Решение от 28 июня 2021 г. по делу № А60-13423/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-13423/2021
28 июня 2021 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 21 июня 2021 года

Полный текст решения изготовлен 28 июня 2021 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Е.С. Ашихминой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.А. Туркиной рассмотрел в судебном заседании дело

по иску УПРАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД УФА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НЕЗАВИСИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ УРАЛ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 2 252 246 рублей 81 копейки,

при участии в судебном заседании

от истца (онлайн): ФИО1, представитель по доверенности от 28.12.2020 г.,

от ответчика: не явился,

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

УПРАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД УФА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН (далее – истец, Управление) обратилось в суд с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НЕЗАВИСИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ УРАЛ" (далее – ответчик) с требованием о взыскании 2 252 246 рублей 81 копейки по договору № 196-10 от 12.03.2010 г., в том числе арендная плата за период с 10.01.2018 г. по 29.07.2019 г. в размере 1 968 704 рублей 03 копеек, пени в размере 283 542 рублей 78 копеек, за период с 11.01.2018 г. по 29.07.2019 г.

В настоящем судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал. Ответчик явку представителя не обеспечил, отзыв не представил.

Учитывая, что ответчик извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, арбитражный суд счел возможным рассмотреть дело в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие его представителя.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

12.03.2010 г. между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и Открытым акционерным обществом «Уралчерметавто» заключен договор аренды №196-10 земельного участка с кадастровым номером 02:55:020536:20, общей площадью 9260 кв.м., расположенный по адресу: Октябрьский район городского округа <...>, для эксплуатации автосалона, со сроком аренды 21.12.2009 г. до 21.12.2019 г.Земельный участок был передан по акут приема-передачи 12.03.2010 г.

06.03.2013 г. между Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и Обществом с ограниченной ответственностью «Проект - У» было заключено Дополнительное соглашение о внесении изменений №1 в договор №196-10 от 12.03.2010 г. аренды земельного участка, на основании обращения вх. №3268 от 08.02.2013 г., договора передачи прав и обязанностей от 06.09.2010 г., зарегистрированного в Управлении Росреестра по РБ за №02-04-

01/100/2011-140 от 28.03.2011 г., права и обязанности арендатора по договору аренды переданы от ОАО «Уралчерметавто» к ООО «Проект-У» с 28.03.2011 г.

15.03.2013 г. между Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и Обществом с ограниченной ответственностью «Независимость Недвижимость Урал» было заключено Дополнительное соглашение о внесении изменений №2 в договор №196-10 от 12.03.2010 г. аренды земельного участка, на основании обращения вх. №3268 от 08.02.2013 г., договора передачи прав и обязанностей от 27.10.2011 г., зарегистрированного в Управлении Росреестра по РБ за №02-04-01/397/2011-262 от 18.11.2011 г., права и обязанности арендатора по договору аренды переданы от ООО «Проект - У» к ООО «Независимость Недвижимость Урал» с 18.11.2011 г.

22.03.2013 г. между Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и Обществом с ограниченной ответственностью «Независимость Недвижимость Урал» было заключено Дополнительное соглашение о внесении изменений №3 в договор №196-10 от 12.03.2010 г. аренды земельного участка, на основании постановления Администрации городского округа город Уфа РБ №947 от 06.03.2013 г., внесены изменения в п.п 1 договора аренды земельного участка №196-10 от 12.03.2010 г. и в п.1 акта приема-передачи к договору аренды земельного участка №196-10 от 12.03.2010 г., изменив площадь земельного участка с 9260 кв.м. на 10186 кв.м. с 06.03.2013 г.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно п. 4.7 договора, предусмотрена обязанность Арендатора вносить арендную плату за каждый месяц вперед, но не позднее 10 числа текущего месяца.

Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены п.п. 4.1 - 4.6 договора.

Согласно п. 4.3. расчет арендной платы определен в приложении к договору, который является неотъемлемой частью договора. Расчет арендной платы на последующие годы осуществляется арендатором самостоятельно и согласовывается с арендодателем в срок до 01 февраля текущего года (п. 4.4 договора).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 7.1 договора, сторонами предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 договора.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно расчету истца, пени за период с 11.01.2018 г. по 29.07.2019 г. составляют 283 542,78 руб.

Расчет истца судом проверен и признан верным, ответчиком не оспорен. Доказательств внесения арендной платы ответчиком не представлено.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 3 ст. 110 АПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НЕЗАВИСИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ УРАЛ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу УПРАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД УФА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН (ИНН <***>, ОГРН <***>) арендную плату в размере 1 968 704 рублей 03 копеек за период с 10.01.20218 г. по 29.07.2019 г., пени в размере 283 542 рублей 78 копеек за период с 11.01.2018 г. по 29.07.2019 г.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НЕЗАВИСИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ УРАЛ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 34 261 рубля 00 копеек.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

СудьяЕ.С. Ашихмина