Решение от 27 декабря 2022 г. по делу № А40-150483/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-150483/22-16-920
г. Москва
27 декабря 2022 г.
Резолютивная часть решения объявлена 02.11.2022 г.

Полный текст решения изготовлен 27.12.2022 г.

Арбитражный суд города Москвы

в составе:

Председательствующего судьи Махалкина М.Ю.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Беспаловым О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Прокуратуры г. Москвы (109992, город Москва, площадь Крестьянская застава, дом 1, ОГРН: 1037700015418, Дата присвоения ОГРН: 10.01.2003, ИНН: 7705019420)

в интересах публично-правового образования – города Москвы – в лице уполномоченного органа: Департамента городского имущества города Москвы (123112, город Москва, 1-й Красногвардейский проезд, дом 21, строение 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Семейные ценности» (109472, город Москва, улица Старые Кузьминки, дом 7, этаж 2, пом. VI.VII.VIII, ОГРН: 1157746391780, Дата присвоения ОГРН: 27.04.2015, ИНН: 7706420708)

третьи лица: ГАУК г. Москвы «ГМЗ «Кузьминки-Люблино», ФГБУ «УСЗ»,

об истребовании государственного имущества из чужого незаконного владения

при участии:

от Прокуратуры г. Москвы – Кибакин М.С. (по удостоверению);

от ДГИ г. Москвы – Клюкин С.Е. по доверенности № 33-Д-670/22 от 05.09.2022 г.;

от ответчика – не явился, извещён;

от третьего лица ФГБУ «УСЗ» – Левкив М.А. по доверенности № Д-35/22 от 10.10.2022 г.;

от третьего лица ГАУК г. Москвы «ГМЗ «Кузьминки-Люблино» – не явился, извещён,

УСТАНОВИЛ:

Прокуратура города Москвы (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд города Москвы в интересах публично-правового образования – города Москвы – в лице уполномоченного органа: Департамента городского имущества города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Семейные ценности» (далее – ответчик) об истребовании из незаконного владения государственное имущество – помещения общей площадью 228,8 кв.м. по адресу: г. Москва, ул. Старые Кузьминки, д. 7, 2 этаж, помещение № VI, комн. 1,2,3,4, помещение № VII, комн. 2,3,4,5, помещение № VIII, комн. 4, помещение № VII, комн. 1, помещение № VIII, комн. 1, путём обязания передать указанные помещения в освобожденном виде федеральному государственному бюджетному учреждению ГАУК г. Москвы «ГМЗ «Кузьминки-Люблино».

Свои исковые требования истец обосновывает тем, что у ответчика отсутствуют правовые основания для занятия спорных помещений.

Ответчиком отзыв на иск не представлен.

В судебном заседании представители истца, уполномоченного органа и третьего лица ФГБУ «УСЗ» поддержали исковые требования.

Представитель ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в силу п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ, абз. 2 п. 3 ст. 54, абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, в судебное заседание не явился. Суд провёл судебное заседание в отсутствие представителя ответчика в порядке ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Заслушав в открытом судебном заседании представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 10.10.2019 г. № 09АП-51302/2019 по делу № А40-319215/2018 признано право собственности города Москвы на здания:

- площадью 526 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Старые Кузьминки, д. 5 (кадастровый номер 77:04:0004006:1095);

- площадью 1520,5 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Старые Кузьминки, д. 6 (кадастровый номер 77:04:0004006:1235);

- площадью 702 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Старые Кузьминки, д. 7 (кадастровый номер 77:04:0004006:1117),

а также признано право хозяйственного ведения ФГУП «Управление Служебными зданиями» (ОГРН 1037708026289) с регистрационными записями от 22.07.2013 г. № 77-77-12/013/2013-353, 77-77-12/013/2013-359, 77-77-12/013/2013-366 – отсутствующими.

Данное постановление оставлено без изменения постановлением Арбитражного суда Московского округа от 17.12.2019 г. № Ф05-21564/2019 по делу № А40-319215/2018.

Право хозяйственного ведения ФГУП «Управление Служебными зданиями» (ОГРН 1037708026289) было прекращено 20.02.2020 г., о чём в ЕГРН внесена запись № 77:04:0004006:1117-77/003/2020-1.

ФГУП «Управление Служебными зданиями» (ОГРН 1037708026289) реорганизовано в форме преобразования, его правопреемником является ФГБУ «УСЗ» (ОГРН 1207700310058), о чём внесены записи в ЕГРЮЛ 25.08.2020 г.

