Решение от 22 января 2021 г. по делу № А06-5486/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-5486/2020
г. Астрахань
22 января 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 января 2021 года;

Решение в полном объеме изготовлено 22 января 2021 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Баскаковой И.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования «Лиманский район» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Новые вершины – Лиман» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности в сумме 268 889 руб. 60 коп., пени в сумме 24 781 руб. 16 коп., расторжении договора аренды земельного участка № 282 от 04.06.2008г.

при участии:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 17.07.2020г., ФИО3 – директор,

от ответчика: не явился, извещен.

Администрация Муниципального образования " Лиманский район " обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Новые вершины – Лиман» о взыскании задолженности в сумме 268 889 руб. 60 коп., пени в сумме 24 781 руб. 16 коп., расторжении договора аренды земельного участка № 282 от 04.06.2008г.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, считается извещенным в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судебное заседание с учетом мнения представителя истца и в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводится в отсутствии представителя ответчика.

Представитель истца в судебном заседании, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнил требования в части взыскания суммы пени в размере 13 951 руб. 63 коп. за период с 26.12.2018г. по 25.03.2020г.

Судом уточнение исковых требований принято.

Представитель истца поддержал требования искового заявления, просит иск удовлетворить. Изложил доводы искового заявления.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 04 июня 2008 года между Администрацией муниципального образования «Лиманский район» (Арендодатель) и ООО "Новые Вершины" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 282, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 645981 кв.м., находящийся по адресу: Астраханская область, Лиманский район, р.п. Лиман, в 620 м восточнее автомобильной дороги Астрахань-Махачкала, в 1000 м. западнее канала БЛК-1, кадастровый номер 30:07:240104:1465 для ведения сельскохозяйственного производства (тепличный комплекс).

Срок аренды участка установлен с 04.06.2008г. по 03.06.2057г.

Пунктом 3.1. договора установлен размер арендной платы за участок в год – 2069,08 руб.

Из пункта 3.4 договора следует, что Арендная плата вносится Арендатором равными долями ежеквартально, но не позднее 25 числа последнего месяца каждого квартала, то есть до 25.03, до 25.06., до 25.09, до 25.12,. в бюджет Лиманского района путем перечисления денежных средств на счет.

Пунктом 6.2. договора установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок начисляется пеня за каждый день просрочки. Пеня определяется в процентах от неуплаченной суммы и принимается равной 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.4.

В соответствии с пунктом 3.3 договора размер ежегодной арендной платы установлен на момент подписания договора и в дальнейшем будет пересматриваться в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в действующее законодательство и нормативные акты Российской Федерации, Астраханской области, Лиманского района. Изменение размера арендной платы в связи с изменением базовой ставки является обязательным для сторон договора без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к нему.

В соответствии с принятыми Решениями Совета МО «Лиманский район» от 06.06.2008 № 45/2, от 26.04.2012 № 28/6, размер арендной платы в год за пользование земельным участком составляет 239012,97 руб., с 20.02.2014 года – 179259,73.

На основании договора уступки прав от 17.03.2009г., заключенного между ООО «Новые вершины» (Цедент) и ООО «Новые вершины – Лиман» (Цессионарий), Цедент уступает с согласи Арендодателя, а Цессионарий принимает права и обязанности в полном объеме по договору аренды в земельного участка № 282 от 04.06.2008г., заключенному между Цедентом и Администрацией Муниципального образования «Лиманский район» (Арендодатель).

Согласно пункту 1.2 договора, свойства уступаемого арендуемого участка: из категории земель населенных пунктов, общей площадью 645981 кв.м., с кадастровым номером 30:07:240104:1465, находящийся по адресу: Астраханская область, Лиманский район, в 620 м восточнее автомобильной дороги Астрахань-Махачкала, в 1000 м. западнее канала БЛК-1, кадастровый номер 30:07:240104:1465, для ведения сельскохозяйственного производства (тепличный комплекс).

