Решение от 19 февраля 2019 г. по делу № А14-20292/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Воронежской области

Среднемосковская улица, д.77, г. Воронеж, 394030 http://www.voronej.arbitr.ru

тел.: (473) 252-53-44, факс: (473) 252-47-09

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

г. Воронеж Дело №А14-20292/2018

«19» февраля 2019г.

«12»февраля 2019 г.резолютивная часть

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Шулепова Л,В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «ПРИМЕР», г. Воронеж, (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «НАЦИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР ХИМИЧЕСИХ ИССЛЕДОВАНИЙ», г. Санкт-Петербург (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды

при участии :

от истца : ФИО2 представитель по доверенности №3/18 от 25.09.18 г.

от ответчика представитель не явился ,извещен надлежаще

УСТАНОВИЛ :

Общество с ограниченной ответственностью «ПРИМЕР» обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «НАЦИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР ХИМИЧЕСИХ ИССЛЕДОВАНИЙ» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 02/18П от 15.12.2017 в размере 32 947 руб. 74 коп. и пеней в сумме 6 198 руб. 31 коп.

Истец в порядке ст. 49 АПК РФ заявил об уточнении требований в части указания периода взыскания основного долга и пени и просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № 02/18П от 15.12.2017 в размере 32 947 руб. 74 коп. за период с 01.05 2018 г. по 31.08.2018 г., пени в сумме 6 198 руб. 31 коп. за период с 22.12.2017 г. по 22.08.2018 г.

Заявление судом принято в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчик, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела в суд не явился, отзыв на иск не представил, возражений не заявил.

В соответствии с п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Так, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Дело рассматривалось в его отсутствие в соответствии со ст. 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, и заслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения сторон урегулированы договором аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Между Обществом с ограниченной ответственностью "Пример" и Обществом с ограниченной ответственностью "НАЦИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР ХИМИЧЕСКИХ ИССЛЕДОВАНИЙ" (далее -Арендатор, Ответчик) был заключен договор аренды №02/18П от "15 декабря 2017 г. (далее -Договор), в соответствии с п. 1.1 которого Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять за согласованную плату во временное владение и пользование часть нежилого помещения (часть здания) площадью 15,3 (Пятнадцать целых и три десятых) квадратных метра на 7 этаже, помещение №1 согласно поэтажному плану БТИ, кадастровый. номер 40:26:0002766:34, что соответствует офису №701 согласно внутри кабинетной нумерации, находящееся по адресу: <...> (далее именуется "Помещение").

Помещение было передано по Акту приема-передачи к договору аренды от "15" декабря 2017г.

В соответствии с п.5.1. Договор заключен сроком по 31 декабря 2019 года. Срок аренды начинает исчисляться со дня подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения.

Договор аренды был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калужской области 21 марта 2018 г.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Таким образом, в договоре аренды имеет место встречное исполнение обязательств (статья 328 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.3.1. Договора Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату в размере 9945 (Девять тысяч девятьсот сорок пять) рублей в месяц.

Пунктом 3.3. Договора предусмотрено, что Арендатор обязуется ежемесячно перечислять Арендную плату за пользование Помещением на расчетный счет Арендодателя в срок до 10 числа месяца, за который вносится арендная плата.

В пункте 3.4. указано, что первый платеж осуществляется Арендатором в течение 5 рабочих дней со дня подписания акта приема-передачи Помещения. Арендная плата за неполный месяц в начале или в конце срока действия настоящего Договора вносится пропорционально фактическому количеству дней использования помещения.

Разделом 4 Договора предусмотрено, что Арендатор уплачивает Арендодателю обеспечительный платеж в размере однократной величины месячной арендной платы. Обеспечительный платеж в размере 9945 рублей был оплачен 17.01.2018 г. и в последующем был зачтен истцом в счет погашения задолженности по арендной плате.

Однако Арендатор свои обязательства по оплате арендной платы не исполнял надлежащим образом , допускал просрочки арендных платежей. Арендатором были осуществлены следующие платежи:

1. Платеж в размере 5453,71 рубля осуществлен 17 января 2018 г. - платежное поручение №1 от 17.01.2018 г.

2. Платеж в размере 23835 рублей осуществлен 08 мая 2018 г. - платежное поручение №28 от 08.05.2018 г.

3. Платеж в размере 9945 рублей осуществлен 29 июня 2018 г. - платежное поручение №54 от 29.06.2018 г.

4. В августе в счет арендной платы был зачтен обеспечительный платеж в размере 9945 рублей, перечисленный 17 января 2018 г. - платежное поручение №2 от 17.01.2018 г.

Арендодатель на основании пп. б) п.5.4. Договора отказался от исполнения Договора в одностороннем порядке и уведомил ответчика о досрочном расторжении договора аренды с 22 августа 2018 г.

Указанное уведомление было направлено Арендатору 8 августа 2018 г. По состоянию на 22 августа 2018 г. у арендатора осталась не погашенная задолженность по арендной плате в размере 32947,74 рубля.

В силу статей 330, 331 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в определении условий договора, если он не противоречит закону или иным правовым актам.

В соответствии с п. 6.1. Договора в случае просрочки Арендатором перечисления Арендодателю причитающейся ему суммы арендной платы либо иных платежей, Арендодатель имеет право начислить Арендатору пеню в размере 0,1% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки. За период с 22.12.2017 г. по 22.08.2018 г. размер начисленной пени правомерно составляет 6198,31 рублей.

Поскольку факт несвоевременного исполнения ответчиком обязательства по оплате товара подтвержден материалами дела, требование о взыскании неустойки заявлено истцом правомерно.

Заявленный истцом период начисления неустойки учитывает согласованный сторонами договора срок оплаты аренды.

Проверив произведенный истцом расчет пени, суд, находит его верным, контррасчет ответчиком не представлен.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ст.9 АПК РФ).

Учитывая выше изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, с отнесением на ответчика расходов по госпошлине.

Руководствуясь ст.ст.165.1, 307, 309, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст.70,110,167-170,171 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «НАЦИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР ХИМИЧЕСИХ ИССЛЕДОВАНИЙ», г. Санкт-Петербург (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ПРИМЕР», г. Воронеж, (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды № 02/18П от 15.12.2017 в размере 32 947 руб. 74 коп. за период с 01.05 2018 г. по 31.08.2018 г., пени в сумме 6 198 руб. 31 коп. за период с 22.12.2017 г. по 22.08.2018 г., расходы по госпошлине в сумме 2000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке , установленном АПК РФ через Арбитражный суд Воронежской области.

Судья Л.В.Шулепова