Решение от 8 февраля 2026 г. АС Рязанской области

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, <...>; факс <***>;

http://ryazan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А54-7098/2025
г. Рязань
09 февраля 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 29 января 2026 года.

Полный текст решения изготовлен 09 февраля 2026 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Афанасьевой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коняевой А.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Золотой Оазис" (ОГРН <***>, г. Рязань)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, г. Рязань)

третье лицо: администрация города Рязани

о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 62:29:0150001:1197 в сумме 569 122 руб. 20 коп., расходов за заключение в сумме 15 000 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 29.08.2024;

от ответчика: ФИО1 лично;

от третьего лица: ФИО3, представитель по доверенности от 23.12.2025,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Золотой Оазис" обратилось в арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 62:29:0150001:1197 в сумме 570 969 руб., расходов за заключение в сумме 15 000 руб.

Определением от 19.08.2025 суд на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлёк к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрацию города Рязани.

Представитель истца заявил в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об уменьшении исковых требований в части взыскания платы за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 62:29:0150001:1197 до суммы 569 122 руб. 20 коп.

Уменьшение размера исковых требований судом принято.

Представитель ответчика возражает против удовлетворения исковых требований, отзыв на иск не представил. В судебном заседании ответчик пояснил, что возводил спорные постройки полагая, что земельный участок находится у него в аренде.

Представитель третьего лица пояснил, что уполномоченным органом было принято решение о демонтаже построек, расположенных на спорном земельном участке, земельный участок, на который ссылается истец (с учетом договора аренды от 2011), снят с кадастрового учета.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные в дело доказательства, заслушав пояснения представителей сторон, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, 16.02.2024 между ООО "Золотой Оазис" (арендатор) и администрацией года Рязани (арендодатель) был заключен договор аренды земельного участка, заключенного без проведения торгов № С 002-24 (далее - договор аренды), по условиям которого на основании постановления администрации города Рязани от 16.02.2024 № 2032 арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 62:29:0150001:1197 площадью 27 624 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка: предпринимательство в части размещения объектов делового управления, магазинов, банковской и страховой деятельности, общественного питания, гостиничного обслуживания; исторический (сохранение и изучение объектов культурного наследия в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм без возведения капитальных зданий и сооружений), расположенный по адресу: <...> земельный участок 20 (л.д. 13-21 т.1).

Согласно пункту 1.3 договора аренды, земельный участок предоставляется для реализации масштабного инвестиционного проект по созданию гостиничного комплекса с общественной парковой зоной, туристическим центром и досуговыми зонами, в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, указанного в п. 1.1 настоящего договора.

Пунктом 1.5 договора аренды были установлены ограничения участка.

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды установлен с 16 февраля 2024 г. по 30 сентября 2033г.

В силу пункта 3.4.1 договора, арендатор имеет право самостоятельно хозяйствовать на участке в соответствии с целевым назначением, определенным пунктом 1.3 договора.

26.02.2024 г. была произведена государственная регистрация договор аренды, номер государственной регистрации: 62:29:0150001:1197-62/048/2024-3.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от 29.01.2025 в отношении земельного участка (л.д. 22-37 т.1).

После заключения договора аренды указанного земельного участка было выявлено, что на арендуемом земельном участке с кадастровым номером 62:29:0150001:1197 располагаются различные незаконно установленные объекты: деревянные постройки, 2 летних открытых кафе, деревянное строение тира, пункт проката, малые архитектурные формы, различные хозяйственные постройки, деревянные пристройки к зданию, кадастровый номер 62:29:0150001:1172, являющиеся номерами для проживания гостей, элементы благоустройства замощение брусчаткой, асфальтобетонное покрытие, также закрыт доступ к столбу ЛЭП и точке подключения. Указанные объекты принадлежат ИП ФИО1, который является владельцем смежного земельного участка, кадастровый номер 62:29:0150001:314 и здания, кадастровый номер 62:29:0150001:1172, расположенные по адресу: г. Рязань, Монастырская площадь, д. 16.

ООО "Золотой Оазис" письмом от 01.03.2024 г. обращалось к ИП ФИО1 с просьбой представить сведения о характере объектов, их назначении, расположенных на земельном участке кадастровый номер 62:29:0150001:1197.

