Решение от 20 сентября 2018 г. по делу № А19-16328/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, д. 70, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99. Дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, д. 36А, 664011, Иркутск;

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761. http://www.irkutsk.arbitr.ru Именем Российской Федерации

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

г. Иркутск Дело № А19-16328/2018 20.09.2018 г. Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Яцкевич Ю.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ НИЖНЕИЛИМСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 665653, <...>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ТЕПЛОСЕРВИС» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 665653, <...>)

о понуждении к заключению договора,

установил:

…

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ТЕПЛОСЕРВИС» заключить с ДЕПАРТАМЕНТОМ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ НИЖНЕИЛИМСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА договор аренды земельного участка № 02-18 от 24.01.2018 г. Железногорск-Илимский Нижнеилимского района Иркутской области на следующих условиях:

Муниципальное образование "Нижнеилимский район", место нахождения исполнительного органа муниципального образования: <...>, Свидетельство о включении Муниципального образования в государственный реестр муниципальных образований № 023030, регистрационный № RU 38515000, выдано Главным управлением Министерства юстиции Российской Федерации по Сибирскому федеральному округу 24 ноября 2005 года, ИНН: <***>, КПП: 383401001, ОГРН: <***>, в лице ФИО1, действующей по доверенности, выданной муниципальным образованием «Нижнеилимский район», удостоверенной мэром Нижнеилимского муниципального района 26.01.2017 года, реестровый № 15, за муниципальное образование «Нижнеилимский район», именуемое в дальнейшем «АРЕНДОДАТЕЛЬ», и

ООО «Теплосервис», свидетельство о государственной регистрации юридического лица выдано Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 17 по Иркутской области 26.06.2014г., ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 383401001, в лице директора ФИО2, действующего на основании Устава ООО «Теплосервис», именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1 Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, находящиеся в собственности муниципального образования «Нижнеилимский район», из земель населенных пунктов, общей площадью 5955 кв.м., с кадастровым номером: 38:12:000000:2262, расположенный по адресу: Иркутская область, Нижнеилимский район, пос. Речушка, сооружение № 3, с разрешенным использованием: для размещения объектов инженерной инфраструктуры (сети холодного водоснабжения) (далее - Участки), в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, на основании постановления администрации Нижнеилимского муниципального района № 40 от 22.01.2018г. «О предоставлении земельного участка в п. Речушка ООО «Теплосервис».

2. Срок действия договора

2.1. Договор действует с 22.01.2018г. по 31.12.2026г. и вступает в силу с момента регистрации договора в установленном законом порядке.

3. Передача участка во владение и пользование Арендатора

3.1. Передача Участка во владение и пользование Арендатора осуществляется Арендодателем в месте нахождения Участка и оформляется Актом приемки-передачи, подписываемым Сторонами. На день передачи Участок обладает характеристиками, предусмотренными разделом 1 настоящего Договора.

3.2. Передача Участка во владение и пользование Арендатора осуществляется Арендодателем в течение 3 (трех) дней с даты подписания настоящего Договора.

4. Арендная плата

4.1. Размер арендной платы с 22.01.2018г. по 31.12.2018г. (344 дней) составляет: 80 521,79 (восемьдесят тысяч пятьсот двадцать один рубль 79 копеек), без учета НДС.

4.2. Арендная плата вносится Арендатором равными долями поквартально не позднее 10 числа следующего за концом квартала месяца, путем перечисления на счет УФК по Иркутской области (Департамент по управлению муниципальным имуществом администрации Нижнеилимского муниципального района л/с <***>) ИНН <***> КПП 383401001 ОКТМО 25626000 В ГРКЦ ГУ Банка России по Иркутской области, г. Иркутск, БИК 042520001 р/с <***> КБК 966 111 05025 05 0000 120.

4.3. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является платежное поручение или квитанция об оплате. Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора.

4.4. Не использование земельного участка Арендатором не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы Арендодателю.

4.5. Размер арендной платы пересматривается: при изменении ставок земельного налога, в соответствии с законодательством Российской Федерации; при изменении нормативно-правовых актов органов местного самоуправления, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия ее внесения; размер арендной платы

исчисляется, а порядок и условия ее внесения определяются в соответствии с указанными нормативными правовыми актами.

4.6. Арендатор не является по законодательству РФ плательщиком земельного налога.

