Решение от 7 апреля 2026 г. АС Воронежской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело №А14-1183/2026
г. Воронеж
8 апреля 2026



Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Романовой Л.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Солдатовым Д.В.,

рассмотрев в судебном заседании иск

Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж, г.Воронеж (ОГРН <***> ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Народные промыслы», г.Воронеж (ОГРН <***> ИНН <***>)

об истребовании незаконно занятого нежилого помещения и его освобождении

третье лицо: Администрация городского округа город Воронеж, г.Воронеж (ОГРН <***> ИНН <***>)

при участии в заседании:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности №393 от 30.12.2025, диплом, паспорт;

от ответчика – ФИО2, директор, выписка из ЕГРЮЛ,

третье лицо - не явилось, надлежаще извещено,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Народные промыслы» (далее – ответчик) со следующими требованиями:

1. Истребовать из незаконного владения ООО «Народные промыслы» (ИНН

<***>, ОГРН <***>) в пользу муниципального образования городской

округ город Воронеж в лице Управления имущественных и земельных отношений

администрации городского округа город Воронеж:

- нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, этаж № полуподвал, площадью 43,6 кв.м, кадастровый номер 36:34:0208029:96, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое помещение, назначение: нежилое, этаж № полуподвал, площадью 30,8 кв.м, кадастровый номер 36:34:0208029:97, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое помещение, назначение: нежилое, пом. Культ-просветительное, этаж № полуподвал, площадью 74 кв.м, кадастровый номер 36:34:0208029:98, расположенное по адресу: <...>, пом. культ.просвет.

2. Обязать ООО «Народные промыслы» (ИНН <***>, ОГРН

<***>) освободить незаконно занимаемое имущество: нежилое помещение,

назначение: нежилое помещение, этаж № полуподвал, площадью 43,6 кв.м,

кадастровый номер 36:34:0208029:96, расположенное по адресу: <...>

; нежилое помещение, назначение: нежилое, этаж №

полуподвал, площадью 30,8 кв.м, кадастровый номер 36:34:0208029:97,

расположенное по адресу: <...>; нежилое

помещение, назначение: нежилое, пом. Культ-просветительное, этаж № полуподвал,

площадью 74 кв.м, кадастровый номер 36:34:0208029:98, расположенное по адресу: <...>

, пом. культ.просвет, в течение 30 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда.

В судебное заседание третье лицо не явилось, надлежаще извещено. В порядке статей 123, 136 АПК РФ заседание проводится в его отсутствие.

Представитель истца поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика возражал против требований истца по основаниям, изложенным в отзыве, приобщил к материалам дела дополнительные доказательства в обоснование заявленных возражений.

В судебном заседании был объявлен перерыв до 8.04.2026.

Истец уточнил заявленные требования и просит обязать ООО «Народные промыслы» (ИНН <***>, ОГРН

<***>) возвратить и освободить нежилое помещение,

назначение: нежилое помещение, этаж № полуподвал, площадью 43,6 кв.м,

кадастровый номер 36:34:0208029:96, расположенное по адресу: <...>

; нежилое помещение, назначение: нежилое, этаж № полуподвал, площадью 30,8 кв.м, кадастровый номер 36:34:0208029:97,

расположенное по адресу: <...>; нежилое

помещение, назначение: нежилое, пом. Культ-просветительное, этаж № полуподвал, площадью 74 кв.м, кадастровый номер 36:34:0208029:98, расположенное по адресу: <...>

, пом. культ.просвет, в течение 30 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда. Прекратить право собственности ООО «Народные промыслы» (ИНН <***>, ОГРН

<***>) на нежилое помещение,

назначение: нежилое помещение, этаж № полуподвал, площадью 43,6 кв.м,

кадастровый номер 36:34:0208029:96, расположенное по адресу: <...>

; нежилое помещение, назначение: нежилое, этаж № полуподвал, площадью 30,8 кв.м, кадастровый номер 36:34:0208029:97,

расположенное по адресу: <...>; нежилое

помещение, назначение: нежилое, пом. Культ-просветительное, этаж № полуподвал, площадью 74 кв.м, кадастровый номер 36:34:0208029:98, расположенное по адресу: <...>

, пом. культ.просвет.

