Решение от 26 июня 2020 г. по делу № А41-19023/2020

Арбитражный суд Московской области

107053, 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А41-19023/2020
26 июня 2020 года
г. Москва


Резолютивная часть решения оглашена 23 июня 2020 года

Полный текст решения изготовлен 26 июня 2020 года

Судья Арбитражного суда Московской области М.А. Миронова,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Д.С. Оболенской,

рассматривая в открытом судебном заседании дело по иску

ООО «УК «СТИМУЛ»

к ООО «СМУ № 3 – ПОДОЛЬЕ»

о взыскании неосновательного обогащения

при участии в судебном заседании – согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «СТИМУЛ» (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с иском о взыскании с ООО «СМУ № 3 – ПОДОЛЬЕ» (далее – ответчик) неосновательного обогащения в размере обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества за период с октября 2013 года по апрель 2017 года в сумме 2 141 299 руб. 81 коп., пени за нарушение срока уплаты платежей за период с 12.11.2013 по 18.03.2020 в размере 983 668 руб. 13 коп.

В предварительном судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в предварительное судебное заседание представителя не направил, в материалах дела имеются доказательства надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания.

Признав дело подготовленным к судебному разбирательству, при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, суд в соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» завершил предварительное судебное заседание и одновременно начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-124, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте ВАС РФ http://kad.arbitr.ru/.

Заслушав председателя истца, исследовав в полном объеме все представленные в материалы дела письменные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, ответчик является собственником нежилых помещений № 186 (площадью 223,5 кв.м.), № 187 (площадью 311,5 кв.м.), № 188 (площадью 413,9 кв.м.), № 191 (площадью 245,6 кв.м.), № 192 (площадью 255,6 кв.м.) № 193 (площадью 254,8 кв.м.), № 194 (площадью 399,2 кв.м.) находящихся в многоквартирном жилом доме № 2/1 ул. Троицкая, с. Остафьево, поселения Рязановское, г. Москвы.

Истец осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: г. Москва, поселения Рязановское, <...> на основании Протокола внеочередного заседания Комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности поселения Рязановское (КЧС) от 05.04.2017 №б/н и Протокола открытого конкурса № 3 от 18.10.2018 на право управления многоквартирными домами.

Соответствующий договор на содержание и ремонт общего имущества между истцом и ответчиком не заключен.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в период с октября 2013 года по апрель 2017 года, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

С 01.07.2013 по 01.11.2014 решением Совета депутатов поселения Рязановское от 23.04.2013 № 1/43 плата за содержание и ремонт жилого помещения установлена в размере 22 руб. 11 коп.

С 01.11.2014 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения был увеличен и составил 23 руб. 70 коп., на основании решения Совета депутатов поселения Рязановское от 11.09.2014 № 2/26 «Об установлении размере платы за жилое помещение на территории поселения Рязановское».

С 01.06.2016 решением Совета депутатов поселения Рязановское от 19.04.2016 № 3/27 «О внесении изменений в решение Совета депутатов поселения Рязановское от 11.09.2014 № 2/26 «Об установлении размере платы за жилое помещение на территории поселения Рязановское» установлены размеры платы за содержание ремонт жилого помещения: для жилых домов, имеющих все виды благоустройства, без лифта без мусоропровода независимо от материала стен установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения - 25 руб. 45 коп. за1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц.

За период с октября 2013 года по апрель 2017 года у ответчика образовалась задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества, которая составляет:

- помещение № 186 – 227 451 руб. 38 коп.;

- помещение № 187 – 317 007 руб. 20коп.;

- помещение № 188 – 421 217 руб. 58 коп.;

- помещение № 191 – 249 942 руб. 13 коп.;

- помещение № 192 – 260 118 руб. 93 коп.;

- помещение № 193 – 259 304 руб. 76 коп.;

- помещение № 194 – 406 257 руб. 83 коп.

Общая сумма задолженности по состоянию на 18.03.2020 за нежилые помещения № 186, № 187, № 188, № 191, № 192, № 193, № 194 дома № 2/1 ул. Троицкая, с. Остафьево, поселения Рязановское, г. Москвы составляет 2 141 299 руб. 81 коп.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды.

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В связи с тем, что доказательств оплаты задолженности за содержание и ремонт общего имущества в размере 2 141 299 руб. 81 коп., ответчик в материалы дела не представил, требование истца о взыскании данной суммы является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с тем, что до настоящего момента задолженность ответчиком не погашена, истец начислил пени за период с 12.11.2013 по 18.03.2020 в размере 983 668 руб. 13 коп.

Принимая во внимание наличие доказательств неисполнения обязательств ответчиком, требование истца о взыскании пени обоснованно, представленный расчет ответчиком не оспорен, судом проверен и признается правильным.

В силу пункта 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд Московской области

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «СМУ № 3 – ПОДОЛЬЕ» в пользу ООО «УК «СТИМУЛ» задолженность в размере 2 141 299 руб. 81 коп., пени в размере 983 668 руб. 13 коп.

Взыскать с ООО «СМУ № 3 – ПОДОЛЬЕ» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 38 625 руб.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области в течение месяца.

Судья М.А. Миронова