Решение от 19 февраля 2020 г. по делу № А41-67538/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-67538/19
19 февраля 2020 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 12 февраля 2020

Полный текст решения изготовлен 19 февраля 2020

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Г.И. Богатырёва , при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Люберцы (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 04.07.2017, адрес: 140000, <...>)

к Закрытому акционерному обществу "Трасса-СК" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 31.10.2002, юридический адрес: 141100, <...>);

третье лицо:

Администрация муниципального образования городской округ Люберцы Московской области (адрес: 140000, <...>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 84/07 от 27.07.2007 в за период с 01.04.2018 по 30.06.2019 в сумме 67 329 руб. 50 коп. и пени за период с 18.06.2019 по 22.07.2019 в сумме 1 178 руб. 27 коп.; пени в размере 0, 5%, которые подлежат начислению на сумму задолженности в сумме 67 329 руб. 50 коп., начиная с 23.07.2019 за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства (с учетом уже начисленных пени в сумме 1 178 руб. 27 коп.),

при участии в заседании, согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Люберцы (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу "Трасса-СК" (далее – ответчик, ЗАО «Трасса-СК») о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 84/07 от 27.07.2007 в за период с 01.04.2018 по 30.06.2019 в сумме 67 329 руб. 50 коп. и пени за период с 18.06.2019 по 22.07.2019 в сумме 1 178 руб. 27 коп.; пени в размере 0, 5%, которые подлежат начислению на сумму задолженности в сумме 67 329 руб. 50 коп., начиная с 23.07.2019 за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства (с учетом уже начисленных пени в сумме 1 178 руб. 27 коп.),

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора аренды ответчик не исполнил принятые на себя обязательства, а именно, не внес своевременно арендную плату за владение и пользование земельным участком, в результате чего у него образовалась взыскиваемая задолженность.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

05 августа 2019 года дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. На основании п.2 ч. 5 ст. 227 АПК РФ суд перешёл к рассмотрению иска по общим правилам искового производства.

В судебном заседании представитель истца подтвердил оплату ответчиком задолженности в полном объеме, рассмотрение спора по существу оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика представил подтверждение оплаты задолженности в полном объеме, в удовлетворении заявленных требований просил отказать.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между Администрацией Люберецкого муниципального района Московской области и ЗАО «Магистраль-НК» 27.07.2007 года был заключен договор аренды земельного участка № 84/07 с кадастровым номером 50:22:0020201:0032, площадью 2 259 кв.м., расположенного по адресу: <...>, с видом разрешённого использования – для подъезда к автозаправочной станции и под открытую площадку для хранения строительных материалов, проведение текущего ремонта и сборки строительных конструкций, используемых при строительстве автозаправочных станций.

15.12.2008 между ЗАО «Магистраль-НК» и ЗАО «Трасса-СК» был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 84/07 от 27.07.2007 г.

По решению Совета Депутатов городского округа Люберцы Московской области от 07.06.2017 № 51/7 Администрация Люберецкого муниципального района Московской области была переименована в Администрацию муниципального образования городской округ Люберцы Московской области.

Решением Совета депутатов городского округа Люберцы Московской области от 21.06.2017 № 63/8 был учрежден Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Люберцы Московской области, осуществляющий полномочия по управлению и распоряжению муниципальным имуществом, а также выступающий арендодателем по всем договорам аренды.

Срок договора устанавливается с 01.01.2007 по 01.01.2056 г. (п. 2.1 Договора).

В соответствии с п. 3.3 Договора арендная плата перечисляется арендатором в полном объеме ежеквартально не позднее пятнадцатого числа последнего месяца.

В случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы Арендатор обязан уплатить за каждый день просрочки пеню в размере 0,05% от суммы просроченного платежа (п. 5.2 Договора).

Согласно расчету истца у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы за период с 01.04.2018 по 30.06.2019 в сумме 67 329 руб. 50 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением ЗАО «Трасса-СК» принятых на себя обязательств, Комитет 19.06.2019 направил в адрес ответчика претензию № исх.725 с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени.

Факт направления претензии подтверждается квитанцией о принятии ценных писем с описью Почты России.

Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

В соответствии с п.1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии с пунктом 2 статьи 22 ЗК РФ и статьей 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки, за исключением тех, которые изъяты из оборота согласно пункту 4 статьи 27 ЗК РФ.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Истец так же на момент подачи иска просил взыскать с ответчика неустойку (пени) за период с 18.06.2019 по 22.07.2019 в сумме 1 178 руб. 27 коп., а также пени в размере 0,5%, которые подлежат начислению на сумму задолженности в сумме 67 329 руб. 50 коп., начиная с 23.07.2019 за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства (с учетом уже начисленных пени в сумме 1 178 руб. 27 коп.),

Согласно п.5.2 Договора в случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы Арендатор обязан уплатить за каждый день просрочки пеню в размере 0,05% от суммы просроченного платежа.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств. Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Ответчиком в судебном заседании представлены платежные поручения № 2461 от 13.09.2019 г., № 145 от 11.02.2020, № 2462 от 13.09.2019, подтверждающие оплату задолженности по арендным платежам за спорный период.

Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание, что ответчик полностью погасил задолженность по заявленным требованиям, требование истца о взыскании с ответчика суммы долга по арендным платежам и пени за просрочку выплат в вышеуказанном размере не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья Г.И. Богатырёва