Решение от 20 января 2019 г. по делу № А40-199245/2018

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Москва

Дело № А40-199245/18-31-1521


Резолютивная часть объявлена 10 декабря 2018г.

Решение изготовлено в полном объеме 21января 2019г.

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Судьи Давледьяновой Е.Ю. (единолично)

При ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АКБ "РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ" (АО) (125009, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ответчику ООО "КЦИТО" (141400, <...>, ПОМЕЩЕНИЕ №8 ЭТАЖ 2 ОГРН <***>, ИНН <***>)

с привлечением третьего лица: ООО «ИВАНСТРОЙ» (141400, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, ГОРОД ХИМКИ, МЕЖДУНАРОДНЫЙ, УЛИЦА ПОКРОВСКАЯ, СТРОЕНИЕ 1, ПОМ. 301 КОМ. №12, ОГРН <***>, ИНН <***>)

об обращении взыскания на объект залога

при участии: по протоколу

УСТАНОВИЛ:

КБ "РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ" (АО) (далее - истец) обратилось с иском в Арбитражный суд г. Москвы к ООО "КЦИТО" с требованием об обращении взыскания на принадлежащее ООО "КЦИТО" и переданное в залог по Договору № 176/109-15 об ипотеке (залоге недвижимости) от 21.12.2015, имущество, указанное в п.2.1 указанного Договора, в счет погашения задолженности ООО «ИВАНСТРОЙ» в размере 1 451 080 287,72 руб. перед КБ "РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ" (АО).

Требования заявлены с учетом уточнений, принятых судом протокольным определением от 10.12.2018 в порядке ст. 49 АПК РФ.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, ссылаясь на доказательства по делу.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. В материалах дела имеются документы, подтверждающие надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного разбирательства в соответствии с требованиями ст.ст. 123, 124 АПК РФ. При таких обстоятельствах дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Выслушав представителя истца и третьего лица, рассмотрев представленные материалы дела, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между КБ "РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ" (АО) (далее – Истец, Кредитор, Банк) и ООО «ИВАНСТРОЙ» (далее – Третье лицо, Заемщик) был заключен кредитный договор № <***> от 21.12.2015, по условиям которого Банк обязался предоставить Заемщику кредит в форме кредитной линии с лимитом выдачи в размере 2 175 000 000 руб. на срок до 15.01.2023 включительно с начислением процентов за пользование кредитом в размере 15% годовых, а Заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить по ним проценты в порядке и в сроки, установленные Кредитным договором.

Погашение кредита производится в соответствии с графиком, указанным в п.1.2 Кредитного договора, уплата процентов за пользование кредитом производится 15 числа каждого календарного месяца и в дату полного возврата кредита.

Согласно п.5.2 Кредитного договора в случае несвоевременного погашения Заемщиком суммы кредита и/или уплаты процентов Кредитор вправе потребовать от Заемщика уплаты неустойки в размере 0,005% от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки.

Из материалов дела следует, что банк во исполнение п. 1.1 Кредитного договора предоставил заемщику кредит, что подтверждается выписками из лицевого счета заемщика, копии которых представлены в материалы дела.

Однако ООО «ИВАНСТРОЙ» не исполнило обязательства по возврату суммы кредита и уплате процентов в установленный Кредитным договором срок.

Решением Арбитражного суда Московской области от 13.07.2018 по делу № А41-44410/18 ООО «ИВАНСТРОЙ» было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Московской области от 13.08.2018 по делу № А41-44410/18 к рассмотрению принято требование КБ "РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ" (АО) о включении в реестр требований кредитов ООО «ИВАНСТРОЙ» задолженности кредитному договору № <***> от 21.12.2015.

Как указал Истец, по состоянию на 19.08.2018 задолженность ООО «ИВАНСТРОЙ» перед КБ "РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ" (АО) по Кредитному договору № <***> от 21.12.2015 составляет 1 451 080 287,72 руб.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по Кредитному договору № <***> от 21.12.2015 между Банком и ООО "КЦИТО" был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № 176/109-15 от 21.12.2015 (далее - договор залога), согласно условиям которого (п.1.2) ООО "КЦИТО" передало в залог Банку принадлежащее ему на праве собственности имущество, перечень которого определен в п. 2.1 Договора залога.

Стоимости объектов недвижимости согласно п.3.1 Договора залога составляет 408 132 780 руб.

Согласно представленным в материалы дела выпискам из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 50:10:0010301:30 разделен на два земельных участка (кадастровые номера 50:10:0010301:672 и 50:10:0010301:673).

Вместе с тем, на переданных в залог Банку по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № 176/109-15 от 21.12.2015 земельных участках помимо указанных в данном Договоре также расположено 5 (пять) иных объектов недвижимости – кадастровые номера 50:10:0010101:10906, 50:10:0010317:86, 50:10:0010317:85, 50:10:0010301:137, 50:10:0010301:139.

Пунктом 2.1 Договора об ипотеке (залоге недвижимости) № 176/109-15 от 21.12.2015 предусмотрено, что в соответствии со ст.64 Федерального закона "Об ипотеке" в залог передается все недвижимое имущество, принадлежащее Залогодателю, находящееся на указанных земельных участках, а также недвижимое имущество, которое будет построено на указанных земельных участках в период действия Договора.

