Резолютивная часть решения от 21 сентября 2022 г. по делу № А12-13356/2022

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ (резолютивная часть)

Дело № А12-13356/2022
21 сентября 2022 г.
город Волгоград
Судья Арбитражного суда Волгоградской области Машлыкин А.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Карсаковым А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании арбитражное дело по иску администрации Руднянского муниципального района Волгоградской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю - главе крестьянского (фермерского) хозяйского ФИО1 (ИНН <***> ОГРНИП 319344300044869) об обязании заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 34:25:100001:2364, расположенного по адресу: <...> стр. 3А, площадью 9018 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: животноводство (для эксплуатации животноводческой фермы, коровника), в границах, указанных в выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости (земельного участка), срок аренды: 49 (сорок девять) лет с момента вступления решения суда в законную силу, размер годовой арендной платы: 93 759 руб. 23 коп., на условиях указанных в оферте от 10.11.2021,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом,

от ответчиков – не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом,

руководствуясь статьями 65, 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд Волгоградской области

решил:

Иск удовлетворить. Обязать индивидуального предпринимателя - главу крестьянского (фермерского) хозяйского ФИО1 (ИНН <***> ОГРНИП 319344300044869) заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 34:25:100001:2364, расположенного по адресу: <...> стр. 3А, площадью 9018 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: животноводство (для эксплуатации животноводческой фермы, коровника):

ДОГОВОР

аренды земельного участка № 8

от 10.11.2021г.

Администрация Рудняиского муниципального района Волгоградская область, в лице главы Руднянского муниципального района ФИО2, действующего на основании Устава, далее именуемая «Арендодатель» с одной стороны, и Индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1


Валерьевич, 13.08.1986г, ИНН <***>, ОГРНИП 319344300044869, паспорт 18 05 820014 выдан Руднянским РОВД Волгоградской области 24.01.2007г., зарегистрированный по адресу: <...>, далее именуемый «Арендатор», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор аренды земельного участка.

1. Предмет Договора.

1.1. На основании постановления администрации Руднянского муниципального района от «09» ноября 2021 г. № 620 Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок (далее именуется - участок), с кадастровым номером: 34:25:100001:2364, площадью 9018,0 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <...> строение 3 А, в границах, указанных в выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости (земельного участка). Разрешенное использование: животноводство (для эксплуатации животноводческой фермы, коровника).

Цель использования: для эксплуатации животноводческой фермы, коровника. Приведенное описание целей использования участка является окончательным.

1.2. Арендатор вправе, если иное не установлено Федеральными законами, в пределах срока действия настоящего Договора, передавать свои права и обязанности по этому Договору третьему лицу, в том числе: отдавать арендные права земельного участка в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка, без согласия Арендодателя при условии его уведомления. В указанных случаях ответственным по настоящему договору перед Арендодателем становится новый Арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог.

1.3. Арендатор имеет право передавать Участок в субаренду в пределах срока настоящего Договора аренды без согласия Арендодателя при условии его уведомления. На субарендаторов распространяются все права Арендатора земельного участка, предусмотренные Земельным кодексом РФ.

2. Срок аренды

2.1. Арендатор принимает в пользование Участок на условиях аренды сроком на 49 (Сорок девять) лет. Срок аренды Участка устанавливается с 10.11.2021 г. по 09.11.2070 г. включительно.

2.2. Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3. Арендная плата

3.1. Арендатор обязуется вносить годовую арендную плату за право пользования участком в размере согласно расчёту (приложение № 1). Расчёт арендной платы является неотъемлемой частью Договора.

3.2. Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке, в случае изменения коэффициентов, ставок, применяемых при расчете арендной платы по настоящему Договору, со дня вступления в силу нормативного правового акта об изменении указанных коэффициентов, ставок, но не чаще одного раза в год. Перерасчет размера арендной платы производится в порядке и в случаях, установленных постановлением Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 № 469-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные


участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов». При изменении размера арендной платы в случаях, установленных настоящим пунктом Договора, Арендодатель направляет арендатору уведомление-расчет арендной платы по адресу, указанному в разделе 9 настоящего Договора, которое становится неотъемлемой частью Договора:

3.3. Изменение размера арендной платы, в случаях, предусмотренных пунктом 3.2. настоящего Договора, не требует согласования с Арендатором.