4.7. Арендная плата за использование земельного участка ежегодно изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на уровень инфляции (максимальное значение уровня инфляции), установленный федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, по состоянию на 1 января очередного года, начиная с года, следующего за годом, в котором принято решение о предоставлении земельного участка в аренду.

В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка арендная плата за использование этого земельного участка изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае изменение арендной платы на уровень инфляции в году, в котором был произведен перерасчет, не проводится.

5. Права и обязанности сторон

5.1. Арендодатель имеет право:

5.1.1. Беспрепятственно проходить на Участок с целью его осмотра на предмет соблюдения использования Арендатором Участка по целевому назначению и в соответствии с видом разрешенного использования.

5.1.2. Требовать от Арендатора устранения нарушений, связанных с использованием Участка не по целевому назначению и использованием, не отвечающим виду его разрешенного использования, а также прекращения применения способов, приводящих к его порче.

5.1.3.Требовать досрочного расторжения Договора при использовании Участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев и нарушении других условий Договора.

5.1.4. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основания, предусмотренным законодательством РФ.

5.1.5. Иные права, предусмотренные ГК РФ, ЗК РФ. 5.2. Арендодатель обязан:

5.2.1. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего Договора и не наносит ущерба земельному участку и окружающей среде.

5.2.2. Передать Арендатору Участок по Акту приемки-передачи.

5.2.3. Уведомить письменно в десятидневный срок об изменении платежных реквизитов, указанных в п. 4.2 настоящего Договора.

5.2.4. Письменно не позднее, чем за три дня уведомить Арендатора о проведении проверки Участка на предмет соблюдения условий Договора.

5.3. Арендатор имеет право: 5.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.

5.3.2. По истечении срока настоящего Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключать договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю за 3 месяца до истечения срока настоящего Договора.

5.3.3. Проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культурно-технические и другие мелиоративные работы в соответствии с требованиями градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных правил и нормативов.

5.3.4. Иные права, предусмотренные ГК РФ, ЗК РФ. 5.4. Арендатор обязан:

5.4.1. Использовать Участок в соответствии с его целевым назначением, определенном в п.1.1 настоящего Договора, и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием.

5.4.2. Своевременно вносить арендную плату.

5.4.3. не позднее трех календарных дней после окончания срока действия настоящего Договора передать Участок Арендодателю по акту приемки-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального, указанного в разделе 1 настоящего Договора.

5.4.4. Письменно сообщить Арендодателю за 1 месяц об отказе от пролонгации настоящего договора и о предстоящем освобождении Участка в связи с окончанием срока действия настоящего Договора.

5.4.5. Письменно в трехдневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов.

6. Ответственность сторон

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

6.2. В случае неисполнения Арендодателем обязательства по передаче Участка во владение и пользование Арендатора Арендодатель уплачивает неустойку в размере 1 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки. При этом указанная неустойка засчитывается в счет требования Арендодателя по внесению арендной платы.

6.3. В случае невозвращения Участка Арендодателю при прекращении настоящего Договора в срок, указанный в пункте 5.4.3 настоящего Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,03_% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки. Неустойка не выплачивается, если просрочка в возвращении была вызвана действиями Арендодателя.

6.4. В случае несвоевременного внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % от общей просроченной суммы задолженности арендной платы за каждый день просрочки.

7. Обстоятельства непреодолимой силы

7.1. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по настоящему Договору, если оно произошло вследствие обстоятельств непреодолимой силы, которая ни одна из сторон не могла ни предусмотреть, ни предотвратить.

7.2. Сторона, которая не в состоянии выполнить свои обязательства вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы, незамедлительно извещает другую Сторону о начале и прекращении указанных выше обстоятельств, но в любом случае не позднее 10 дней после начала их действия. Несвоевременное уведомление об обстоятельствах непреодолимой силы лишает соответствующую Сторону права на освобождение от договорных обязательств по причине указанных обстоятельств.

8. Разрешение споров

8.1. Все споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров путем предъявления письменных претензий.

8.2. В случае, если споры не урегулированы Сторонами в течение месяца со дня получения письменной претензии, они подлежат рассмотрению в судебном порядке.

9. Изменение и расторжение договора

9.1. Настоящий Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению Сторон.

9.2. Дополнения и изменения, вносимые в настоящий Договор, оформляются дополнительными соглашениями, подписанными уполномоченными представителями Сторон, скрепленными печатями Сторон.