25.06.2024 г. ООО "Золотой Оазис" направило в адрес ИП ФИО1 уведомление об устранении препятствий в пользовании земельным участком до 01.07.2024 путем освобождения земельного участка, кадастровый номер 62:29:0150001:1197, по адресу: <...> земельный участок 20, от принадлежащих ИП ФИО1, различных построек, малых архитектурных форм, элементов благоустройства, установленных без соответствующих разрешений, путем их полного демонтажа собственными силами и за свой счет, а также общество просило привести земельный участок в соответствие с его целевым назначением в установленных границах.

05.07.2024 г. ООО "Золотой Оазис" направило повторное уведомление об устранении в препятствии в пользовании земельным участком, а также запросило представить согласованные проекты на установку элементов благоустройства, утвержденные Администрацией г. Рязани, а также необходимые разрешения, выданные Администрацией г.Рязани для размещения спорных объектов.

11.10.2024 Территориальным управлением - Префектура Советского района Администрации г. Рязани были вынесены уведомления о необходимости демонтажа незаконно возведенных объектов на земельном участке кадастровый номер 62:29:0150001:1197.

11.10.2024 Управлением земельных ресурсов и имущественных отношений администрации г. Рязани было направлено письмо в адрес ООО "Золотой Оазис", в котором сообщено, что были выданы предписания и уведомления о добровольном демонтаже незаконных построек и что по состоянию на 07.10.2024 г. было демонтировано 1 сезонное кафе.

ИП ФИО1 совместно с сотрудниками Префектуры было демонтировано часть незаконно возведенных объектов в октябре 2024 г., а именно: 2 сезонных летних кафе, 2 деревянные арки, деревянное сооружение неустановленного предназначения, открытая беседка, деревянная будка, горка детская из дерева, металлическое сооружение (предположительно мангальная), декоративный трицикл из дерева.

28.03.2025 Управлением земельных ресурсов и имущественных отношений Администрации г. Рязани было указано, о том, что префектурой был проведен исчерпывающий перечень мероприятий по земельному муниципальному контролю и о демонтаже перечня нестационарных объектов.

10.04.2025 на основании постановления №3314 от 10.04.2025 Администрации г. Рязани пункт проката ФИО1 был передан безвозмездно в собственность муниципального образования - городской округ г. Рязань (л.д. 47-48 т.1).

23.04.2025 было размещено предписание о добровольном демонтаже постройки (бывший тир).

Указанная постройка не демонтирована, что подтверждается письмом Территориального управления - префектура микрорайона Солотча Администрации г. Рязани от 12.05.2025 г.

12.05.2025 территориальным управлением - Префектурой микрорайона Солотча Администрации г. Рязани был указан перечень объектов, которые были демонтированы (л.д. 49 т.1).

Согласно заключению кадастрового инженера от 15.05.2025 г. были составлены две схемы (16.08.2024 г., 13.05.2025 г.), на которые были нанесены объекты, расположенные на земельном участке кадастровый номер 62:29:0150001:1197, являющиеся незаконно установленными на арендуемом ООО "Золотой Оазис" земельном участке, с указанием занимаемой площади объектов, а также их координат (л.д. 59-103 т.1).

Из указанных в заключении объектов, на земельном участке кадастровый номер 62:29:0150001:1197, расположены следующие объекты, которые принадлежат ИП ФИО1, были им возведены: деревянные пристройки к зданию, являющиеся номерами для проживания гостей, занимаемая площадь - 156 кв.м. (расположены по настоящее время), навес летнего кафе, занимаемая площадь - 23 кв.м. (демонтировано в октябре 2024 г.), часть навеса летнего кафе, занимаемая площадь 12 кв.м. (демонтировано в октябре 2024 г.), брусчатка, занимаемая площадь - 100 кв.м. (расположена по настоящее время), деревянное строение тира, занимаемая площадь - 9 кв.м. (расположено по настоящее время), деревянное строение велопроката, занимаемая площадь - 60 кв.м. (передан администрации г. Рязани 10.04.2025 г.).

