Решение от 25 сентября 2020 г. по делу № А41-26846/2020

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-26846/20
25 сентября 2020 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 22 сентября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 25 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания Чурсиной С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ХИМКИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН 5047009801, ОГРН 1025006177525)

к ФОНД «СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРОЕКТЫ ФОНДА ЗАЩИТЫ ПРАВ ДОЛЬЩИКОВ» (ИНН 7704460462, ОГРН 1187700016350), ППК ФОНД «СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРОЕКТЫ ФОНДА ЗАЩИТЫ ПРАВ ДОЛЬЩИКОВ»

3-е лицо: АО «Континент Проект»

о взыскании арендной платы, расторжении договора аренды

при участии в судебном заседании: представителей сторон согласно протоколу,

при участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ХИМКИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к ППК ФОНД «СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРОЕКТЫ ФОНДА ЗАЩИТЫ ПРАВ ДОЛЬЩИКОВ» о взыскании 13 361 235, 53 рублей задолженности по оплате арендной платы за период с 2 кв.2019 г. по 1 кв.2020. года, подлежащей оплате на основании договора аренды земельного участка № ЮА-101 от 17.11.2016 г., а также 1 032 999, 57 рублей неустойки за период с 16.06.2019 г. по 15.04.2020 г., начисленной на основании п. 5.2. договора аренды по ставке 0,05 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Истцом заявлены требования о расторжении договора аренды, возврата земельного участка.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Истцом (арендодатель) и ЗАО «Континент проект» (арендатор) заключен договор № ЮА-101 от 17.11.2016 г аренды земельного участка КН 50:10:0010303:405.

Решением Арбитражного суда Московской области от 13.07.2018 г.по делу № А41-44403/18 АО «Континент Проект» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющий утверждена ФИО2 При рассмотрении дела о банкротстве должника применены правила параграфа 7 главы 1Х Закона о банкротстве, регулирующие особенности банкротства застройщиков. Сообщение опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 128 от 21.07.2018г.

Конкурсный управляющий АО «Континент проект» ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением о передаче имущества и обязательств застройщика приобретателю - Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства», в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) АО «Континент проект».

Определением Арбитражного суда Московской области от 08.04.2019 г. по указанному делу передано приобретателю - Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» (ОГРН <***>, ИНН <***>) с обязательным переоформлением разрешений на строительство, выданных Министерством строительства Московской области Должнику имущество застройщика: земельные участки, предназначенные для строительства ЖК «Солнечная система» (земельный участок общей площадью 10 313 кв.м. с кадастровым номером 50:10:0010303:405, земельный участок общей площадью 7 493 кв. м. с кадастровым номером 50:10:0010303:1058, земельный участок общей площадью 13 949 кв.м. с кадастровым номером 50:10:0000000:16603, расположенные по адресу Московская область, г Химки, Северо-Западная промышленно-коммунальная зона; земельный участок общей площадью 80 000,0 кв.м. с кадастровым номером 50:10:0010317:35; земельный участок общей площадью 9 900 кв.м. с кадастровым номером 50:10:0010316:34, расположенные по адресу <...> Со всеми неотделимыми улучшениями на таких земельных участках, в том числе объектами незавершенного строительства: многоквартирными домами №№ 4, 5, 8, 6 корпус 1, 6 корпус 2, расположенными на земельных участках по адресу <...> многоквартирными домами №№ 2; 7, расположенными на земельных участках по адресу Московская область, г. Химки, Северо-Западная промышленно-коммунальная зона.

Решением Арбитражного суда Московской области от 19 ноября 2019 года по делу №А41-44403/18 отменено Определение Арбитражного суда Московской области от 08.04.2019 г. по делу № А41-44403/18 по вновь открывшимся обстоятельствам.

Основанием для вынесения решения послужил вывод суда о невозможности использования арендованных земельных участков для целей жилищного строительства.

На земельных участках с кадастровыми номерами 50:10:0010303:1058, 50:10:0000000:16603, расположенных по адресу: Московская область, г Химки, Северо-Западная промышленно-коммунальная зона, на которых планировалось построить многоквартирные дома № 2, 7 ЖК «Солнечная система», расположены высоковольтные линии электропередач, срок производства работ по переустройству которых займет от 28 до 47 месяцев. Таким образом, Фонд «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» лишен возможности в установленный Федерльным законом от 29.07.2017г. №218-ФЗ трехлетний срок построить и передать участникам строительства соответствующие объекты, что приведет к невозможности восстановления прав и законных интересов граждан – участников долевого строительства по своевременному получению объектов строительства.

Таким образом в период с 08.04.2019 г.ж по 19.11.2019 г. арендатором земельного участка являлось АО «Континено проект», с 08.04.2019 г. по 19.11.2019 г. - ППК ФОНД «СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРОЕКТЫ ФОНДА ЗАЩИТЫ ПРАВ ДОЛЬЩИКОВ», а с 20.11.2019 г – АО «Континент».

Правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ,

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу пункта 1 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 612 ГК РФ, арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

- потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

- непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

- потребовать досрочного расторжения договора.

Поскольку переданный в аренду земельный участок не мог быть использован для целей жилищного строительства, арендная плата не подлежит начислению.

В связи с тем, что ответчик не является арендатором по договору, к нему не могут быть предъявлены требования о расторжении договора аренды.

На основании изложенного суд решил



РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Судья А.О. Уваров