Решение от 1 августа 2018 г. по делу № А40-36030/2018

именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-36030/18-35-247
г. Москва
02 августа 2018 г.
Резолютивная часть решения объявлена 17 июля 2018 года.

Арбитражный суд в составе: председательствующего: Панфиловой Г.Е.

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Закаевой П.Р.

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску ООО «Юридический центр «Адепт права»

к ответчику ООО «НДВ - Недвижимость для Вас»

третье лицо ФИО1

о взыскании 516 333,60 руб.

в судебное заседание явились:

от истца - ФИО2 по доверенности от 13.12.2017г. №б/н

от ответчика - не явился, извещен

от третьего лица - не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ООО «Юридический центр «Адепт права» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО «НДВ - Недвижимость для Вас» о взыскании 516 333,60 руб., в том числе: гарантийного обязательства в размере 406 573,45 рублей, процентов за пользование денежными средствами в размере 109 760,15 рублей.

Представители Ответчика, извещенного надлежащим образом, на судебное заседание не явились, суд рассматривает дело в силу п. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей Ответчика.

Изучив материалы дела, суд считает, что требования Истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В обоснование своих требований, Истце ссылается на то, что 30 октября 2013 года между ООО «НДВ-недвижимость для Вас» и ФИО1 был заключен Агентский договор №165-Ц2НС-24-116/30-10-13/АГ, по условиям которого ООО «НДВ-недвижимость для Вас» обязуется:

- предоставить устные и письменные консультации по вопросам, связанным с условиями приобретения и оплаты недвижимого имущества, провести подготовительную работу по оформлению документов, необходимых для заключения Договора;

- осуществить резервирование преимущественного права ФИО1 на заключение Договора в отношении недвижимого имущества, стоимостью не более 4 933 856 руб. 27 коп., на выбранном ФИО1 объекте на срок с 30.10.2013 года по 07.11.2013 года;

- обеспечить подписание Договора между ФИО1 и Правообладателем в отношении указанного Недвижимого имущества.

В тот же день между ООО «НДВ-недвижимость для Вас» и ФИО1 был подписан Договор поручения №165-Ц2НС-24-116/30-10-13/ОФ по условиям которого ООО «НДВ-недвижимость для Вас» обязуется быть представителем ФИО1 в органе, осуществляющей государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, куда предоставить документы, полученные от ФИО1, для обеспечения проведения государственной регистрации:

Договора купли-продажи, либо Договора участия в долевом строительстве, либо Договора уступки прав требования в отношении 2 комнатной квартиры №116, площадью 56,02 кв.м., расположенной на 13 этаже в секции 2 по адресу: <...>, корп. №24;

Права собственности ФИО1 на квартиру, указанную в п. 1.2.1. Договора, после подписания им акта приема-передачи квартиры с Правообладателем.

Также 30 октября 2013 года между ООО «НДВ-недвижимость для Вас» и ФИО1 был подписан Предварительный договор № 165-Ц2НС-24-116/30-10-13 о заключении в будущем договора купли-продажи, по условиям пункта 2.1. которого стороны обязуются заключить Основной Договор не позднее 31 декабря 2015 г.

Предметом Предварительного Договора купли-продажи в соответствии с пунктом 1.2. Договора явилось получение ФИО1 в будущем права собственности на Квартиру - структурно обособленное жилое помещение с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования, состоящее из 2 (двух) комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с эксплуатацией такого обособленного помещения, расположенное по строительному адресу: <...>, секция №2, этаж 13, условный номер 116, ориентировочной площадью всех помещений 56,02 кв.м.

Согласно п. 3.1. Договора, Стоимость квартиры, подлежащая указанию сторонами в Основном договоре, устанавливается произведением площади всех помещений Квартиры и стоимости одного квадратного метра этой пощади в размере 88 073 руб. 12 коп.

В соответствии с п. 3.2. Договора в качестве обеспечения исполнения обязательств Покупателя по настоящему Договору Покупатель в течение 5 банковских дней с даты заключения настоящего Договора на расчетный счет Продавца денежные средства в размере 4 933 856 руб. 27 коп.

Истец утверждает, что  в тот же день ФИО1 внес ООО «НДВ-Недвижимость для Вас» наличными денежные средства в размере 406 573 руб. 45 коп. за квартиру: условный номер 116, общей площадью 56,02 кв.м., расположенную в корпусе 24 многоквартирного жилого дома по адресу: ЖК «Царицыно» <...>, в качестве обеспечительного платежа, тем самым подтвердив своё намерение оформления Предварительного договора купли-продажи, а также произвести полную оплату цены согласно п. 3.2. Договора.

ООО «НДВ-недвижимость для Вас» выдало ФИО1 гарантийное обязательство, которым подтвердило свое безусловное согласие выплатить ему денежную сумму в размере 406 573 руб. 45 коп. в случае не оформления (не подписания) Предварительного Договора купли-продажи по любым причинам с гр. ФИО1

11 ноября 2013 года ФИО1 произвел оплату Цены Предварительного договора № 165-Ц2НС-24-116/30-10-13 о заключении в будущем договора купли-продажи в размере 4 933 856 руб. 27 коп, что подтверждается Платежным поручение № 10.

