Решение от 1 февраля 2024 г. по делу № А40-258921/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-258921/21-28-1854
г. Москва
01 февраля 2024 г.
Резолютивная часть решения объявлена 22 января 2024года

Полный текст решения изготовлен 01 февраля 2024 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Хорлиной С.С. (единолично),

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ

(123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНТЕЙ"

(125315, <...>, ПОМЕЩЕНИЕ IV КОМНАТА 6, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.10.2002, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности, расторжении, выселении (с учетом ст. 49 АПК РФ)

при участии:

от истца: ФИО2, паспорт, доверенность от 27.12.2023г., диплом о высшем юридическом образовании (до перерыва) ФИО3, паспорт, доверенность от 25.12.2023г., диплом о высшем юридическом образовании (после перерыва)

от ответчика: ФИО4, удостоверение адвоката, доверенность от 02.03.2023г. (до перерыва) ФИО5, паспорт, доверенность от 02.03.2023г., диплом о высшем юридическом образовании (после перерыва)

в судебном заседании был объявлен перерыв с 15.01.2024г. по 22.01.2024г. в порядке ст. 163 АПК РФ. Информация о перерыве размещена на официальном сайте суда.

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНТЕЙ" о взыскании задолженности по договору аренды от 05.06.2003 № 03-00430/03 в размере 325 618 руб. 78 коп., из них: 299 056 руб. 41 коп. - долг по арендной плате за период с 01.01.2020 по 31.10.2022; 26 562 руб. 37 коп. - пени по договору за период с 10.01.2018 по 31.10.2022, расторжении и выселении.

От Истца поступило ходатайство об отказе от заявленных требований в части взыскания задолженности по пени в размере 26 562 руб.37 коп. за период с 10.01.2018 по 31.10.2022.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 и ч. 5 ст. 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично, а арбитражный суд принимает отказ, если это не противоречит закону и не нарушает прав других лиц.

Суд принимает отказ Истца от иска, поскольку он не противоречит закону и не нарушает прав других лиц.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК Российской Федерации суд прекращает производство по делу, если истец заявил отказ от иска и отказ принят арбитражным судом.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Представители ответчика, извещенного надлежащим образом, на судебное заседание не явились, суд рассматривает дело в силу п. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика.

В судебном заседании представитель Истца поддержал исковые требования, изложил доводы, указанные в исковом заявлении.

Ответчик требования не признал.

Суд, рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению частично, исходя из следующего:

Между Департаментом городского имущества города Москвы (далее – Истец) и обществом с ограниченной ответственностью "ИНТЕЙ" заключен договор аренды нежилого помещения от 05.06.2003 № 03-00430/03 (далее - Договор) площадью 120,20 кв. м, расположенного по адресу: <...>.

По истечении указанного срока договор возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Согласно условиям Договора аренды от 05.06.2003 № 03-00430/03 Ответчик обязан вносить арендную плату ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца.

В обоснование своих требований Истец ссылается на то, что установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком за период с 01.01.2020 по 31.07.2021, в результате чего образовалась задолженность в размере 318800,44 руб3.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

Согласно абзацу 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Тем не менее, ООО "Интей" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы о признании за истцом права применения с 01.01.2021 г. по договору аренды от 05.06.2003 г. N 03-00430/03 льготной ставки арендной платы в размере 4 750 руб. за 1 кв. м в год и обязании ответчика произвести перерасчет арендной платы по договору за период с 01.01.2021 г. по 31.12.2021 г. исходя из ставки арендной платы в размере 4 750 руб. за 1 кв. м в год, в соответствии со ст. ст. 424, 621 ГК РФ.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 26.07.2022 г., оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 30.11.2022 г. и постановлением Арбитражного суда Московского округа от 22 марта 2023 года, иск был удовлетворен в части признания за ООО "ИНТЕЙ" права на применение льготной ставки по договору аренды от 05.06.2003 № 03-00430/03 в размере 4 750 руб. за 1 кв. м в год за период с 01.01.2021 г. по 31.12.2021 г.; в удовлетворении остальной части иска суд отказал.

Также ООО "Интей" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права ООО «ИНТЕЙ» на применение льготной ставки арендной платы по договору аренды нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы от 05.06.2003 г. № 03-00430/03:

- с 01.01.2020г. по 31.12.2020г. в размере 4.750 руб. за 1 кв.м, в год;

- с 01.01.2022г. по 31.12.2022г. в размере 5.000 руб. за 1 кв.м, в год;

- с 01.01.2023г. по 01.03.2023г. в размере 5.500 руб. за 1 кв.м, в год;

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 22 июня 2023г. исковые требования были удовлетворены частично. Суд признал за ответчиком право на применение льготной ставки арендной платы по Договору аренды нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы от 05.06.2003 г. № 03-00430/03 с 01.01.2022г. по 31.12.2022 г. в размере 5.000 руб. за 1 кв.м. в год. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 23 октября 2023 года решение Арбитражного суда города Москвы от 22 июня 2023 года по делу № А40- 45498/23 отменено в части отказа в применении льготы на 2023 год. Суд признал за ООО "Интей" право на применение льготной ставки в период с 01.01.2023г. по 31.12.2023г. в размере 5.500 руб. за 1 кв.м в год по договору аренды от 05.06.2003г. № 03-00430/03. В остальной части решение Арбитражного суда города Москвы от 22 июня 2023г. по делу № А40-45498/23 оставлено без изменения.

Таким образом, вступившими в законную силу судебными актами установлено право Ответчика на применение льготной ставки в спорный период, однако, расчёт задолженности произведён Истцом без учёта данного обстоятельства.

В материалы дела истцом представлен информационный расчет долга, проверив его, суд признает его верным. Судом не принимается контррасчёт задолженности Ответчика, поскольку в нём учтены платежи по арендной плате за 2023 год, в то время как спорным периодом задолженности является период с 01.01.2020 по 31.10.2022.

С учетом льготной ставки арендной платы по Договору аренды нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы от 05.06.2003 г. № 03-00430/03 размер задолженности составляет 155 677,39 руб.

Учитывая изложенное, заявленные требования Истца подлежат удовлетворению в части взыскания задолженности в сумме 155 677,39 руб.

Расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять частичный отказ от иска.

Производство по делу в части взыскания пени, расторжения договора аренды от 05.06.2003 № 03-00430/03 и выселения ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНТЕЙ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) из нежилого помещения площадью 120,20 кв.м., расположенного по адресу: <...> (этаж п, пом. № IV, комн. № 1-6), прекратить.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНТЕЙ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 155 677,39 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНТЕЙ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход Федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 672 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».



Судья С.С. Хорлина