Решение от 20 ноября 2022 г. по делу № А05-7982/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ


ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: arhangelsk.info@arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-7982/2022
г. Архангельск
20 ноября 2022 года



Резолютивная часть решения объявлена 15 ноября 2022 года

Решение в полном объёме изготовлено 20 ноября 2022 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Сметанина К.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "КП Очередь 4" (ОГРН <***>; адрес: 121614, Москва, ул.Крылатские холмы, д. 32, корп.2, этаж 1, пом.V, комн.15, оф. 5)

к обществу с ограниченной ответственностью "СеверСпецСтрой" (ОГРН <***>; 123112, Москва, Пресненская набережная, д.12, этаж 37, пом. 3)

о признании договоров расторгнутыми,

при участии в заседании представителей:

от истца: ФИО2 (доверенность от 11.02.2022),

от ответчика: не явился,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "КП Очередь 4" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СеверСпецСтрой" (далее – ответчик) о признании договоров участия в долевом строительстве от 06.06.2019 №№ КП 4.1/8, КП 4.1/14, КП 4.1/18, КП 4.1/26, КП 4.1/30, КП 4.1/32, КП 4.1/50, КП 4.2/69, КП 4.4/176, КП 4.4/212 на строительство объектов долевого строительства в многоквартирном 9-этажном 4-х секционном доме, расположенном на земельном участке в <...> общей площадью 0,6663 га, кадастровый номер 29:28:104167:1712, расторгнутыми с 24.02.2022 в связи с нарушением срока оплаты объектов долевого строительства более чем на два месяца (требование уточнено в предварительном судебном заседании 19.09.2022).

Ответчик извещался о времени и месте судебного разбирательства по месту своего нахождения. Определение суда вернулось с отметкой органа связи об истечении срока хранения корреспонденции.

Дело рассматривалось в отсутствие ответчика на основании п.2 ч.4 ст. 123, ч.3 и ч.3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Исследовав письменные доказательства, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, 06.06.2019 истец (застройщик) и ответчик (участник) заключили следующие договоры участия в долевом строительстве:

- № КП 4.1/8 (далее - договор №1), по которому истец обязался передать ответчику жилое помещение: квартиру проектной площадью 24,14 кв.м., с предварительным номером 8, секция 1, на 2 этаже, в многоквартирном 9-этажном 4-х секционном доме, расположенном на земельном участке в <...> общей площадью 0,6663 га, кадастровый номер 29:28:104167:1712. На основании пунктов 4.1 и 4.7 договора № 1 ответчик должен внести на расчетный счет истца для осуществления строительства денежные средства в сумме 1 134 580 руб., в том числе 113 458 руб. - в срок не позднее 30.12.2019, 340 374 руб. - не позднее 30.05.2020 г., 680 748 руб. - не позднее 30.03.2022;

- № КП 4.1/14 (далее - договор №2), по которому истец обязался передать ответчику жилое помещение: квартиру проектной площадью 24,14 кв.м., с предварительным номером 14, секция 1, на 3 этаже, в многоквартирном 9-этажном 4-х секционном доме, расположенном на земельном участке в <...> общей площадью 0,6663 га, кадастровый номер 29:28:104167:1712. На основании пунктов 4.1 и 4.7 договора № 2 ответчик должен внести на расчетный счет истца для осуществления строительства денежные средства в сумме 1 134 580 руб., в том числе 113 458 руб. - в срок не позднее 30.12.2019, 340 374 руб. - не позднее 30.05.2020 г., 680 748 руб. - не позднее 30.03.2022;

