Решение от 12 октября 2017 г. по делу № А17-6679/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Б.Хмельницкого, 59-б, г.Иваново, 153022

тел/факс (4932) 42-96-65, http://ivanovo.arbitr.ru, е-mail: info@ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А17-6679/2017
12 октября 2017 года
г. Иваново



Резолютивная часть решения объявлена 10 октября 2017 года

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Ильичевой Оксаны Александровны,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по заявлению

публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Ивановского отделения №8639 филиала ПАО Сбербанк

заинтересованное лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области,

об установлении юридического факта,

при участии в судебном заседании:

от заявителя – представителя ФИО2 по доверенности в порядке передоверия от 21.12.2015,

Установил:

публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее – Сбербанк, заявитель) обратилось в арбитражный суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения объектом недвижимого имущества – зданием, расположенным по адресу: <...>, с кадастровым номером 37:06:020704:1984, общей площадью 50,3 кв.м., как своим собственным в течение срока приобретательной давности, заинтересованное лицо: Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области.

Определением суда от 14.08.2017 заявление принято к производству, судебное заседание назначено на 03.10.2017.

Заинтересованное лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в предварительное судебное заседание не явилось, о времени и месте его проведения извещено надлежащим образом. В отзыве на заявление Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области оставило вынесение решения на усмотрение суда, просило рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со статьей 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проведено в отсутствие заинтересованного лица.

Руководствуясь статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции. В судебном заседании в соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 10.10.2017.

Заинтересованное лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание после перерыва не явилось, о времени и месте его проведения извещено надлежащим образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие заинтересованного лица Управления Росреестра по Ивановской области.

Судом установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения дела, обстоятельства.

Как следует из заявления, Сбербанк просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения им объектом недвижимого имущества – зданием, расположенным по адресу: <...>, с кадастровым номером 37:06:020704:1984, общей площадью 50,3 кв.м., заявителем как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

В обоснование требований заявитель ссылается на то, что начиная с 20.05.1997 открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным указанным имуществом.

Заявление мотивировано следующим.

Объект был принят к бухгалтерскому учету 21.06.1965, что подтверждается инвентарной карточкой объекта – здание филиала №8639/062 с. Аньково (Ивановская область, Ильинский район). В последующем объект использовался следующим образом:

-в период с 20.05.1997 по 20.11.2000 в указанном объекте недвижимости располагалась операционная касса вне кассового узла №2524/018 Ильинского ОСБ №2524;

-в период с 21.11.2000 по 01.01.2001 в указанном объекте недвижимости располагалась операционная касса вне кассового узла №092 Ивановского банка АК Сберегательного банка Российской Федерации ОАО;

-в период с 01.01.2001 по 26.06.2006 в указанном объекте недвижимости располагалась операционная касса вне кассового узла №2486/023 Гаврилово-Посадского ОСБ;

- в период с 27.06.2006 по 31.05.2013 в указанном объекте недвижимости располагалась операционная касса вне кассового узла №8639/062 Ивановского отделения № 8639 ПАО Сбербанк;

-с 31.05.2013 по настоящее время в указанном объекте недвижимости расположен дополнительный офис №8639/062 Ивановского отделения № 8639 ПАО Сбербанк.

Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке, находящемся по адресу: <...>, площадью 151 кв. м. с кадастровым номером 37:06:020704:647.

Между Администрацией Ильинского района Ивановской области и Гаврилово-Посадским отделением Сбербанка №2486 26.06.2001 был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности и передаваемого Гаврилово-Посадскому отделению Сбербанка 2486 (далее по тексту – договор аренды).

Согласно п. 1.2. договора аренды Банку во временное владение и пользование был передан земельный участок, расположенный по адресу: <...>, площадью 151 кв. м. с кадастровым номером 37:06:021720:0005. В соответствии с п. 1.3. договора аренды указанный земельный участок передан Банку для обслуживания административного здания.

Срок аренды земельного участка составляет 49 лет с 26.06.2001 по 26.06.2050 (п. 2.1. договора аренды). Договор аренды зарегистрирован в ЕГРН 26.11.2001, запись регистрации №37-01/26-03/2001-480. В настоящее время договор аренды является действующим.

Сбербанк несет все расходы, связанные с содержанием здания, а именно расходы по электроснабжению здания, что подтверждается, в том числе, договором энергоснабжения №ЭСК-10294 от 01.07.2014 в редакции дополнительного соглашения от 01.06.2015.

Центральным Банком Российской Федерации (Главным управлением по Центральному федеральному округу Отделением Иваново) выдана справка от 05.05.2015 № Т 124-64-4-26/5412, согласно которой, начиная с 20.05.1997 в с. Аньково Ильинского района Ивановской области находится структурное подразделение ПАО Сбербанк.

Право собственности на указанный объект недвижимости в настоящее время ни за кем не зарегистрировано в ЕГРН.

Исследовав материалы дела, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 30, 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно пункту 1 статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Для возникновения права собственности в силу приобретательной давности необходимо соблюсти определенные условия, а именно осуществлять владение добросовестно, открыто и непрерывно в течение 15 лет.

Исходя из содержания статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.

Добросовестность проявляется в том, что, даже если владение незаконно, давностный приобретатель в момент начала владения не только не знал, но и не мог знать о незаконности своего владения.

Заявляя требование об установлении факта давностного владения недвижимым имуществом, заявитель должен доказать, что он более 15 лет добросовестно владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Срок владения недвижимым имуществом согласно статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (15 лет) и срок исковой давности, в течение которого имущество могло быть истребовано у заявителя (3 года), истекли к моменту подачи заявления.

В соответствии с положениями Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2004 №76 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение» по делам особого производства заявитель обязан представить доказательства того, что:

- в силу закона факт, об установлении которого заявлено требование, порождает юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (п. 2 ч. 1 ст. 220 АПК РФ);

- у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие этот факт (ч. 1 ст. 219 АПК РФ).

Суду при рассмотрении заявления необходимо установить: не связывается ли установление факта с последующим разрешением спора о праве, подведомственного арбитражному суду (ч. 3 ст. 217, ч. 4 ст. 221 АПК РФ); не предусмотрен ли законодательством иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов (ч. 1 ст. 219 АПК РФ).

Владение и использование заявителем указанным объектом недвижимости подтверждается представленными в материалы дела документами.

Доказательства того, что владение является недобросовестным, отсутствуют.

В данном случае установление юридического факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом как своим собственным влечет для заявителя юридические последствия и возможность регистрации права собственности на него.

При этом заявитель не имеет другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие факт давностного владения.

Учитывая изложенное, заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 167-170, 176, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Заявление публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения объектом недвижимого имущества – зданием, расположенным по адресу: <...>, с кадастровым номером 37:06:020704:1984, общей площадью 50,3 кв.м. публичным акционерным обществом «Сбербанк России» как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

На решение суда первой инстанции в течение месяца со дня принятия может быть подана апелляционная жалоба в суд апелляционной инстанции – Второй арбитражный апелляционный суд (статья 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). На вступившее в законную силу решение суда может быть подана кассационная жалоба в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Волго – Вятского округа - в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения (статья 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

Судья О.А. Ильичева