Решение от 15 декабря 2020 г. по делу № А09-10384/2020

Арбитражный суд Брянской области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Решение

Дело №А09-10384/2020
город Брянск
15 декабря 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 09.12.2020.

Решение в полном объеме изготовлено 15.12.2020.

Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Земченковой Г.В., при ведении протокола судебного заседания 02.12.2020 помощником судьи Орловой К.М., 09.12.2020 секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Местной религиозной организации православный приход храма в честь Святого Богоявления г. Стародуба Брянской области Клинцовской Епархии Русской православной церкви (Московский Патриархат), Брянская область, г. Стародуб,

к Администрации Стародубского муниципального округа Брянской области, Брянская область, г. Стародуб,

о признании права собственности в силу приобретательской давности и исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН,

третьи лица: 1) Управление по охране историко-культурного наследия <...>) МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и <...>) Управление имущественных отношений <...>) ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области, г. Брянск 5) Управление Росреестра по <...>) МУ Управление архитектуры и градостроительства Стародубского района Брянской области, г. Стародуб,

при участии в судебном заседании:

от истца 02.12.2020, 09.12.2020 – ФИО2 - настоятель;

от ответчика 02.12.2020, 09.12.2020 – не явились;

от третьих лиц: 1) 02.12.2020, 09.12.2020 - ФИО3 (доверенность №4 от 09.04.2019, диплом о высшем юридическом образовании от 24.07.2015); 2) 02.12.2020, 09.12.2020 - не явились, 3) 02.12.2020, 09.12.2020 - не явились, 4) 02.12.2020 - ФИО4 (доверенность №109 от 23.10.2020, диплом о высшем юридическом образовании от14.07.2006), 09.12.2020 - не явились; 5) 02.12.2020, 09.12.2020 - не явились, 6) 02.12.2020, 09.12.2020 - не явились,

У С Т А Н О В И Л :

Дело рассмотрено в судебном заседании 09.12.2020 после перерыва, объявленного в соответствии со статьей 163 АПК РФ.

Местная религиозная организация православный приход храма в честь Святого Богоявления г. Стародуба Брянской области Клинцовской Епархии Русской православной церкви (Московский Патриархат), Брянская область, г. Стародуб, обратилась в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к Администрации Стародубского муниципального округа Брянской области, Брянская область, г. Стародуб, о признании права собственности в силу приобретательской давности и исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

Определением суда у участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление по охране историко-культурного наследия Брянской области, г. Брянск, МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях, г. Калуга, Управление имущественных отношений Брянской области, г. Брянск, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области, г. Брянск Управление Росреестра по Брянской области, г. Брянск, МУ Управление архитектуры и градостроительства Стародубского района Брянской области, г. Стародуб

До рассмотрения спора по существу истцом заявлено ходатайство об уточнении (корректировки) исковых требований, согласно которому истец просил суд:

признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о назначении, наименовании, общей площади, этажности объекта недвижимости с кадастровым номером 32:23:0130302:2; устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 32:23:0130302:2 путем установления назначения объекта - нежилое, наименование - Храм Архистратига Михаила, общая площадь здания - 235,3 кв.м., количество этажей здания - 3, (в т.ч. подземных 1); указать, что настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о назначении, наименовании, общей площади, этажности объекта недвижимости с кадастровым номером 32:23:0130302:2; признать за Местной религиозной организацией православный приход храма в честь Святого Богоявления г. Стародуба Брянской области Клинцовской Епархии Русской православной церкви (Московский Патриархат) право собственности на здание с кадастровым номером 32:23:0130302:2, общей площадью 235,3 кв.м., назначение здания - нежилое, наименование здания - Храм Архистратига Михаила, количество этажей здания - 3, (в т.ч. подземных 1), расположенное по адресу: <...> Б.

В соответствии со ст. 49 АПК РФ уточнение исковых требований принято судом.

