Решение от 29 июня 2021 г. по делу № А60-61335/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-61335/2020
29 июня 2021 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 22 июня 2021 года

Полный текст решения изготовлен 29 июня 2021 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Е.С. Ашихминой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.И. Устиновой рассмотрел в судебном заседании дело

по иску АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА РЕФТИНСКИЙ (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "УРАЛЬСКАЯ ЛЕСОПРОМЫШЛЕННАЯ КОМПАНИЯ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 3 406 рублей 15 копеек, расторжении договора аренды земельного участка

При участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, по доверенности № 751 от 25.06.2020 г.

от ответчика: не явился,

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА РЕФТИНСКИЙ (далее – истец) обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "УРАЛЬСКАЯ ЛЕСОПРОМЫШЛЕННАЯ КОМПАНИЯ" (далее – ответчик) с требованием о взыскании 3 406 рублей 15 копеек по договору аренды № 110А-13 от 11.07.2013, в том числе задолженность по арендной плате за период с 01.10.2017 г. по 10.07.2018 г. в размере 3 406 рублей 15 копеек, пени за период с 31.10.2017 г. по 31.10.2019 г. в размере 1 081 рубля 16 копеек, о расторжении договора, об обязании освободить земельный участок.

В настоящее судебное заседание стороны явку представителей не обеспечили, ответчик отзыв не представил.

Спор разрешен в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Земельный участок, расположенный по адресу: Свердловская область, посёлок Рефтинский, на берегу Рефтинского водохранилища, в районе пляжа, с кадастровым номером 66:69:0101001:7688, общей площадью 5500,0 кв.м является земельным участком, государственная собственность на который не разграничена.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность, на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления городского округа, в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3.3 названного закона, отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

В соответствии со статьями 22, 30 (редакции, действовавшие до 01.03.2015 года) Земельного кодекса Российской Федерации было издано постановление главы городского округа Рефтинский от 22.07.2013 года № 661 «О предоставлении земельного участка в аренду», на основании которого между обществом с ограниченной ответственностью «Уральская лесопромышленная компания» и городским округом Рефтинский заключен договор аренды земельного участка от 25.07.2013 года № 110А-13, расположенного по адресу: Свердловская область, посёлок Рефтинский, на берегу Рефтинского водохранилища, в районе пляжа, с кадастровым номером 66:69:0101001:7688, общей площадью 5500,0 кв. м, сроком по 31.07.2018 года, с разрешённым использованием под объект оздоровительного и рекреационного назначения -база отдыха. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 23.09.2013 года, номер регистрации 66-66-30/667/2013-379. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись об ограничении в виде аренды не прекращена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно п. 3.4. договора аренды арендатор обязан ежемесячно равными долями до 10 числа текущего месяца вносить арендную плату за пользование земельным участком на реквизиты, указанные в расчетах арендной платы.

Арендатор вносил арендную плату за земельный участок не своевременно и не в полном объёме. С 01.10.2017 года по 10.07.2018 года сумма начисленной арендной платы составила 18 878,50 рублей, из которой оплачено арендатором 16553,51 рублей.

Принимая во внимание, что ответчиком сумма долга не оспорена, доказательства оплаты не представлены, сумма задолженности по договору аренды по состоянию на 15.07.2020 года составляет 2324,99 (Две тысячи триста двадцать четыре) рубля 99 копеек.

В соответствии со статьёй 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со статьёй 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно пункту 3.5. договора в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца, арендатору начислены пени за период с 31.10.2017 года по 31.10.2019 года в размере 3874,50 рублей, из которых оплачено арендатором 2793,34 рублей.

Расчеты истца судом проверены и признаны верными, ответчиком не оспорены.

Неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Срок договора аренды земельного участка от 25.07.2013 года № 110А-13 истек 31.07.2018 года. Земельный участок не возвращен городскому округу Рефтинский, запись об ограничении в виде аренды в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не прекращена.

В соответствии с пунктом 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор действует до момента окончания исполнения сторонами обязательств, определенного в нем. Из этого следует, что с истечением срока действия договора обязательства, не исполненные сторонами сохраняются, если в законе или договоре не предусмотрено обратное.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Обязательства по возврату предмета договора аренды также сохраняются.

В соответствии с актом осмотра земельного участка от 30.01.2020 года установлено, что на земельном участке располагается незавершенное строение без крыши, окон и дверей, строительство или иная деятельность на земельном участке не ведётся.

03.02.2020 года в адрес ответчика направлен запрос (исходящий № 363) о предоставлении информации о зарегистрированных правах в отношении указанного объекта.

В адрес ответчика истцом направлена претензия от 11.06.2020 года № 696 о необходимости освобождения земельного участка, приведения его в первоначальный вид и возврату по акту приема-передачи, а также о погашении задолженности по договору.

Указанная претензия получена ответчиком 18.06.2020 года. Требования претензии до настоящего времени не исполнены арендатором, арендатор в администрацию городского округа для урегулирования спора также не обращался, доказательств иного не представлено.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 3 ст. 110 АПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "УРАЛЬСКАЯ ЛЕСОПРОМЫШЛЕННАЯ КОМПАНИЯ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА РЕФТИНСКИЙ (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате в размере 2 324 рублей 99 копеек, пени в размере 1 081 рубля 16 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 25.07.2013 года № 110А-13, расположенного по адресу: Свердловская область, посёлок Рефтинский, на берегу Рефтинского водохранилища, в районе пляжа, с кадастровым номером 66:69:0101001:7688, общей площадью 5500,0 кв. м.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Уральская лесопромышленная компания» освободить земельный участок, расположенный по адресу: Свердловская область, посёлок Рефтинский, на берегу Рефтинского водохранилища, в районе пляжа, с кадастровым номером 66:69:0101001:7688, общей площадью 5500,0 кв. м, приведя в первоначальный вид и вернуть его по акту приема-передачи.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "УРАЛЬСКАЯ ЛЕСОПРОМЫШЛЕННАЯ КОМПАНИЯ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 000 рублей 00 копеек.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

СудьяЕ.С. Ашихмина