Решение от 16 января 2020 г. по делу № А62-11007/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


город Смоленск

16.01.2020 Дело № А62-11007/2019


Резолютивная часть решения оглашена 14.01.2020

Полный текст решения изготовлен 16.01.2020


Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Еремеевой В. И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чукляевой К.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

Смоленского областного государственного автономного учреждения "Дворец спорта "Юбилейный" (ОГРН <***>; ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Компания А" (ОГРН <***>; ИНН <***>),

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора:

Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>)

о досрочном расторжении договора № 204-АБ от 22.10.2018 аренды движимого и недвижимого имущества, являющегося государственной собственностью Смоленской области,

об обязании освободить занимаемые нежилые помещения № 138- 144, часть нежилого помещения № 12 общей площадью 60 кв.м. на 1 этаже, нежилые помещения № 16-24, часть нежилого помещения № 15, общей площадью 105 кв.м. на 3 этаже, находящиеся в здании физкультурно-оздоровительного комплекса по адресу: <...>, и возвратить имущество, указанное в приложении № 1 к договору № 204-АБ от 22.10.2018, арендодателю,


при участии:

от заявителя: ФИО1, представитель (доверенность №08-ЮО-2019 от 28.06.2019, паспорт);

от ответчика: ФИО2, представитель (доверенность от 09.12.2019, паспорт);

от третьего лица: не явились, извещены надлежаще,



У С Т А Н О В И Л:

Смоленское областное государственное автономное учреждение "Дворец спорта "Юбилейный" обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Компания А" о досрочном расторжении договора № 204-АБ от 22.10.2018 аренды движимого и недвижимого имущества, являющегося государственной собственностью Смоленской области, об обязании освободить занимаемые нежилые помещения № 138- 144, часть нежилого помещения № 12 общей площадью 60 кв.м. на 1 этаже, нежилые помещения № 16-24, часть нежилого помещения № 15, общей площадью 105 кв.м. на 3 этаже, находящиеся в здании физкультурно-оздоровительного комплекса по адресу: <...>, и возвратить имущество, указанное в приложении № 1 к договору № 204-АБ от 22.10.2018, арендодателю.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатором) 22.10.2018 заключен договор аренды движимого и

недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Смоленской области и закрепленного за организацией на праве оперативного управления № 204 –АБ (далее – договор аренды), по условиям которого арендодатель передает во временное пользование нежилые помещения №№ 138-144, часть нежилого помещения № 12 общей площадью 60 кв.м. на первом этаже, нежилые помещения №№ 16-24, часть нежилого помещения № 15 общей площадью 105 кв.м. на третьем этаже, находящиеся в здании физкультурно – оздоровительного комплекса по адресу: <...> (далее – объекты), для организации точек питания. Общая площадь сдаваемых в аренду объектов – 165 кв.м. Арендуемое движимое имущество – кухонное оборудование из 60 наименований, состоящее на балансе истца.

Договор аренды заключен сроком на пять лет (пункт 1.3 договора аренды)

Пунктом 3.2 договора аренды установлено, что арендная плата, предусмотренная п. 3.1 договора подлежит перечислению арендатором на расчетный счет арендодателя за каждый календарный месяц не позднее 10 числа месяца, за который производится оплата.

Арендатор вправе отказаться от исполнения договора в соответствии со ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, предупредив арендатора за один месяц (п. 5.3 договора аренда).

22.10.2018 сторонами подписан акт приема-передачи объектов.

В связи с не исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы истцом 20.09.2019 направлено заказным письмом с уведомлением по юридическому адресу ответчика, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, уведомление № 452 о досрочном расторжении договора аренды с указанием периодов, за которые ответчиком не внесена арендная плата: с 31.01.2019 по 20.05.2019, с 31.05.2019 20.09.2019 и получено ответчиком 26.09.2019 согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений.

Поскольку в установленный срок требования истца ответчиком не исполнены, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании наличие задолженности не оспаривал.

Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области в представленном в материалы дела отзыве поддержал требования истца.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) все имеющиеся в материалах дела документы, заслушав мнение сторон, суд пришел к следующему выводу.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (п. 1,3 ст. 619 ГК РФ).

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (абз. 3 ст. 619 ГК РФ).

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Поскольку ответчиком доказательств исполнения своих обязательств по оплате аренды в материалы дела не представлено, возражений относительно наличия и суммы задолженности не поступило, решением Арбитражного суда Смоленской области от 18.12.2019 по делу № А62-8016/2019 требования истца о взыскании с ООО "КОМПАНИЯ А" задолженности по арендной плате за февраль-июль 2019 года в размере 557623,06 руб. удовлетворены, судом установлен факт нарушения ответчиком предусмотренных договором аренды обязательств, досудебная процедура расторжения договора заявителем соблюдена.

На основании изложенного заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Материалы дела не содержат доказательств, что ответчиком нарушение договорных отношений совершено вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на ответчика относятся расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



Р Е Ш И Л :

расторгнуть договор № 204-АБ от 22.10.2018 аренды движимого и недвижимого имущества, являющегося государственной собственностью Смоленской области, заключенный между Смоленским областным государственным автономным учреждением "Дворец спорта "Юбилейный" (ОГРН <***>; ИНН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью "Компания А" (ОГРН <***>; ИНН <***>).

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Компания А" (ОГРН <***>; ИНН <***>) освободить занимаемые нежилые помещения № 138- 144, часть нежилого помещения № 12 общей площадью 60 кв.м. на 1 этаже, нежилые помещения № 16-24, часть нежилого помещения № 15, общей площадью 105 кв.м. на 3 этаже, находящиеся в здании физкультурно-оздоровительного комплекса по адресу: <...>, и передать арендуемые помещения Смоленскому областному государственному автономному учреждению "Дворец спорта "Юбилейный" (ОГРН <***>; ИНН <***>) по акту приема-передачи в течение 20 календарных дней с даты вступления судебного акта по настоящему делу в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Компания А" (ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу Смоленского областного государственного автономного учреждения "Дворец спорта "Юбилейный" (ОГРН <***>; ИНН <***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.



Судья В. И. Еремеева