Решение от 5 августа 2025 г. по делу № А26-413/2025

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, <...>, тел./факс: <***> / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-413/2025
г. Петрозаводск
06 августа 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена  23 июля 2025 года.  Полный текст решения изготовлен   06 августа 2025 года.


Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Колесовой Н.С.,   при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Даниловой Я.Н., рассмотрев в судебном заседании материалы дела  по объединенному делу по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к Администрации Петрозаводского городского округа о признании недействительными односторонних сделок, а также  иск Администрации Петрозаводского городского округа к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 405 823 руб. 45 коп.,

при участии истца – ФИО1, статус предпринимателя подтвержден выпиской из ЕГРИП; его представителя ФИО2 по доверенности  от  01.03.2024  года;

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Администрации Петрозаводского городского округа (далее – ответчик) о признании недействительными односторонних сделок об изменении арендной платы на основании уведомлений № 2187/5.-1-03/УЗРи, № 2188/5.1-03/УЗРи, № 2483/5.1-11/УЗРи от 27.06.2023, об обязании внести изменения в уведомление.

Администрация Петрозаводского городского округа обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1  о взыскании 405 823 руб. 45 коп., в том числе 393 660,23 руб. задолженности за период с 01.11.2023 по 10.06.2024 по арендной плате  по договору № 8635 от 23.12.2008 аренды земельного участка с кадастровым номером 10:01:030113:114, площадью 1885 кв.м. по адресу: <...>, а также 12 163,22 руб. пеней за период с 06.11.2023 по 10.06.2024.

Данные иски объединены в одно производство для совместного рассмотрения   с присвоением основному делу № А26-413/2025.

В обоснование своих исковых требований Предприниматель указал, что не оспаривает право ответчика на изменение размера арендной платы путем направления Уведомления, не оспаривает отчеты об оценке, при этом оспаривает период или дату, с которой должен применяться новый размер арендной платы.

Администрация ПГО предоставила дополнительные пояснения от 09.06.2025г., в которых указывает, что расчет арендной платы произведен в соответствии с отчетами об оценке и на основании п.2.13 Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков от 25.03.2020г № 28/30-593. Администрация указывает, что расчет повышения арендной платы с 01.01.2024г основан на оценке от 02.05.2024г., в котором определена рыночная стоимость права аренды на 31.12.2023г.;  расчет с 01.01.2023г. основан на оценке от 11.05.2023г, который определяет рыночную стоимость на 31.12.2022г. Возражая против удовлетворения исковых требований, предпринимателя  Администрация указала, что само по себе уведомление об изменении арендной платы не нарушает прав истца и не является односторонней сделкой, поскольку действие ответчика по направлению указанного уведомления в данном случае не направлено на прекращение, возникновение, изменение правоотношений сторон, а представляло собой лишь реализацию его права, предоставленного условиями уже имеющегося между сторонами правоотношения, оформленного Договором. Независимо от предусмотренного договором аренды механизма изменения арендной платы, новый размер платы подлежит применению со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта, что, по мнению Администрации, согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

В судебном заседании 08.07.2025 суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял к производству уточненное исковое требование предпринимателя ФИО1, согласно которому он просит суд:

1. Признать незаконной одностороннюю сделку: изменение арендной платы на основании Уведомления № 2187/5.1-03/УЗРи об изменении размера арендной платы по Договору № 8635, в том числе Приложение №2 к договору аренды № 8635 «Расчет арендной платы за земельный участок с 01.01.2021 г.»

2. Признать незаконный Расчет арендной платы за земельный участок с 01.01.2021 г произведенный в Приложении №2 к договору аренды № 8635, выставленного в Уведомлении № 2187/5.1-03/УЗРи об изменении размера арендной платы по Договору № 8635

3.Признать незаконным Расчет арендной платы за земельный участок с 01.01.2024 г. произведенный Приложении №2 к договору аренды № 8635, выставленного в Уведомлении № 2188/5.1-03/УЗРи об изменении размера арендной платы по Договору № 8635.

4.Признать незаконным Расчет арендной платы за земельный участок с 01.01.2023г. произведенный в Приложении №2 к договору аренды, выставленный в Уведомлении об изменении размера арендной платы по Договору № 8635 (Исх. № 2483/5.1-11/УЗРи от 27.06.2023г)

5.Обязать внести изменения в Уведомление об изменении размера арендной платы по Договору № 8635 (Исх. № 2483/5.1-11/УЗРи от 27.06.2023г), изменив срок вступления изменения размера оплаты за аренду земельного участка на 01.01.2024г.