3.4. Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год. Размер арендной платы изменяется не ранее чем через год после заключения договора аренды.

3.5. Перечисление арендной платы производится ежегодно равными частями, до 15-го сентября и 15-го ноября текущего года.

3.6. Арендная плата исчисляется с момента, указанного в пункте 2.1. Договора.

3.7. Арендная плата по Договору вносится Арендатором: на счёт УФК по Волгоградской области (администрация Руднянского муниципального района) ИНН <***>, КПП 342501001, расчётный счёт № <***> отделение Волгоград банка России// УФК по Волгоградской области г. Волгоград, БИК 011806101, корреспондентский счёт: 40102810445370000021, КБК 90211105013050000120, ОКТМО 18647416.

3.8. В случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пени) в размере 1/300 ключевой ставки, установленной Центральным Банком РФ на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

3.9. Не использование участка Арендатором не может служить основанием для не внесения арендной платы.

4. Права и обязанности Сторон.

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Досрочно расторгнуть Договор, направив не менее чем за 30 календарных дней уведомление Арендатору о намерении расторгнуть Договор в случаях: - использования участка с нарушением условий Договора,

- при использовании земельного участка не по целевому назначению;

- не внесения арендной платы более двух раз по истечении установленного Договором

срока или не использования участка в течение трех месяцев в случае неподписания

Арендатором дополнительных соглашений к Договору; - нарушения других условий Договора;

4.1.2. Вносить по согласованию с Арендатором в Договор необходимые изменения и уточнения в случае внесения таковых в действующее законодательство или нормативные правовые акты, регулирующие использование земель;

4.1.3. Осуществлять контроль над использованием и охраной земли, предоставленной в аренду;

4.1.4. Вносить в государственные органы, осуществляющие государственный контроль над использованием и охраной земель, требования о приостановлении работ, ведущихся Арендатором с нарушением законодательства;

4.1.5. Требовать возмещения убытков, включая упущенную выгоду, причиненных ухудшением качества арендованных земель в результате деятельности Арендатора;

4.1.6. Требовать через суд выполнения Арендатором всех условий Договора.

4.1.7. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

4.1.8. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и 8экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а


также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.2. Арендодатель обязан: 4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора;

4.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не

противоречит условиям Договора, земельному законодательству РФ и Волгоградской области;

4.2.3. Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи (приложение № 2).

4.2.4. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора об изменении номеров

счетов для перечисления арендной платы.

4.2.5. В случае изменения размера арендной платы производить перерасчет арендной

платы и информировать об этом Арендатора. 4.3. Арендатор имеет право: 4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.

4.3.2. Сдавать Участок в субаренду в порядке, установленном пунктом 1.3.

настоящего Договора.

4.3.3. Заключить новый договор аренды в случае и в порядке, которые предусмотрены

Земельным кодексом Российской Федерации.

4.3.4. Осуществлять выполнение инженерных изысканий, архитектурно-строительное

проектирование и строительство зданий, сооружений, согласно виду разрешенного

использования и целевому назначению земельного участка, установленному в пункте

1.1 .Договора, в срок предусмотренный разделом 2. Договора. 4.4. Арендатор обязан: 4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным

использованием.

4.4.3. Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную

плату.

4.4.4. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям

органов государственного земельного контроля, органам муниципального земельного

контроля доступ на Участок по их требованию.

4.4.5. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца о

предстоящем освобождении Участка в случае досрочного расторжения настоящего

Договора по инициативе Арендатора.

4.4.6. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на

арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, качественных

характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также

к загрязнению территории поселения;

4.4.7. Производить благоустройство Участка и прилегающей к нему территориии в

соответствии с Правилами благоустройства территории поселения.

