Решение от 30 августа 2025 г. по делу № А56-126205/2024

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А56-126205/2024
31 августа 2025 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 12 августа 2025 года. Полный текст решения изготовлен 31 августа 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Маликов А.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Специализированная некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Новгородской области» (адрес: 173008, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Спортивный клуб «Олимпионик» (адрес: 192171, Санкт-Петербург, ул. Бабушкина, д. 63, лит. А, помещ. 8Н, оф. 1, ОГРН <***>, ИНН <***>)

при участии - от истца:не явился (извещен) - от ответчика:не явился (извещен)

установил:

Специализированная некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Новгородской области» (далее – Фонд) обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Спортивный клуб «Олимпионик» (далее – Общество) с требованием о взыскании 44 824 руб. 15 коп. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома за нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> Октября, д. 8 площадью 917,4 м² (2/3 доли в праве 611,6 м²), КН 53:02:0010302:151 за период с 01.04.2024 по 31.10.2024, 120 053 руб. 94 коп. неустойки за период с 01.01.2023 по 09.12.2024

В судебное заседание стороны не явились

Арбитражный суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству и, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), рассмотрел исковое заявление по существу

Исследовав материалы дела, суд установил следующее

Правительством Новгородской области постановлением от 17.10.2013 № 263 создан Фонд

Фонд капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: <...> Октября, д. 8 (далее – МКД) формируется на счете регионального оператора.

Обратившись в суд с настоящим иском, Фонд указал, что Общество является собственником 2/3 части помещения площадью 917,4 кв.м в МКД

В досудебной претензии Фонд просил Общество погасить задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД.

В связи с оставлением претензии без удовлетворения Фонд обратился в суд с настоящим иском.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

По общему правилу, установленному статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 39 ЖК РФ на собственников возложено бремя несения расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 1 части 2 статьи 181 ЖК РФ собственники помещений в МКД при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 этого кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт.

В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации (часть 1 статьи 171 ЖК РФ).

Срок уплаты взносов на капитальный ремонт определен статьей 155 ЖК РФ: плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу с пункта 7 части 2 статьи 182 ЖК РФ Фонд обязан аккумулировать взносы на капитальный ремонт, уплачиваемые собственниками помещений в многоквартирном доме.

Исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 12.04.2016 № 10-П, несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме является обязанностью, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

При рассмотрении дела суд сделал запрос в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу относительно принадлежности спорного помещения

В ответ на запрос получена выписка из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которому объект недвижимости (спорное помещение) снят с кадастрового учета 26.03.2024, то есть до заявленного периода

В отсутствие доказательств принадлежности помещения Обществу суд признал исковые требования необоснованными

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

решил:

в иске отказать

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения

Судья Маликов А.В.