Решение от 28 января 2025 г. по делу № А51-609/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-609/2024
г. Владивосток
29 января 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена  23 января 2025 года.

Полный текст решения изготовлен  29 января 2025 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Понкратенко М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Федосеевой Е.И., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Приморскуголь» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к администрации Новошахтинского городского поселения (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности,

третье лицо: Управление Росреестра по Приморскому краю

при участии:

от истца: ФИО1, доверенность от 20.11.2024, паспорт, диплом,

                                                       установил:

общество с ограниченной ответственностью «Приморскуголь» обратилось в суд с иском к администрации Новошахтинского городского поселения о признании права собственности на следующие объекты недвижимого имущества: 1) Нежилое здание гаражей площадью 413,7 кв.м, расположенное по адресу Приморский край, Михайловский район, пгт. Новошахтинский, ул. Ленинская, д. 2в; 2) Нежилое помещение – гаражный бокс площадью 55,5 кв.м, расположенное по адресу Приморский край, Михайловский район, пгт. Новошахтинский, ул. Ленинская, д.2в, пом.1; 3) Нежилое помещение – гаражный бокс площадью 52,7 кв.м, расположенное по адресу Приморский край, Михайловский район, пгт. Новошахтинский, ул. Ленинская, д.2в, пом.2; 4) Нежилое помещение – гаражный бокс площадью 39,3 кв.м, расположенное по адресу Приморский край, Михайловский район, пгт.Новошахтинский, ул. Ленинская, д.2в, пом.3; 5) Нежилое помещение – гаражный бокс площадью 42,1 кв.м, расположенное по адресу Приморский край, Михайловский район, пгт. Новошахтинский, ул. Ленинская, д.2в, пом.4; 6) Нежилое помещение – гаражный бокс площадью 43,3 кв.м, расположенное по адресу Приморский край, Михайловский район, пгт. Новошахтинский, ул. Ленинская, д.2в, пом.5; 7) Нежилое помещение – гаражный бокс площадью 42,3 кв.м, расположенное по адресу Приморский край, Михайловский район, пгт. Новошахтинский, ул. Ленинская, д.2в, пом.6; 8) Нежилое помещение – гаражный бокс площадью 42,7 кв.м, расположенное по адресу Приморский край, Михайловский район, пгт. Новошахтинский, ул. Ленинская, д.2в, пом.7; 9) Нежилое помещение – гаражный бокс площадью 75,5 кв.м, расположенное по адресу Приморский край, Михайловский район, пгт. Новошахтинский, ул. Ленинская, д.2в, пом.8.

Судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ) приняты уточнения исковых требований, согласно которым истец просит признать право собственности на нежилое здание гаража площадью 450 кв.м., расположенного по адресу; Приморский край, Михайловский р-н, пгт.Новошахтинск, ул. Ленинская, д. 2в.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Приморскому краю.

Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 АПК РФ, в связи с чем, суд в порядке статьи 156 АПК РФ рассматривает настоящее дело в отсутствие представителей указанного лица.

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме, пояснил, что просит признать право собственности на спорное имущество, поскольку полагает, что добросовестно, открыто и непрерывно владел и пользовался указанным спорным объектом как своим собственным имуществом более 15 лет.

Ответчик по тексту представленных отзывов поддержал заявленные требования.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, судом установлено следующее.

На основании плана приватизации производственного объединения «Приморскуголь», утвержденного Постановлением Комитета по управлению имуществом Приморского края 16.08.1994 Приморское монтажно-наладочное управление «Приморскэнергоуголь» (МНУ «Приморскэнергоуголь») являлось одним из структурных подразделений, входящим своим имуществом в уставной капитал акционерного общества «Приморскуголь».

Из перечня имущества, принадлежащего МНУ «Приморскэнергоуголь»  (Приложение №1 к плану приватизации), следует, что передаче в собственность акционерного общества «Приморскуголь» подлежало здание гаража Новошахтинск 1989 года.

Судом установлено, что ООО «Приморскуголь» зарегистрировано 01.08.2017, юридическое лицо создано путем реорганизации в форме преобразования. Из выписки из ЕГРЮЛ на истца следует, что его правопредшественником являлось акционерное общество «Приморскуголь».