6.Обязать Администрацию Петрозаводского городского округа предоставить расчет задолженности арендной платы на момент расторжения договора на 10.06.2024г с учетом условий договора, п. 2.13 Порядка от 25.03.2020 (Решение Петрозаводского городского Совета от 25.03.2020 № 28/30-593 «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Петрозаводского городского округа».

В настоящем судебном заседании предприниматель и его представитель поддержали уточненные исковые требования в полном объеме. В удовлетворении иска о взыскании задолженности просили отказать. Пояснили, что по состоянию На 27.05.2024г. ответчиком была изменена дважды арендная плата  за предыдущие периоды - за период с 01.01.2021г (т.е. за 3 года, 4 мес, 27 дней) и с 01.01.2024г., основываясь на отчетах, выполненных оценщиком ФИО3 02.05.2021г.. По номеру оценок исходит, что они выполнены в 2024 году, хотя датированы маем 2021 года. Также, в 2021 г ответчик не привлекал для оценок  ФИО3, а пользовался услугами оценщика ФИО4

Заслушав предпринимателя и его представителя, изучив материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее - Истец) и Администрацией Петрозаводского городского округа (далее - Ответчик) действовал до 10.06.2024г. Договор № 8635 аренды земельного участка от 23.12.2008 года (далее - Договор) и Дополнительное соглашение № 3709 от 01.06.2015 к договору от 23.12.2008 № 8635 аренды земельного участка.

Предприниматель является арендатором неделимого земельного участка с кадастровым номером 10:01:030113:114 по адресу <...>, с 01.06.2015 года.

Земельный участок используется совместно с другими собственниками (пользователями) здания (п. 1.3. Договора).

Договор аренды  заключен без торгов в связи с тем, что предприниматель является собственником части здания по адресу <...>.

Согласно условиям Дополнительного соглашения № 3709 от 01.06.2015 к договору от 23.12.2008 № 8635 аренды земельного участка, с 26.02.2015 года размер арендной платы за земельный участок установлен в размере 16 539,74 руб. в год, общая площадь земельного участка 1885 кв.м. (Приложение № 3 к Договору - Расчет арендной платы 26.02.2015).

27 июня 2023 года от Ответчика в адрес Истца было направлено Уведомление об изменении размера арендной платы по Договору № 8635 (Исх. № 2483/5.1-11/УЗРи), с приложением измененного расчета арендной платы за земельный участок, в соответствии с которым годовой размер арендной платы с 01.01.2023 г. составил 301 351  рубль 23 копеек.

Новый расчет арендной платы по Договору составлен в соответствии с Решением Петрозаводского городского Совета от 25.03.2020 № 28/30-593 «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Петрозаводского городского округа», отчетом от 11.05.2023 № O/l50/03-2023/11 об оценке рыночной стоимости права аренды земельного участка, выполненного оценщиком ФИО4

27 мая 2024 года от Ответчика в адрес Истца было направлено Уведомление об изменении размера арендной платы по Договору № 8635 (Исх. № 2187/5.1-03/УЗРи), с приложением измененного расчета арендной платы за земельный участок, в соответствии с которым годовой размер арендной платы с 01.01.2021 г. составил 170 784  рубля 99 копеек, что почти в 3 раза превышает размер ранее начисляемой арендной платы и изменяет плату за более чем 3 года прошедшего периода.

Новый расчет арендной платы по Договору направлен в соответствии с Решением Петрозаводского городского Совета от 25.03.2020 № 28/30-593 «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Петрозаводского городского округа», отчетом от 02.05.2021 № 2024/085 об оценке рыночной стоимости права аренды земельного участка, выполненного оценщиком ФИО3

Также, 27 мая 2024 года от Ответчика в адрес Истца было направлено Уведомление об изменении размера арендной платы по Договору № 8635 (Исх. № 2188/5.1-03/УЗРи), с приложением измененного расчета арендной платы за земельный участок, в соответствии с которым годовой размер арендной платы с 01.01.2024 г. составил 336 139 рублей, что почти в 6 раз превышает размер ранее начисляемой арендной платы.

