Решение от 20 января 2023 г. по делу № А40-237706/2022

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-237706/22-142-1845
20 января 2023 года
город Москва


Резолютивная часть решения объявлена 09 января 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 20 января 2023 года

Арбитражный суд в составе судьи Немтиновой Е.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>, КПП: 770301001)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СОЙМОНОВСКИЙ 7 - СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК" (119019, <...>, ПОДВАЛ ПОМ.I КОМ.7, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.07.2014, ИНН: <***>, КПП: 770401001)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 19.06.1998 № М-01-011719 за период с 01.01.2022 по 31.03.2022 в размере 421 408 руб. 46 коп.

в отсутствие представителей сторон

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (далее – Департамент) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СОЙМОНОВСКИЙ 7 - СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК" (далее – Общество) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 19.06.1998 № М-01-011719 за период с 01.01.2022 по 31.03.2022 в размере 421 408 руб. 46 коп.

Определением суда от 03.11.2022 указанное заявление в порядке части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) принято к производству для рассмотрения в порядке упрощенного производства.

Согласно части 1 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания путем направления копии судебного акта.

В силу части 1 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта. Стороны извещены надлежащим образом о начавшемся процессе.

В соответствии с положениями части 3 статьи 135 АПК РФ одновременно с указанным определением сторонам были направлены данные, необходимые для идентификации сторон, в целях доступа к материалам дела, заявлению и приложенных к нему документов, размещенных на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа в электронном виде.

Согласно части 1 статьи 229 АПК РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после ее принятия. По настоящему делу 09.01.2023 вынесена резолютивная часть, размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 11.01.2023.

В силу статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

От истца 13.01.2023 поступило заявление о составлении мотивированного решения.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ в совокупности представленные доказательства, пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком был заключен договор от 19.06.1998 № М-01-011719 аренды земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, Соймоновский, 7, 1 (<...> вл 7, стр 1), площадью 2511 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации здания под административные цели. Договор заключен сроком до 25 лет.

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5-го числа первого месяца текущего квартала.

В обоснование иска Департамент сослался на то, что Общество в нарушение принятых на себя обязательств ненадлежащим образом вносило арендную плату за период с 01.01.2022 по 31.03.2022, в связи с чем задолжало Департаменту 421 408 руб. 46 коп.

Претензионный порядок соблюден.

Ответчик представил отзыв, в котором просил в иске отказать, исходя из следующего: Распоряжением ДГИ г. Москвы от 24.01.2022 № 2731 путем раздела земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001051:11 и сохранения его в измененных границах был образован земельный участок с кадастровым номером 77:01:0001051:4851; образованный земельный участок с кадастровым номером 77:01:0001051:4851 площадью 2 147 кв.м, расположенный по адресу: <...> земельный участок 7/1, на основании Договора купли-продажи земельного участка №М-01-С02713 от 14.02.2022 года приобретён Обществом в собственность (запись регистрации № 77:01:0001051:4851 -77/051 /2022-2 от 01.03.2022); 20.05.2022 между ДГИ г. Москвы и Обществом заключено Дополнительное соглашение, согласно которому Договор аренды считается расторгнутым с 01 марта 2022 года; арендная плата по Договору аренды внесена в полном объеме, что подтверждается платёжными поручениями № 251, 284, 438, 681.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 9 АПК РФ предусмотрено, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Таким образом, в соответствии со статьями 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

С учетом положений частей 1 и 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из представленного в материалы дела письма № ДГИ-Э-110876/22-1 от 02.09.2022, на основании распоряжения Департамента от 24.01.2022 № 2731 земельный участок с кадастровым номером 77:01:0001051:11 разделен на два участка с сохранением земельного участка в измененных границах. Образован земельный участок 77:01:0001051:4851. В соответствии с заявлением ООО «Соймоновский 7 – спецзастройщик» от 04.02.2022 № 33-5-10880/22-(0)-0, Департаментом оформлен договор купли-продажи от 14.02.2022 № М-01-С02713 земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001051:4851, расположенного по адресу: <...> земельный участок 7/1. Вышеуказанный договор купли-продажи подлежит государственной регистрации. В целях государственной регистрации права собственности ООО «Соймоновский 7 – спецзастройщик» на указанный земельный участок, Департаментом в Управление Росреестра по Москве представлен договор купли-продажи от 14.02.2022 № М-01-С02713. Право собственности ООО «Соймоновский 7 – спецзастройщик» на земельный участок с кадастровым номером 77:01:0001051:4851 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (запись регистрации от 01.03.2022 № 77:01:0001051:4851-77/051/2022-1). Учитывая изложенное, финансово-лицевой счет № М-01-011719-002 закрыт, начисления с 01.03.2022 не производятся. Одновременно Департаментом сообщено, что по состоянию на 24.08.2022 на финансово-лицевом счете № М-01-011719-002 задолженность отсутствует.

Кроме того, Обществом представлено платежное поручение № 251 от 30.03.2022 г., из которого следует, что Общество добровольно оплатило за спорный период 1 057 152 руб. 30 коп., что превышает сумму заявленных за спорный период требований.

Также Обществом представлены письмо Департамента от 02.09.2022 об отсутствии задолженности с приложением справки о состоянии финансово-лицевого счета № М-01-011719-002 по договору аренды земельного участка от 19.06.1998 № М-01-011719, согласно которой на 24.08.2022 задолженность по арендной плате отсутствует, имеется переплата.

В силу части 3 статьи 41 АПК РФ непринятие стороной мер к надлежащей реализации своих процессуальных прав и обязанностей относит на эту сторону все негативные риски, связанные с ненадлежащей защитой собственных прав и законных интересов.

Принимая во внимание доводы отзыва и представленные ответчиком доказательства, а также условия договора аренды, суд пришел к выводу о том, что истец не доказал обоснованность заявленных им требований, поэтому иск о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, в том числе акцессорное требование о взыскании неустойки, удовлетворению не подлежит.

При таком положении в иске надлежит отказать с отнесением расходов по оплате государственной пошлины на истца. Департамент в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, поэтому государственная пошлины в бюджет не взыскивается.

На основании статей 309, 310, 314, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 65, 110, 167, 170-176, 226, 227, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья

Е.В. Немтинова