Решение от 23 августа 2021 г. по делу № А70-10557/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-10557/2021
г. Тюмень
23 августа 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 23.08.2021г.

Решение в полном объеме изготовлено 23.08.2021г.


Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Трилем С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску от 11.06.2021 №б/н

МКУ «ТГИК» (далее – истец)

к департаменту имущественных отношений администрации города Тюмени (далее – ответчик)

третьи лица – Управление Росреестра по Тюменской области (далее – третье лицо-1), ООО «Управляющая компания «ЮГ» (далее – третье лицо-2)

о прекращении права собственности


при участии:

от истца: ФИО1, доверенность от 21.12.2020 №65

от ответчика: ФИО2, доверенность от 31.12.2020 №228

от третьего лица-1: не явилось, извещено

от третьего лица-2: не явилось, извещено



установил:

В Арбитражный суд Тюменской области 17.06.2021 поступило исковое заявление МКУ «ТГИК» к Департаменту имущественных отношений Администрации города Тюмени о прекращении права муниципальной собственности муниципального образования городской округ город Тюмень на нежилое помещение площадью 165,7 кв.м., расположенное по адресу: г.Тюмень, ул.50 лет Октября, 37а, кадастровый номер 72:23:0218001:17519.

В обоснование исковых требований истец указывает, что объектом учета муниципальной информационной системы администрации города Тюмени «Реестр муниципального имущества» является нежилое помещение общей площадью 165,7 кв.м., расположенное по адресу: <...> Октября, д. 37а, кадастровый номер объекта – 72:23:0218001:17519. Право муниципальной собственности муниципального образования городской круг Тюмень на указанный объект недвижимости возникло на основании распоряжения администрации города Тюмени от 29.09.1994 №2219 «Об утверждении перечня объектов, передаваемых в муниципальную собственность города Тюмени» в установленном законом порядке. Право собственности было зарегистрировано 13.07.2000, о чем в ЕГРН была сделана соответствующая запись №72-01/401-12/2000-398. Обременения в отношении нежилого помещения отсутствуют. Согласно акту обследования спорного помещения, составленным истцом 05.02.2021, установлено, что в нежилом помещении, находящемся в части подвала многоквартирного жилого дома, проходят инженерные коммуникации (холодное водоснабжения, горячее водоснабжения, теплоснабжение) с запорной арматурой. Как указывает истец, зарегистрированное право муниципальной собственности муниципального образования городской округ город Тюмени на указанное нежилое помещение нарушает права и законные интересы собственником многоквартирного жилого дома по указанному выше адресу. Истец в силу действующих муниципальных правовых актов города Тюмени (постановлением администрации города Тюмени от 12.08.2013 № 99-пк «Об утверждении положения о закреплении имущества на праве хозяйственного ведения, на праве оперативного управления, об изъятии имущества из оперативного управления, о бюджетном учете имущества и об обеспечении его сохранности» (далее постановление №99-пк», а также устава истца осуществляет бюджетный учет имущества, составляющего муниципальную казну города Тюмени. В силу постановления №99-пк нежилое помещение числится на бюджетном учете истца. Поскольку зарегистрированное право собственности муниципального образования городской округ Тюмень на спорный объект недвижимости приводит к невозможности осуществлять в пределах своих полномочий истцом функции по осуществлению контролю за использованием и сохранностью имуществ, составляющего муниципальную казну города Тюмени, предусмотренные постановлением №99-пк, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

Ответчик представил отзыв в поддержку иска.

Третье лицо – 1 представило отзыв, в котором просит принять решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо – 2 отзыв на иск не представило, исковые требования не оспорило.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании также настаивал на удовлетворении исковых требований.

Третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей не обеспечили.

Исследовав материалы дела, а также представленные в материалы дела доказательства, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Статьей 12 ГК РФ закреплен перечень способов защиты гражданских прав. В рассматриваемом случае, исковые требования истца мотивированы необходимостью прекращения зарегистрированного права на жилые помещения, которые, по сути, являются местами общего пользования и не обладают статусом жилых.

Законодательством Российской Федерации предусмотрен особый порядок признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ путем государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч.4 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Судом установлено, что право муниципальной собственности на спорные помещения зарегистрировано за муниципальным образованием г.Тюмень.

Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановление Правительства РФ от 13.08.2006 №491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В спорном помещении, как следует из акта осмотра от 05.02.2021, и не оспорено ни ответчиком, ни третьими лицами, находятся инженерные коммуникации (ГВС, ХВС, теплоснабжение) с запорной арматурой.

Ходатайств о проведении судебной экспертизы по предмету спора не заявлено.

Согласно п.1 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственника помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки. Лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этаже. Чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудованием (технические подвалы).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч.3 ст.36 ЖК РФ).

При указанных обстоятельствах, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176, 181 АПК РФ, суд



РЕШИЛ:

Прекратить право муниципальной собственности муниципального образования округ город Тюмень на нежилое помещение площадью 165,7 кв.м., расположенное по адресу: г.Тюмень, ул.50 лет Октября, 37а, кадастровый номер 72:23:0218001:17519.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.


Судья


Маркова Н.Л.