Суд определил: заявление об уточнении требований удовлетворить.

Из материалов дела судом установлено.

Решением суда по делу А14-7501/2024 были установлены следующие обстоятельства.

Между Администрацией (арендодатель) и ООО «Народные промыслы» (арендатор) 26.11.2019 был заключен договор аренды недвижимого имущества № 2-171-19, согласно которому (пункт 1.1 договора) арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду следующее недвижимое имущество: нежилое встроенное помещение №49 литер п/А, полуподвал, поз. 1-6; нежилое встроенное помещение №50 литер п/А, полуподвал, поз. 1-5; нежилое встроенное помещение литер п/А, полуподвал, поз. 1-5 площадью 148,4 кв.м, расположенные по адресу: <...>.

В ЕГРН 16.02.2022 была внесена запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта - Муниципальное образование городского округа город Воронеж.

Между Администрацией (продавец) и ООО «Народные промыслы» (покупатель) 28.01.2022 был заключен договор купли-продажи №Ц-001-22, согласно которому (пункт 1.1 договора) ООО «Народные промыслы» приобрело в собственность, в рассрочку сроком на 8 лет, арендуемое у Администрации городского округа город Воронеж следующее имущество:

- нежилое помещение, назначение: нежилое, этаж, № полуподвал, площадью 43,6 кв.м, кадастровый номер: 36:34:0208029:96, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое помещение, назначение: нежилое, этаж, № полуподвал, площадью 30,8 кв.м, кадастровый номер: 36:34:0208029:97, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое помещение, назначение: нежилое, этаж, № полуподвал, площадью 74 кв.м, кадастровый номер: 36:34:0208029:98, расположенное по адресу: <...>, пом. культ, просвет.

Согласно пункту 2.1 договора стоимость объекта по договору без учета процентов за предоставленную рассрочку составляет 3192000 руб. На сумму денежных средств, по которой предоставлена рассрочка, взимаются проценты в размере одной трети ставки рефинансирования Центрального банка РФ на день заключения договора, которая составляет 8,5 % годовых. Порядок расчета денежных средств по предоставленной рассрочке приведен в приложении № 1 к договору (пункт 2.2 договора).

Приложением №2 к Договору утвержден график платежей с указанием сумм основного платежа в месяц и суммы платежа по рассрочке.

В соответствии с пунктом 2.3.2 договора, покупатель обязан ежемесячно перечислять на счет продавца основной платеж в размере 33250 руб. и дополнительно проценты за предоставленную рассрочку не позднее 1-го числа каждого месяца.

Согласно пункту 5.2 договора, в случаях нарушения пунктов 2.3, 2.3.1, 2.3.2 договора, покупатель уплачивает продавцу пени в размере одной трехсотой процентной ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на дату выполнения денежных обязательств, за каждый день просрочки от суммы в неоплаченного основного платежа. При этом, при осуществлении платежа вначале погашаются пени за допущенную просрочку платежа, проценты за предоставленную рассрочку.

Как следует из отчета о платежах по Договору по состоянию на 10.04.2023 ООО «Народные промыслы» на протяжении всего срока действия договора нарушало сроки внесения платежей, в результате чего у ООО «Народные промыслы» образовалась задолженность по основному долгу в размере 367591 руб. 42 коп., по процентам в связи с предоставленной рассрочкой оплаты по договору в размере 55598 руб. 30 коп., 13566 руб. 12 коп. пени.

Управление имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Воронеж письмами от 20.06.2022 №19167718, от 18.08.2022 №19604107 и от 28.09.2022 №19878454 уведомило ООО «Народные промыслы» о необходимости погашения задолженности по договору купли-продажи №Ц-001-22 от 28.01.2022.

Решением арбитражного суда от 25.05.2023 по делу № А14-3475/2023 взыскано с общества с ограниченной ответственности «Народные промыслы» (г.Воронеж, ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации городского округа город Воронеж (г.Воронеж, ОГРН <***>, ИНН <***>) 436755 руб. 84 коп., в том числе 367591 руб. 42 коп. основного долга, 55598 руб. 30 коп. процентов в связи с предоставленной рассрочкой оплаты по договору, 13566 руб. 12 коп. пени.

