Решение от 2 марта 2026 г. АС Санкт-Петербурга и Ленинградской обл.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-85913/2025
03 марта 2026 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 19 февраля 2026 года.

Полный текст решения изготовлен 03 марта 2026 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:

судьи Коноваленко Я.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Левданским А.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Возрождение" (199155, г.Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ остров Декабристов, пр-кт Кима, д. 5/34, литера б, помещ. 4-н, ОГРН: <***>),

ответчик: Администрация Василеостровского района Санкт-Петербурга (199178, <...>, ОГРН: <***>)

о взыскании денежных средств,

при участии от истца путем использования системы видеосвязи (в режиме онлайн) ФИО1 (доверенность от 12.01.2026), от ответчика ФИО2 (доверенность от 12.01.2026),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Возрождение" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга (далее - Администрация) о взыскании 208 931 руб. 82 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в период с 01.01.2024 по 30.06.2025, 30 071 руб. 23 коп. неустойки.

Администрация в отзыве указала на некорректное выполнение расчета задолженности.

Судом установлено, что город Федерального значения Санкт-Петербург является собственником нежилого помещения 2-Н, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 1-я линия В.О., д. 20, лит. В, что ответчиком не оспаривается и подтверждается материалами дела.

Общество осуществляет управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу.

Истец, ссылаясь на наличие у Администрации задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в период с 01.01.2024 по 30.06.2025, обратился к ответчику с претензией, оставление которой без удовлетворения послужило основанием для предъявления настоящего иска.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно частям 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Пунктами 1 и 2 статьи 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В пункте 1.1 Положения об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 N 1098 (далее - Положение № 1098) предусмотрено, что администрация района Санкт-Петербурга является исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга, проводящим государственную политику Санкт-Петербурга и осуществляющим государственное управление на территории района Санкт-Петербурга.

В пункте 3.13.18 Положения № 1098 закреплено, что администрация района уполномочена в соответствии с действующим законодательством осуществлять полномочия Санкт-Петербурга как собственника помещений в многоквартирном доме, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции иных исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга.

Подпунктом 1 части 3 статьи 158 Бюджетного кодекса Российской Федерации установлено, что в качестве представителя ответчика по искам к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию в суде от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования выступает главный распорядитель средств федерального бюджета, бюджета субъекта Российской Федерации, бюджета муниципального образования соответственно.

В соответствии с пунктом 4.23 Положения № 1098 на Администрацию возложены полномочия главного распорядителя средств бюджета Санкт-Петербурга.

Ответчик указал на то, что спорное помещение было передано по договору безвозмездного пользования от 28.09.2023 №01-Б300133 Санкт-Петербургской религиозной организации Евангелическо-Лютеранской общине Святой Екатерины, однако указанный довод не принимается судом ввиду следующего.

Согласно статье 695 ГК РФ ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Данная правовая норма регулирует отношения между сторонами договора безвозмездного пользования и не является основанием для возникновения у ссудополучателя обязанности по оплате расходов на содержание имущества в пользу третьего лица.

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Управляющая организация при отсутствии заключенного с ней договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется помещением. Поэтому при отсутствии договора между ссудополучателем помещения и управляющей организацией, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике помещения (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 июня 2015 г., определение Верховного Суда Российской Федерации от 20 февраля 2017 г. № 303-ЭС16-14807).

Доказательства заключения договора между истцом и ссудополучателем материалы дела не содержат.

Администрация в рассматриваемом случае является надлежащим ответчиком по настоящему делу, поскольку она представляет интересы Санкт-Петербурга как собственника нежилого помещения, являющегося имуществом казны Санкт-Петербурга.

Администрация указала на пропуск срока исковой давности.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Исковое заявление подано в арбитражный суд 01.09.2025.

Таким образом, требования истца предъявлены в пределах срока исковой давности.

Вместе с тем, Администрация заявила о том, что согласно акта обследования спорного нежилого помещения от 24.09.2025, составленного в рамках рассмотрения дела А56-38217/2025, в помещении, расположенном в цокольном этаже, имеется ввод и проходят общедомовые коммуникации: система централизованного отопления, водоснабжения и водоотведения, врезки стояков отопления, горячего и холодного водоснабжения квартир, при этом какое-либо водоразборное и санитарно-техническое оборудование отсутствует, ввиду чего помещение не имеет индивидуального водопотребления и водоотведения. Трубопроводы, относящиеся к системе газоснабжения, не обнаружены, ввод системы газоснабжения также отсутствует.

Согласно пункту 7 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") (далее – Правила №354 ) поставка холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договора ресурсоснабжения, заключенного в письменной форме с ресурсоснабжающей организацией, который должен соответствовать положениям законодательства Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении.

Как указано в пункте 6 Правил №354, в случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).

Из положений Правил № 354 следует, что лицами, осуществляющими поставку в нежилое помещение коммунальных услуг, являются ресурсоснабжающие организации.

Истец не подтвердил, что помещение ответчика включено в договоры с ресурсоснабжающими организациями, в рамках которых он производит оплату данных услуг этим организациям.

Таким образом, из расчета истца подлежат исключению начисления за тепловую энергию, потребленную на нужды отопления и ГВС, за холодную воду и водоотведение холодной, горячей воды.

Обществом представлен информационный расчет задолженности, с учетом исключения вышеуказанных начислений.

При этом отсутствие в спорном помещении трубопроводов, относящихся к системе газоснабжения, а также отсутствие ввода системы газоснабжения, не может являться обстоятельством, которое освобождает собственника помещения от несения расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе системы газоснабжения.

Доказательства погашения задолженности на сумму 137 371 руб. 62 коп. суду не представлены.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно информационному расчету Общества размер неустойки, выполненный за период с 01.02.2024 по 30.06.2025, составил 19 866 руб. 98 коп.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению на сумму 137 371 руб. 62 коп. долга и 19 866 руб. 98 коп. неустойки.

Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд не установил правовых оснований для взыскания задолженности в большем размере.

В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Взыскать с Администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания Возрождение" 137 371 руб. 62 коп. долга, 19 866 руб. 98 коп. неустойки, 11 151 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Коноваленко Я.А.