Решение от 2 июня 2024 г. по делу № А57-25913/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-25913/2023
03 июня 2024 года
город Саратов



Резолютивная часть решения оглашена 20 мая 2024 года

Полный текст решения изготовлен 03 июня 2024 года


Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи В.В. Сахновой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Васильевой Ю.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Янтарное» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), Саратовская область, г.Вольск,

к Администрации Вольского муниципального района Саратовской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>),Саратовская область, г.Вольск,

третье лицо:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, г.Саратов,

при участии: от истца – ФИО1, представитель по доверенности от 13.06.2023,

иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Общество с ограниченной ответственностью «Янтарное» с исковым заявлением к Администрации Вольского муниципального района Саратовской области о государственной регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности по договору купли-продажи здания от 24.08.1994, удостоверенного государственным нотариусом Вольской государственной нотариальной конторы ФИО2 за реестровым № 1-1659 на нежилое здание по адресу: <...>, общей площадью 400,6 кв.м., кадастровый номер 64:42:010915:264, на имя ООО «Янтарное».

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик против удовлетворения исковых требований не возражал.

Иные лица в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотрение настоящего дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Дело рассмотрено в порядке статей 152-166 АПК РФ по существу заявленных требований по имеющимся в деле документам.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли продажи здания от 24.08.1994 государственным нотариусом Вольской государственной нотариальной конторы ФИО2 за реестровым № 1-1659, дочернее акционерное общество открытого типа ФИО3 ПМК-2 продало, а Индивидуальное частное предприятие - фирма «Вольск» (в настоящее время преобразовано и переименовано в ООО Янтарное) приобрело в собственность нежилое здание по адресу: <...> общей площадью 400,6 кв.м., за сумму в размере 2 500 000 рублей.

Расчет между сторонами был произведен до подписания договора, что подтверждается п. 3 договора, а само здание передано в собственность истца. После передачи здания в собственность истца, последний оформил соответствующие права на земельный участок, а именно: в постоянное пользование, на основании Постановления администрации Вольского района от 11.10.1995 №379, о чем был выдан соответствующий государственный акт №сар-08-001499, в соответствии с письмом ДАООТ ФИО3 ПМК-2 (копии документов прилагаются).

Экономического спора по данной сделке (договору купли-продажи) между сторонами не возникло.

Ha момент заключения договора купли-продажи здания, данный договор, в соответствии действующим законодательством, подлежал регистрации в Вольском отделе БТИ, куда он и подавался для проведения регистрации. Подтверждением регистрации договоров в отделе БТИ города Вольск могла бы служить соответствующая отметка на договоре с указанием реестрового номера, инвентарной книги и даты регистрации. Не смотря на вышеизложенное, на договоре купли-продажи здания данная отметка отсутствует, но в качестве подтверждения вышеизложенному имеется отметка Вольского отдела БТИ об уточнении площади здания и площади земельного участка.

Права на нежилое здание после вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не регистрировалось. Истец полагал, что его право на объект недвижимости в соответствии с п. 1 вышеуказанного закона возникло до его вступления в силу.

Поскольку на договоре купли-продажи здания отсутствовала отметка о его регистрации в отделе БТИ, необходимой для подтверждения возникновения права, истец в лице директора был вынужден обратиться в ГУП «Сартехинвентаризация» где в настоящее время хранятся сведения о регистрации прав на объекты недвижимости до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", на что получил, ответ (справка № 183 от 18.11,2019 года), из которого вытекает, что право собственности на данный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано и здание никому не принадлежит, что не может соответствовать действительности, поскольку на момент заключения договора, для его нотариального удостоверения, Продавец предоставлял Подлинники правоустанавливающих документов, которые в последующем остаются на хранении у нотариуса, а именно: Регистрационное удостоверение, выданное БТИ г. Вольска от 24.08.1994 №6370, Справки БТИ г. Вольска от 24.08.1994 №6371.

Продавец здания (ДАООТ ФИО3 ПМК-2) в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц», как юридическое лицо, не прошло процедуру перерегистрации. на 01.07. 2002 и ликвидировано. В ЕГРЮЛ о данном юридическом лице сведения отсутствуют.