Право собственности города Москвы на здание по адресу: г. Москва, ул. Старые Кузьминки, д. 7 (кадастровый номер 77:04:0004006:1117) зарегистрировано в ЕГРН 14.07.2021 г. рег. № 77:04:0004006:1117-77/051/2021-2.

Распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 08.09.2021 г. № 39397 здание по адресу: г. Москва, ул. Старые Кузьминки, д. 7 (кадастровый номер 77:04:0004006:1117) закреплено на праве хозяйственного ведения за ГАУК г. Москвы «ГМЗ «Кузьминки-Люблино».

Право хозяйственного ведения ГАУК г. Москвы «ГМЗ «Кузьминки-Люблино» за указанное здание зарегистрировано в ЕГРН 20.12.2021 г. рег. № 77:04:0004006:1117-77/051/2021-3.

Между тем, актом проверки межрайонной природоохранной прокуратуры г. Москвы от 18.02.2022 г. установлено, что помещения общей площадью 228,8 кв.м. по адресу: г. Москва, ул. Старые Кузьминки, д. 7, 2 этаж, помещение № VI, комн. 1,2,3,4, помещение № VII, комн. 2,3,4,5, помещение № VIII, комн. 4, помещение № VII, комн. 1, помещение № VIII, комн. 1, занимаются ответчиком.


При этом помещения общей площадью 199,4 кв. м (2 этаж, помещение № VI, комн. 1,2,3,4, помещение № VII, комн. 2,3,4,5, помещение № VIII, комн. 4) занимаются ответчиком на основании договора аренды № 13 от 30.12.2020 г. (в редакции дополнительных соглашений от 17.12.2020 г. и от 17.02.2021 г.), заключённого ответчиком с арендодателем – ФГБУ «УСЗ».

Помещения общей площадью 29,4 кв. м (2 этаж, помещение № VII, комн. 1, помещение № VIII, комн. 1) занимаются ответчиком на основании договора аренды № 16 от 06.08.2021 г., заключённого ответчиком с арендодателем – ФГБУ «УСЗ».

Данный договор расторгнут дополнительным соглашением от 14.02.2022 г., однако на дату проверки ответчиком помещения освобождены не были.

Между тем, на дату заключения указанных договоров аренды, собственником здания по адресу: г. Москва, ул. Старые Кузьминки, д. 7 (кадастровый номер 77:04:0004006:1117) являлся город Москва в соответствии с постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 10.10.2019 г. № 09АП-51302/2019 по делу № А40-319215/2018, а право хозяйственного ведения ФГУП «Управление Служебными зданиями» (правопреемником которого является ФГБУ «УСЗ») было прекращено.

Следовательно, договора аренды № 13 от 30.12.2020 г. и № 16 от 06.08.2021 г., а также дополнительные соглашения к ним были заключены неуполномоченным лицом со стороны арендодателя.

В соответствии со статьями 209, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Поскольку являющиеся предметом договоров аренды № 13 от 30.12.2020 г. и № 16 от 06.08.2021 г. помещения на момент подписания договоров относились к государственной собственности г. Москвы и ФГБУ «УСЗ» не были предоставлены полномочия по распоряжению данным имуществом, суд признаёт данные договора ничтожными сделками, в связи с несоответствием их требованиям положений пункта 1 статьи 125, пункта 3 статьи 214 и статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации (статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ч. 1 ст. 52 АПК РФ прокурор вправе обратиться в арбитражный суд с иском об истребовании государственного и муниципального имущества из чужого незаконного владения.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Поскольку истец освобождён от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета на основании ч. 3 ст. 110 АПК РФ.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд города Москвы

РЕШИЛ:

Истребовать из незаконного владения Общества с ограниченной ответственностью «Семейные ценности» государственное имущество – помещения общей площадью 228,8 кв.м. по адресу: г. Москва, ул. Старые Кузьминки, д. 7, 2 этаж, помещение № VI, комн. 1,2,3,4, помещение № VII, комн. 2,3,4,5, помещение № VIII, комн. 4, помещение № VII, комн. 1, помещение № VIII, комн. 1, путём обязания передать указанные помещения в освобожденном виде федеральному государственному бюджетному учреждению ГАУК г. Москвы «ГМЗ «Кузьминки-Люблино».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Семейные ценности» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.



Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течении месяца со дня его принятия.



Судья:

М.Ю. Махалкин