Решение от 20 июля 2018 г. по делу № А51-5540/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-5540/2018
г. Владивосток
20 июля 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 июля 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 20 июля 2018 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Жестилевской О.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "ВЛАДИС" (ИНН2508093217, ОГРН1102508000462) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН270398861607, ОГРН306270334600058) о взыскании 51 459,70 руб.

при участии в заседании:

от истца, ответчика – не явились, извещены;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ВЛАДИС» (далее - истец) обратилось в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании 51 459,70 руб. основного долга по договору аренды имущества №32/2 от 16.01.2017.

Определением Арбитражного суда Приморского края от 23.03.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 17.05.2018 суд перешел к рассмотрению дела по правилам искового судопроизводства и назначил предварительное судебное заседание.

Стороны, надлежащим образом извещенные в порядке части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явились. Дело рассмотрено по существу в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие неявившихся лиц.

Исковые требования мотивированы тем, что все обязательства по предоставлению в аренду имущества исполнены надлежащим образом, однако со стороны ответчика в нарушение условий договора и дополнительного соглашения арендные платежи в полной мере не произведены.

Ответчик требования не оспорил, письменного отзыва не направил.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

16.01.2017 между ООО «ВЛАДИС» (далее - Истец) и ИП ФИО2 (далее - Ответчик) заключен договор аренды № 32/2, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование за плату (аренду) нежилое помещение площадью 53,3 кв.м. (далее - Помещение), являющееся частью нежилого помещения площадью 669,9 кв.м., номер на поэтажном плане: 127, в составе нежилого помещения площадью 975 кв.м., кадастровый номер: 25:31:010206:4699, расположенного на 2 (втором) этаже нежилого пятиэтажного здания: «Многофункциональный комплекс в составе: торгово-выставочный центр; развлекательный центр; административный центр по ул. Спортивной 2, находящегося по адресу: <...>, принадлежащего арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 25 АВ 589340.

Арендуемое имущество, являющееся предметом договора аренды, передано истцом ответчику по акту приема-передачи имущества от 16.02.2017.

Согласно п. 2.1 договора, арендная плата состоит из постоянной арендной платы и переменной арендной платы. Постоянная арендная плата составила в размере 37 310 руб. в месяц, в том числе НДС 18%;

По условиям раздела 2 договора, арендная плата должна вноситься арендатором на расчетный счет арендодателя, за каждый расчетный (текущий) месяц в срок не позднее пятого числа расчетного (текущего) месяца, а в январе – не позднее пятнадцатого числа расчетного (текущего) месяца авансовым платежом в размере 100% ежемесячного платежа, за исключением платежа за первый расчетный месяц аренды.

31.03.2017 между сторонами заключено дополнительное соглашение № 1 к договору, в соответствии с которым постоянная арендная плата по Договору на период с 01.04.2017 по 30.06.2017 была установлена в размере 31 980 руб. в месяц, в том числе НДС 18%.

31.05.2017 договор аренды расторгнут по взаимному согласию сторон на основании соглашения о досрочном расторжении договора, в связи с чем помещение возвращено арендодателю по акту приема-передачи (возврата) помещения от 31.05.2017.

Пунктом 2 соглашения о расторжении договора, арендатор подтвердил наличие задолженности перед арендодателем в сумме 59 781,30 руб., которую обязался погасить в срок, не позднее 31.08.2017.

Судом установлено, что ответчиком обязательства по спорному договору исполнялись не надлежащим образом, вследствие чего у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы по спорному договору за период с 16.02.2017 по 05.05.2017.

По состоянию на 04.08.2017 между сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов по договору за период с 16.01.2017 по 04.08.2017, подтверждающий сумму задолженности ответчика по договору в размере 57 459,70 руб., в том числе НДС 18%, которую последний обязался погасить по предложенному им графику платежей: часть суммы долга в размере 10 342,75 руб. - в срок до 31.08.2017, оставшуюся часть суммы долга - равными частями в срок до 31.12.2017, предоставив истцу гарантийное письмо от 07.08.2017.

Часть суммы долга по договору в размере 6 000 руб. ответчик погасил 13.09.2017.

Таким образом, долг ответчика с учетом частичной оплаты составил 51 459,70 руб.

В целях соблюдения досудебного порядка разрешения спора, 21.11.2017 истцом в адрес ответчика была направлена претензия №107 с требованием о погашении задолженности по арендной плате, возникшей в рамках спорного договора.

Однако указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

В связи с несвоевременным исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы арендуемого имущества, истец обратился с иском в арбитражный суд с заявлением о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 51 459,70 руб.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.2 ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

В период действия договора у ответчика сложилась задолженность в заявленной сумме.

Поскольку наличие и размер долга подтверждены материалами дела и не оспорены ответчиком, доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств в полном объеме по оплате арендованного имущества в материалы дела не представлено, размер долга в соответствии с расчетом истца, который судом признан обоснованным, составляет 51 459,70 руб. за период с 16.02.2017 по 05.05.2017 исковые требования подлежат удовлетворению

Согласно п. 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу п.2 ст.9 АПК РФ лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью "ВЛАДИС" 51 459 рублей 70 копеек основного долга, 2 058 рублей расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.


Судья Жестилевская О.А.