В соответствии с Решениями Совета МО «Рабочий поселок Лиман» от 09.02.2018г. № 47/8, 42 ПР 7 от 28.12.2017г. утвержден порядок определения размера арендной платы за предоставление в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности МО "Лиманский район" и ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Как следует из материалов дела, ответчиком обязательства по оплате аренды за период с 01.01.2016г. по 31.03.2020г. исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 76 421 руб. 80 коп.

Администрация Муниципального образования «Лиманский район» 22.04.2020г. направила ответчику предупреждение о расторжении договора аренды земельного участка и об уплате задолженности по арендной плате и пени.

Поскольку ответчик требования по уплате аренды в размере, заявленным арендодателем, не исполнил, истец обратился с настоящим иском в суд.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы истца, обстоятельства по делу и доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статьи 309 и 310 ГК РФ).

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса.

Согласно расчету истца, задолженность за период с 01.01.2018г. по 31.03.2020г. составляет 268 889 руб. 60 коп., учтены частичные платежи ответчика.

Проверив расчет задолженности, суд находит его верным.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик процессуальными правами не воспользовался, отзыв на исковое заявление не представил, в судебное заседание не явился, доказательства оплаты долга не представил.

Принимая во внимание вышеуказанные нарушения ответчиком положений закона и договорных обязательств, доказанность задолженности ответчика перед истцом, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018г. по 31.03.2020г. составляет 268 889 руб. 60 коп.

Кроме взыскания суммы основного долга, истец заявил требование о взыскании с ответчика пени в сумме 13 951 руб. 63 коп. за период с 26.12.2018г. по 25.03.2020г.

Согласно положениям пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Арендная плата вносится Арендатором равными долями ежеквартально, но не позднее 25 числа последнего месяца каждого квартала, то есть до 25.06., до 25.09, до 25.12, до 25.03. в бюджет Лиманского район путем перечисления денежных средств на счет.

Пунктом 6.2. договора установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок начисляется пеня за каждый день просрочки. Пеня определяется в процентах от неуплаченной суммы и принимается равной 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.4.

Таким образом, требования истца о взыскании пени являются правомерными, соответствующими положениям договора аренды.

Проверив расчет пени, суд считает его верным.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании пени в сумме 13 951 руб. 63 коп. за период с 26.12.2018г. по 25.03.2020г. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом в настоящем иске также заявлены требования о расторжении договора аренды земельного участка № 282 от 04.06.2008г., заключенного между Администрацией муниципального образования "Лиманский район" и Обществом с ограниченной ответственностью "Новые Вершины-Лиман".

Пунктом 7.2. договора установлено, что договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 5.1.1 договора.

Согласно пункту 4.2.3 договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, может быть, расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены обстоятельства, которые являются основанием для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды, может быть, расторгнут досрочно, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует, что ответчик не вносил арендную плату более двух раз подряд.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Администрация Муниципального образования «Лиманский район» 22.04.2020 г. направила предупреждение о расторжении договора аренды земельного участка и об уплате задолженности по арендной плате и пени.

В установленный в претензии срок задолженность ответчиком не погашена, подписанное соглашение о расторжении договор аренды земельного участка № 282 от 04.06.2008 г. и ответ на претензию не представлены.

При указанных обстоятельствах арбитражный суд приходит к выводу о соблюдении истцом порядка досудебного урегулирования спора о расторжении договора аренды по требованию арендодателя.

Таким образом, исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка № 282 от 04.06.2008г. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден.

При таких обстоятельствах, в силу пункта 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Новые Вершины-Лиман" в доход Муниципального образования "Лиманский район" задолженность в размере 268 889 руб. 60 коп., пеню в размере 13 951 руб. 63 коп., всего 282 841 руб. 23 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка№282 от 04.06.2008 г. заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью "Новые Вершины-Лиман" и администрацией Муниципального образования "Лиманский район"

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Новые Вершины-Лиман" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 14.657 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья

И.Ю. Баскакова