Решение от 5 июня 2018 г. по делу № А46-5247/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-5247/2018
06 июня 2018 года
город Омск



Резолютивная часть решения объявлена 30 мая 2018 года.

Полный текст решения изготовлен         06 июня 2018 года.


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Голобородько Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Мастер Строй» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Администрации Омского муниципального района Омской области,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, общества с ограниченной ответственностью «Деловая линия»,

о признании права собственности,


в заседании приняли участие:

от истца – ФИО2 по доверенности от 20.04.2018 № 01-Ю/2018;

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 19.04.2018 № 9;

от третьих лиц:

от Управления Росреестра по Омской области – не явились;

от ООО «Деловая линия» - ФИО2 по доверенности от 07.05.2018 № 05/2018;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Мастер Строй» (далее – ООО «Мастер Строй», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к Администрации Омского муниципального района Омской области (далее – Администрация, ответчик) о признании права собственности на объект «Расширение сетей газоснабжения. Подводящий газопровод к автокомлексу MAN с. Новое Дружино, Омского района, Омской области», расположенный по адресу: 644507, Российская Федерация, Омская область, Омский район, село Дружино.

Определениями Арбитражного суда Омской области от 04.04.2018, 23.04.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, общество с ограниченной ответственностью «Деловая линия» (далее – Управление Росреестра по Омской области, ООО «Деловая линия», третьи лица).

До рассмотрения спора по существу истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования, просил признать право собственности на объект «Расширение сетей газоснабжения. Подводящий газопровод к автокомплексу МАN с.Дружино Омского района Омской области, расположенный по адресу: 644507, Российская Федерация, Омская область, Омский район, село Дружино, на земельных участках с кадастровыми номерами 55:20:044103:2628, 55:20:044193:2630, протяженностью 57 погонных метров.

Заявление об уточнении исковых требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В предварительном судебном заседании ответчик просил в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Впоследствии, в связи с представлением в материалы дела дополнительных доказательств, ответчик уточнил позицию: не возражал против удовлетворения исковых требований.

Управление Росреестра по Омской области в заседание суда не явилось, представило в материалы дела отзыв на иск, согласно которому считает, что иск не подлежит удовлетворению, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства того, что истцом предпринимались меры к легализации объекта недвижимости в досудебном порядке.

ООО «Деловая Линия» представило в материалы дела пояснения, согласно которым полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Рассмотрев материалы дела, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, суд установил следующее.

Как указал истец, в 2010 году по заданию ООО «Мастер Строй» (далее Истец) компанией ООО «КомплексПроект» разработана проектная документация по строительству объекта «Расширение сетей газоснабжения. Подводящий газопровод к автокомплексу MAN с.Новое Дружино, Омского района, Омской области».

В отношении проектной документации «Расширение сетей газоснабжения. Подводящий газопровод к автокомплексу МАМ с.Новое Дружино, Омского района, Омской области.» (шифр проекта: 118.10), была проведена экспертиза промышленной безопасности.

Заключение экспертизы выданное ЗАО «ЦТБ и Д «Полисервис», было зарегистрировано в Западно-Сибирском управлении Федеральной службы по экономическому, технологическому и атомному надзору (РОСТЕХНАДЗОР) за №61-ПД-24128-2010. По результатам его рассмотрения принято решение о соответствии заключения экспертизы промышленной безопасности предъявляемым требованиям и об его утверждении.

16.12.2010 между ООО «Мастер Строй» и ООО «Омское управление механизации» был заключен Договор подряда, на выполнение строительно-монтажных работ, связанных со строительством газопровода «Расширение сетей газоснабжения. Подводящий газопровод к автокомплексу МАN с.Новое Дружино, Омского района, Омской области».

Строительство спорных сетей газораспределения, газопотребления велось без получения соответствующего разрешения в сроки: начало работ декабрь 2010 года; окончание работ июль 2011 года.

Согласно акту приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы «Расширение сетей газоснабжения. Подводящий газопровод к автокомплексу МАN с.Новое Дружино, Омского района, Омской области.», от 16.09.2011, приемочная комиссия рассмотрела представленную документацию, произвела внешний осмотр сетей газораспределения, газопотребления, определила соответствие выполненных строительно-монтажных работ проектной и рабочей документации.

Приемочной комиссией было принято решение:

- Строительно-монтажные работы выполнены в полном объеме в соответствии с проектом;

- Предъявленный к приемке объект считать принятым заказчиком вместе с прилагаемой исполнительной документацией 16.09.2011.

Строительство объекта «Расширение сетей газоснабжения. Подводящий газопровод к автокомплексу МАN с.Новое Дружино, Омского района, Омской области.» осуществлено на земельных участках с кадастровыми номерами 55:20:044103:2628, 55:20:044103:2630 расположенные по адресу: Омская область, р-н Омский, с Дружино, ул. Придорожная, д 51.

Вид разрешенного использования земельных участков с кадастровыми номерами 55:20:044103:2628, 55:20:044103:2630 - Для размещения коммуникаций (объекты, сооружения и коммуникации инженерной инфраструктуры (в том числе водоснабжения, водоотведения, санитарной очистки, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, связи).

Земельные участки с кадастровыми номерами 55:20:044103:2628, 55:20:044103:2630, находятся в пользовании у ООО «Мастер Строй» на основании договора №2628 аренды земельного участка от 11.05.2017 и договора №2630 аренды земельного участка от 11.05.2017.

10.12.2017 ООО «Мастер Строй» обратилось к кадастровым инженерам с просьбой подготовить технический план на сооружение сетей газопровода.

26.12.2017 кадастровым инженером ФИО4, номер регистрации в государственном реестре лиц осуществляющих кадастровую деятельность 37829, был подготовлен Технический план сооружения, содержащее заключение следующего содержания: в ходе проведения кадастровых работ в отношении подводящего газопровода к автокомплексу МАN с.Новое Дружино, Омского района, Омской области было проведено геодезическое обследование вновь построенного объекта, состоящего из ГРПШ 2а-02Б-1С, установленного на фундаменте в ограждении с крышей из сетки рабицы (на чертеже контур 1/3), подземного газопровода, общей протяженностью 56,5 м и надземного газопровода, протяженностью 4,0 м. Общая протяженность газопровода составила 57,0 м.

Поскольку в связи с отсутствием разрешительных документов на строительство, осуществить регистрацию права собственности на объект «Расширение сетей газоснабжения. Подводящий газопровод к автокомплексу МАN с.Новое Дружино, Омского района, Омской области.» не представляется возможным, истец обратился в арбитражный суд с иском о признании права собственности на указанный объект.

Требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Поскольку доказательства того, что истец предпринимал попытки легализации спорного объекта до начала его строительства, в материалах дела отсутствуют, в удовлетворении исковых требований ООО «Мастер Строй» следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью «Мастер Строй» о признании права собственности на объект «Расширение сетей газоснабжения. Подводящий газопровод к автокомплексу МАN с.Дружино Омского района Омской области, расположенный по адресу: 644507, Российская Федерация, Омская область, Омский район, село Дружино, на земельных участках с кадастровыми номерами 55:20:044103:2628, 55:20:044193:2630, протяженностью 57 погонных метров, отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Не вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в установленном законом порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд.


Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».



Судья                                                                                                Н.А. Голобородько