Решение от 20 июня 2017 г. по делу № А45-5368/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

дело № А45-5368/2017

город Новосибирск

21.06.2017

резолютивная часть решения объявлена 19.06.2017

в полном объёме решение изготовлено 21.06.2017

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску мэрии города Новосибирска

к обществу с ограниченной ответственностью НСК «АВАНТАЖ», обществу с ограниченной ответственностью «ИНСТРОЙ»

при участии в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований не предмет спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области

о признании дополнительного соглашения от 19.01.2017 № 8 к договору аренды земельного участка от 27.10.2006 № 58834т недействительным по признаку ничтожности

о применении последствий недействительности ничтожной сделки

о признании права аренды отсутствующим

при участии в судебном заседании представителей

истца: ФИО2 по доверенности от 28.12.2016, служебное удостоверение

ответчиков: ФИО3 по доверенности от 25.12.2015, паспорт; ФИО4 по доверенности от 19.06.2017, паспорт; руководитель ФИО5 на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц от 16.01.2017, паспорт

установил

Мэрия города Новосибирска обратилась в арбитражный суд с иском о признании дополнительного соглашения от 19.01.2017 № 8 к договору аренды земельного участка от 27.10.2006 № 58834т, заключённого между обществом с ограниченной ответственностью НСК «АВАНТАЖ» и обществом с ограниченной ответственностью «ИНСТРОЙ», недействительным по признаку ничтожности, применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании права аренды общества с ограниченной ответственностью «ИНСТРОЙ» на земельный участок с кадастровым номером 54:35:062530:323 отсутствующим.

По мнению истца, ответчиками при заключении дополнительного соглашения от 19.01.2017 № 8 был нарушен пункт 7.2 договора аренды земельного участка от 27.10.2006 № 58834т и часть 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, дополнительное соглашение нарушает права мэрии города Новосибирска на распоряжение переданным по договору в аренду земельным участком.

В судебном заседании представитель мэрии города Новосибирска поддержал заявленные требования.

Представители общества с ограниченной ответственностью НСК «АВАНТАЖ» и общества с ограниченной ответственностью «ИНСТРОЙ» против доводов иска возражали по мотивам, изложенным в отзывах на исковое заявление.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области письменным ходатайством просило рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Изучив доводы искового заявления и отзывов на него, исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав в судебном заседании пояснения представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.

27.10.2006 между мэрией города Новосибирска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «НОВАЯ АЛЬТЕРНАТИВА» (арендатор) был заключён договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 58834т.

По условиям договора в аренду передан земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 54:35:062530:0037 площадью 53 213 кв. м. Разрешённое использование земельного участка: под строительство жилых домов с объектами общественного назначения. Срок действия договора с 27.10.2006 по 27.10.2009.

Согласно пункту 7.2 договора арендатор не имеет права передавать земельный участок (часть земельного участка) в субаренду либо права и обязанности по договору третьим лицам без письменного согласия арендодателя.

Дополнительным соглашением от 19.03.2009 № 1 по взаимному согласию сторон изменено разрешённое использование земельного участка: под строительство жилых домов с объектами общественного назначения, трансформаторной подстанцией, распределительным пунктом, канализационной насосной станцией, подземной автостоянкой со встроенной трансформаторной подстанцией, автономной газовой котельной.

Дополнительным соглашением от 21.06.2012 № 3 по взаимному согласию сторон изменён арендатор по договору, на место арендатора встало общество с ограниченной ответственностью НСК «АВАНТАЖ».

Дополнительным соглашением от 20.06.2013 № 5 по взаимному согласию сторон изменён пункт 1.1 договора, в соответствии с которым арендодатель передаёт, а арендатор принимает в аренду земельные участки из земель населённых пунктов, расположенные в пределах Ленинского района города Новосибирска:

площадью 26 365 кв. м, кадастровый номер 54:35:062530:323;

площадью 1 631 кв. м, кадастровый номер 54:35:062530:324;

площадью 256 кв. м, кадастровый номер 54:35:062530:325;

площадью 144 кв. м, кадастровый номер 54:35:062530:326;

площадью 153 кв. м, кадастровый номер 55:35:062530:327.

