Решение от 25 августа 2023 г. по делу № А40-63421/2023

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-63421/23-23-460
25 августа 2023 года
город Москва



Резолютивная часть решения объявлена 24 июля 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 25 августа 2023 года.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Санджиевой Ц.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Департамента городского имущества города Москвы

к ООО «САБИНА»

о взыскании задолженности в размере 22 238 356 руб. 94 коп., пени в размере 1 745 315

руб. 40 коп., расторжении договора от 08.02.2016 № И-07-001000,

третье лицо – Правительство Москвы,

при участии:

от истца – Агатов А.А. (доверенность от 22.12.2022г.),

от ответчика – Князева К.В. (доверенность от 24.07.2023г.),

от третьего лица – Агатов А.А. (доверенность от 01.12.2022г.),



У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «САБИНА» (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 22 238 356 руб. 94 коп., пени в размере 1 745 315 руб. 40 коп., расторжении договора от 08.02.2016 № И-07-001000.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Правительство Москвы.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам отзыва.

Представитель третьего лица поддержал заявленные требования.

Заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № И-07-001000 от 08.02.2016, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить земельный участок площадью 2 125,0 кв.м., кадастровый номер 77:07:0015005:29682, имеющий адресный ориентир: г. Москва, Боровское шоссе, мкр.11А, корп. 225, для целей строительства объектов размещения досуговых и клубных организаций, объекта размещения учреждений и организаций просвещения, в том числе публичных библиотек, музеев, выставок, учреждений дополнительного образования и др. (досуговый центр) со следующими технико-экономическими показателями: площадь земельного участка (га) – 0,2125; общая площадь объекта (кв.м) – 1 700; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий, строений, сооружений (м) – 15; количество машиномест (м/м) - 20, сроком до 08.02.2026.

Факт нахождения земельного участка во владении и пользовании арендатора не оспаривается сторонами.

Оформлен Градостроительный план земельного участка от 17.04.2015 № RU77-170000-013014, предусматривающий основной вид разрешенного использования: участки размещения культурно-просветительских объектов; объекты размещения досуговых и клубных организаций, объекты размещения учреждений и организаций просвещения; технико-экономические показатели: общая площадь – 1 700 кв.м., количество машиномест - 20.

Срок действия разрешения на строительство досугового центра от 12.12.2016 №77-170000-013725-2016 истек 30.08.2022.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 2.1 договора установлен срок его действия на 10 (десять) лет, в связи с чем, договор зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер и порядок внесения арендной платы определены разделом 3 договора.

Согласно п. 3.2 договора расчетным периодом является квартал.

В соответствии с п. 3.3 договора, арендная плата подлежит внесению не позднее пятого числа первого месяца каждого отчетного квартала.

Как указывает истец, ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы за период с 01.10.2021 по 31.12.2022, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 22 238 256 руб. 94 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия, исх. № ДГИ-И-893/23 от 12.01.2023, оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчик не представил доказательств внесения предусмотренных договором аренды платежей за указанный период в полном объеме, требование истца о взыскании 22 238 356 руб. 94 коп. долга, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 22, 65 ЗК РФ, подлежит удовлетворению.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в установленный договором срок, истцом заявлено о взыскании с ответчика, в соответствии с п. 8.2 договора пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

Согласно представленному расчету истца, размер пени за период с 06.10.2021 по 31.12.2022 составил 1 745 315 руб. 40 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, указанные в п. 8.2 договора пени суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательства по уплате предусмотренных договором аренды платежей.

Ответчиком не заявлено о несоразмерности начисленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств уплаты предусмотренных договором аренды платежей в установленный договором срок за указанный в расчете пени период, заявленное истцом требование о взыскании пени в размере 1 745 315 руб. 40 коп. является обоснованным, соразмерным, и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

В соответствии с п. 1 ст. 46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом направлена в адрес ответчика претензия исх. № ДГИ-И-893/23 от 12.01.2023, однако до настоящего времени ответчик на претензию не ответил, задолженность не погашена, предложение о расторжении договора аренды в указанный истцом срок ответчиком не удовлетворено.

Доводы отзыва со ссылкой на введенные ограничения, в том числе уход с рынка различных производителей не могут быть приняты судом во внимание, поскольку ненадлежащее исполнение обязанности по оплате имеет длительный систематический период начиная с 2016 года, что подтверждено вступившими в законную силу судебными актами, копии которых представлены в материалы дела.

Учитывая то обстоятельство, что судом установлен факт невнесения ответчиком арендной платы более двух сроков оплаты, требование истца о досрочном расторжении договора № И-07-001000 от 08.02.2016, в соответствии со ст. 46 ЗК РФ, ст.ст. 450, 619 ГК РФ подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина в размере 148 918 руб. в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 450, 452, 606, 614, 619 ГК РФ, ст.ст. 22, 26, 46, 65 ЗК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 69, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «САБИНА» (ОГРН 1117746923414, 108811, г Москва, вн.тер.г. поселение Московский, 22-й км Киевское шоссе (п Московский), д. 4/4, блок/этаж Д/3, офис 305Д) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423, 123112, г. Москва, 1-й Красногвардейский пр-д, д. 21, стр. 1) задолженность в размере 23 893 672 руб. 34 коп., из которой: сумма основного долга в размере 22 238 356 руб. 94 коп., пени в размере 1 745 315 руб. 40 коп.

Расторгнуть договор от 08.02.2016 № И-07-00100.

Взыскать с ООО «САБИНА» (ОГРН 1117746923414, 108811, г Москва, вн.тер.г. поселение Московский, 22-й км Киевское шоссе (п Московский), д. 4/4, блок/этаж Д/3, офис 305Д) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 148 918 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.



Судья А.А. Гамулин