Решение от 7 февраля 2020 г. по делу № А43-564/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-564/2020

г. Нижний Новгород 07 февраля 2020 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Окорокова Дмитрия Дмитриевича (шифр 17-10),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шиповой Аленой Дмитриевной, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области, город Нижний Новгород,

к ответчику: акционерному обществу «Жилстройресурс» (ИНН <***>, ОГРН <***>), город Нижний Новгород,

о взыскании задолженности по договору арендной платы за период с 01.03.2018 по 30.06.2019 размере 2 225 346 руб. 62 коп., а так же пени в размере 147 988 руб. 69 коп. за период с 21.03.2018 по 09.07.2019.

при участии:

от истца: не явился,

от ответчика: не явился

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области к АО «Жилстройресурс», с вышеуказанными требованиями.

Ответчик и истец в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Арбитражный суд, исследовав представленные в дело документы, признает дело подготовленным к судебному разбирательству, завершает предварительное заседание и открывает судебное заседание в первой инстанции в порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 30.12.2005 года между администрацией г.Н.Новгорода (арендодатель) и ЗАО «Жилстройресурс» (арендатор), был заключен договор № 14693/06 аренды земельного участка площадью 15240 кв.м, расположенного по адресу: <...> М.Горького, под строительство жилых домов.

Дополнительными соглашениями от 21.11.2006, от 16.12.2010, от 04.03.2014 стороны:

- увеличили площадь арендуемого земельного участка до 34 000 квадратных метров;

- заменили арендодателя на Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области (ныне Министерство);

- установили кадастровый номер земельного участка: 52:18:060106:0146;

- изложили предмет совместной деятельности по договору, как завершение строительства жилых домов № 1, 2, 4, 5 (номера по генплану) с помещениями общественного назначения и подземными автостоянками, РП, совмещенного с ТП, № 8 - I очередь строительства и административных зданий № 7 (1 этап строительства), 15, 16 (номера по генплану) с подземными автостоянками – II очередь строительства; -продлили срок договора до 14.11.2015.

В пунктах 5.1, 5.3, 6.1 сделки и приложении № 8 к ней (в редакции дополнительных соглашений) определены:

- размер арендной платы (она менялась) и порядок ее внесения (ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца);

- ответственность арендатора за неуплату арендных платежей в виде пени (1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки).

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить образовавшуюся задолженность и пени, которая оставлена без удовлетворения.

Обратившись в суд с настоящим иском, истец просил взыскать с ответчика задолженность и пени по упомянутому договору аренды..

Рассмотрев материалы дела, изучив представленные доказательства, заслушав представителей сторон, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со статьями 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель по договору аренды обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование, а последний обязан своевременно уплачивать арендную плату.

Обязательства на основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку, определенную договором.

Ответчик обязательства по оплате арендных платежей надлежащим образом не исполнял, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.03.2018 по 30.06.2019.

Однако вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Нижегородской области от 01.10.2018 по делу А43-14414/2018 было установлено, что обязанность по внесению арендой платы у ответчика сохраняется только в отношении земельного участка площадью 20 355,90 кв.м, а не 34000 кв.м.

Исходя из того, что площадь земельного участка равна 20355, 90 кв.м, суд считает возможным взыскать долг за период с 01.03.2018 по 30.06.2019 в сумме 1523333 руб. 28 коп. и пени за период с 21.03.2018 по 09.07.2019 в сумме 94575 руб. 57 коп.

В остальной части требования Министерства отклоняются за необоснованностью.

Расходы по государственной пошлине составляют 23768 руб. 90 коп., которые относятся на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

Исследовав представленные в дело материалы, заслушав представителей истца и ответчика, суд, руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с акционерного общества «Жилстройресурс» (ИНН <***>, ОГРН <***>), город Нижний Новгород, в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области, город Нижний Новгород, (ИНН <***>; ОГРН <***>), 1523333 руб. 28 коп. долга, 94575 руб. 57 коп. пени.

Взыскать с акционерного общества «Жилстройресурс» (ИНН <***>, ОГРН <***>), город Нижний Новгород, в доход федерального бюджета 23768 руб. 90 коп. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

В остальной части в иске отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд. Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Окороков Д.Д.