В соответствии с п. 5.3. Договора, в случае невнесения покупателем более двух раз подряд платежей по основному долгу и процентам по рассрочке, либо суммарном достижении двухмесячной задолженности, продавец вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке и взыскать с покупателя возникшие убытки.

П.5.3 Договора закреплено, что в случае невнесения покупателем более 2 раз подряд платежей установленных в п.2.3 Договора, или в случае наличия у покупателя задолженности перед продавцом по оплате предмета Договора в сумме, превышающей размер 2 периодических платежей, продавец вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке без обращения в суд и взыскать с покупателя возникшие убытки. Договор считается расторгнутым по истечении 30 дней с момента отправления покупателю письменного уведомления продавца о расторжении договора по указанному в договоре адресу.

В силу п-5.4 Договора при расторжении последнего в одностороннем порядке, покупатель возвращает в собственность продавцу объект купли-продажи.

Покупателем ООО «Народные промыслы» неоднократно нарушались условия Договора по внесению предусмотренных графиком платежей, указанная сумма задолженности по решению Арбитражного суда Воронежской области от 25.05.2023 по делу №А 14-3475/2023 по настоящее время не оплачена.

10.07.2025 Письмом № 27226315 продавец направил в адрес покупателя уведомление о расторжении договора.

Согласно справкам об отправке почтового отправления № 259202-6 от 27.08.2025 уведомление о расторжении Договора возвращено по иным причинам; № 259202-7 от 27.08.2025 уведомление о расторжении Договора возврат в связи с истечением срока хранения. Кроме того, уведомление о расторжении Договора было направлено на адрес электронной почты ответчика SGI-20@yandex.ru .

Кроме того, 26.09.2025 продавцом направлено заявление о переходе права собственности на объект купли-продажи на основании расторжения Договора в одностороннем порядке (заявление № КУВД-001/2025-53590274, № КУВД-001/2025-53603051, № КУВД-001/2025-53599523) в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

Поскольку ответчик не возвратил нежилые помещения, истец обратился в суд по настоящему делу.

Суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 9 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.11.1997 N 21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости» невыполнение покупателем обязательств по оплате недвижимости, предусмотренных договором купли-продажи, может служить основанием к расторжению этого договора.

Согласно ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

В соответствии со ст.450.1 предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ (п.65 постановления).

Как указано в пункте 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пунктом 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

При исследовании обстоятельств дела и представленных доказательств судом установлено, что заключенный сторонами договор купли-продажи недвижимости (нежилого помещения) предоставляет продавцу право в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор в случае просрочки уплаты ежемесячных платежей в счет основного долга более чем на 30 дней.

П.5.3 Договора закреплено, что в случае невнесения покупателем более 2 раз подряд платежей установленных в п.2.3 Договора, или в случае наличия у покупателя задолженности перед продавцом по оплате предмета Договора в сумме, превышающей размер 2 периодических платежей, продавец вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке без обращения в суд и взыскать с покупателя возникшие убытки. Договор считается расторгнутым по истечении 30 дней с момента отправления покупателю письменного уведомления продавца о расторжении договора по указанному в договоре адресу .

Покупателем ООО «Народные промыслы» нарушались условия Договора по внесению предусмотренных платежей, по настоящее время задолженность не оплачена.

Истец представил сведения о не своевременных оплатах задолженности в течение длительного времени. Доказательства обратного отсутствуют.

Ответчик отрицает получение извещения, однако в силу положений ст. 165.1ГК РФ оно считается доставленным.

Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзаце втором данного пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя (абзац третий пункта 63 постановления Пленума N 25).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

10.07.2025 письмом № 27226315 Продавец направил в адрес Покупателя уведомление о расторжении договора.

Согласно справкам об отправке почтового отправления № 259202-6 от 27.08.2025 уведомление о расторжении Договора возвращено по иным причинам; № 259202-7 от 27.08.2025 уведомление о расторжении Договора возврат в связи с истечением срока хранения. Кроме того, уведомление о расторжении Договора было направлено на адрес электронной почты ответчика SGI-20@yandex.ru (копия прилагается).

