Решение от 10 июня 2024 г. по делу № А09-7319/2023

Арбитражный суд Брянской области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А09-7319/2023
город Брянск
11 июня 2024 года
Резолютивная часть решения оглашена в заседании 06.06.2024. Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Ивашиной Я.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Акуленко Л.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов по Брянской области, г. Брянск,

к обществу с ограниченной ответственностью «Форвард», г. Брянск, о взыскании 3 261, 78 руб., при участии в судебном заседании: от истца: ФИО1 представитель по доверенности № 9 от 11.03.2024,, от ответчика: не явился;

установил:

Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области (далее - истец, Фонд) обратился в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Форвард» (далее - ответчик, ООО «Форвард») о взыскании 32 749, 90 руб., в том числе 31 379, 25 руб. долга по взносам на капитальный ремонт за период с 01.04.2022 по 31.05.2023 за нежилое помещение площадью 273,10 кв.м., расположенное по адресу: <...> руб. пени.

Определением Арбитражного суда Брянской области от 01.08.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 28.09.2023 суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), уточнил исковые требования и просил взыскать 3 261, 78 руб., в том числе 3 125, 26 руб. долга по взносам на капитальный ремонт за период с

01.04.2022 по 05.07.2023 за нежилое помещение площадью 27, 2 кв.м., расположенное по адресу: <...> руб. пени.

Ответчик, надлежащим образом извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил. Судебное заседание проводится в его отсутствие в порядке, предусмотренном ст.ст. 123, 136 АПК РФ.

Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Изучив материалы дела, заслушав доводы представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

Региональный фонд капитального ремонта МКД Брянской области является региональным оператором, имеет форму специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Фонд создан на основании пункта 3 части 1 статьи 167 ЖК РФ постановлением Правительства Брянской области от 30.12.2013 № 802-п «О создании регионального оператора» и осуществляет свою деятельность на территории Брянской области».

ООО «Форвард» ранее на праве собственности принадлежало нежилое помещение площадью 273,10 кв.м., расположенное по адресу: <...>, формирование фонда капитального ремонта которого производится на счете регионального оператора.

Постановлением Правительства Брянской области от 30.12.2013 № 802-п была утверждена Региональная программа "Проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Брянской области (2014 - 2043 годы)", опубликованная в Информационном бюллетене Правительства Брянской области "Официальная Брянщина" № 38/1 (174) от 31.12.2013.

Многоквартирные дом, в котором расположено спорное помещение, включен в Региональную программу проведения капитального ремонта с 01.09.2014.

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у всех собственников помещений в многоквартирных домах, включенных в утвержденную региональную программу капитального ремонта, возникла в силу закона с 01.09.2014.

17.05.2023 фонд письмом № 2182 направил в адрес общества досудебную претензию об оплате долга по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома и пени.

Констатируя неисполнение обществом обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД, фонд обратился в Арбитражный суд Брянской области с иском о взыскании.

Требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 36, 39, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирного жилого дома (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, далее – Правила № 491) собственники помещений в многоквартирном жилом доме несут бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество.

По общему правилу обязанность по уплате собственниками помещений в многоквартирных жилых домах, введённых в эксплуатацию до утверждения программа капитального ремонта Брянской области возникает по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально утверждена региональная программа капитального ремонта, в которую включён этот многоквартирный жилой дом, то есть с 01.09.2014.

Взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, в случае формирования фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора подлежат уплате в составе платы за жилое помещение в срок до 25 – го числа месяца следующего за истёкшим месяцем (ч. 1 ст. 153, п. 2 ч. 2 ст. 154, ч.ч. 1, 3 ст. 169, ч. 1 ст. 171 ЖК РФ, ч. 1 ст. 3, ч. 1 ст. 6 Закона Брянской области от 11.06.2013 № 40-З).

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Таким образом, лицо обязано нести расходы на содержание общего имущества с момента возникновения у него права собственности на соответствующее помещение.

При уточнении исковых требовании истец указал, что при проведении истцом мероприятий по установлению собственника нежилого помещения площадью 273,1 кв.м., расположенного по адресу: <...>, было установлено, что на 01.10.2022 собственником спорного помещения являлось ООО «Форвард». Из помещения площадью 273,1 кв.м. были созданы четыре жилых помещения и одно нежилое помещение, жилые помещения были переданы в собственность физических лиц, нежилое помещение площадью 27,2 кв.м. осталось в собственности ООО «Форвард».

Согласно уведомления Межмуниципального отдела по Унечскому, Суражскому и Мглинскому районам Управления Росреестра по Брянской области от 13.09.2022 № КУВД-001/2022-39672747/3 проведена государственная регистрация погашения записи об ограничении (обременении) права 12.09.2022 на объект недвижимости кадастровый номер 32:28:0030904:2975, помещение, назначение – нежилое, площадью 273,10 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

По данным ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» межрайонное отделение № 1, нежилое помещение с кадастровым номером 32:28:0030904:2975, помещение, назначение – нежилое, площадью 273,10 кв.м., расположенное по адресу: <...>, было переоборудовано в жилые помещения (квартиры) №№ 133, 134, 135, 136 и места общего пользования (коридор) по данным технического обследования 19.10.2023. Техническая инвентаризация указанных жилых помещений не производилась в связи с отсутствием доступа.

ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» в материалы дела представлен план первого этажа, экспликация нежилого помещения, технический паспорт.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащие в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, с 01.01.2017 регулируются положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в порядке, установленном ч.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Момент возникновения права собственности определяется правилами ч.2 ст.8.1, ст.ст.218, 219, 223, ч.4 ст.1152 ГК РФ.

В соответствии с ч.3 ст.158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в МКД распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Филиалом ФКП Росреестра по Брянской области в материалы дела представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости нежилое помещение с кадастровым номером 32:28:0030904:3744, дата присвоения кадастрового номера 06.10.2022, помещение нежилое, назначение – общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, площадью 27,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

В силу ч.1 ст.36 ЖК РФ к общему имуществу МКД, принадлежащему собственникам помещений в МКД, относятся, в частности, технические этажи, технические подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, т.е. стены, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Аналогичный состав общедомового имущества поименован также в п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила от 13.08.2006 № 491).

На основании вышеуказанных обстоятельств спорное помещение является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, в связи с чем ответчик не является собственником спорного помещения.

Согласно ст.101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии со ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу подп.1 п.1 ст.333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) от суммы исковых требований в размере 3 261, 78 руб. государственная пошлина по иску составляет 2 000 руб.

При подаче искового заявления истцом в доход федерального бюджета Российской

Федерации была уплачена государственная пошлина в размере 2 000 руб.

по платежному поручению от 19.07.2023 № 7291.

В связи с тем, что исковые требования оставлены без удовлетворения,

государственная пошлина относится на истца.

Руководствуясь ст.ст.167-170, ч.2 ст.176 Арбитражного процессуального кодекса

Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования регионального фонда капитального ремонта многоквартирных

домов по Брянской области – оставить без удовлетворения.

Решение суда вступает в законную силу в течении месяца и может быть обжаловано

в данный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Тула. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.

Судья Ивашина Я.В.