «Ника»; об обязании освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 17:18:0102006:1345;

при участии сторон:

от истца: индивидуальный предприниматель ФИО2, личность удостоверена паспортом

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – предприниматель, истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ника» (далее – ООО «Ника», ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды № 01/01/24 от 01.01.2024 в размере 3 840 000 рублей, пеней в размере 3 495 600 рублей; о расторжении договора аренды № 01/01/24 от 01.01.2024, заключенного между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и ООО «Ника»; об обязании освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 17:18:0102006:1345.

Определением суда от 16.04.2025г. по ходатайству истца приняты обеспечительные меры в виде наложения ареста на оборудование и мебель в арендуемом ООО «Ника» нежилом помещении по адресу: <...>, кадастровый номер 17:18:0102006:1345, и остальное имущество ответчика, на денежные средства, имеющиеся на счетах, открытых в кредитных организациях, и которые будут поступать в будущем, в размере 7 335 600 рублей

Истец заявил ходатайство об уточнении заявленных исковых требований, согласно которому истец просит суд взыскать с ООО «Ника» сумму основного долга по договору

аренды от 01.01.2024г. № 01/01/24 в размере 5 694 027 руб., неустойку за период с 02.01.2024г. по 20.01.2026г. в размере 5694027, 66 руб., расторгнуть договор аренды № 01/01/24 от 01.01.2024, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и ООО «Ника», судебные расходы по уплате государственной пошлины.

Суд принимает уточнение исковых требований на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено в открытом судебном заседании в отсутствие ООО «Ника», о времени и месте судебного разбирательства ответчик извещен надлежащим образом (путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Республики Тыва в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в соответствии с требованиями абзаца 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), при этом направленные судом процессуальные документы ООО «Ника» по известному арбитражному суду адресу: 667010, <...>, являющимся адресом регистрации возвращены отделением связи с отметкой «истек срок хранения».

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства по делу.

Как следует из материалов дела, предпринимателю ФИО2 на праве собственности принадлежит здание, расположенное по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 07.04.2025г.

01.01.2024 г. между предпринимателем ФИО2 (Арендодатель) и ООО «Ника» (Арендатор) заключен договор аренды № 01/01/24.

В соответствии с пунктом 1.1. договора арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату часть нежилого помещения на втором этаже, общей площадью 400 кв.м. по адресу: <...>.

Согласно пункта 2.1. договора аренды арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Стороны договорились, что за период с 01.01.2024г. по 31.01.2024г. постоянная часть арендной платы составляет 200 000 руб. в месяц (в том числе НДС 20%), с 01.02.2024г. постоянная часть арендной платы составляет 280 000 рублей, включая НДС 20%.. В постоянную часть арендной платы включается плата за пользование помещением.

Переменная часть арендной платы определяется как разница показаний счетчиков электроэнергии умноженная на тариф, установленный энергоснабжающей организацией.

Согласно пункта 2.2 договора арендатор с момента подписания договора вносит арендодателю арендную плату за пользование недвижимым имуществом за все время аренды, путем предоплаты в сумме 100% месячной арендной платы единовременно, не позднее 1 го числа текущего месяца пользования помещением.

Договор заключен сроком до 30.11.2024г. (пункт 5.1 договора аренды).

Если арендатор допустил просрочку арендных платежей более двух месяцев, договор автоматически считается расторгнутым, в одностороннем внесудебном порядке, без письменного уведомления арендатора.

В случае если ни одна из сторон за один месяц до прекращения срока действия договора не уведомит другую строну о своем нежелании продлить действие договора, договор считается возобновленным на тех же условиях в течение следующих 11 месяцев (пункт 5.2. договора).

Согласно пункта 5.5. договора аренды договор может быть расторгнут арендодателем досрочно без письменного уведомления арендатора, в случае невыполнения им своих обязанностей.

В соответствии с пунктом 4.2. договора аренды в случае несвоевременного перечисления платежей, указанных в разделе 2 договора, арендатор уплачивает неустойку в размере 1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

По акту приема – передачи от 01.01.2024г. арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение часть нежилого помещения на втором этаже, общей площадью 400 кв.м. по адресу: <...>..

15.10.2024г. между сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов. Согласно акту сверки по состоянию на 30.09.2024г. задолженность по арендной плате составляет 2 440 000 руб.

24.12.2024г. ООО «Ника» направила истцу гарантийное письмо об уплате в срок до 25.12.2024 арендной платы в размере 4 120 000 руб. путем перечисления на расчетный счет.

09.01.2025г. ООО «Ника» направила истцу обязательство об уплате в срок до 14.01.2025 арендной платы в размере 3 840 000 руб.

17.01.2025г. ООО «Ника» направила истцу обязательство об уплате в срок до 23.01.2025 арендной платы в размере 500 000 руб., 28.01.2025г. – 500000 рублей, оставшуюся сумму оплатить в течение февраля 2025г.

17.01.2025г. предприниматель направил ответчику претензию, полученную ответчиком 17.01.2025г., с требованием погасить задолженность по арендной плате в размере 3 280 000 руб., предоплаты за два следующих месяца в размере 560 000 руб., неустойки в размере 2 904 800 руб., процентов в размере 307 450, 28 руб., а также о возможности досрочного расторжения договора аренды.

Ответчиком требования истца в установленный срок и в добровольном порядке не исполнены, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании основного долга по арендной плате и неустойки.

