Решение от 26 мая 2021 г. по делу № А33-34159/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


26 мая 2021 года


Дело № А33-34159/2020

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 19 мая 2021 года.

В полном объёме решение изготовлено 26 мая 2021 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к акционерному обществу "Современные технологии связи" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности, пени, о расторжении договора, возврате имущества,

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 - представителя по доверенности от 14.01.2021,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,



установил:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (далее – истец) обратился(ось) в Арбитражный суд Красноярского края с иском к акционерному обществу "Современные технологии связи" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.08.2019 по 31.08.2020 в размере 11 979 руб. 20 коп., пени за период с 21.06.2020 по 31.08.2020 в размере 122 руб. 76 коп.; о расторжении договора аренды от 05.05.2004 № 8587, возврате объекта муниципального жилого фонда – нежилое помещение, площадью 8,3 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Определением от 27.11.2020 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 03.02.2021 суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 05.03.2021.

04.03.2021 от истца в систему «Мой Арбитр» поступило ходатайство об уточнении требований, просит: взыскать с ответчика 1 562 руб. 50 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.03.2020 по 31.08.2020, 122 руб. 76 коп. пени за период с 01.03.2020 по 31.08.2020. Требования о расторжении договора аренды, требование об обязании ответчика вернуть нежилое помещение остаётся без изменения».

Определением от 05.03.2021, в соответствии со статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято судом. Судебное разбирательство по делу отложено на 05.04.2021.

Определением от 05.04.2021 судебное разбирательство по делу отложено на 19.05.2021.

Представитель ответчика в судебное заседание 19.05.2021 не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца требования поддержал.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, по имеющимся в деле письменным доказательствам.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (департамент) и АО «СТС» (ответчик) заключен договор аренды нежилого помещения от 05.05.2004 № 8587, расположенного по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, ул. Борисевича, д. 8.

Обязанность арендодателя по предоставлению помещения арендатору выполнена, что подтверждается актом приема - передачи нежилого помещения.

В соответствии с пунктом 4 договора, срок аренды участка устанавливается с 01.05.2004 по 31.03.2005.

Дополнением от 11.02.2005 № 2 срок аренды продлен по 28.02.2006. Дополнением от 05.05.2006 № 4 срок действия договора аренды нежилого помещения от 05.05.2004 № 8587 продлен с 01.03.2006 по 31.01.2007. Дополнением от 31.01.2007 № 5 срок действия договора аренды нежилого помещения от 05.05.2004 № 8587 продлен с 01.02.2007 по 31.12.2007. Дополнением от 15.05.2009 № 9 срок действия договора аренды нежилого помещения от 05.05.2004 № 8587 продлен с 01.01.2008 по 30.11.2008. Дополнением от 18.05.2009 № 10 срок действия договора аренды нежилого помещения от 05.05.2004 № 8587 продлен с 01.12.2018 по 31.10.2009. Дополнением от 22.01.2010 № 11 срок действия договора аренды нежилого помещения от 05.05.2004 № 8587 продлен с 01.11.2009 по 30.09.2010.

Арендная плата установлена в размере 1 488 руб. 10 коп. ежемесячно. Арендная плата вносится ежемесячно в срок до 10-ого числа текущего месяца, который определен сторонами как разумный (пункт 5.3. договора).

За период с 01.03.2020 по 31.08.2020 ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 11 979 руб. 20 коп., что следует из представленного истцом расчета.

Дополнением от 30.01.2006 № 3 к договору аренды нежилого помещения от 05.05.2004 № 8587 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой процентной ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на календарный день просрочки.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 122 руб. 76 коп. пени за период с 01.03.2020 по 31.08.2020.

Пунктом 9 дополнения от 27.12.2012 № 12 к договору аренды нежилого помещения от 05.05.2004 № 8587 установлено, что арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от договора, в случае нарушения арендатором следующих условий настоящего договора: неисполнение обязательства по осуществлению эксплуатационных расходов по содержанию арендованного имущества, оплаты коммунальных платежей в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, а также обязанности по содержанию мест общего пользования в случае, если объектом аренды выступает объект, находящийся в зданиях (помещениях) нежилого назначения.

