Решение от 14 февраля 2019 г. по делу № А45-44123/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-44123/2018
г. Новосибирск
14 февраля 2019 года
резолютивная часть решения объявлена 11 февраля 2019 года

решение в полном объёме изготовлено 14 февраля 2019 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Булаховой Е.И., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации рабочего поселка Кольцово, р. п. Кольцово к акционерному обществу «Управляющая компания «Научно-технологический парк в сфере биотехнологий», р. п. Кольцово о взыскании 1436321 рубля 46 копеек

при участии в судебном заседании представителей

истца – ФИО2 по доверенности от 15.02.2018,

ответчика – ФИО3 по доверенности от 10.12.2018

установил:

администрация рабочего поселка Кольцово (далее – истец, администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (ходатайство от 08.02.2019 № 2.18/415), к акционерному обществу «Управляющая компания «Научно-технологический парк в сфере биотехнологий» (далее - ответчик, общество) о взыскании 1436321 рубля 46 копеек долга и пени по договору аренды земельных участков № 05-05/56-11 от 05.07.2011.

Требования истца мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельных участков № 05-05/56-11 от 05.07.2011.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик представил отзыв с учётом уточнения иска, в котором по существу исковых требований возражений не заявил, указал на отсутствие возражений по расчёту пени, предъявленной к взысканию.

Представитель ответчика в судебном заседании позицию, изложенную в отзыве, поддержал.

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, суд установил.

Между администрацией и открытым акционерным обществом «Агентство инвестиционного развития Новосибирской области» заключён договор аренды земельных участков № 05-05/56-11 от 05.07.2011 (далее – договор аренды).

Соглашением о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды от 02.12.2011, открытое акционерное общество «Агентство инвестиционного развития Новосибирской области» все права и обязанности по договору аренды передало обществу.

Согласно пункту 3.2 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения № 10/1 от 21.09.2017), арендная плата вносится должником ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчётным периодом путём перечисления на указанный расчётный счёт.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, у него образовалась задолженность за период с 02.04.2018 по 01.10.2018 в сумме 1392736 рублей 44 копейки.

Пунктом 5.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору должник выплачивает пени в размере одной трёхсотой, действующей на день уплаты, ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

В связи с имеющейся задолженностью, истец начислил ответчику пени за период с 29.05.2018 по 30.10.2018 в сумме 43585 рублей 02 копейки.

Претензия истца от 26.10.2018 оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Изучив представленные доказательства, арбитражный суд пришёл к выводу об обоснованности требований истца.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Таким образом, действующее законодательство устанавливает презумпцию платности использования земельного участка, не принадлежащего лицу, осуществляющему пользование, независимо от основания возникновения пользования.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как следует из материалов дела, истец надлежащим образом выполнил принятые на себя обязательства, передав арендатору во временное пользование оговоренные в договоре аренды земельные участки.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно расчёту исковых требований задолженность ответчика по арендной плате за период с 02.04.2018 по 01.10.2018 составляет 1392736 рублей 44 копейки.

Факт наличия задолженности подтверждён материалами дела, доказательств уплаты задолженности по арендной плате в спорный период ответчик не представил.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления начала просрочки исполнения обязательства.

Как следует из материалов дела, заключая договор аренды земельного участка, стороны согласовали уплату пени при просрочке внесения арендных платежей.

По расчету истцу неустойка за период с 29.05.2018 по 31.10.2018 составила 43585 рублей 02 копейки. Расчёт неустойки судом проверен и признан правильным.

При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящее мотивированное решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Судебные расходы по делу относятся на ответчика в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с акционерного общества «Управляющая компания «Научно-технологический парк в сфере биотехнологий» (ИНН <***>) в пользу администрации рабочего поселка Кольцово (ИНН <***>) задолженность в сумме 1392736 рублей 44 копейки, неустойку в сумме 43585 рублей 02 копейки.

Взыскать с акционерного общества «Управляющая компания «Научно-технологический парк в сфере биотехнологий» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 27363 рубля.

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, находящийся в городе Томске путём подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Е.И. Булахова