Ответчик, третьи лица - МТУ Росимущество в Калужской, Брянской и Смоленской областях, Управление имущественных отношений Брянской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области, Управление Росреестра по Брянской области, г. Брянск, МУ Управление архитектуры и градостроительства Стародубского района Брянской области, г. Стародуб в установленном законом порядке извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание после перерыва не явились.

Дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц, в порядке предусмотренном статьей 156 АПК РФ.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик не возражал против удовлетворения заявленных требований, в отзыве на иск сообщил, что на территории муниципального округа, в именно в <...>, располагается Храм Архистратига Михаила. Данный объект не является муниципальной собственностью, в реестре муниципального имущества не значится, на протяжении многих лет объектом владеет, пользуется и распоряжается Местная религиозная организация православный Приход Храма в честь Святого Богоявления г. Стародуба Брянской области Клинцовской Епархии русской Православной Церкви, которая занимается его содержанием, поддерживает техническое и санитарное состояние, благоустраивает прилегающую территорию.

Управление по охране историко-культурного наследия Брянской области полагало заявленные требования обоснованными, указало, что объект культурного наследия «Михаилоархангельская церковь» включен в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации за регистрационным номером: 321610497850005.

Управление имущественных и земельных отношений в отзыве на исковое заявление сообщило о том, что объект недвижимого имущества в реестре государственного имущества Брянской области не значится, учитывая изложенное, права и законные интересы управления не затрагиваются.

МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях в отзыве на исковое заявление сообщило о том, что объект недвижимого имущества в реестре федерального имущества не значится, учитывая изложенное, правопритязаний не имеет.

Управление Росреестра по Брянской области и ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области оставили разрешение спора на усмотрение суда, возражений относительно исковых требований не заявили.

Как установлено судом Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 32:23:0130302:2, расположенном по адресу: Российская Федерация, Брянская область, Стародубский муниципальный район, Воронокское сельское поселение, <...>. Данные сведения были внесены в ЕГРН 26.05.2014 г. на основании Технического плана здания от 08.05.2014г., подготовленного кадастровым инженером ФИО5. Вышеуказанный объект недвижимости имеет следующие характеристики: вид объекта недвижимости — здание, наименование - жилой дом, назначение - жилой дом, площадь здания составляет 177.5 кв.м.

В результате подготовки технического плана 21.01.2020 кадастровым инженером ФИО6 № 32-13-150 было установлено наличие реестровой ошибки, допущенной в результате ранее проведенных кадастровых работ ФИО5 в определении oбщей площади, этажности, назначения, наименования и определении плоских прямоугольных координат контура здания.

Согласно заключению кадастрового инженера спорный объект недвижимости представляет собой здание со следующими характеристиками: количество этаже: здания-3, (в т.ч. подземных 1), материал наружных стен здания - кирпичные год завершения строительства - 1785, общая площадь здания - 235,3 кв.м назначение - нежилое, наименование - Храм Архистратига Михаила.

Согласно справки от 09.10.2020 №, Стародубского муниципального округа по адресу Брянская область, Стародубский район, с ФИО7, ул. Пролетарская, 64 Б располагается здание храма (церкви) во имя Архистратига Михаила. В ЕГРН по указанному адресу за кадастровым номером 32:23:0130302:2 в описании ошибочно значится жилой дом площадью 177, кв.м., 1785 года постройки. Рассматриваемый объект недвижимости жилым домом никогда не являлся.

В справке, выданной ГКУ БО «Государственный архив Брянской области» 02.03.2020 №140, указывается, что в селе ФИО7 расположена «Церковь Михаила Архангела», храм был включен в реестр памятников историко-культурного наследия.

Ссылаясь на допущенные реестровые ошибки, добросовестное, открытое и непрерывное пользование спорным объектом недвижимости, истец обратился с настоящим иском в суд.

Согласно пункту 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения).

