Решение от 18 апреля 2019 г. по делу № А41-89461/2018

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-89461/18
19 апреля 2019 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 25 марта 2019 г.

Полный текст решения изготовлен 19 апреля 2019 г.

Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.В. Гриневой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Ногинского муниципального района Московской области (ИНН <***> ОГРН <***>, дата регистрации: 07.03.1996, адрес: 142400, <...>)

к Закрытому акционерному обществу "Магистраль-НК" (141000, <...> строение 9, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 17.07.2002)

о взыскании задолженности по Договору аренды №24-2008 от 26.06.2008 г.,

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ногинского муниципального района Московской области (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу "МАГИСТРАЛЬ-НК" (далее – ЗАО "МАГИСТРАЛЬ-НК", ответчик) с требованиями о взыскании пени по Договору аренды №24-2008 от 26.06.2008 г. за период с 23.02.2019 г. по 25.02.2019 г. в размере 15 513 руб. 66 коп. (с учётом уточнений, принятых судом к производству).

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признал.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, отзыве к нему арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Постановлением руководителя администрации Ногинского муниципального района Московской области от 20.06.2008 № 1231 «О предоставлении ЗАО «Магистраль-НК» в аренду земельного участка в сельском поселении Ямкинское» было решено предоставить ЗАО «Магистраль-НК» в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:16:0104002:520 площадью 3800 кв.м, расположенный в Московской области, Ногинском районе, с/пос. Ямкино, 35км+50м левая сторона автодороги Малого Московского кольца (Ярославско-Горьковского шоссе), категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования -«для размещения объекта торговли ( автозаправочный комплекс с магазином)».

26.06.2008г между Комитетом по управлению имуществом администрацией Ногинского муниципального района (далее - администрация, арендодатель, истец) и с ЗАО «Магистраль-НК» был заключен договор аренды земельного участка № 24-2008, согласно которому последнему был предоставлен за плату в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:16:0104002:520 площадью 3800 кв.м, расположенный в Московской области, Ногинском районе, с/пос. Ямкино, 35км+50м левая сторона автодороги Малого Московского кольца (Ярославско-Горьковского шоссе), категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «для размещения объекта торговли ( автозаправочный комплекс с магазином)».

В соответствии с пунктом 2.1 Договора аренды срок аренды участка установлен с 26.06.2008г по 25.06.2018г (10 лет).

Указанный Договор в установленном законом порядке прошел государственную регистрацию, что подтверждается соответствующей отметкой на Договоре и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним- 01.08.2008 № 50-50-60/008/2008-115.

24.04.2013 г между Комитетом по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района Московской области ЗАО «Магистраль-НК» было заключено Дополнительное соглашение к Договору аренды от 26.06.2008 № 24-2008.

Согласно вышеуказанного Дополнительного соглашения земельный участок передается Арендодателем Арендатору во временное владение и пользование с 26.06.2008 до 26.06.2057.

В силу положений пункта 3.1 Договора аренды и приложения № 2 к нему, размер арендной платы определяется по формуле:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S,

где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

В силу положений пункта 3.3 Договора аренды, арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, если иное не установлено законодательством.

При этом размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования участка в установленном порядке.

Размер арендной платы считается измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы.

Пунктом 5.2 Договора аренды предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения арендой платы арендатор уплачивает неустойку в размере в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

Как следует из материалов дела, у общества образовалась неустойка по Договору аренды за период с 23.02.2019 г. по 25.02.2019 г. в размере 15 513 руб. 66 коп.

Изучив доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В процессе рассмотрения настоящего спора ответчиком в материалы дела представлены: платежное поручение от 15.02.2019 г. № 16, подтверждающее перечисление пени по договору от 26.06.2008 г. № 24-2008 в размере 76 843 руб. 83 коп.; платежное поручение от 25.03.2019 г. № 396, подтверждающее перечисление пени по договору от 26.06.2008 г. № 24-2008 в размере 15 000 руб. 95 коп

В платежных поручениях в назначении платежа указано, что указанные денежные средства поступили от ООО "Компания ТРАССА" за ЗАО "МАГИСТРАЛЬ-НК" по Договору аренды от 26.06.2008 г. № 24-2008.

Согласно пункту 1 статьи 313 Гражданского кодекса РФ кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо. В силу пункта 2 статьи 313 Гражданского кодекса РФ кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, даже если должник и не возлагал исполнение обязательства на третье лицо, в том случае, если должником допущена просрочка исполнения денежного обязательства.

Таким образом, в связи с исполнением третьим лицом обязательств ЗАО "МАГИСТРАЛЬ-НК" перед арендодателем, исковые требования о взыскании пени по Договору аренды №24-2008 от 26.06.2008 г. за период с 23.02.2019 г. по 25.02.2019 г. в размере 15 513 руб. 66 коп. не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья А.В. Гринева