Решение от 10 октября 2024 г. по делу № А13-8929/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело№А13-8929/2024
город Вологда
10 октября 2024 года


Резолютивная часть решения объявлена 01 октября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 10 октября 2024 года.

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Поповой С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гаврилюк С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Череповецкий мясокомбинат» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Мэрии города Череповца (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности на здание склада с нежилым назначением, площадью 132,0 кв.м. с кадастровым номером 35:21:0107001:179, инв. № 17535, расположенного по адресу: <...>, лит. 1 Ч инв. № 17535,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области,

при участии от истца ФИО1 по доверенности от 10.01.2024,

у с т а н о в и л:

акционерное общество «Череповецкий мясокомбинат» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к Мэрии города Череповца (далее – ответчик) о признании права собственности на здание склада с нежилым назначением, площадью 132,0 кв.м. с кадастровым номером 35:21:0107001:179, инв. № 17535, расположенного по адресу: <...>, лит. 1 Ч инв. № 17535.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.

Ответчик и третье лица в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили.

Ответчик в отзыве на исковое заявление указал, что объект в реестре муниципальной собственности города Череповца не числится, заявил ходатайство о рассмотрении дела без участия своего представителя.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Дело рассмотрено в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, акционерное общество «Череповецкий мясокомбинат» (далее по тексту - АО «ЧМК», истец) является собственником земельного участка с кадастровым номером 35:21:0107001:13 площадью 81 888 кв.м., относящегося к категории земель населённых пунктов с видом разрешенного использования – для эксплуатации производственной территории комбината, расположенного по адресу <...>.

В пределах указанного выше земельного участка расположено одноэтажное здание склада с нежилым назначением, площадью 132,0 кв.м., с кадастровым номером 35:21:0107001:179, инв. № 17535, расположенное по адресу <...>.

Объект поставлен на кадастровый учет, однако в ЕГРН отсутствуют сведения о собственнике.

Объект был построен и введен в эксплуатацию в 1982 году, подключен к сетям, представляет собой одноэтажное, бесподвальное здание, с нежилым назначением, используемое как склад, общей площадью 132,0 м2.

Фундамент указанного здания бетонный ленточный, стены и их наружная отделка металлическая на металлических столбах, перегородки металлические, крыша с покрытием из профилированного листа по балкам с устройством металлических ферм и труб, полы бетонные, ворота металлические.

Указанному зданию присвоен адрес: <...> лит. 1Ч.

В 1992 году состоялась приватизация предприятия, в ходе которой в собственность предприятия были переданы все используемые предприятием нежилые строения, расположенные на указанном выше земельном участке.

В типовом плане приватизации, составленным комиссией комитета по управлению имуществом города Череповца от 23 апреля 1993 года и акту оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 1 июля 1992 года по Череповецкому мясокомбинату, указывались все виды подлежащего приватизации имущества, включая здания, строения, сооружения.

Здание склада с кадастровым № 35:21:0107001:179, построенное и введенное в эксплуатацию в 1982 году, не было включено в акт.

АО «ЧМК» непрерывно, открыто и добросовестно владеет данным нежилым помещением с момента его строительства как своим собственным, проводит ремонт, оплачивает налог на имущество, полагает, что приобрело право собственности на указанное недвижимое имущество.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд находит заявленные требования законными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из способов защиты права в силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является признание права.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), при этом лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Материалами дела подтверждается, что с строительства истец открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом более 15 лет. Из владения истца объект недвижимости никогда не выбывал, какие-либо правопритязания на данный объект недвижимого имущества со стороны других лиц отсутствуют. Истец полностью осуществляет права собственника на указанный объект недвижимого имущества, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом как своим собственным.

В связи с этим суд считает, что истец на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрел право собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Таким образом, исковые требования о признании права собственности являются обоснованными, иск следует удовлетворить.

При принятии настоящего решения судом также учитывается то обстоятельство, что истец не располагает всеми необходимыми документами для проведения государственной регистрации права собственности и не имеет другой возможности осуществить государственную регистрацию права на объекты недвижимости иначе как на основании судебного решения.

Поскольку вины ответчика в возникновении рассматриваемого спора не имеется, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л :

признать право собственности акционерного общества «Череповецкий мясокомбинат» на здание склада с нежилым назначением, площадью 132,0 кв.м. с кадастровым номером 35:21:0107001:179, инв. № 17535, расположенного по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.

Судья С.В. Попова