16.04.2013 Администрацией Новошахтинского городского поселения на основании поступившего запроса ООО «Приморскугоь» вынесено постановление №40 «О присвоении почтовых адресов». Зданию гаража, расположенному вдоль улицы Мира, присвоен почтовый адрес пгт. Новошахтинский, ул. Ленинская, д. 2в в соответствии с зонированием поселения.

24.12.2019 на основании поступившего запроса ООО «Приморскуголь» вынесено постановление Администрации Новошахтинского городского поселения №372 об утверждении схемы расположения земельных участок. В соответствии с Постановлением сформирован земельный участок с кадастровым номером 25:09:030501:4470.

01.11.2020 на основании постановления Администрации Новошахтинского городского поселения Михайловского района Приморского края от 24.09.2020 №254 «О проведении открытого по составу участников аукциона на право заключения договора аренды земельного участка», протокола о результатах аукциона от 02.11.20202, между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №26/2020 от 02.11.2020 на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 25:09:030501:4470, местоположение: Приморский край, Михайловский район, пгт. Новошахтинский, ул. Ленинская, 2в, с видом разрешенного использования «объекты гаражного назначения, площадью 541 кв.м.

Истцом подготовлены технический паспорт и технический план спорного объекта недвижимости.

01.10.2021 ООО «Приморскуголь» подано заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имуществ и государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении здания, расположенного по адресу Приморский край, Михайловский р-н, Новошахтинский пгт, ул. Ленинская, д.2в.

18.01.2022 Управлением Росреестра по Приморскому краю отказано в государственной регистрации прав по причине непредставления документа, подтверждающего право собственности истца.

Истец, указывая, что спорное здание гаража передано ему на основании плана приватизации производственного объединения «Приморскуголь», общество в течение более чем 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользовалось спорным имуществом, на основании статьи 234 ГК РФ, обратился с настоящими исковыми требованиями в арбитражный суд.

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Частью 4 статьи 234 ГК РФ установлено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со статьей 11 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие норм статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения части первой ГК РФ.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности (передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения, не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с пунктом 19 Постановления № 10/22, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В качестве доказательств владения зданием гаража истцом в материалы дела представлены договор №105 442/2005 энергоснабжения от 01.09.2005, договор энергоснабжения №28 755/2007 от 01.10.2007, акт допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии от 09.11.2010, акты разграничения балансовой принадлежности от 01.10.2010, 08.11.2012, Постановления Администрации о присвоении почтовых адресов от 16.04.2013, об утверждении схемы расположения земельного участка от 24.12.2019.

Изучив представленные документы, суд находит их допустимыми и достоверными доказательствами, подтверждающими факт открытого, добросовестного и непрерывного  владения истцом зданием гаража.

Помимо изложенного, представленными в материалы дела ответами Администрации Михайловского муниципального района Приморского края, Администрации Новошахтинскогто городского поселения Михайловского района Приморского края, Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края, Федерального агентства по управлению государственным имуществом, подтверждается отсутствие спорного объекта недвижимости в реестрах муниципального, регионального, федерального имущества.

Материалами дела подтверждается, что истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет спорным объектом недвижимого имущества  более 19 лет, документы о принадлежности спорного имущества иным лицам в материалы дела не предоставлены, какие-либо правопритязания в отношении указанного объекта отсутствуют.

Судом установлено, что пятнадцатилетний срок, предусмотренный статьей 234 ГК РФ, и трехлетний срок исковой давности для истребования имущества к дате подачи иска истекли, требования предъявлены обоснованно.

Учитывая изложенное, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании права собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание гаража площадью 413,7 кв.м, расположенное по адресу Приморский край, Михайловский район, пгт.Новошахтинский, ул. Ленинская, д. 2в

В силу пункта 21 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН. Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

Исходя из обстоятельств дела, с учетом отсутствия незаконных и противоправных действий со стороны ответчика, которые могли бы явиться основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца в силу статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

признать права собственности общества с ограниченной ответственностью «Приморскуголь» (ИНН <***>) на нежилое здание гаража площадью 413,7 кв.м, расположенное по адресу Приморский край, Михайловский район, пгт.Новошахтинский, ул. Ленинская, д. 2в

            Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и  в Арбитражный суд Дальневосточного округа  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.


Судья                                                                                          Понкратенко М.В.