Решение от 27 августа 2018 г. по делу № А63-1382/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А63-1382/2018
г. Ставрополь
27 августа 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 20 августа 2018 года

Решение изготовлено в полном объеме 27 августа 2018 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи

Сиротина И.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Теслицкой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя главы КФХ ФИО1, Труновский район, с. Безопасное, ОГРНИП 306264507300019,

к администрации Труновского муниципального района Ставропольского края, Труновский район, с. Донское, ОГРН <***>,

третьи лица: администрация муниципального образования Безопасненского сельсовета Труновского района Ставропольского края, Труновский район, с. Безопасное, ОГРН <***>,

управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, г. Ставрополь, ОГРН <***>,

о признании права собственности,

при участии в судебном заседании представителя от истца – ФИО2 по доверенности от 24.01.17,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель глава КФХ ФИО1, Труновский район, с. Безопасное, (далее – предприниматель) обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к администрации Труновского муниципального района Ставропольского края, Труновский район, с. Донское, (далее – администрация), третьи лица: администрация муниципального образования Безопасненского сельсовета Труновского района Ставропольского края, Труновский район, с. Безопасное, управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, г. Ставрополь, о признании права собственности на:

- нежилое здание - здание склада, кадастровый номер 26:05:000000:3498, кадастровой стоимостью 649 133,85 рублей, площадью 146,2 кв. м, 1960 года завершения строительства, этажностью 1, расположенное по адресу: Ставропольский край, Труновский район, с. Безопасное, в границах СХПТОО им. М. Горького участок № 4;

- нежилое здание - здание ангара, кадастровый номер 26:05:000000:3499, кадастровой стоимостью 1822192,42 рубля, площадью 410,4 кв. м, 1998 года завершения строительства, этажностью 1, расположенное по адресу: Ставропольский край, Труновский район, с. Безопасное, в границах СХПТОО им. М. Горького участок № 4.

(уточненные требования), (далее – спорные объекты).

Определением от 30.07.18 судебное разбирательство по делу отложено на 20.08.18.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Ответчик в своем отзыве просил рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством, в отсутствии представителя.

Третьи лица в своих отзывах просили рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством, в отсутствии представителей.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает заявленные требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 02.08.04 между ним - КФХ «Алина» (в настоящее время глава КФХ - индивидуальный предприниматель ФИО1) и сельскохозяйственным предприятием товарищества с ограниченной ответственностью имени Максима Горького, с. Безопасное, был заключен договор №105 купли-продажи ангара и склада участка №4 (далее – договор), расположенных по адресу: Ставропольский край, Труновский район, с. Безопасное, выкупная цена установлена в размере 150 000 руб.

Сельскохозяйственное предприятие товарищество с ограниченной ответственностью имени Максима Горького, с. Безопасное было ликвидировано вследствие банкротства, на основании определения Арбитражного суда Ставропольского края по делу №А63-112/2005 от 03.11.11, о чем имеется запись в ЕГРЮЛ от 21.12.2011.

Указывая на невозможность зарегистрировать право собственности на объекты недвижимого имущества в связи с ликвидацией продавца спорных объектов, предприниматель обратился в суд настоящим иском.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. Наличие указанных обстоятельств должен доказать истец в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) переход право собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.10 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление №10/22) определен следующий подход к применению положений гражданского законодательства в спорах о правах на недвижимое имущество в таких случаях.

Как предусмотрено пунктом 62 постановления №10/22, на основании статей 58, 1110 и 1112 Кодекса обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Кодекса) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца – юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

В связи с тем, что универсальных правопреемников продавца спорного имущества – сельскохозяйственного предприятия товарищества с ограниченной ответственностью имени Максима Горького, с. Безопасное нет, что предприниматель обратился с исковым заявлением, а не с заявлением по правилам главы 24 АПК РФ об обжаловании отказа государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности, суд, руководствуясь пунктом 62 постановления №10/22, отказывает истцу в удовлетворении его требований.

Кроме того, ответчик не претендует на спорный объект, что говорит об отсутствии спора с ответчиком, что также является основанием для отказа истцу в удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170, 180, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных требований индивидуального предпринимателя главы КФХ ФИО1, Труновский район, с. Безопасное, ОГРНИП 306264507300019, отказать.

Истцу выдать справку на возврат госпошлины в сумме 23 356 руб. 63 коп., излишне уплаченной по платежному поручению №5 от 05.02.17.

Справку на возврат госпошлины выдать после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья И.В.Сиротин