Подтверждением правопреемства Покупателя и смены наименования Покупателя подтверждается приложенными к настоящему исковому заявлению документами и Выпиской из ЕГРЮЛ согласно которой ООО «Янтарное образовано 07.07.1992.

Истец основывает заявленное требование на ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены. Прежде чем суд сформулирует свой вывод по итогам рассмотрения дела, он должен тщательно проверить наличие всех условий для вынесения законного, обоснованного и мотивированного судебного решения.

В силу пункта 17 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 N 65 "О подготовке дела к судебному разбирательству" в процессе подготовки дела к судебному разбирательству судья определяет предмет доказывания, достаточность представленных доказательств и рассматривает ходатайства об истребовании доказательств от третьих лиц. При определении того, какие факты, указанные сторонами, имеют юридическое значение для дела, и имеется ли необходимость в истребовании доказательств или представлении дополнительных доказательств, суд должен руководствоваться нормами права, которые регулируют спорные правоотношения.

Данную обязанность суд реализует как на основании прямого указания процессуального закона, его смысла, так и на основании возникшей в ходе рассмотрения дела необходимости, обусловленной задачами судопроизводства в арбитражных судах, сформулированными в статье 2 АПК РФ, причем независимо от того, инициировано ли соответствующее процессуальное действие лицами, участвующими в деле.

Согласно пункту 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии со статьей 148 ГПК РФ или статьей 133 АПК РФ на стадии подготовки дела к судебному разбирательству суд должен определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы права подлежат применению при разрешении дела. Определение круга обстоятельств, имеющих значение для дела, влияет на обоснованность судебного решения.

В пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" также разъяснено, что по смыслу части 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В связи с этим ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования (абзац третий).

Таким образом, арбитражный суд не связан правовой квалификацией заявленных истцом требований (спорных правоотношений), а должен рассмотреть иск исходя из предмета и оснований (фактических обстоятельств), определяя по своей инициативе круг обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора и подлежащих исследованию, проверке и установлению по делу, а также решить, какие именно нормы права подлежат применению в конкретном спорном правоотношении. Суд вправе самостоятельно определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы права подлежат применению при разрешении дела.

Согласно положениям ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Положениям статей 130 - 131 ГК РФ закреплено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)).

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Частью 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрена возможность приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно чч. 3, 4, 6 ст. 1, ч. 1 ст. 3, п. 2 ч. 2 ст. 7, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, помимо прочего, из реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Истцом в материалы дела представлено техническое заключение по результатам обследования нежилого здания по адресу: <...>, согласно которому:

1. Обследуемое здание, площадью 400,6 кв.м. с кадастровым номером 64:42:010914:264, согласно сведений ЕГРН расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером 64:42:010914:50, с видом разрешенного использования - для размещения производственной базы. Граница земельного участка не установлена. По результатам геодезической съемки здание расположено в кадастровом квартале 64:42:010914 и местоположение обследуемого здания не затрагивает интересы других лиц.

2. На момент осмотра, проведенного 22 апреля 2024 г., каких-либо значимых повреждений исследуемой части здания в целом или конструкций в отдельности в виде прогибов, крена, выгибов, перекосов, разломов, трещин и т.д., что могли бы повлиять, на несущую способность здания, не выявлено. Объект исследования в работоспособном состоянии.

3. Конструктивно-планировочное решение одноэтажного кирпичного нежилого здания, площадью 400,6 кв.м. на момент исследования не противоречит действующим строительным нормам и правилам, ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и не нарушает чьих-либо интересов и не создает угрозу здоровью и жизни граждан, и, следовательно, дальнейшая эксплуатация нежилого здания возможна.

В обоснование заявленных требований истец представил в материалы дела доказательства возникновения у него права собственности на спорный объект недвижимости по договору купли-продажи.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в арбитражном процессе, обязано доказать наличие тех обстоятельств, на которые оно ссылается в обоснование своих требований или возражений.

В соответствии со статьями 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 167 – 170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  



Р Е Ш И Л:

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Янтарное» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) право собственности на нежилое здание по адресу: <...>, общей площадью 400,6 кв.м., кадастровый номер 64:42:010915:264.

Решение Арбитражного суда Саратовской области вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.



Судья Арбитражного суда

Саратовской области                                                                                              В.В. Сахнова