Решение от 4 февраля 2020 г. по делу № А57-28039/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-28039/2019
04 февраля 2020 года
город Саратов


Резолютивная часть решения объявлена 28 января 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 04 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи А.В. Кузьмина,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: <...> арбитражное дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Стройкомплекс 2002» в лице конкурсного управляющего ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>), город Саратов

к жилищно-строительному кооперативу «Юбилейный» (ИНН <***>, ОГРН <***>), город Саратов

о взыскании денежных средств в размере 3 922 500 руб.,

при участии:

лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Стройкомплекс 2002» в лице конкурсного управляющего ФИО2 с исковым заявлением к жилищно-строительному кооперативу «Юбилейный» о взыскании денежных средств в размере 3 922 500 руб.

Исковые требования истец обосновывает тем, что ЖСК «Юбилейный» не выполнил свои обязательства по возврату денежных средств по Соглашению от 25.07.2017 о расторжении договора участия в долевом строительстве жилого дома №89/339/1А от 01.04.2016.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 27.07.2010г. №228-ФЗ) информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в судебном заседании размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru.

Истец, ответчик в судебное заседание не явились. В материалах дела имеются доказательства их надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания.

В соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик письменный отзыв на иск не представил, что в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела.

Дело рассматривается в порядке статей 153-167 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» между жилищно-строительным кооперативом «Юбилейный» (Застройщик) и обществом с ограниченной ответственностью Строительной компанией «Стройкомплекс 2002» (Участник долевого строительства, Участник) был заключен договор №89/339/1А от 01.04.2016.

Согласно пунктам 1.1., 1.2. договора Застройщик обязуется за счет собственных средств и с привлечением средств других лиц построить многоквартирный жилой дом (от 6 этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 3-я очередь строительства. Жилой дом №1 А (блок-секции А, Б, В, Г, Д) по адресу: Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», Волжский район, Новосоколовогорский жилой район, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, определенный настоящим договором, Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять в собственность Объект долевого строительства.

Застройщик осуществляет строительство Жилого дома на земельном участке площадью 7614,0 кв.м с кадастровым номером 64:48:010115:248, расположенном по адресу: Саратовская область, г.Саратов, Волжский район, Новосоколовогорский жилой район.

В соответствии с пунктом 1.3. договора Застройщик осуществляет строительство Жилого дома на основании:

-Положительного заключения №64-1-4-0145-13 Государственного автономного учреждения «Саратовский региональный центр экспертизы в строительстве» от 30 декабря 2013 года;

-Разрешения на строительство №RU 64304000-38, выданного Администрациеймуниципального образования «Город Саратов» 07 марта 2014 года;

- Договора аренды земельного участка №3288 от 06.11.2001, зарегистрированного 04.12.2001 Учреждением юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «Саратовская областная регистрационная палата», запись регистрации №64-01/48-526/2001-287;

- Договора замены сторон в обязательстве от 30.10.2003, зарегистрированного 13.11.2003 Учреждением юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Саратовской области, запись регистрации №64-01/48-1403/2003-153;

-Соглашения об отступном от 12.02.2009, зарегистрированного 17.02.2009 УправлениемФедеральной регистрационной службы по Саратовской области, запись регистрации № 64-64-11/057/2009-123;

- Договора замены стороны в обязательстве от 30.01.2012, зарегистрированного 15.02.2012 Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, запись регистрации № 64-14-11/094/2012-042;

- Постановления администрации муниципального образования «Город Саратов» № 2396 от 09.10.2012 «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка и образовании земельных участков в результате раздела земельного участка в Волжском районе»;

- Соглашения к договору аренды земельного участка №3288 от 06.11.2001, от 09.11 2012, зарегистрированного 18.02.2013 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, запись регистрации № 64-14-12/712/20-235;

- Договора о передаче права аренды земельного участка площадью 7614 кв.м с кадастровым номером 64:48:010115:248 от 01.12.2015, зарегистрированного 09.02.2015 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, запись регистрации № 64-64-01/833/2014-381;

- Договора о передаче права аренды земельного участка площадью 7614 кв.м с кадастровым номером 64:48:010115:248 от 10.02.2015, зарегистрированного 11.02.2015 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, запись регистрации № 64-64-001-64/001Л 51/2015-54.

В соответствии с пунктом 1.5. договора Объектом долевого строительства являются однокомнатная квартира №339, расположенная на 11 этаже, блок-секции «А», общей площадью 43.2 кв.м (с учетом площади балконов и/или лоджий), стоимостью 1 080 000 руб.; однокомнатная квартира №124, расположенная на 12 этаже, блок-секции «Г», общей площадью 44.8 кв.м (с учетом площади балконов и/или лоджий), стоимостью 1 120 000 руб. и двухкомнатная квартира №108, расположенная на 9 этаже, блок-секции «Г», общей площадью 68.9 кв.м (с учетом площади балконов и/или лоджий), стоимостью 1 722 500 руб.