Новый расчет арендной платы по Договору направлен в соответствии с Решением Петрозаводского городского Совета от 25.03.2020 № 28/30-593 «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Петрозаводского городского округа», отчетом от 02.05.2021 № 2024/065 об оценке рыночной стоимости права аренды земельного участка, выполненного оценщиком ФИО3

Уведомление об изменении размера арендной платы по Договору № 8635 № 2483/5.1-11/УЗРи датировано 27.06.2023 года. При этом в Приложении «Расчет арендной платы за земельный участок» указывается, что новый размер арендной платы действует с 01.01.2023 года.

Уведомления об изменении размера арендной платы по Договору № 8635 № 2187/5.1-03/УЗРи и № 2188/5.1-03/УЗРи датированы 27.05.2024 года. При этом в Приложении «Расчет арендной платы за земельный участок» указывается, что новый размер арендной платы действует с 01.01.2021 года (№ 2187/5.1-03/УЗРи) и с 01.01.2024г. (№2188/5.1-03 УЗРи).

Согласно п. 2.6. Договора, арендная плата за период, предшествующий переоформлению договора аренды земельного участка (если земельный участок уже фактически использовался Арендатором), вноситься в течение 14 дней с момента подписания дополнительного соглашения к Договору обеими сторонами. Дополнительное соглашение об увеличении стоимости аренды, между сторонами не заключалось.

Согласно п. 2.4. Дополнительного соглашения № 3709 от 01.06.2015 к договору от 23.12.2008 № 8635 аренды земельного участка, размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с действующим законодательством и муниципальными правовыми актами Петрозаводского городского округа. Уведомление об изменении арендной платы производиться Арендодателем путем направления нового расчета арендной платы заказным письмом Арендатору, либо вручается. Момент получения уведомления определяется, в любом случае, не позднее 7 дней с даты направления заказным письмом.

Уведомление датировано 27.06.2023 года. Истец по условиям Договора признает факт получения Уведомлений - 01.07.2023г. Соответственно, новый размер стоимости аренды возможен к начислению и уплате с момента уведомления Арендатора о таком увеличении - с 01.07.2023 года. Аналогичная позиция изложена в Определении Верховного суда РФ № 301-ЭС19-26398 от 05.02.2020 года.

Также, Уведомления № 2187/5.1 -03/УЗРи, №2188/5.1-03/УЗРи датированы 27.05.2024 года. Истец по условиям Договора признает факт получения Уведомлений -29.05.2024г. Соответственно, новый размер стоимости аренды возможен к начислению и уплате с момента уведомления Арендатора о таком увеличении - с 29.05.2024 года. Аналогичная позиция изложена в Определении Верховного суда РФ № 301-ЭС19-26398 от 05.02.2020 года и в решении Арбитражного суда Республики Карелия от 02.03.2023г по делу № А26-8246/2022.

В пункте 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) указано, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено ЗК РФ или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается в том числе органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности (подпункт 3 пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ).

Решением Совета от 25.03.2020 утвержден Порядок от 25.03.2020 определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Петрозаводского городского округа, в соответствии с пунктом 2.8 которого арендная плата в отношении земельного участка, предоставленного без проведения торгов, на которых расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 2.1 - 2.7 Порядка от 25.03.2020, определяется исходя из рыночной стоимости права аренды земельного участка.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 установлены «Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности». Одним из таких принципов является предсказуемость расчета размера арендной платы, в соответствии с которым в нормативных правовых актах органов государственной власти и органов местного самоуправления определяются порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя (абз. 3 Основных принципов).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 утверждены Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности. Согласно указанным правилам, арендная плата при аренде земельных участков определяется в том числе, исходя из принципа предсказуемости расчета размера арендной платы, в соответствии с которым в нормативных правовых актах органов государственной власти и органов местного самоуправления определяются порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке. В рассматриваемом споре, Ответчиком, нарушен принцип предсказуемости, имеет место ущемления прав и интересов Истца.

В соответствии со статьей 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 154 ГК РФ, односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

Как указано выше, согласно п. 2.4. Дополнительного соглашения № 3709 от 01.06.2015 к договору от 23.12.2008 № 8635 аренды земельного участка, размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке.

Следовательно, Уведомления об изменении размера арендной платы по Договору № 8635 с Приложениями «Расчет арендной платы за земельный участок» являются односторонней сделкой, что допустимо в рамках Договора заключенного между Истцом и Ответчиком.

В пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом; при этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 установлены «Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности».

Одним из таких принципов является предсказуемость расчета размера арендной платы, в соответствии с которым в нормативных правовых актах органов государственной власти и органов местного самоуправления определяются порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя (абз. 3 Основных принципов).

Реализация принципа предсказуемости расчета арендной платы  предполагает предварительное ознакомление арендатора с планируемыми изменениями расчета арендной платы с тем, чтобы арендатор как хозяйствующий субъект имел возможность соответствующим образом скорректировать свою хозяйственную деятельность во избежание разбалансированности между расходной и доходной частями. Поскольку в рассматриваемом случае ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 2.13 Порядка от 25.03.2020, в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка или рыночной стоимости права аренды земельного участка размер арендной платы пересматривается в одностороннем порядке по требованию арендодателя земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету с 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка или рыночной стоимости права аренды земельного участка.

Учитывая изложенное, в данном случае суд установил отсутствие условий для одностороннего изменения договора аренды, и как следствие, о недействительности Уведомления № 2187/5.1-03/УЗРи об изменении размера арендной платы по Договору № 8635, в том числе Приложение №2 к договору аренды 8635 «Расчет арендной платы за земельный участок с 01.01.2021 г.; Уведомления № 2188/5.1-03/УЗРи об изменении размера арендной платы по Договору № 8635, в том числе Приложение №2 к договору аренды 8635 «Расчет арендной платы за земельный участок с 01.01.2024 г., Уведомление об изменении размера арендной платы по Договору № 8635 (Исх. № 2483/5.1-11/УЗРи 27.06.2023г):  в  части  срока изменения арендной  платы с указанием Приложении №2 к договору аренды.

Суд также считает необходимым обязать Администрацию внести изменения в Уведомление об изменении размера арендной платы по Договору № 8635 (Исх. № 2483/5.1-11/УЗРи от 27.06.2023г), изменив срок вступления изменения размера оплаты за аренду земельного участка на 01.01.2024г.

Таким образом, в указанной части исковые требования предпринимателя подлежат удовлетворению.

В части требования предпринимателя об обязании Администрации Петрозаводского городского округа предоставить расчет задолженности арендной платы на момент расторжения договора на 10.06.2024 г. с учетом условий договора, п. 2.13 Порядка от 25.03.2020 (Решение Петрозаводского городского Совета от 25.03.2020 № 28/30-593 «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Петрозаводского городского округа») суд отказывает в его удовлетворении с учетом пояснений представителя ответчика в судебном заседании 08.07.2025, а также того обстоятельства, что предприниматель и его представитель на удовлетворении данного требования в настоящем судебном заседании не настаивали.

При таких обстоятельствах иск предпринимателя подлежит удовлетворению частично с отнесением судебных расходов по уплате государственной пошлины на ответчика в порядке части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Администрация, взыскивая с предпринимателя ФИО1 405 823,45 рублей,  в том числе 393 660,23 руб. задолженности за период с 01.11.2023 по 10.06.2024 по арендной плате  по договору № 8635 от 23.12.2008 аренды земельного участка с кадастровым номером 10:01:030113:114, а также 12 163,22 руб. пеней за период с 06.11.2023 по 10.06.2024 исходит из методики расчета арендной платы, на основании кадастровой стоимости земельных участков (п.2 п.п. «а» Правил), указывая в пояснениях и расчетах, что применяется в соответствии со ставками арендной платы, основанные на отчетах о рыночной стоимости арендной платы (п.2 п.п. «в» Правил). Разница состоит в сроках применения измененной стоимости арендной платы: в первом случае - в тот же год, когда изменилась кадастровая стоимость, сведения о которой внесены в реестр недвижимости, во втором случае, в случае ИП ФИО1, - подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

Направление уведомления в соответствии с условиями договора и законодательством имеет юридическую силу и подтверждает факт доведения информации об изменении цены до сведения другой стороны.

Таким образом, направление уведомления об изменении цены договора является юридически значимым действием, которое должно быть выполнено в соответствии с условиями договора и законодательством.

Таким образом, уведомление становиться законным с момента получения (ст. 165.1 ГК РФ) в спорном случае, в соответствии с заключенным между истцом и ответчиком п. 2.4. договора, уведомление об изменении арендной платы производиться Арендодателем путем направления нового расчета арендной платы заказным письмом Арендатору, либо вручается под роспись. Момент получения уведомления определяется, в любом случае, не позднее 7 дней с даты направления заказным письмом.