Принимая во внимание условия договора, неисполнение со стороны ответчика условий договора, истец имел право заявить об отказе от договоре и об его расторжении.

Таким образом, с 12.08.2025 плюс 30 дней (отметка почты о возврате уведомления в связи с истечением срока хранения по юридическому адресу ответчика), договор купли-продажи является расторгнутым по инициативе продавца с 11.09.2025.

Письмом от 29.09.2025 № 27825297 продавец направил в адрес покупателя уведомление о необходимости возврата объекта купли-продажи и возврате денежных средств, внесенных покупателем по Договору, последнему в заявительном порядке . Так согласно справке об отправке почтового отправления № 268544-1 уведомление не вручено по причине временного отсутствия адресата.

Указанные обстоятельства ответчиком документально не оспорены, помещения не возращены.

Поскольку истец заявил о прекращении договора купли-продажи и о возврате ему нежилого помещения в связи с расторжением договора, то требование истца об обязании ответчика освободить и возвратить нежилое помещение, назначение: нежилое, этаж, № полуподвал, площадью 43,6 кв.м, кадастровый номер: 36:34:0208029:96, расположенное по адресу: <...>; нежилое помещение, назначение: нежилое, этаж, № полуподвал, площадью 30,8 кв.м, кадастровый номер: 36:34:0208029:97, расположенное по адресу: <...>; нежилое помещение, назначение: нежилое, этаж, № полуподвал, площадью 74 кв.м, кадастровый номер: 36:34:0208029:98, расположенное по адресу: <...>, пом. культ, просвет, является правомерным и подлежит удовлетворению.

По изложенным основаниям надлежит прекратить право собственности ООО «Народные промыслы» (ИНН <***>, ОГРН

<***>) на нежилое помещение,

назначение: нежилое помещение, этаж № полуподвал, площадью 43,6 кв.м,

кадастровый номер 36:34:0208029:96, расположенное по адресу: <...>

; нежилое помещение, назначение: нежилое, этаж № полуподвал, площадью 30,8 кв.м, кадастровый номер 36:34:0208029:97,

расположенное по адресу: <...>; нежилое

помещение, назначение: нежилое, пом. Культ-просветительное, этаж № полуподвал, площадью 74 кв.м, кадастровый номер 36:34:0208029:98, расположенное по адресу: <...>

, пом. культ.просвет.

При указанных обстоятельствах исковые требования по настоящему делу являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 110 АПК РФ госпошлина относится за счет ответчика в сумме 50000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 150, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

обязать ООО «Народные промыслы» (ИНН <***>, ОГРН

<***>) освободить и возвратить нежилое помещение, назначение: нежилое, этаж, № полуподвал, площадью 43,6 кв.м, кадастровый номер: 36:34:0208029:96, расположенное по адресу: <...>; нежилое помещение, назначение: нежилое, этаж, № полуподвал, площадью 30,8 кв.м, кадастровый номер: 36:34:0208029:97, расположенное по адресу: <...>; нежилое помещение, назначение: нежилое, этаж, № полуподвал, площадью 74 кв.м, кадастровый номер: 36:34:0208029:98, расположенное по адресу: <...>, пом. культ, просвет .

Прекратить право собственности ООО «Народные промыслы» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на нежилое помещение,

назначение: нежилое помещение, этаж № полуподвал, площадью 43,6 кв.м,

кадастровый номер 36:34:0208029:96, расположенное по адресу: <...>

; нежилое помещение, назначение: нежилое, этаж № полуподвал, площадью 30,8 кв.м, кадастровый номер 36:34:0208029:97,

расположенное по адресу: <...>; нежилое

помещение, назначение: нежилое, пом. Культ-просветительное, этаж № полуподвал, площадью 74 кв.м, кадастровый номер 36:34:0208029:98, расположенное по адресу: <...>, пом. Культ. просвет .

Взыскать с ООО «Народные промыслы» (ИНН <***>, ОГРН

<***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 50000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд и в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Центрального округа.


Судья Л.В.Романова