Решение от 30 июля 2019 г. по делу № А60-13281/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-13281/2019
30 июля 2019 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 23 июля 2019 года. Полный текст решения изготовлен 30 июля 2019 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи С.Ю.Григорьевой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.Р.Зиганшиной рассмотрел в судебном заседании дело №А60-13281/2019 по иску Администрации города Екатеринбурга (ИНН 6661004661, ОГРН 1046603983800) к ПЖСК "ПАРКОВЫЙ" (ИНН 6658372859, ОГРН 1106658020270) о взыскании 834 992,52 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца ФИО1, доверенность от 26.12.2018г.

от ответчика ФИО2, доверенность от 28.12.2017г.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском о взыскании с ответчика задолженности в размере 834992 руб. 52 коп., в том числе 719811 руб. 13 коп. долга за пользование земельным участком с кадастровым номером 66:41:0000000:518 за период с 02.06.2015г. по 01.06.2018г., 115181 руб. 39 коп. процентов.

Ответчик представил отзыв, заявил возражения относительно начисления платы с учетом сдачи четвертой секции дома и регистрации права на жилое помещения (сентябрь 2017 года – июнь 2018 года), заявил о применении срока исковой давности.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

между Администрацией города Екатеринбурга (арендодатель) и ООО "СМУ-7" (арендатор) заключен договор аренды от 21.05.2012 N 5-2295 земельного участка с кадастровым номером 66:41:0000000:518. Цель аренды - строительство 9-этажного многосекционного жилого дома с нежилыми помещениями на первых этажах, подземным паркингом. Договор заключен на неопределенный срок (п. 6.1. договора).

В связи с государственной регистрацией 03.10.2014 права собственности истца на объект незавершенного строительства площадью 20624,7 кв. м, заключено дополнительное соглашение от 07.11.2014 N 1, в соответствии с которым права и обязанности по договору с 03.10.2014 возникают у ответчика.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.02.2018г. по делу №17АП-18681/2016 указанный выше договор признан расторгнутым с 02.06.2015г.; урегулированы разногласия при заключении нового договора аренды, возникшие между Потребительским жилищно-строительным кооперативом "Парковый" и Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0000000:518.

Основанием для заключения договора являются положения п. 21 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", согласно которым в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14-39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.

Договор аренды земельного участка с кадастровым номером 66:41:0000000:518, разногласия по которому урегулированы 19.02.2018г., содержит условие о сроке действия договора с 02.06.2015г. по 01.06.2018г.

На момент рассмотрения дела в суде, договор сторонами не подписан, у ответчика имеются иные разногласия в части срока действия договора, площади земельного участка и расчетов арендной платы.

Тем не менее, стоимость права аренды установлена в соответствии с Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 N 1855-ПП и составляет 0,4% для земельных участков под объектами жилищного фонда и земельных участков, предоставленных для жилищного строительства.

Истцом заявлено о взыскании платы за земельный участок за период с 02.06.2015г. по 01.06.2018г. в размере 719811 руб. 13 коп., исчисленной с учетом вышеназванной ставки и площади земельного участка 9894 кв.м.

Ответчиком оспорена площадь земельного участка и его доводы признаны судом обоснованными, поскольку с момента ввода объектов в эксплуатацию расчет следует производить исходя из площади земельного участка, уменьшенной на долю земельного участка, приходящегося на площадь введенных в эксплуатацию объектов недвижимости.

Ввод объектов в эксплуатацию подтверждается разрешением от 20.04.2017г. и от 24.08.2017, в связи с чем площадь земельного участка уменьшится до 6067,55 кв.м и 3826,45 кв.м.

С учетом положений ст. 36, 37, 129 Жилищного кодекса Российской Федерации, разъяснений п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", постановления Президиума от 24.01.2012 N 11642/11, с момента возникновения у собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме общей долевой собственности на земельный участок под таким домом договор аренды этого участка, заключенный застройщиком и органом местного самоуправления, должен считаться прекратившимся на основании ст. 413 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку возникновение права собственности на помещения влечет не только возникновение права общей долевой собственности на земельный участок, но и переход к собственникам помещений права аренды земельного участка.

Для возникновения права собственности члена кооператива на объект недвижимости, и соответственно, права общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом, необходимо не только внесение пая членом кооператива, но и наличие объекта недвижимости как объекта права, возникающего с момента ввода объекта недвижимости в эксплуатацию.

Таким образом, за период с 02.06.2015г. по 01.06.2018г. арендная плата составит 614057 руб. 87 коп.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Принимая во внимание общий срок исковой давности, сроки внесения арендной платы, установленные договором аренды и постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 N 1855-ПП, положения ст. 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение истца в арбитражный суд 11.03.2019г. (первый рабочий день), суд применяет срок исковой давности и взыскивает с ответчика 465042 руб. 28 коп. за период с февраля 2016 года по 01.06.2018г.

На сумму арендной платы подлежат начислению проценты в размере 71514 руб. 40 коп. за период с 11.02.2016г. по 04.12.2018г. (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В остальной части проценты взысканию не подлежат на основании ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доводы истца о злоупотреблении ответчиком своим правом, в результате чего истец не имел возможности реализовать свое право на взыскание платы за земельный участок, судом не принимаются.

Истец при рассмотрении дела о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка от 21.05.2012 г. № 5-2295 (дело №А60-15166/2017) имел возможность обжаловать судебный акт о приостановлении производства по делу, изменить основание иска после возобновления производства по делу, обжаловать решение суда. Ни одно из вышеуказанных правомочий истцом не реализовано (ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), вследствие чего на ответчика не могут быть возложены неблагоприятные последствия такого поведения истца.

Судом отклоняются доводы ответчика о наличии оснований для прекращения производства по делу в части, поскольку требования по делу №А60-15166/2017 и по настоящему делу не являются идентичными: основанием для взыскания денежных средств по делу №А60-15166/2017 являлся договор аренды от 21.05.2012 г. № 5-2295, а в настоящем деле требования основаны на неосновательном обогащении, что связано с неопределенностью по поводу действия договора аренды, разногласия по которому урегулированы судебным актом по делу №17АП-18681/2016 от 19.02.2018г., но договор не подписан; период взыскания по делу №А60-15166/2017 ограничен сроком действия договора аренды от 21.05.2012 г. № 5-2295, а в настоящем деле - договором аренды разногласия по которому урегулированы судебным актом по делу №17АП-18681/2016 от 19.02.2018г.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ПЖСК "ПАРКОВЫЙ" (ИНН 6658372859, ОГРН 1106658020270) в пользу Администрации города Екатеринбурга (ИНН 6661004661, ОГРН 1046603983800) 536556 руб. 68 коп., в том числе 465042 руб. 28 коп. долга, 71514 руб. 40 коп. процентов.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ПЖСК "ПАРКОВЫЙ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 12659 руб. государственной пошлины.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

СудьяС.Ю. Григорьева