Дополнительным соглашением от 20.12.2013 № 6 по взаимному согласию сторон пункт 1.1 договора дополнен абзацем следующего содержания:

площадью 24 664 кв. м, кадастровый номер 54:35:062530:37.

Дополнительным соглашением от 28.01.2016 № 7 по взаимному согласию сторон срок действия договора продлён до 27.10.2018, с 04.09.2014 из пункта 1.1 договора исключён земельный участок площадью 1 631 кв. м, кадастровый номер 54:35:062530:324.

26.01.2017 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области зарегистрирована уступка прав арендатора по договору аренды земельного участка от 27.10.2006 № 58834т от общества с ограниченной ответственностью НСК «АВАНТАЖ» к обществу с ограниченной ответственностью «ИНСТРОЙ».

Регистрация перехода права произведена на основании дополнительного соглашения № 8, заключённого между обществом с ограниченной ответственностью НСК «АВАНТАЖ» и обществом с ограниченной ответственностью «ИНСТРОЙ».

Из содержания дополнительного соглашения от 19.01.2017 № 8 к договору аренды земельного участка от 27.10.2006 № 58834т следует, что общество с ограниченной ответственностью НСК «АВАНТАЖ» и общество с ограниченной ответственностью «ИНСТРОЙ» договорились о следующем:

срок действия договора остаётся прежним, то есть до 27.10.2018;

общество с ограниченной ответственностью НСК «АВАНТАЖ» в соответствии с передаточным актом от 05.12.2016, согласно пункту 2 которого общество с ограниченной ответственностью «ИНСТРОЙ» является правопреемником общества с ограниченной ответственностью НСК «АВАНТАЖ» по договору аренды земельного участка от 27.10.2006 № 58834т и всем дополнительным соглашениям к нему, в том числе и по действующему дополнительному соглашению от 28.01.2016 № 7 в части аренды земельного участка с кадастровым номером 54:35:062530:323 площадью 26 365 кв. м, уступает, а общество с ограниченной ответственностью «ИНСТРОЙ» принимает право аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:35:062530:323 площадью 26 365 кв. м, расположенного в <...> стр.

Истец утверждает, что дополнительное соглашение от 19.01.2017 № 8 к договору аренды земельного участка от 27.10.2006 № 58834т противоречит части 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации и нарушает пункт 7.2 договора, поскольку согласие мэрии города Новосибирска – арендодателя на передачу прав и обязанностей от арендатора другому лицу получено не было. Дополнительное соглашение № 8 нарушает права мэрии города Новосибирска на распоряжение земельным участком.

Ответчики утверждают, что дополнительное соглашение от 19.01.2017 № 8 к договору аренды земельного участка от 27.10.2006 № 58834 соответствует требованиям части 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации и прав мэрии города Новосибирска как арендодателя земельного участка не нарушает.

По смыслу части 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия арендодателя при условии его уведомления.

Оценивая дополнительное соглашение от 19.01.2017 № 8 к договору аренды земельного участка от 27.10.2006 № 58834т на предмет соответствия требованиям действующего законодательства, суд исходит из следующего правового регулирования.

В силу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (пункт 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Сторонами по договору аренды земельного участка от 27.10.2006 № 58834т являются мэрия города Новосибирска и общество с ограниченной ответственностью НСК «АВАНТАЖ».

Все дополнительные соглашения к договору (1, 2, 3, 4, 5, 6 и 7) были подписаны сторонами по договору.

Условия договора, в том числе предполагающие смену арендатора, были изменены дополнительными соглашениями № 1, № 2, № 3, № 4, № 5, № 6 и № 7 по взаимному согласию сторон договора аренды земельного участка от 27.10.2006 № 58834т.