Для определения средней рыночной ставки арендной платы за пользование земельным участком, расположенным по адресу: <...> земельный участок 20, кадастровый номер 62:29:0150001:1197, ООО "Золотой Оазис" обратилось в ООО "Оценка Консалтинг".

Согласно заключению № 9682 от 11.04.2025 г. ООО "Оценка Консалтинг", рыночная стоимость ставки арендной платы за пользование земельным участком, расположенным по адресу: <...> земельный участок 20, кадастровый номер 62:29:0150001:1197, площадью 27 624 кв.м., составляет 102 руб. 60 коп. за один квадратный метр указанного земельного участка в месяц (л.д. 82-140 т.1).

ООО "Золотой Оазис" понесло расходы по составлению заключения №9682 от 11.04.2025 г. в сумме 15 000 руб., что подтверждается договором № 9682 от 21.03.2025 г., платежным поручением от 31.03.2025 г. (л.д. 141-142 т.1).

По расчёту истца плата за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 62:29:0150001:1197 за период с 16.02.2024 по 15.07.2025 составила 569 122 руб. 20 коп. (с учётом уточнения исковых требований).

06.06.2025 ООО "Золотой Оазис" направило в адрес ИП ФИО1 претензию с просьбой произвести выплату неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка, понесенных расходов, а также об освобождении земельного участка от объектов.

Ответчик претензию истца оставил без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд исходит из следующего.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.7 ч.1 ст.1 ЗК РФ, настоящий кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах, в том числе, платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право:

1) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации;

2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, агролесомелиоративные, агрофитомелиоративные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды (в том числе образованные водоподпорными сооружениями на водотоках) и иные искусственные водные объекты в соответствии с установленньми законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;

4) осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

В соответствии с п.1 ст.41 ЗК РФ, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; с охранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы; не препятствовать организации - собственнику объекта системы газоснабжения, нефтепровода или нефтепродуктопровода либо уполномоченной ею организации в выполнении ими работ по обслуживанию и ремонту расположенных на земельных участках и (или) под поверхностью земельных участков объектов системы газоснабжения, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов, по предупреждению чрезвычайных ситуаций, по ликвидации последствий возникших на них аварий, катастроф; в случае обнаружения пожара на земельном участке, используемом для сельскохозяйственного производства, немедленно уведомить пожарную охрану и оказывать ей содействие при тушении пожара на данном земельном участке; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно ч.1 ст.60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст.62 ЗК РФ, убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Исходя из содержания положений п.1 ст.65 ЗК РФ, следует, что формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим кодексом и другими федеральными законами (пункт 1 статьи 39.8 Земельного кодекса).

Арендная плата за земельные участки уплачивается в бюджет того публичного образования, от имени которого компетентным органом заключен договор аренды. Такая арендная плата представляет собой доход от использования имущества, находящегося в государственной и муниципальной собственности, относится к неналоговым доходам бюджетов (статьи 15, 20,41 Бюджетного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.388 НК РФ налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом.

В соответствии с п. 6 ст. 22 ЗК РФ, арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, участников свободной экономической зоны на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, которым земельные участки предоставлены в аренду без проведения торгов для реализации договоров об условиях деятельности в свободной экономической зоне, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 29 ноября 2014 года № 377-ФЗ "О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя", а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", граждан или крестьянских (фермерских) хозяйств, которым предоставлены земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №12790/13 от 17.12.2013, в подобных случаях имеет место фактическое пользование земельным участком, поэтому правовым основанием для взыскания с фактических пользователей земельных участков неосновательно сбереженных ими денежных средств являются статья 1102 ГК РФ и статьи 35,36,65 ЗК РФ.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 1102 ГК РФ, правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 26.02.2018 №10-П, содержащееся в главе 60 ГК РФ правовое регулирование обязательств вследствие неосновательного обогащения представляет собой, по существу, конкретизированное нормативное выражение лежащих в основе российского конституционного правопорядка общеправовых принципов равенства и справедливости в их взаимосвязи с получившим закрепление в Конституции Российской Федерации требованием о недопустимости осуществления прав и свобод человека и гражданина с нарушением прав и свобод других лиц.