Истец направил ответчику претензию от 23.09.2020 № 21467 ги (направлено ответчику 24.09.2020) с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени в срок до 10 дней. В случае неисполнения данного требования в установленный срок, департамент предложил расторгнуть договор аренды и вернуть департаменту нежилое помещение по акту приема - передачи в срок до 10 дней. При неисполнении данного требования в вышеуказанные сроки департамент будет вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности, расторжении договора аренды, возврате нежилого помещения департаменту.

Ссылаясь на то, что задолженность не погашена, договор не расторгнут, нежилое помещение не освобождено, истец обратился с настоящим иском в суд и просит взыскать с ответчика 1 562 руб. 50 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.03.2020 по 31.08.2020, 122 руб. 76 коп. пени за период с 01.03.2020 по 31.08.2020, о расторжении договора аренды от 05.05.2004 № 8587, возврате объекта муниципального жилого фонда – нежилое помещение, площадью 8,3 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды нежилого помещения от 05.05.2004 № 8587 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязанность арендодателя по предоставлению помещения арендатору выполнена, что подтверждается актом приема - передачи нежилого помещения.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 4 договора, срок аренды участка устанавливается с 01.05.2004 по 31.03.2005.

Дополнениями срок действия договора аренды нежилого помещения от 05.05.2004 № 8587 продлялся по 30.09.2010.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата установлена в размере 1 488 руб. 10 коп. ежемесячно. Арендная плата вносится ежемесячно в срок до 10-ого числа текущего месяца, который определен сторонами как разумный (пункт 5.3. договора).

За период с 01.03.2020 по 31.08.2020 ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 11 979 руб. 20 коп., что следует из представленного истцом расчета.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, доказательств, подтверждающих внесение арендных платежей, либо контррасчет не представил, отзыв на иск не направил, требования истца не опровергнул.

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку доказательства внесения арендной платы в спорном периоде в полном объеме суду не представлены, требование истца о взыскании 11 979 руб. 20 коп. долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Дополнением от 30.01.2006 № 3 к договору аренды нежилого помещения от 05.05.2004 № 8587 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой процентной ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на календарный день просрочки.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 122 руб. 76 коп. пени за период с 01.03.2020 по 31.08.2020.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

Расчет пени проверен судом, признан правильным.

С учетом изложенного требование истца о взыскании 122 руб. 76 коп. пени подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В связи с отсутствием возражений сторон договор от 05.05.2004 № 8587 по истечении срока, был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок в силу части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 5 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" договор аренды, заключенный (возобновленный) на неопределенный срок, может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, при условии соблюдения истцом требований, установленных частью 3 статьи 619, пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец направил ответчику претензию от 23.09.2020 № 21467 ги (направлено ответчику 24.09.2020) с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени в срок до 10 дней. В случае неисполнения данного требования в установленный срок, департамент предложил расторгнуть договор аренды и вернуть департаменту нежилое помещение по акту приема - передачи в срок до 10 дней. При неисполнении данного требования в вышеуказанные сроки департамент будет вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности, расторжении договора аренды, возврате нежилого помещения департаменту.

По акту приема-передачи помещение было передано ответчику 01.05.2004. Ответчик расчеты по арендной плате не производил в период с 01.03.2020 по 31.08.2020, т.е. более двух раз подряд. В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие внесение ответчиком арендных платежей.

Поскольку в предарбитражном предупреждении от истец высказал волеизъявление на расторжение договора в случае неисполнения ответчиком обязанности по погашению задолженности по арендной плате в установленный срок, требование истца о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендодатель обязан вернуть арендатору имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании вышеизложенного исковые требования об обязании акционерное общество «Современные технологии связи» возвратить департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска объект муниципального нежилого фонда – нежилое помещение, площадью 8,3 кв.м, расположенное по адресу: <...>, подлежат удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Современные технологии связи» в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска 1 562 руб. 50 коп. долга, 122 руб. 76 коп. пени.

Расторгнуть договор аренды от 05.05.2004 № 8587.

Обязать акционерное общество «Современные технологии связи» возвратить департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска объект муниципального нежилого фонда – нежилое помещение, площадью 8,3 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

Взыскать с акционерного общества «Современные технологии связи» в доход федерального бюджета 14 000 руб. государственной пошлины.


Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.



Судья

Д.С. Куликова