Такое оформление договорных отношений соответствует требованиям действующего гражданского законодательства.

Дополнительное соглашение от 19.01.2017 № 8 к договору аренды земельного участка от 27.10.2006 № 58834т со стороны арендодателя – мэрии города Новосибирска не подписано.

Следовательно, дополнительное соглашение как соглашение об изменении договора не соответствует требованиям пункта 1 статьи 420, пункта 1 статьи 450, пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации и нарушает права арендодателя как стороны по договору.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области дополнительное соглашение от 19.01.2017 № 8 к договору аренды земельного участка от 27.10.2006 № 58834т зарегистрировано как уступка.

В силу пункта 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В тексте дополнительного соглашения от 19.01.2017 № 8 указано на то, что общество с ограниченной ответственностью НСК «АВАНТАЖ» уступает, а общество с ограниченной ответственностью «ИНСТРОЙ» принимает право аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:35:062530:323.

При этом сторонами сделки (дополнительного соглашения № 8) не предусмотрена обязанность общества с ограниченной ответственностью «ИНСТРОЙ» оплатить или предоставить обществу с ограниченной ответственностью НСК «АВАНТАЖ» какой-либо иной эквивалент за полученное им право аренды.

Следовательно, право аренды передано безвозмездно.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 575 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношениях между коммерческими организациями дарение не допускается.

Таким образом, дополнительное соглашение от 19.01.2017 № 8 к договору аренды земельного участка от 27.10.2006 № 58834т как договор уступки не отвечает требованиям подпункта 4 пункта 1 статьи 575 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Поскольку судом установлено, что дополнительное соглашение от 19.01.2017 № 8 к договору аренды земельного участка от 27.10.2006 № 58834т не соответствует требованиям пункта 1 статьи 420, пункта 1 статьи 450, пункта 1 статьи 452, подпункта 4 пункта 1 статьи 575 Гражданского кодекса Российской Федерации и нарушает права арендодателя как стороны по договору аренды земельного участка, эта сделка является ничтожной, в связи с чем требование мэрии города Новосибирска о признании дополнительного соглашения от 19.01.2017 № 8 к договору аренды земельного участка от 27.10.2006 № 58834т, заключённого между обществом с ограниченной ответственностью НСК «АВАНТАЖ» и обществом с ограниченной ответственностью «ИНСТРОЙ», недействительным по признаку ничтожности признано судом подлежащим удовлетворению.

Вместе с тем исковые требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании права аренды общества с ограниченной ответственностью «ИНСТРОЙ» на земельный участок с кадастровым номером 54:35:062530:323 отсутствующим признаны судом не подлежащими удовлетворению.

Из представленных в материалы дела доказательств и пояснений участников процесса следует, что права и обязанности по договору аренды земельного участка от 27.10.2006 № 58834т в части аренды земельного участка с кадастровым номером 54:35:062530:323 перешли от общества с ограниченной ответственностью НСК «АВАНТАЖ» к обществу с ограниченной ответственностью «ИНСТРОЙ» в порядке правопреемства в связи с реорганизацией общества с ограниченной ответственностью НСК «АВАНТАЖ» в форме выделения из этого юридического лица общества с ограниченной ответственностью «ИНСТРОЙ».

По смыслу пункта 1 статьи 57 Гражданского кодекса Российской Федерации реорганизация юридического лица может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документом.

В силу пункта 4 статьи 57 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо считается реорганизованным, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения, с момента государственной регистрации юридических лиц, создаваемых в результате реорганизации.

Согласно пункту 4 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Судом установлено, что уведомление о начале процедуры реорганизации общества с ограниченной ответственностью НСК «АВАНТАЖ» было представлено в межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы № 16 по Новосибирской области 02.09.2016.

