Решение от 28 мая 2024 г. по делу № А27-6217/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ


Дело №А27-6217/2023



Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 мая 2024 г.                                                                                                           г. Кемерово

Резолютивная часть решения объявлена 21 мая 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 29 мая 2024 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе

судьи                                                                                                    Бондаренко С.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коротковой Ю.М., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка г. Новокузнецк, Кемеровская область (ОГРН <***>, ИНН <***>),

к индивидуальному предпринимателю Карпенко Ирине Вячеславовне, город Новокузнецк, Кемеровская область (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

об изъятии нежилых помещений путем выкупа, прекращении права собственности,

по встречному исковому заявлению индивидуального предпринимателя Карпенко Ирины Вячеславовны, город Новокузнецк, Кемеровская область (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

к Комитету по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка г. Новокузнецк, Кемеровская область (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об установлении размера выкупной цены;

от истца (по первоначальному иску), (онлайн) – ФИО1 доверенность от 10.01.2024 №10/5, паспорт, диплом;

от ответчика (по первоначальному иску) - ФИО2 удостоверение адвоката, Карпенко И.В., паспорт,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка обратился в суд к индивидуальному предпринимателю Карпенко Ирине Вячеславовне об изъятии нежилых помещений, расположенных по адресу: <...> путем выкупа с прекращением права собственности ответчика на данные объекты на следующих условиях:

- предоставить собственнику изымаемого нежилого помещения с кадастровым номером 42:30:0101001:10064, площадью 160,4 кв.м. денежную компенсацию (выкупную цену) в размере 3775000 руб. в срок до 30.11.2023;

- предоставить собственнику изымаемого нежилого помещения с кадастровым номером 42:30:0101001:11489, площадью 71,8 кв.м. денежную компенсацию (выкупную цену) в размере 1913000 руб. в срок до 30.11.2023.

В обоснование иска указано на изъятие земельного участка для муниципальных нужд, расположение на нем спорных объектов и отсутствие соглашения между сторонами. Правое обоснование иска статья 32 Жилищного кодекса РФ, статья 56.3 Земельного кодекса РФ.

Индивидуальный предприниматель Карпенко Ирина Вячеславовна обратилась с встречным иском: установить размер возмещения (выкупную цену) за объекты недвижимого имущества, изымаемые у индивидуального предпринимателя Карпенко Ирины Вячеславовны в связи с изъятием земельного участка под жилым домом по адресу: <...>, на основании Распоряжения Администрации города Новокузнецка от 13.05.2022 № 664 «Об изъятии земельных участков и помещений в аварийных многоквартирных домах для муниципальных нужд Новокузнецкого городского округа в 2022-2023 годах» в размере:

– за встроенное нежилое помещение с кадастровым номером 42:30:0101001:10064 общей площадью 160,4 кв.м – 10 193 736 (десять миллионов сто девяносто три тысячи семьсот тридцать шесть) рублей;

– за встроенное нежилое помещение с кадастровым номером 42:30:0101001:11489 общей площадью 71,8 кв.м – 4 563 031 (четыре миллиона пятьсот шестьдесят три тысяч тридцать один) рубль. (требования в части размера возмещения уточнены ИП Карпенко И.В. в судебном заседании 21 мая 2024).

Обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка обеспечить выплату за счет бюджета Муниципального образования Новокузнецкий городской округ возмещения за изымаемые нежилые помещения в течение двух месяцев после вступления решения в законную силу.

Прекратить право собственности Карпенко Ирины Вячеславовны на изымаемые нежилые помещения с кадастровым номером 42:30:0101001:10064 общей площадью 160,4 кв.м и с кадастровым номером 42:30:0101001:11489 общей площадью 71,8 кв.м, расположенные по адресу: Кемеровская область – Кузбасс, <...>, с переходом права собственности к Муниципальному образованию Новокузнецкий городской округ после предоставления установленного возмещения за изымаемые нежилые помещения.

Правовое обоснование иска аналогичное первоначальному иску.

В судебном заседании представители сторон поддержали доводы исков, возражений.

Заслушав представителей сторон, рассмотрев и оценив представленные по делу доказательства, суд установил следующее.

Оценивая обоснованность первоначального иска, суд приходит к следующему.

Распоряжением Администрации города Новокузнецка от 13.05.2022 № 664 «Об изъятии земельных участков и помещений в аварийных многоквартирных домах для муниципальных нужд Новокузнецкого городского округа в 2022-2023 годах» нежилое помещение с кадастровым номером 42:30:0101001:10064, площадью 160,4 кв.м. и нежилое помещение с кадастровым номером 42:30:0101001:11489, площадью 71,8 кв.м. включены в перечень нежилых помещений, подлежащих изъятию для муниципальных нужд Новокузнецкого городского округа.

С целью определения выкупной стоимости за изымаемые объекты, ответчик обеспечил проведение оценки рыночной стоимости объектов. Согласно заключению специалиста рыночная стоимость нежилых помещений составляет 3 775 000 руб. и 1 913 000 руб. Соглашение об изъятии недвижимости было направлено ответчику, который отказался его подписать.

Ответчик не оспаривая иск по существу, заявил возражение по размеру рыночной стоимости объектов.

По ходатайству ответчика была назначена судебная экспертиза. На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:

-  Какова рыночная цена объектов недвижимого имущества в виде встроенного нежилого помещения с кадастровым номером 42:30:0101001:10064 общей площадью 160,4 кв.м и встроенного нежилого помещение с кадастровым номером 42:30:0101001:11489 общей площадью 71,8 кв.м, расположенных в жилом доме по адресу: <...>?