9.3. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут в порядке и по основаниям, установленным Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ и настоящим Договором.

10. Прочие условия договора

10.1. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один экземпляр передается в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Подписи сторон:

от Арендодателя: от Арендатора:

Муниципальное образование ООО «Теплосервис», в лице директора "Нижнеилимский район", в лице ФИО2

ФИО1, действующей

по доверенности 26.01.2017 г., № 15

24.01.2018г. 24.01.2018г.

_____________________ ___________________ м.п. м.п.

АКТ

приема - передачи земельного участка от 24 января 2018 года

г. Железногорск-Илимский Нижнеилимского района Иркутской области

Муниципальное образование "Нижнеилимский район", место нахождения исполнительного органа муниципального образования: <...>, Свидетельство о включении Муниципального образования в государственный реестр муниципальных образований № 023030, регистрационный № RU 38515000, выдано Главным управлением Министерства юстиции Российской Федерации по Сибирскому федеральному округу 24 ноября 2005 года, ИНН: <***>, КПП: 383401001, ОГРН: <***>, в

лице ФИО1, действующей по доверенности, выданной муниципальным образованием «Нижнеилимский район», удостоверенной мэром Нижнеилимского муниципального района 26.01.2017 года, реестровый № 15, за муниципальное образование «Нижнеилимский район», именуемое в дальнейшем «АРЕНДОДАТЕЛЬ», и

ООО «Теплосервис», свидетельство о государственной регистрации юридического лица выдано Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 17 по Иркутской области 26.06.2014г., ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 383401001, в лице директора ФИО2, действующего на основании Устава ООО «Теплосервис», именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", составили настоящий акт о нижеследующем:

1. Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся в муниципальной собственности муниципального образования «Нижнеилимский район», общей площадью 5955 кв.м., с кадастровым номером: 38:12:000000:2262, расположенный по адресу: Иркутская область, Нижнеилимский район, пос. Речушка, сооружение № 3, с разрешенным использованием: для размещения объектов инженерной инфраструктуры (сети холодного водоснабжения), на срок с 22.01.2018г. по 31.12.2026г.

2. С состоянием земельного участка стороны ознакомились. Состояние земельного участка соответствует условиям договора. Взаимных претензий по состоянию земельного участка и расчета цены земельного участка стороны не имеют.

3. Уклонение одной из сторон от подписания Акта рассматривается как отказ соответственно Арендодателя от исполнения обязанности по передаче земельного участка, а Арендатора от принятия земельного участка.

4. Акт приема-передачи земельного участка составлен и подписан сторонами в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

Подписи сторон:

от Арендодателя: от Арендатора: Муниципальное образование ООО «Теплосервис», в лице директора "Нижнеилимский район", в лице ФИО2

ФИО1, действующей

по доверенности 26.01.2017 г., № 15

24.01.2018г. 24.01.2018г.

_____________________ ___________________ м.п. м.п.

Приложение

к договору аренды земельного участка

№ 02-18 от 24.01.2018г.

РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

земельного участка, расположенного по адресу:

Иркутская область, Нижнеилимский район, п. Речушка, сооружение № 3, кадастровый номер: 38:12:000000:2262

с1,5%K

 

G
Где: - сумма аренды земельного участка Кс- кадастровая стоимость земельного участка;

G- общее количество дней в текущем году, облагаемом арендным платежом (365366);

- количество дней с момента наступления срока аренды до конца текущего года,

облагаемого арендным платежом; λ- уровень инфляции, %.

Кадастровый

номер земельного

участка

Кадастровая

стоимость

земельного

участка кв.м.

руб./м2, Кс

Общее кол-во дней в

текущем

году,G

Кол-во дней

с момента

начала

аренды до

конца текущего

года,

Уровень

инфляции,

λ, %

Сумма

аренды, , руб.

38:12:000000:2262

5476753,95

365

344

104%

80 521,79

Подписи сторон:

от Арендодателя: от Арендатора:

Муниципальное образование ООО «Теплосервис», в лице директора

"Нижнеилимский район", в лице ФИО2

ФИО1, действующей

по доверенности 26.01.2017 г., № 15

24.01.2018г. 24.01.2018г.

_____________________ ___________________ м.п. м.п.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ТЕПЛОСЕРВИС» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.

Судья Ю.С. Яцкевич