Согласно положениям ст. 64 Федерального закона "Об ипотеке" (залоге недвижимости) № 102-ФЗ при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

Указанные 5 (пять) объектов недвижимости, находящиеся на переданных в залог Банку земельных участках, были возведены в период с 2012 по 2013 года, то есть на дату заключения Договора об ипотеке (залоге недвижимости) № 176/109-15 - 21.12.2015 уже находились на данных земельных участках.

Согласно отчету оценщика рыночная стоимость 6 земельных участков и 14 объектов недвижимость составила 543 605 000 руб.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества во внесудебном порядке допускается на основании соглашения залогодателя и залогодержателя, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу положений ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами и никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Учитывая изложенное, суд считает требование Истца об обращении взыскания в счет погашения задолженности ООО «ИВАНСТРОЙ» перед КБ "РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ" (АО) по кредитному договору № <***> от 21.12.2015 в размере 1 451 080 287,72 руб. на предмет залога по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) № 176/109-15 от 21.12.2015 предъявленным правомерно, подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 15, 309, 310, 334, 337, 348, 349, 807, 809, 810, 811, 819 Гражданского кодекса РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 65-68, 71, 75, 102, 110, 121, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обратить взыскание в счет погашения задолженности ООО «Ивастрой» (ОГРН <***>) по Кредитному договору № <***> на открытие кредитной линии (с лимитом выдачи) от 21.12.2015 в размере 1 451 080 287,72 руб. (один миллиард четыреста пятьдесят один миллион восемьдесят тысяч двести восемьдесят семь рублей семьдесят две копейки) перед АКБ "РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ" (АО) (ОГРН <***>) на следующие объекты недвижимости, заложенные по Договору № 176/109-15 об ипотеке (залоге недвижимости) от 21.12.2015 и принадлежащие ООО "КЦИТО" (ОГРН <***>) на праве собственности, а именно:

земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, г. Химки, ш. Вашутинское, д. 1, кадастровый номер: 50:10:0010301:672, установив начальную продажную цену 235 576 379,2 руб.;

земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, г. Химки, ш. Вашутинское, д. 1, кадастровый номер: 50:10:0010301:673, установив начальную продажную цену 19 356 660,8 руб.;

земельный участок, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер: 50:10:0010301:23, установив начальную продажную цену 10 998 621,6 руб.;

земельный участок, расположенный по адресу: <...> уч.СП№2, кадастровый номер: 50:10:0010303:30, установив начальную продажную цену 5 315 382,4 руб.;

земельный участок общей площадью 240 кв.м., расположенный по адресу: <...> уч.СП№1, кадастровый номер: 50:10:010301:49, установив начальную продажную цену 684 384 руб.;

земельный участок общей площадью 4 435 кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер: 50:10:0010301:46, установив начальную продажную цену 12 646 846,4 руб.;

нежилое здание, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер: 50:10:0010301:130, установив начальную продажную цену 16 014 788,8 руб.;

нежилое здание, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер: 50:10:0010301:131, установив начальную продажную цену 1 039 419,2 руб.;

нежилое здание, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер: 50:10:0010301:132, установив начальную продажную цену 5 206 191,2 руб.;

нежилое здание, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер: 50:10:0010301:133, установив начальную продажную цену 109 980,8 руб.;

нежилое 2-этажное здание, расположенное по адресу: МО, <...>, кадастровый номер: 50:10:0010301:134, установив начальную продажную цену 23 019 173,6 руб.;

нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, корп.2-3, пом. 004, кадастровый номер: 50:10:0010301:550, установив начальную продажную цену 918 365,6 руб.;

нежилое здание, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер: 50:10:0010301:135, установив начальную продажную цену 14 580 935,2 руб.;

нежилое здание, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер: 50:10:0010301:136, установив начальную продажную цену 794 085,6 руб.;

нежилое здание, расположенное по адресу: <...> корп.2-3, кадастровый номер: 50:10:0010301:169, установив начальную продажную цену 86 138 729,6 руб.,

канализация, расположенная по адресу: Московская область, г. Химки, кадастровый номер: 50:10:0010101:10906, установив начальную продажную цену 1 537 781,6 руб.,

нежилое здание, расположенное по адресу: <...> уч. СП № 2, кадастровый номер: 50:10:0010317:86, установив начальную продажную цену 356 230,4 руб.,

нежилое здание, расположенное по адресу: <...> уч. СП № 1, кадастровый номер: 50:10:0010317:85, установив начальную продажную цену 359 749,6 руб.,

нежилое здание, расположенное по адресу: Московская область, г. Химки, ш. Вашутинское, д. 1, кадастровый номер: 50:10:0010301:137, установив начальную продажную цену 118 128 руб.,

нежилое здание, расположенное по адресу: Московская область, г. Химки, ш. Вашутинское, д. 1, кадастровый номер: 50:10:0010301:139, установив начальную продажную цену 112 305,6 руб.

Способ реализации заложенного имущества – путем продажи с открытых торгов предметов залога.

Взыскать с ООО "КЦИТО" (141400, <...>, ПОМЕЩЕНИЕ №8 ЭТАЖ 2 ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу АКБ "РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ" (АО) (125009, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. (шесть тысяч рублей).

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

Е.Ю. Давледьянова