Изучив доводы сторон, оценив все представленные в материалы дела письменные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим

Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из краткосрочного договора аренды от 01.01.2024 А01/01/24 и регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу части 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

На основании части 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, по акту приема-передачи помещения от 01.01.2024 арендодатель передал, а арендатор принял во временное возмездное владение и пользование помещения, в соответствии с условиями договора.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение принятых ответчиком обязательств по договору истец просит взыскать с ответчика долг по арендной плате (постоянной составляющей арендной платы) в размере 5 694 027, 66 руб. за период с 01.01.2024 по 08.09.2025). Указанная сумма рассчитана с учетом даты освобождения нежилого помещения ответчиком 08.09.2025. Как пояснил в судебном заседании истец и его представитель, 09 сентября 2025г. ответчик в нарушение определения суда о принятии обеспечительных мер от 16.04.2025г. вывез имущество, на которое был наложен арест и освободил помещение.

Ответчик размер и порядок расчета арендной платы по договору аренды от 01.01.2024 № 01/01/24, соответствующий условиям указанного договора, не оспорил, в нарушение требования части 1 статьи 65 АПК РФ контррасчет задолженности не представил, как не представил и доказательств оплаты долга в заявленной сумме.

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих оплату ответчиком задолженности в размере 5 694 027, 66 руб., суд приходит к выводу о правомерности и обоснованности заявленных истцом требований о взыскании суммы

основного долга, следовательно, иск в указанной части подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 4.2. договора аренды в случае несвоевременного перечисления платежей, указанных в разделе 2 договора, арендатор уплачивает неустойку в размере 1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с нарушением срока внесения арендных платежей истец на основании пункта 4.2 договора от 01.01.2024 № 01/01/24 начислил ответчику неустойку в размере 5 694 027, 66 руб. исходя из 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки исполнения обязательств.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, является верным, соответствует условиям договора, арифметическая правильность расчета ответчиком не оспорена.

Согласно пункту 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства".

В соответствии с пунктом 4 статье 425 Гражданского кодекса Российской Федерации окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Исходя из разъяснений, изложенных в абзаце 2 пункта 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", в случае расторжения договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, факт окончания договорных правоотношений не влечет прекращения всех обязательств по договору, в частности обязанности должника оплачивать неустойку за нарушение обязательств.

Арендатор обязан внести арендную плату за пользование помещением, начисленную до даты окончания срока действия договора, при этом, обязан оплачивать неустойку за несвоевременное и неполное внесение соответствующей арендной платы вплоть до момента полного погашения задолженности.

Ответчик, не оспаривает основания и расчет неустойки, ходатайство об уменьшении ее размера в виду несоразмерности ее размера последствиям нарушенного обязательства на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлено.

Таким образом, в отсутствие доказательств своевременной оплаты арендных платежей по договору с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 02.01.2024г. по 20.01.2026г. в размере 5 694 027, 66 руб.

Истцом заявлено требование о расторжении договора аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Договор заключен сроком до 30.11.2024г. (пункт 5.1 договора аренды).

В случае если ни одна из сторон за один месяц до прекращения срока действия договора не уведомит другую строну о своем нежелании продлить действие договора, договор считается возобновленным на тех же условиях в течение следующих 11 месяцев (пункт 5.2. договора).

Согласно пункта 5.5. договора аренды договор может быть расторгнут арендодателем досрочно без письменного уведомления арендатора, в случае невыполнения им своих обязанностей.

Истолковав условия пункта 5.5. договора аренды по правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что в соответствии с условиями договора продление договора осуществлялось автоматически по окончании срока аренды при отсутствии заявления одной из сторон об отказе от продления. По окончании первоначального срока действия договора между сторонами начал действовать новый договор аренды, условия которого были идентичны условиям окончившегося договора, так как в договоре отсутствует оговорка об однократности действия данного условия договора.

Данное толкование согласуется с позицией, изложенной в пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств (расторжение договора) действующим законодательством не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Как следует из подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пунктами 1, 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух

раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В пункте 23 Постановления Пленума ВАС РФ N 73 от 17.11.2011 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" даны следующие разъяснения: если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке в соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (в том числе невнесение арендной платы более двух раз подряд), могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды вне зависимости от их устранения, при расторжении договора в разумный срок.

После получения претензии ответчик в разумный срок нарушения обязательств по договору не устранил и не погасил задолженность по арендной плате.

При указанных обстоятельствах, с учетом соблюдения истцом установленного законом претензионного порядка урегулирования спора суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для расторжения договора аренды.

Установив наличие правовых оснований для расторжения договора, суд удовлетворяет исковые требования истца и расторгает договор аренды от 01.01.2024 № 01/01/24.

Истцом при подаче искового заявления по платежному поручению от 07.04.2025г. № 465 уплачена государственная пошлина в размере 305 068 руб., платежному поручению от 27.01.2025г. № 79 уплачена государственная пошлина в размере 44570 руб.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167- 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Уточненное исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "НИКА" <...>, ИНН (1701064903) ОГРН (1201700001580) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 Правобережная, д. 28, кв. 12, г.Кызыл, Республика Тыва ИНН (170100138190) ОГРН (304170114100082) сумму основного долга по договору аренды от 01.01.2024г. № 01/01/24 в размере 5 694 027 руб., неустойку за период с 02.01.2024г. по 20.01.2026г. в размере 5 694 027, 66 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 338 881 руб.

Расторгнуть договор аренды № 01/01/24 от 01.01.2024, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и обществом с ограниченной ответственностью «Ника»

Решение может быть обжаловано в Третий арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия путём подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Республики Тыва.

Судья А.В.Хертек