Заявление о создании юридического лица при реорганизации с прилагаемыми документами было представлено обществом с ограниченной ответственностью «ИНСТРОЙ» в межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы № 16 по Новосибирской области 09.01.2017.

Из передаточного акта, утверждённого протоколом общего собрания участников общества с ограниченной ответственностью НСК «АВАНТАЖ» 05.12.2016, следует, что в связи с реорганизацией общества с ограниченной ответственностью НСК «АВАНТАЖ» в форме выделения из его состава общества с ограниченной ответственностью «ИНСТРОЙ» общество передаёт создаваемому юридическому лицу (правопреемнику) свои права и обязанности в соответствии с этим передаточным актом.

Согласно пунктам 2, 3 передаточного акта общество с ограниченной ответственностью «ИНСТРОЙ» является правопреемником общества с ограниченной ответственностью НСК «АВАНТАЖ» по договору аренды земельного участка от 27.10.2006 № 58834т и всем дополнительным соглашениям к нему, в том числе и по действующему дополнительному соглашению от 28.01.2016 № 7 в части аренды земельного участка с кадастровым номером 54:35:062530:323 площадью 26 365 кв. м, общество с ограниченной ответственностью «ИНСТРОЙ» является правопреемником общества с ограниченной ответственностью НСК «АВАНТАЖ» по всем действующим разрешениям на строительство и техническим условиям.

Таким образом, общество с ограниченной ответственностью «ИНСТРОЙ» зарегистрировано в качестве юридического лица 16.01.2017 и является правопреемником общества с ограниченной ответственностью НСК «АВАНТАЖ», что следует из единого государственного реестра юридических лиц, находящегося в свободном доступе на официальном интернет ресурсе Федеральной налоговой службы Российской Федерации.

Процедура реорганизации юридического лица в форме выделения проводится на основании свободного волеизъявления такого лица, которое само определяет объём передаваемых создаваемому им юридическому лицу прав и обязанностей.

Возражения относительно процедуры реорганизации могут быть заявлены кредитором реорганизуемого юридического лица в порядке, регламентированном положениями статьи 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку в настоящее время процедура реорганизации общества с ограниченной ответственностью НСК «АВАНТАЖ» завершена, права и обязанности по договору аренды земельного участка от 27.10.2006 № 58834т в части аренды земельного участка с кадастровым номером 54:35:062530:323 площадью 26 365 кв. м перешли к обществу с ограниченной ответственностью «ИНСТРОЙ» в порядке правопреемства.

По этой причине правовых оснований для удовлетворения исковых требований мэрии города Новосибирска о применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании права аренды общества с ограниченной ответственностью «ИНСТРОЙ» на земельный участок с кадастровым номером 54:35:062530:323 отсутствующим не имеется.

По результатам исследования представленных в материалы дела доказательств и оценки доводов участников процесса суд пришёл к выводу о том, что в результате процедуры реорганизации общества с ограниченной ответственностью НСК «АВАНТАЖ» арендатором земельного участка с кадастровым номером 54:35:062530:323 стало общество с ограниченной ответственностью «ИНСТРОЙ», однако связанные с этим изменения в договор аренды земельного участка от 27.10.2006 № 58834т оформлены ненадлежащим образом.

Как пояснил в судебном заседании представитель мэрии города Новосибирска, при переходе прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка в результате правопреемства изменения в договор аренды вносятся на основании соответствующего заявления нового арендатора с представлением подтверждающих факт реорганизации документов.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Признать дополнительное соглашение от 19.01.2017 № 8 к договору аренды земельного участка от 27.10.2006 № 58834т, заключённое между обществом с ограниченной ответственностью НСК «АВАНТАЖ» и обществом с ограниченной ответственностью «ИСТРОЙ», недействительным.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью НСК «АВАНТАЖ» в доход федерального бюджета 3 000 рублей государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИНСТРОЙ» в доход федерального бюджета 3 000 рублей государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

СУДЬЯ В.А. ПОЛЯКОВА