После получения уведомления об увеличении стоимости аренды земельного участка, применение ставки аренды подлежит с 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка и получено уведомление.

В данном споре юридически значимым является Установление даты вступления в законную силу уведомлений об изменении арендной платы.

Таким образом, оплата за аренду земельного участка в размере 301 351 рубль 23 копеек в год по Уведомлению об изменении размера арендной платы по Договору № 8635 (Исх. № 2483/5.1-11/УЗРи от 27.06.2023г) должна начисляться с 01.01.2024г..

Уведомление об изменении размера арендной платы по Договору № 8635 (Исх. № 2187/5.1-03/УЗРи), с приложением измененного расчета арендной платы за земельный участок, в соответствии с которым годовой размер арендной платы с 01.01.2021 г. от 23.12.2008 № 8635 составил 170 784  рубля 99 копеек, является недействительным.

Оплата за аренду земельного участка в размере 336 139  рублей 00 копеек в год по Уведомлению об изменении размера арендной платы по Договору № 8635 (Исх. № 2188/5.1-11/УЗРи) должна начисляться с 01.01.2025г.

В связи с тем, что Договор № 8635 аренды земельного участка от 23.12.2008 года (далее - Договор) и Дополнительное соглашение № 3709 от 01.06.2015 к договору от 23.12.2008 № 8635 аренды земельного участка расторгнуты с 10.06.2024г., то вышеуказанное Уведомление об изменении размера арендной платы по Договору № 8635 (Исх. № 2188/5.1-03/УЗРи), с приложением измененного расчета арендной платы за земельный участок, в соответствии с которым годовой размер арендной платы с 01.01.2024 составил 336 139 рублей,   не применим, т.к. договор расторгнут.

В пункте 10 Постановления N 582 предусмотрено, что при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана по результатам оценки рыночной стоимости права аренды земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости права аренды земельного участка, но не чаще одного раза в 5 лет (в редакции, действовавшей до постановления Правительства Российской Федерации от 05.05.2017 N 531, - не чаще чем 1 раз в год); при этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

Перерасчет арендной платы за предыдущий период возможен, если это предусмотрено договором аренды или если обе стороны, арендатор и арендодатель, согласны на такое изменение. Данное изменение оформляется в виде дополнительного соглашения к договору.

Если в договоре нет четких условий об изменении арендной платы, то перерасчет за предыдущий период возможен только по соглашению  сторон.

Арендодатель должен уведомить арендатора о перерасчете арендной платы в сроки, установленные договором.

На основании вышеизложенного, поскольку расчет суммы арендной платы  земельного участка в размере 393 660,23 руб. за период с 01.11.2023 по 10.06.2024   по договору № 8635 от 23.12.2008 произведен Администрацией необоснованно, в удовлетворении иска Администрации следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1.         Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) к Администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) удовлетворить частично.

2.         Признать недействительной одностороннюю сделку: изменение арендной платы на основании Уведомления № 2187/5.1-03/УЗРи об изменении размера арендной платы по Договору № 8635, в том числе Приложение №2 к договору аренды 8635 «Расчет арендной платы за земельный участок с 01.01.2021 г.»

3.         Признать недействительной одностороннюю сделку: изменение арендной платы на основании Уведомления № 2188/5.1-03/УЗРи об изменении размера арендной платы по Договору № 8635, в том числе Приложение №2 к договору аренды 8635 «Расчет арендной платы за земельный участок с 01.01.2024 г.»

4.         Признать недействительной одностороннюю сделку Уведомление об изменении размера арендной платы по Договору № 8635 (Исх. № 2483/5.1-11/УЗРи 27.06.2023г):  в  части  срока изменения арендной  платы с указанием Приложении №2 к договору аренды.

5.         Обязать внести изменения в Уведомление об изменении размера арендной платы по Договору № 8635 (Исх. № 2483/5.1-11/УЗРи от 27.06.2023г), изменив срок вступления изменения размера оплаты за аренду земельного участка на 01.01.2024г.

6.         В остальной части отказать.

7.         Взыскать с Администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) 50000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

8.         В удовлетворении иска Администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 отказать.

9.         Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.


Судья

Колесова Н.С.