Решение от 7 мая 2019 г. по делу № А45-20312/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-20312/2018
г. Новосибирск
07 мая 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 06 мая 2019 года

Решение изготовлено в полном объеме 07 мая 2019 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Киселевой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассматривает в открытом судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 630102, <...>, кабинет № 501, дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "НАДИС", г. Новосибирск (ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Ритейл Центр", г. Новосибирск (ОГРН <***>) третьи лица: 1) ООО «Капитал»; 2) Конкурсный управляющий ООО «Капитал» ФИО2; 3) ООО «Новосибирск-Торг»; 4) Конкурсный управляющий ООО «Новосибирск-Торг» ФИО2; 5) ТСН «Оазис-С», 6) Временный управляющий ООО "Ритейл Центр" ФИО3, о взыскании задолженности в размере 810 285 рублей 99 копеек,

при участии

от истца: ФИО4 – представитель (доверенность от 25.12.2018, паспорт)

от ответчика: не явился

от третьего лица 1: не явился

от третьего лица 2: не явился

от третьего лица 3: не явился

от третьего лица 4: не явился

от третьего лица 5: ФИО4 – представитель (доверенность от 01.12.2018, паспорт)

от третьего лица 6: не явился

установил:

Сущность спора: иск заявлен о взыскании 817 285 рублей 99 копеек (с учетом уточнения).

Истец заявил об уточнении исковых требований: просит взыскать 810 285 рублей 99 копеек суммы неосновательного обогащения. В соответствии со ст. 49 АПК РФ ходатайство судом удовлетворено.

Ответчик представил отзыв, в котором, в частности, указал, что до факта оплаты расходы нельзя расценивать как понесенные.

Рассмотрев материалы дела и выслушав представителя истца, суд установил следующее.

Требования истца основаны на следующих обстоятельствах.

01июля 2008 года между ООО «Надис» (истец, Арендодатель) и ООО «Новосибирск-Торг» (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно п. 1.1. которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование помещения общей площадью 697, 2 кв.м., расположенные по адресу: <...>, из состава нежилых помещений, имеющих кадастровый номер54:35:073050:11:03:20., находящиеся:

- в подвале общей площадью 89,8 кв.м., имеющие номера на поэтажном плане 20-32;

- на 1-м этаже общей площадью 607, 4 кв.м., имеющие номера на поэтажном плане 1-36. По дополнительному соглашению от 01 июля 2015 года к договору аренды нежилого помещения ООО «Ритейл Центр» (ответчик, Арендатор) приняло все права и обязанности по договору аренды нежилого помещения.

Согласно п. 3.4.6. договора арендатор (ответчик) обязуется заключить договор с эксплуатирующей организацией и своевременно оплачивать коммунальные услуги.

В соответствии с п.4.1. договора оплата за эксплуатационные услуги производится по договору на предоставление эксплуатационных услуг, заключенному с эксплуатирующей организацией в сроки, определенные договором.

За период с декабря 2017 года по июнь 2018 года задолженность ответчика по агентскому вознаграждению за услуги истца составила 7 000 рублей, задолженность ответчика за предоставление эксплуатационных услуг составила 810 285, 99 рублей:

- 37 837, 34 руб. за декабрь 2017 г.;

- 143 468, 23 руб. за январь 2018 г.;

- 143 252, 75 руб. за февраль 2018 г.;

- 133 018,57 руб. за март 2018 г.;

- 129 685, 63 руб. за апрель 2018 г.;

- 122 272, 91 руб. за май 2018 г.;

- 100 750, 56 руб. за июнь 2018 г.

Таким образом, ответчик, используя согласно п. 1.3. договора арендуемые помещения для организации магазина (супермаркета) розничной торговли продуктами питания, алкогольной продукцией, аптечными товарами и дополнительным ассортиментом товаров народного потребления, фактически являясь потребителем коммунальных услуг - отказывается оплачивать текущие расходы за эксплуатационные услуги: оперативно-техническое обслуживание, капитальный ремонт, электроэнергию, холодное водоснабжение и стоки.

Все указанные расходы с декабря 2017 года по настоящее время несет за ответчика истец.

Истец направлял ответчику письмо о погашении имеющейся задолженности 22.03.2018, просьба оставлена без удовлетворения.

Повторная претензия о погашении задолженности направлена истцом ответчику 22.05.2018.

Суд признает требования истца обоснованными и исходит при этом из следующего.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Истец понесенные расходы документально подтвердил.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 этого кодекса.

Таким образом, для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимы приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, отсутствие правового основания такого сбережения или приобретения, отсутствие обстоятельств, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Согласно п. 3.4.6. договора арендатор (ответчик) обязуется заключить договор с эксплуатирующей организацией и своевременно оплачивать коммунальные услуги.

В соответствии с п.4.1. договора оплата за эксплуатационные услуги производится по договору на предоставление эксплуатационных услуг, заключенному с эксплуатирующей организацией в сроки, определенные договором.

Ответчик, используя арендуемые помещения для организации магазина (супермаркета) розничной торговли продуктами питания, алкогольной продукцией, аптечными товарами и дополнительным ассортиментом товаров народного потребления, фактически являясь потребителем коммунальных услуг, необоснованно не оплатил текущие расходы за эксплуатационные услуги: оперативно-техническое обслуживание, капитальный ремонт, электроэнергию, холодное водоснабжение и стоки.

Ответчик не доказал наличия какого-либо правового основания для обогащения за счет истца.

При указанных обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167, 170 АПК РФ,-

Суд решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ритейл Центр", г. Новосибирск (ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "НАДИС", г. Новосибирск (ОГРН <***>) 810 285 рублей 99 копеек неосновательного обогащения и 19 206 рублей госпошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Госпошлину в сумме 3 139 рублей возвратить истцу из бюджета РФ.

Справку выдать после вступления решения в законную силу.

Резолютивная часть решения объявлена в заседании суда.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, постановления арбитражного суда, в Арбитражный суд Западно - Сибирского округа при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья И.В. Киселева