Решение от 19 августа 2021 г. по делу № А23-10131/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248000, г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457;

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А23- 10131/2020
19 августа 2021 года
г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 18 августа 2021 года

Полный текст решения изготовлен 19 августа 2021 года

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Буракова А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Жменя Л.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Городской Управы <...>, <...>, ИНН (<***>) ОГРН (<***>), к акционерному обществу «СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ №155», 119261, <...>, ИНН (<***>) ОГРН (<***>) о взыскании задолженности по договору аренды № 240/09 от 25.03.2009 за период с 01.07.2020 по 30.09.2020 в сумме 752 008 руб. 50 коп., неустойки за период с 02.10.2020 по 02.11.2020 в сумме 24 064 руб. 27 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель ФИО1 по доверенности от 23.07.2021

У С Т А Н О В И Л:

Городская Управа города Калуги обратилась в Арбитражный суд Калужской области с исковым заявлением к акционерному обществу «СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ №155» о взыскании задолженности по договору аренды № 240/09 от 25.03.2009 за период с 01.07.2020 по 30.09.2020 в сумме 752 008 руб. 50 коп., неустойки за период с 02.10.2020 по 02.11.2020 в сумме 24 064 руб. 27 коп.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие не явившегося лица.

Приняв во внимание доводы сторон, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что На основании договора уступки прав и обязанностей от 01.07.2013 ответчик стал арендатором земельного участка площадью 60 558 кв.м с кадастровым № 40:26:000245:100,расположенного по адресу: <...> и предоставленногодля строительства многоквартирных жилых домов 17 этажей (л.д. 12-15, 27-30).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, п. 4.4.3 договора аренды от 25.03.2009 № 240/09 (в редакции дополнительных соглашений от 10.02.2010 № 34/10, от 08.02.2013 № 58/13) арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере, на условиях и в порядке, установленных договором, ежегодными расчетами и уточненными уведомлениями (л.д. 22-25).

Договор заключен сроком на 49 лет (п. 2.1 договора аренды).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Ссылаясь на уклонение ответчика от внесения арендной платы за период 01.07.2020 по 30.09.2020 и образование в связи с этим задолженности по договору аренды в сумме 752 008 руб. 50 коп. истец обратился Арбитражный суд Калужской области, предварительно направив претензию от 22.01.2020 № 624/06-20, оставленную без ответа и удовлетворения (л.д. 36-37).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу норм п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств оплаты задолженности по арендной плате за период с 01.07.2020 по 30.09.2020, не представлено.

Исходя из вышеизложенного, и принимая во внимание, что на момент судебного разбирательства ответчик не представил доказательств погашения задолженности по арендной плате требования истца о взыскании арендной платы за период с 01.07.2020 по 30.09.2020 в сумме 752 008 руб. 50 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с нарушением ответчиком сроков исполнения обязательств по внесению арендных платежей, истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 02.10.2020 по 02.11.2020 в сумме 24 064 руб. 27 коп.

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 5.3 договора аренды в случае нарушения срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Расчет неустойки судом проверен, признан верным. Соответствующий контррасчет ответчиком не представлен.

Ответчиком не заявлено ходатайство о снижении размера неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Более того, суд считает необходимым отметить, размер неустойки 0,1% является обычно применяемым в деловом обороте (определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 10.04.2012 № ВАС-3875/12).

На основании изложенного и с учетом вышеперечисленных положений статей Гражданского кодекса Российской Федерации требование о взыскании за период с 02.10.2020 по 02.11.2020 в сумме 24 064 руб. 27 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с акционерного общества «СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ №155», г. Москва, в пользу Городской Управы города Калуги, г. Калуга, задолженность в сумме 752 008 руб. 50 коп., неустойку в сумме 24 064 руб. 27 коп.

Взыскать с акционерного общества «СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ №155», г. Москва в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 18 521 руб.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья А.В. Бураков