Из приведенных норм материального права и правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации следует, что приобретенное либо сбереженное за счет другого лица без каких-либо на то оснований имущество является неосновательным обогащением и подлежит возврату, в том числе, когда такое обогащение является результатом поведения самого потерпевшего. При этом в целях определения лица, с которого подлежит взысканию неосновательное обогащение, необходимо установить не только сам факт приобретения или сбережения таким лицом имущества без установленных законом оснований, но и то, что именно ответчик является неосновательно обогатившимся за счет истца и при этом отсутствуют обстоятельства, исключающие возможность взыскания с него неосновательного обогащения (п.16 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ №1 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 10.06.2020).

Неосновательное обогащение возникает при наличии одновременно следующих условий: имело место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица произведено в отсутствие правовых оснований, то есть не основано ни на законе, ни на иных правовых актах, ни на сделке (определение Верховного Суда РФ от 14.09.2020 №46-КГ20-6- Кб).

По делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика -обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату (п.7 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ №2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019).

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.06.2010 №241/10 и от 15.11.2011 №8251/11.

В силу пункта 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 №49 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении" в предмет доказывания по данным спорам входят следующие обстоятельства: факт получения ответчиком имущества (работ, услуг), принадлежащего истцу; факт пользования ответчиком этим имуществом (работами, услугами); размер переданного имущества; период пользования спорным имуществом в целях определения размера неосновательного обогащения.

По смыслу названной нормы для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие совокупности следующих обстоятельств: приобретение или сбережение имущества на стороне приобретателя (то есть увеличение стоимости его имущества); приобретение или сбережение произведено за счет другого лица, что, как правило, означает уменьшение стоимости имущества потерпевшего вследствие выбытия из его состава некоторой части имущества; отсутствие правовых оснований, то есть приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке.

Из смысла приведенных норм следует, что право на взыскание неосновательного обогащения имеет лицо, за счет которого ответчик приобрел имущество без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из документов, представленных в материалы дела судом установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: <...> земельный участок 20, кадастровый номер 62:29:0150001:1197, с момента заключения договора аренды между Администрацией г. Рязани и ООО "Золотой Оазис" незаконно располагались объекты, принадлежащие и фактически используемые ИП ФИО1, а именно: деревянные постройки, 2 летних открытых кафе, деревянное строение тира, пункт проката, малые архитектурные формы, различные хозяйственные постройки, деревянные пристройки к зданию, кадастровый номер 62:29:0150001:1172, являющиеся номерами для проживания гостей, элементы благоустройства, замощение брусчаткой, которые занимали часть указанного земельного участка.

Доказательства заключения договора субаренды в отношении части земельного участка между ООО "Золотой Оазис" и ИП ФИО1 в материалы дела не представлены.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив представленные в дело доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд установил, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение за пользование частью земельного участка, расположенного по адресу: <...> земельный участок 20, кадастровый номер 62:29:0150001:1197.

Расчет неосновательного обогащения за фактическое использование части земельного участка кадастровый номер 62:29:0150001:1197, за период с 16.02.2024 г. по 15.07.2025 г. за все размещенные постройки в общем размере 569 122 руб. 20 коп., составленный истцом, исходя из средней рыночной ставки арендной платы за один квадратный метр ежемесячно судом проверен и признан верным.

С учётом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в сумме 569 122 руб. 20 коп.

Расходы, понесенные истцом за досудебное заключение № 9682 от 11.04.2025, составленное ООО "Оценка Консалтинг" в сумме 15 000 руб. заявлены обоснованно и подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины по иску и по досудебной экспертизе полностью относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца. В связи с уменьшением исковых требований госпошлина в сумме 92 руб., подлежит возврату из федерального бюджета на основании статьи 333.40 НК.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, г. Рязань) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Золотой Оазис" (ОГРН <***>, г. Рязань) плату за фактическое пользование земельным участком в сумме 569 122 руб. 20 коп., расходы за изготовление заключения в сумме 15 000 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 33 456 руб.

2. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Золотой Оазис" из дохода федерального бюджета госпошлину в сумме 92 руб., уплаченную по платежному поручению № 146 от 08.08.2025г.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Судья И.В. Афанасьева