- № КП 4.1/18 (далее - договор №3, по которому истец обязался передать ответчику жилое помещение: квартиру проектной площадью 73,10 кв.м., с предварительным номером 18, секция 1, на 3 этаже, в многоквартирном 9 этажном 4-х секционном доме, расположенном на земельном участке в <...> общей площадью 0,6663 га, кадастровый номер 29:28:104167:1712. На основании пунктов 4.1 и 4.7 договора № 3 ответчик должен внести на расчетный счет истца для осуществления строительства денежные средства в сумме 3 435 700 руб., в том числе 343 570 руб. - в срок не позднее 30.12.2019, 1 030 710 руб. - не позднее 30.05.2020, 2 061 420 руб. - не позднее 30.03.2022;

- № КП 4.1/26 (далее - договор №4), по которому истец обязался передать ответчику жилое помещение: квартиру проектной площадью 24,14 кв.м., с предварительным номером 26, секция 1, на 5 этаже, в многоквартирном 9-этажном 4-х секционном доме, расположенном на земельном участке в <...> общей площадью 0,6663 га, кадастровый номер 29:28:104167:1712. На основании пунктов 4.1 и 4.7 Договора № 4 ответчик обязался внести на расчетный счет истца, для осуществления строительства, денежные средства в сумме 1134580 руб., в том числе 113 458 руб. – в срок не позднее 30.12.2019, 340 374 руб. - не позднее 30.05.2020, 680 748 руб. - не позднее 30.03.2022;

- № КП 4.1/30 (далее - договор №5), по которому истец обязался передать ответчику жилое помещение: квартиру проектной площадью 73,10 кв.м., с предварительным номером 30, секция 1, на 5 этаже, в многоквартирном 9 этажном 4-х секционном доме, расположенном на земельном участке в <...> общей площадью 0,6663 га, кадастровый номер 29:28:104167:1712. На основании пунктов 4.1 и 4.7 договора № 5 ответчик обязался внести на расчетный счет истца для осуществления строительства , денежные средства в сумме 3 435 700 руб., в том числе 343 570 руб. - в срок не позднее 30.12.2019, 1 030 710 руб. - не позднее 30.05.2020, 2 061 420 руб. - не позднее 30.03.2022;

- № КП 4.1/32 (далее по тексту - договор №6), по которому истец обязался передать ответчику жилое помещение: квартиру проектной площадью 24,14 кв.м., с предварительным номером 32, секция 1, на 6 этаже, в многоквартирном 9-этажном 4-х секционном доме, расположенном на земельном участке в <...> общей площадью 0,6663 га, кадастровый номер 29:28:104167:1712. На основании пунктов 4.1 и 4.7 договора № 6 ответчик обязался внести на расчетный счет истца для осуществления строительства , денежные средства в сумме 1 134 580 руб., в том числе 113 458 руб. - в срок не позднее 30.12.2019, 340 374 руб. - не позднее 30.05.2020, 680 748 руб. - не позднее 30.03.2022;

- № КП 4.1/50 (далее - договор №7), по которому истец обязался передать ответчику жилое помещение: квартиру проектной площадью 24,14 кв.м., с предварительным номером 50, секция 1, на 9 этаже, в многоквартирном 9-этажном 4-х секционном доме, расположенном на земельном участке в <...> общей площадью 0,6663 га, кадастровый номер 29:28:104167:1712. На основании пунктов 4.1 и 4.7 договора № 7 ответчик обязался внести на расчетный счет истца для осуществления строительства денежные средства в сумме 1 134 580 руб., в том числе 113 458 руб. - в срок не позднее 30.12.2019, 340 374 руб. - не позднее 30.05.2020, 680 748 руб. - не позднее 30.03.2022;

- № КП 4.2/69 (далее - договор №8), по которому истец обязался передать ответчику жилое помещение: квартиру проектной площадью 26,15 кв.м., с предварительным номером 69, секция 2, на 3 этаже, в многоквартирном 9-этажном 4-х секционном доме, расположенном на земельном участке в <...> общей площадью 0,6663 га, кадастровый номер 29:28:104167:1712. На основании пунктов 4.1 и 4.7 договора № 8 ответчик обязался внести на расчетный счет истца, для осуществления строительства, денежные средства в сумме 1 229050 руб., в том числе 122 905 руб. – в срок не позднее 30.12.2019, 368 715 руб. - не позднее 30.05.2020, 737 430 руб. - не позднее 30.03.2022;