-  каков размер упущенной выгоды индивидуального предпринимателя Карпенко Ирины Вячеславовны, как собственника объектов недвижимого имущества в виде встроенного нежилого помещения с кадастровым номером 42:30:0101001:10064 общей площадью 160,4 кв.м и встроенного нежилого помещение с кадастровым номером 42:30:0101001:11489 общей площадью 71,8 кв.м, расположенных в жилом доме по адресу: <...>, в связи с изъятием земельного участка под жилым домом по адресу: <...>, для муниципальных нужд Новокузнецкого городского округа?

Согласно заключению эксперта: рыночная цена объектов составляет 13 480 000 руб.; размер упущенной выгоды составил 1276 767 руб.

Ответчик, основываясь на данных заключения эксперта, представил расчет денежной компенсации (выкупной цены), а именно: общая выкупная цена обоих объектов недвижимого имущества должна складываться из рыночной стоимости объектов недвижимого имущества и упущенной выгоды собственника в связи изъятием земельного участка: 13 480 000 + 1 276 767 = 14 756 767 руб. Доля выкупной цены, приходящаяся на каждое из изымаемых нежилых помещений, пропорционально их площади, составляет:

14 756 767 * 160,4 / (160,4 + 71,8) = 10 193 736 руб.

14 756 767 * 71,8 / (160,4 + 71,8) = 4 563 031 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Согласно пункту 3 той же статьи, отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с частью 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд регламентирован нормами Главы VII.1 Земельного кодекса РФ.

Пунктами 8,9,10 статьи 56.10 Земельного кодекса РФ предусмотрено:

Правообладатель изымаемой недвижимости подписывает соглашение об изъятии недвижимости и направляет его в уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, в организацию, подавшую ходатайство об изъятии.

Правообладатель изымаемой недвижимости вправе подписать соглашение об изъятии недвижимости и направить его лицам, указанным в пункте 8 настоящей статьи, либо направить указанным лицам уведомление об отказе в подписании соглашения об изъятии недвижимости или предложения об изменении условий данного соглашения, в том числе предложения об изменении размера возмещения. К предложениям об изменении размера возмещения должны быть приложены обосновывающие это изменение документы.

В случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Статья 56.8 Земельного кодекса РФ устанавливает особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В частности, согласно пункту 1 статьи 56.8 Земельного кодекса РФ, размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно пункту 2 той же статьи, при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Суд полагает, что при определении размера денежной компенсации (выкупной цены) следует руководствоваться заключением эксперта, поскольку оно более полно и всесторонне учитывает те требования к размеру возмещения, которые предусмотрены статьей 56.8 Земельного кодекса РФ.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований об изъятии нежилых помещений, но с установлением выкупной цены в отношении встроенного нежилого помещения с кадастровым номером 42:30:0101001:10064 общей площадью 160,4 кв.м. - 10 193 736 руб.; встроенного нежилого помещение с кадастровым номером 42:30:0101001:11489 общей площадью 71,8 кв.м. - 4 563 031 руб.

Поскольку заявленный истцом срок исполнения обязательства истек, иной сторонами не заявлен, суд полагает возможным установить срок предоставления денежной компенсации 2 месяца. Данный срок, по мнению суда, является разумным и достаточным для исполнения.

Рассматривая встречный иск, суд приходит к следующему.

Заявленные встречные требования полностью идентичны первоначальному иску, у сторон имелся только спор о размере денежной компенсации (выкупной цены). Данный спор разрешен в рамках первоначального иска. Кроме того, по смыслу пункта 10 статьи 56.10 Земельного кодекса РФ, правом на подачу иска о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости обладают уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии. Ответчик не относится к лицам, имеющим право на подачу о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

При указанных обстоятельствах, встречный иск не подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по первоначальному иску относятся на истца, поскольку фактически иск разрешен не в его пользу, судебные расходы по встречному иску относятся на ответчика.

Ходатайство эксперта о перечислении ему денежных средств с депозитного счета Арбитражного суда Кемеровской области в счет оплаты за проведение экспертизы подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170,176 частью 3, 180-181  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Первоначальный иск удовлетворить.

Изъять нежилые помещения, расположенные по адресу: <...> путем выкупа с прекращением права собственности индивидуального предпринимателя Карпенко Ирины Вячеславовны, город Новокузнецк, Кемеровская область (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) на данные объекты, на следующих условиях:

- предоставить собственнику изымаемого нежилого помещения с кадастровым номером 42:30:0101001:10064, площадью 160,4 кв.м. денежную компенсацию (выкупную цену) в размере 10 193 736 руб. в течение 2 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу

- предоставить собственнику изымаемого нежилого помещения с кадастровым номером 42:30:0101001:11489, площадью 71,8 кв.м. денежную компенсацию (выкупную цену) в размере 4 563 031 руб. в течение 2 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка г. Новокузнецк, Кемеровская область (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя Карпенко Ирины Вячеславовны, город Новокузнецк, Кемеровская область (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) 95 000 руб. судебных расходов на проведение экспертизы.

В удовлетворении встречного иска отказать.

Индивидуальному предпринимателю Карпенко Ирине Вячеславовне, город Новокузнецк, Кемеровская область (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) выдать справку на возврат из федерального бюджета 45 655 руб. государственной пошлины, излишне оплаченной при подаче иска по платежному поручению от 26.06.2023 №52.

Перечислить с депозитного счета Арбитражного суда Кемеровской области денежные средства в размере 95 000 руб. обществу с ограниченной ответственностью «Центральное бюро оценки и экспертизы» по реквизитам, указанным в письме от 08.04.2024.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия  в Седьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.


Судья                                                                                               С.С. Бондаренко