4.4.8. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении

своих реквизитов. 4.4.9. Производить с согласия Арендодателя улучшения участка;

4.4.10. Выполнять в соответствии с требованиями соответствующих служб условия

эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и

так далее и не препятствовать их ремонту и обслуживанию;

4.4.11. В десятидневный срок с момента принятия решения о реорганизации или

прекращении деятельности направить письменное уведомление Арендодателю; 4.4.12. Не нарушать права других землепользователей:

4.4.13. Не препятствовать юридическим лицам, осуществляющим на основании


соответствующих решений уполномоченных органов власти геодезические,

геологоразведочные, землеустроительные и другие исследования и изыскания, в

проведении этих работ;

4.4.14. По письменному требованию Арендодателя устранить за свой счет улучшения

участка, произведенные без его согласия.

4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и иные обязанности,

установленные законодательством Российской Федерации.

5. Ответственность сторон

5.1. За нарушение условий Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и Волгоградской области.

5.2. В случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по Договору другая сторона направляет письменное уведомление о нарушении обязательств.

В случае не устранения нарушений в течение 30 календарных дней с момента получения уведомления о нем, соответствующая сторона имеет право обратиться в суд. Нарушение, которое может быть устранено в оговоренные сторонами сроки, не влечет за собой расторжения Договора.

5.3. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю нейстойку (пени), которая начисляется в порядке, предусмотренном п. 3.8. Договора.

5.4. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

6. Изменение и расторжение Договора

6.1. Все существенные изменения (дополнения и поправки) к Договору (кроме п. 3.2.) оформляются Сторонами в письменной форме, подлежат государственной регистрации и являются неотъемлемой частью Договора.

6.2. При прекращении Договора Арендатор обязан в недельный срок вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии.

6.3. Договор может быть расторгнут досрочно в судебном порядке в случаях:

6.3.1. Установления фактов использования Арендатором земельного участка с грубым нарушением правил рационального использования земли, а также если участок используется Арендатором не в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, предусмотренными пунктом 1.1. настоящего Договора.

6.3.2. При возникновении задолженности по внесению арендной платы за землю в результате невнесения Арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного пунктом 3.6. Договора срока платежа.

6.3.3. Неоднократного (более 2-х раз) неисполнения Арендатором обязанностей, предусмотренных пунктами 4.4.4.. 4.4.7., 4.4.8.

В случае неисполнения Арендатором должным образом обязательств по Договору Арендодатель направляет письменное уведомление о нарушении обязательств. В случае неустранения Арендатором нарушения в течение 30 календарных дней с момента получения уведомления о нем, Арендодатель имеет право обратиться в суд.

Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки (пени).

6.4. Арендодатель вправе досрочно расторгнуть Договор при изъятии Участка для государственных или муниципальных нужд либо реквизиции в соответствии с правилами, установленными действующим законодательством Российской Федерации.

7. Дополнительные условия Договора.

7.1. Реорганизация Арендодателя или Арендатора, а также перемена собственника участка не является основанием для расторжения Договора.


7.2. Арендуемый земельный участок фактически передан арендодателем и принят арендатором в том состоянии, как оно есть, претензий по качеству переданного имущества нет.

7.3. Арендатор не вправе требовать компенсации за проведенные без согласия Арендодателя улучшения участка.

7.4. Договор составлен на 5 (пяти) листах и подписан в трех экземплярах, имеющих юридическую силу оригинала. Подписанные тексты Договора и приложений к нему хранятся по одному экземпляру у Арендодателя, Арендатора и учреждении юстиции по государственной регистрации прав не недвижимое имущество и сделок с ним.

7.5 Договор субаренды земельного участка, а также Договор передачи Арендатором своих прав и обязанностей по Договору подлежат государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав не недвижимое имущество и сделок с ним и в десятидневный срок после государственной регистрации направляются Арендодателю для последующего учета.

7.6. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия Договора. 7.7. При досрочном расторжении Договора договор субаренды земельного участка

прекращает свое действие.

8. Прочие условия

8.1. В случае изменения адреса или иных реквизитов Стороны обязаны уведомить об этом друг друга в десятидневный срок со дня таких изменений.

8.2. Вопросы, не урегулированные Договором, регулируются законодательством Российской Федерации и Волгоградской области

8.3. Споры и претензии, вытекающие из настоящего Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров.

8.4. В случае недостижения согласия путем переговоров споры и разногласия подлежат разрешению в судебном порядке.