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (пункты 1, 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

На основании пункта 1 статьи 61 Закона N 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (пункт 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

Согласно пояснениям кадастрового инженера ФИО5 в 2014 году она проводила кадастровые работы по постановке на государственный кадастровый учет здание храма, расположенного по адресу: Брянская область, Стародубский муниципальный район, Воронокское сельское поселение, <...>, с учетом человеческого фактора была допущена техническая описка в наименовании объекта, а также возможна ошибка в указанной площади.

С учетом вышеизложенного требование об устранении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 32:23:0130302:2 путем установления назначения объекта - нежилое, наименование - Храм Архистратига Михаила, общая площадь здания - 235,3 кв.м., количество этажей здания - 3, (в т.ч. подземных 1) признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Для признания в силу приобретательной давности права собственности на недвижимое имущество в судебном порядке истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление № 10/22), по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п. 4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с п. 20 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 15 постановления № 10/22, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Местная религиозная организация православный приход храма в честь Святого Богоявления г. Стародуба Брянской области Клинцовской Епархии Русской православной церкви (Московский Патриархат), Брянская область, г. Стародуб, образовавшаяся с 1994 года, владеет указанным нежилым зданием непрерывно, открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества.

Справкой Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Стародубского муниципального округа от 09.10.2020 №57 справкой из религиозной организации «Клинцовская Епархия Pyccкой Православной Церкви (Московский Патриархат)» от 06.02.2020 №09-2020 подтверждается, что истец открыто использует для осуществления религиозной деятельности спорное недвижимое имущество более 18 лет, не бремя его содержания, осуществляет ремонт и обслуживание.

Документами, подтверждающими несение бремени содержания имущества, являются договор на техническое обслуживание сетей и котельного оборудования здания храма от 02.07.2015, договор на обследование строительных конструкций здания храма от 03.07.2015, договором на оказание услуг по обращению с ТКО от 02.10.2020 № НФ-055597.

Таким образом, истец с момента создания прихода и по настоящее время непрерывно, добросовестно и открыто пользуется спорным зданием как своим собственным, поддерживает в исправном техническом состоянии, осуществляет ремонт, несет бремя содержания данного имущества, что подтверждав соответствующими документами.

В соответствии с письмами из МТУ Росимущества в Калужской, Брняской и Смоленской областях от 26.11.2019 №40/6649, Управления имущественных и земельных отношений Брянской области от 29.03.2019 №15-3145, Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Стародубского муниципального округа от 09.10.2020 № 25 объект недвижимости: здание (нежилое здание) храма Архистратига Михаила в реестрах федерального имущества, государственного имущества Брянской области и муниципальной собственности соответственно не значится.

Следовательно, материалы дела свидетельствуют о добросовестном, непрерывном, открытом владении им спорным объектом недвижимости как своим собственным на протяжении более 20 лет.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании заявления истца в соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по делу относятся на Местную религиозную организацию православный приход храма в честь Святого Богоявления г. Стародуба Брянской области Клинцовской Епархии Русской православной церкви (Московский Патриархат).

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о назначении, наименовании, общей площади, этажности объекта недвижимости с кадастровым номером 32:23:0130302:2.

Устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 32:23:0130302:2 путем установления назначения объекта - нежилое, наименование - Храм Архистратига Михаила, общая площадь здания - 235,3 кв.м., количество этажей здания - 3, (в т.ч. подземных 1).

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о назначении, наименовании, общей площади, этажности объекта недвижимости с кадастровым номером 32:23:0130302:2.

Признать за Местной религиозной организацией православный приход храма в честь Святого Богоявления г. Стародуба Брянской области Клинцовской Епархии Русской православной церкви (Московский Патриархат) право собственности на здание с кадастровым номером 32:23:0130302:2, общей площадью 235,3 кв.м., назначение здания - нежилое, наименование здания - Храм Архистратига Михаила, количество этажей здания - 3, (в т.ч. подземных 1), расположенное по адресу: <...> Б.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд г. Тула. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.

Судья Г.В. Земченкова