Пунктом 1.7. договора предусмотрено, что Застройщик обязуется ввести Жилой дом в эксплуатацию в срок до 30.10.2018 и в срок до 30.12.2018 передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства.

В соответствии с пунктами 2.1.-2.2. договора, общая сумма денежных средств, подлежащих передаче Участником долевого строительства Застройщику для строительства Жилого дома составляет 8 492 500 руб. и должна быть оплачена в срок до 01 мая 2016 года любыми способами, предусмотренными действующим законодательством.

Согласно пункту 3.1. договора Застройщик обязан передать, а Участник долевого строительства обязан принять Объект долевого строительства по акту приема-передачи после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома, но не позднее 30.12.2018.

25 июля 2017 года между ООО СК «Стройкомплекс 2002» и ЖСК «Юбилейный» заключено Соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве жилого дома №89/339/1А от 01.04.2016.

Согласно п.4. указанного Соглашения ЖСК «Юбилейный» в течение 10 дней с момента государственной регистрации соглашения обязался возвратить ООО СК «Стройкомплекс 2002» все полученное по сделке, а именно стоимость квартир по договору участия в долевом строительстве жилого дома №89/339/1А от 01.04.2016 в размере 3 922 500 руб.

Истец полагает, что указанные в пункте 4 Соглашения условия ответчиком не исполнены и ссылается на то, что на момент обращения истца с исковым заявлением денежные средства не возвращены.

В ходе рассмотрения настоящего дела, судом установлено следующее.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно части 1 статьи 4 Закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

ООО СК «Стройкомплекс 2002» произвел оплату денежных средств для строительства Жилого дома в пользу ЖСК «Юбилейный» в общей сумме 8 492 500 руб., данный факт подтверждается представленным в материалы дела Актом выполнения взаимных обязательств от 04.04.2016, согласно которому расчеты по договору участия в долевом строительстве жилого дома №89/339/1А от 01.04.2016, в части оплаты в 8 492 500 руб. произведены полностью, стороны претензий друг к другу не имеют.

05 ноября 2019 года ООО Строительная компания «Стройкомплекс 2002» была направлена в адрес ЖСК «Юбилейный» претензия с требованием исполнить обязательства и перечислить денежные средства в размере 3 922 500 руб. в течение семи дней с момента получения претензии.

Судом установлено, что на момент обращения истца в суд ЖСК «Юбилейный» свои обязанности по соглашению о расторжении договора не исполнил, в срок, предусмотренный Соглашением, денежные средства не возвратил.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено общее положение об исполнении обязательства, в соответствии с которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, в силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другим законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Поэтому в случае расторжения договора лицо, оплатившее услугу, но не получившее ее от обязанной стороны, вправе требовать возврата излишне переданного имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из пункта 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2000 №49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении», в случае расторжения договора сторона не лишена права истребовать ранее исполненное, если другая сторона неосновательно обогатилась. При этом положения пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации не исключают возможности истребовать в качестве неосновательного обогащения полученные до расторжения договора денежные средства, если встречное удовлетворение получившей их стороной не было предоставлено и обязанность его предоставить отпала.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Арбитражное судопроизводство в России строится на основе принципа состязательности (статьи 123 Конституции Российской Федерации, статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), который заключается в обеспечении сторонам дела «паритетной» возможности доказывать свою правовую позицию всеми доступными им согласно закону способами. Этот принцип в силу его прямого закрепления в Конституции Российской Федерации носит универсальный характер и распространяется на все категории судебных споров. Неиспользование стороной возможности представить доказательства в обоснование своих требований (возражений) по делу оставляет риск возникновения для нее негативных последствий такого процессуального поведения. В арбитражном процессе суд согласно Арбитражному процессуальному кодексу Российской Федерации не играет активной роли в сборе доказательств, а лишь обеспечивает их надлежащее исследование на началах независимости, объективности и беспристрастности.

На основании статей 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства дела согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, имеющими отношение к рассматриваемому делу.

ООО Строительная компания «Стройкомплекс 2002» представило надлежащие доказательства, подтверждающих заявленные доводы.

Оценив все представленные в материалы дела доказательства в их взаимосвязи и совокупности, как того требуют положения пункта 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что заявленные исковые требования о взыскании денежных средств в размере 3 922 500 руб. подлежат удовлетворению.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (ст. 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, производится судом в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно положениям статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 177, 180, 181, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Юбилейный» (ИНН <***>, ОГРН <***>), город Саратов в пользу общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Стройкомплекс 2002» (ИНН <***>, ОГРН <***>), город Саратов денежные средства в размере 3 922 500 руб.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Юбилейный» (ИНН <***>, ОГРН <***>), город Саратов в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 42 613 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Исполнительный лист выдать взыскателю после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную или кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 раздела VI Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Соответствующая жалоба подается через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области

А.В. Кузьмин