Кроме того, 28 января 2015 года ФИО1 произвел оплату по Дополнительному соглашению от 12 января 2015 года к Предварительному Договору № 165-Ц2НС-24- 116/30-10-13 от 30 октября 2013 года в размере 1 761 руб. 37 коп., что подтверждается платежным поручением №238 от 28.01.2015 года.

По утверждению Истца, предварительный Договор № 165-Ц2НС-24-116/30-10-13 от 30 октября 2013 года был расторгнут Соглашением от 12 января 2015 года, однако сумма 406 573 руб. 45 коп. в нем не была учтена, ФИО1 не возвращена, следовательно, ООО «НДВ - Недвижимость для Вас» неосновательно обогатилась на указанную сумму.

12 января 2015 года между ФИО1 и ООО «НДВ - Недвижимость для Вас» был заключен Договор № 165-Ц2ДНС-24-116/12-01-15 уступки прав требования по Договору №ЦД-НДВ-24/10-12 от 10 декабря 2014 года, в котором также не отражена сумма гарантийного обязательства в размере 406 573 руб. 45 коп.

Оплата цены Договора от 12 января 2015 года № 165-Ц2ДНС-24-116/12-01-15 уступки прав требования по Договору №ЦД-НДВ-24/10-12 от 10 декабря 2014 года была произведена зачетом встречных однородных требований, в связи с чем 09 февраля 2015 года ФИО1 и ООО «НДВ - Недвижимость для Вас» заключили Соглашение о прекращении взаимных обязательств зачетом от 09 февраля 2015 года. При этом в данном соглашении также не учитывалась сумма обеспечительного платежа в размере 406 573 руб. 45 коп.

17 января 2018 года по Договору уступки требования (цессии) ФИО1 уступил право (требование) на получение денежных средств от ООО «НДВ - недвижимость для Вас» новому кредитору ООО «Юридический центр «Адепт права».

23 января 2018 г. было направлено ООО «НДВ-недвижимость для Вас» уведомление о переходе прав новому кредитору ООО «Юридический центр «Адепт права».

Поскольку спорные денежные средства Истцу Ответчиком не уплачены, Истце обратился в суд с рассматриваемым иском.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Тем не менее, Истцом не подтвержден надлежащими доказательствами факт внесения передачи спорной суммы Ответчику.

Гарантийное обязательство, в котором Ответчик подтвердил свое согласие выплатить Гр. ФИО1, денежных средств в размере 406 573,45 руб. в случае не оформления (не подписания) Предварительного договора купли-продажи по любым причинам с Гр. ФИО1, не свидетельствует о получении денежных средств Ответчиком.

Предварительный договор о заключении в будущем договоров купли-продажи в отношении вышеуказанной квартиры были сторонами подписан, т. е. фактически заключен, то есть обязательство Ответчика по выплате штрафа по гарантийному обязательству не возникло.

При этом, Истец утверждает, платеж в размере 406 573,45 рублей был внесен ФИО1 за помещение, однако сам Предварительный договор не содержит положений относительно такого платежа.

Пунктом 3.2. Предварительного договора предусмотрен обеспечительный платеж в размере 4 933 856,27 рублей, который был выплачен ФИО1 при расторжении Предварительного договора в соответствии с Соглашением о расторжении Предварительного договора от 12 января 2015 г., и в соответствии с Соглашением о прекращении взаимных обязательств зачетом встречных однородных требований от 09 февраля 2015 года.

Кроме того, в соответствии со ст. 196 ГК РФ Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Истец обратился в суд с рассматриваемым иском 26.02.2018 г.

Претензия о выплате спорной суммы отправлена ФИО1 Истцу 26.12.2017 г.

Как утверждает Истец, ФИО1 внес ООО «НДВ-Недвижимость для Вас» наличными денежные средства в размере 406 573 руб. 45 коп. 30 октября 2013 года.

11 ноября 2013 года ФИО1 произвел оплату Цены Предварительного договора № 165-Ц2НС-24-116/30-10-13 о заключении в будущем договора купли-продажи в размере 4 933 856 руб. 27 коп.

Таким образом, ФИО1 о наличии, по его мнению, переплаты по договору должен был знать не позднее 11 ноября 2013 года, в связи с чем, Истцом пропущен срок исковой давности.


В соответствии с п. 1. ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.


На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 137, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Юридический центр «Адепт права» к ООО «НДВ - Недвижимость для Вас» о взыскании 516 333,60 руб. отказать.

Взыскать с ООО «Юридический центр «Адепт права» (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 13 327 руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционной суд в месячный срок с момента изготовления решения в полном машинописном виде.


         Судья                                                                        Панфилова Г.Е.