Решение от 3 ноября 2017 г. по делу № А41-63500/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-63500/17
03 ноября 2017 года
г. Москва


Резолютивная часть объявлена 01 ноября 2017

Полный текст решения изготовлен 03 ноября 2017

Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.Б. Семёновой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Администрации Ленинского района Московской области

к обществу с ограниченной ответственностью "Жемчужный берег"

о расторжении договора аренды земельного участка от 18.07.2003 № 92-2003/Ю

при участии в судебном заседании - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Администрации Ленинского района Московской области (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Жемчужный берег" (далее – ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка от 18.07.2003 №92-2003/Ю и обязании ООО «Жемчужный берег» возвратить Администрации Ленинского муниципального района Московской области земельный участок площадью 1441 кв.м. с кадастровым номером 50:21:0060301:0004, расположенный по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Молоковское, д. Дальние Прудищи, уч. №2, по акту приема-передачи в течении 30-ти дней с даты вступления решения в законную силу.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления к производству извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Представитель истца поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика с исковыми требованиями не согласен по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Исследовав и оценив по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав представителя истца, суд установил следующее.

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №92-2003/Ю от 18.07.2003 в редакции дополнительного соглашения №2 от 24.12.2013 (далее – договор), по условиям которого ответчик арендует земельный участок площадью 1441 кв.м. с кадастровым номером 50:21:0060301:0004, расположенный по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Молоковское, д. Дальние Прудищи, уч. №2 (далее – участок), для размещения зоны отдыха, категория земель – земли населённых пунктов.

Как указывает истец, актом проверки от 23.12.2016 выявлено нарушение условий договора (подп. 2 п. 3.2), поскольку земельный участок с кадастровым номером 50:21:0060301:0004 не используется ответчиком по целевому назначению.

13.02.2017 истец направил ответчику претензию с требованием устранить нарушения условий договора и представить доказательства целевого использования участка в течение 30 дней.

Поскольку ответчик на претензию не ответил, истец обратился в суд с иском о досрочном расторжении договора аренды.

В силу п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), п. 9 ст. 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в ст. 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Согласно п. 2 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае:

1) использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, предусмотренными ст. 8 ЗК РФ;

2) использования земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;

3) не устранения совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;

4) неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;

5) изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, установленными ст. 55 ЗК РФ;

6) реквизиции земельного участка в соответствии с правилами, установленными ст. 51 ЗК РФ;

7) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 ЗК РФ и ст. 450 и 619 ГК РФ, п. 9 ст. 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в ст. 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик не отрицает факт нахождения на земельном участке площадки для стоянки автомобилей, что также подтверждается совместным актом осмотра спорного земельного участка от 17.10.2017, однако. ответчик указывает, что размещение и оборудование стоянки для автотранспорта (размещение парковочного пространства) не противоречит виду разрешенному использованию, установленному для земельного участка с кадастровым номером 50:21:0060301:0004 - для размещения зоны отдыха.

Согласие Администрации Ленинского муниципального района Московской области на размещение на спорном земельном участке зданий, строений и сооружений (площадка для стоянки автомобилей относится к числу сооружений) подтверждается Постановлением от 18.05.2012 № 2341 об утверждении градостроительного плана земельного участка.

Из пункта 2.1. градостроительного плана земельного участка следует, что основные виды разрешенного использование земельного участка: под размещение зоны отдыха, для обустройства технических зон, благоустройства территории и создания благоприятных условий для отдыха граждан.

Из чертежа градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером 50:21:0060301:0004 следует, что на указанном земельном участке допустимо размещение зданий, строений, сооружений. Поскольку площадка для стоянки автомобилей является вспомогательным сооружением, необходимым для обслуживания отдыхающих, у суда отсутствуют основания для расторжения договора по основаниям, заявленным в иске.

На основании изложенного, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Десятый арбитражный апелляционный суд.

Судья А.Б. Семёнова