К Договору в качестве его неотъемлемой части прилагаются; 1. Постановление администрации Руднянского муниципального района. 2. Расчёт арендной платы.

3. Акт приёма-передачи земельного участка.Адреса и реквизиты сторон.

Арендодатель Арендатор

Администрация Руднянского Индивидуальный предприниматель глава муниципального района Волгоградской крестьянского (фермерского) хозяйства

области Юридический адрес: 403601, ФИО1, <...> ИНН <***>,

Октябрьская, 110, паспорт 18 05 820014 выдан Руднянским ИНН <***>, КПП 342501001, РОВД Волгоградской области

л/с <***>, 24.01.2007г., зарегистрированный по р/с <***>, адресу: Волгоградская область,

в <...>//УФК Молодёжная, дом 16

по Волгоградской области г. Волгоград БИК 011806101 Кор.счет: 40102810445370000021

Глава Руднянского муниципального Индивидуальный предприниматель глава района крестьянского (фермерского) хозяйства


Приложение № 1

к договору аренды № 8 от 10.11.2021 г.

Расчет арендной платы за земельный участок

на 2021 год

Расчет арендной платы за пользование земельным участком осуществляется в соответствии с постановлением главы администрации Волгоградской области от 22.08.2011 № 469-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов».

Размер арендной платы за земельные участки из категории земель населенных пунктов рассчитывается в соответствии с пунктом 2.1.1. Порядка по следующей формуле:

А = КСЗУ X К X К X К„, где: ви дп ка

А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев; КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка;

К - коэффициент вида функционального использования земельного участка;

ви

К - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов,

дпрасположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов;

К - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных

канпунктов;

А - 124 444,84* 0,003*251.14 = 93 759,23 руб. за год За период с 10.11.2021 по 31.12.2021 г. (51 день)-93 759,23 *51/365=13 100,61 руб.

Площадь земельного участка, в кв.м

Размер годовой

арендной платы за земельный участок,

в руб.

Размер платы в текущем году, в ...........

Сроки внесения арендной платы


9018

93 759,23

.

13 100,61

Ежегодно в два

срока: до 15.09 и

15.11 равными

частями


Подписи сторон

АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР

Индивидуальный предприниматель глава

Глава Руднянского муниципального района крестьянского (фермерского) хозяйства

ФИО2



ФИО1


(подпись)



(подпись)



Приложение № 2


к договору аренды № 8 от 10.11.2021 г.

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В АРЕНДУ

от «10» ноября 2021 г.

Администрация Руднянского муниципального района, в лице главы Руднянского муниципального района Волгоградской области ФИО2, действующего на основании Устава, далее именуемая «Арендодатель», с одной стороны, и Индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, 13.08.1986г, ИНН <***>, ОГРНИГ1 319344300044869, паспорт 18 05 820014 выдан Руднянским РОВД Волгоградской области 24.01.2007г., зарегистрированный по адресу: <...>, далее именуемый «Арендатор», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», составили настоящий акт в том, что в соответствии с постановлением администрации Руднянского муниципального района от «09» ноября 2021 г. № 620 «Арендодатель» сдал, а «Арендатор» принял в пользование на условиях аренды земельный участок (далее именуется - участок), с кадастровым номером: 34:25:100001:2364, площадью 9 018,0 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <...> строение ЗА, сроком на 49 лет, с «10» ноября 2021 по «09» ноября 2070 г. включительно.

Акт составлен в трех экземплярах один для Арендодателя, два для Арендатора и является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка.

ПОДПИСИ СТОРОН АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР

Глава Руднянского муниципального района

ФИО2 (подпись)

Индивидуальный предприниматель Глава крестьянского (фермерского)

хозяйства

ФИО1 (подпись)


Взыскать с индивидуального предпринимателя - главы крестьянского (фермерского) хозяйского ФИО1 (ИНН <***> ОГРНИП 319344300044869) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000 руб.

Решение в полном объеме изготовить не позднее 28 сентября 2022 г.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья А.П. Машлыкин

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Федеральное казначейство

Дата 09.12.2021 9:42:12Кому выдана Машлыкин Андрей Петрович