- № КП 4.4/176 (далее - договор №9), по которому истец обязался передать ответчику жилое помещение: квартиру проектной площадью 60,17 кв.м., с предварительным номером 176, секция 4, на 4 этаже, в многоквартирном 9-этажном 4-х секционном доме, расположенном на земельном участке в <...> общей площадью 0,6663 га, кадастровый номер 29:28:104167:1712. На основании пунктов 4.1 и 4.7 договора № 9 ответчик обязался внести на расчетный счет истца для осуществления строительства денежные средства в сумме 2827990 руб., в том числе 282 799 руб. – в срок не позднее 30.12.2019, 848 397 руб. - не позднее 30.05.2020, 1 696 744 руб. - не позднее 30.03.2022;

1. № КП 4.4/212 (далее договор №10), по которому истец обязался передать ответчику жилое помещение: квартиру проектной площадью 32,40 кв.м., с предварительным номером 212, секция 4, на 8 этаже, в многоквартирном 9-этажном 4-х секционном доме, расположенном на земельном участке в <...> общей площадью 0,6663 га, кадастровый номер 29:28:104167:1712. На основании пунктов 4.1 и 4.7 договора № 10 ответчик обязался внести на расчетный счет истца для осуществления строительства , денежные средства в сумме 1 552 800 руб., в том числе 152 280 руб. - в срок не позднее 30.12.2019, 456 840 руб. - не позднее 30.05.2020, 913 680 руб. - не позднее 30.03.2022.

Ответчик свои обязательства по договорам №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 в части оплаты не исполнил. Доказательствами обратного суд не располагает.

В связи с двухмесячной просрочкой внесения платы по указанным договорам истец 12.10.2021 вручил ответчику предупреждение от 01.10.2021 № 2111/01-1 о необходимости погашения задолженности по договорам участия в долевом строительстве в 30-дневный срок с момента получения данного предупреждения.

Поскольку ответчик требование о погашении долга не исполнил, истец 30.11.2021 вручил ему предупреждение от 25.11.2021 № 2111/25-1 «о необходимости погашения задолженности по договорам участия в долевом строительстве», в котором уведомил ответчика об одностороннем отказе от исполнения договоров №1 - № 10 по мотивам неисполнения ответчиком обязательств по оплате.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 5 статьи 5 Закона № 214-ФЗ в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производится участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 названного Федерального закона.

Согласно части 3 статьи 9 Закона № 214-ФЗ в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4, 5 статьи 5 этого же Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства, в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 названного Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования.

Как установлено пунктом 3 статьи 450 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Материалы дела свидетельствуют, что уведомлениями от 10.01.2021 «о расторжении в одностороннем порядке договоров» истец сообщил ответчику об отказе от исполнения договоров № 1 - № 10. Согласно почтовой квитанцией DHL № 8725916614 уведомления получены ответчиком 24.02.2022.

В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Ответчик возражений на уведомления об отказе от исполнения договоров не представил.

При изложенных обстоятельствах заявленные истцом требования признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По результатам рассмотрения дела и в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Признать расторгнутыми с 24.02.2022 договоры участия в долевом строительстве от 06.06.2019 №№ КП 4.1/8, КП 4.1/14, КП 4.1/18, КП 4.1/26, КП 4.1/30, КП 4.1/32, КП 4.1/50, КП 4.2/69, КП 4.4/176, КП 4.4/212, заключенные между обществом с ограниченной ответственностью "КП очередь 4" и обществом с ограниченной ответственностью "СеверСпецСтрой".

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СеверСпецСтрой" (ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "КП очередь 4" (ОГРН <***>) расходы по госпошлине в сумме 60 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области.

Судья К.А. Сметанин