Решение от 29 декабря 2021 г. по делу № А45-22239/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

дело № А45-22239/2021
город Новосибирск
29 декабря 2021 года
резолютивная часть решения объявлена 27 декабря 2021 года

в полном объёме решение изготовлено 29 декабря 2021 года


Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью ЛЬНО-ДЖУТОВАЯ КОМПАНИЯ (ОГРН <***> ИНН <***>)

к администрации города Тогучина Тогучинского района Новосибирской области

при участии в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, МОЙ БАНК. ИПОТЕКА (открытое акционерное общество) (ОГРН <***> ИНН <***>), общества с ограниченной ответственностью ТОРГОВЫЙ ДОМ ЛЬНО-ДЖУТОВАЯ КОМПАНИЯ, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области

о признании права собственности на земельный участок, прекращении обременения в виде залога и погашении регистрационной записи единого государственного реестра недвижимости

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО2 по доверенности от 09.06.2021, паспорт, диплом

установил


Общество с ограниченной ответственностью ЛЬНО-ДЖУТОВАЯ КОМПАНИЯ обратилось с иском о признании права собственности на земельный участок площадью 136 179 кв. м, земли населённых пунктов, для производственных целей, кадастровый (условный) номер 54:24:010104:10, адрес (местоположение): <...>, прекращении обременения в виде залога и погашении регистрационной записи в едином государственном реестре недвижимости от 22.10.2009 № 4-54-23/019/2009-286.

В качестве правового обоснования иска указаны статьи 218, 223, 352 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель общества с ограниченной ответственностью ЛЬНО-ДЖУТОВАЯ КОМПАНИЯ поддержал заявленные требования, судебные расходы по государственной пошлине просил отнести на истца в порядке части 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Остальные участники процесса явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, уведомлены надлежащим образом.

В отзыве на исковое заявление администрация города Тогучина Тогучинского района Новосибирской области исковые требования признала, просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Изучив доводы искового заявления и отзыва на него, исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, суд пришёл к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных обществом с ограниченной ответственностью ЛЬНО-ДЖУТОВАЯ КОМПАНИЯ требований.

По существу спора судом установлены следующие фактические обстоятельства.

11.03.2013 между открытым акционерным обществом РОССИЙСКИЙ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫЙ БАНК (кредитор) и обществом с ограниченной ответственностью ЛЬНО-ДЖУТОВАЯ КОМПАНИЯ (новый кредитор) был заключён договор уступки прав (требований) № 072500/0448-УСТ.

По условиям договора кредитор передал (уступил), а новый кредитор принял в полном объёме права (требования) к обществу с ограниченной ответственностью АГРОСОЮЗ (должник) по договору об открытии кредитной линии от 17.07.2007 № 072500/0448 (кредитный договор), а также права (требования) по договорам (соглашениям), заключённым в обеспечение исполнения обязательств должника перед кредитором.

В установленном порядке была произведена замена залогодержателя по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от 17.07.2007 № 072500/0448-7.1, заключённому в обеспечение исполнения обязательства по договору об открытии кредитной линии от 17.07.2007 № 072500/0448.

Предметом договора об ипотеке (залоге недвижимости) от 17.07.2007 № 072500/0448-7.1 помимо объектов недвижимости указан земельный участок площадью 136 179 м?, земли населённых пунктов, для производственных целей, адрес (местоположение): <...>, на котором находятся объекты недвижимости, также являющиеся предметом ипотеки.

Земельный участок был предметом последующего залога по договору залога недвижимого имущества от 12.10.2009 № 972/1, заключённому между открытым акционерным обществом МОЙ БАНК. НОВОСИБИРСК и обществом с ограниченной ответственностью АГРОСОЮЗ (должник) в обеспечение обязательств по договору об открытии кредитной линии (с лимитом выдачи) от 12.10.2009 № 972.

Соответствующая запись о регистрации последующего залога внесена в единый государственный реестр недвижимости 22.10.2009 № 54-54-23/019/2009-286.

Последующий залогодержатель открытое акционерное общество МОЙ БАНК. НОВОСИБИРСК реорганизован путём присоединения к МОЙ БАНК. ИПОТЕКА (открытое акционерное общество), что подтверждается выпиской из единого государственного реестра юридических лиц, в настоящее время находится в процедуре банкротства, конкурсным управляющим является государственная корпорация АГЕНТСТВО ПО СТРАХОВАНИЮ ВКЛАДОВ.

03.03.2014 между обществом с ограниченной ответственностью АГРОСОЮЗ и обществом с ограниченной ответственностью ЛЬНО-ДЖУТОВАЯ КОМПАНИЯ было заключено соглашение № 1 о погашении задолженности, в соответствии с которым в счёт погашения требований общества с ограниченной ответственностью ЛЬНО-ДЖУТОВАЯ КОМПАНИЯ по обязательству, обеспеченному залогом имущества, общество с ограниченной ответственностью АГРОСОЮЗ передало в собственность обществу с ограниченной ответственностью ЛЬНО-ДЖУТОВАЯ КОМПАНИЯ имущество (предмет залога), в том числе, земельный участок площадью 136 179 м?, земли населённых пунктов, для производственных целей, кадастровый (условный) номер 54:24:010104:10, адрес (местоположение): <...>, принадлежащий передающей стороне на праве собственности.

Указанный земельный участок был фактически передан обществу с ограниченной ответственностью ЛЬНО-ДЖУТОВАЯ КОМПАНИЯ в собственность на основании подписанного сторонами акта приёма-передачи от 03.03.2014, с указанного момента находится во владении общества с ограниченной ответственностью ЛЬНО-ДЖУТОВАЯ КОМПАНИЯ.

Истец им пользуется и несёт бремя его содержания, на земельном участке расположены объекты недвижимости, также принадлежавшие истцу.

В настоящее время все объекты недвижимого имущества и земельный участок с кадастровым номером 54:24:010104:10 проданы обществом с ограниченной ответственностью ЛЬНО-ДЖУТОВАЯ КОМПАНИЯ обществу с ограниченной ответственностью ТОРГОВЫЙ ДОМ ЛЬНО-ДЖУТОВАЯ КОМПАНИЯ на основании договора купли-продажи от 01.12.2015, один объект продолжает находиться в собственности общества с ограниченной ответственностью ЛЬНО-ДЖУТОВАЯ КОМПАНИЯ.

Как поясняет истец, он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:24:010104:10 и оформить надлежащим образом переход права собственности на него по следующим причинам.

Первоначальный собственник (общество с ограниченной ответственностью АГРОСОЮЗ) ликвидирован в результате процедуры банкротства, что подтверждается сведениями из единого государственного реестра юридических лиц.

В едином государственном реестре недвижимости сохраняется запись от 22.10.2009 № 54-54-23/019/2009-286 об обременении на земельный участок залогом в пользу открытого акционерного общества МОЙ БАНК. НОВОСИБИРСК правопреемник МОЙ БАНК. ИПОТЕКА (открытое акционерное общество).

При оценке спорных правоотношений суд исходит из следующего правового регулирования.

По смыслу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключать договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

В соответствии с положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности в целях защиты гражданских прав.

Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности субъекту вещного права на имущество, а основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права.

Согласно пункту 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статей 14, 15 федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» по общему правилу государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления правообладателя и сторон сделки, в соответствии с которой осуществляется переход права собственности на объект недвижимости.

Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» и иными нормативными правовыми актами не урегулирован порядок регистрации перехода права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации, при наличии зарегистрированного в отношении объекта недвижимости обременения (залога).

В силу статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой.

В настоящий момент обязательства, обеспеченные договором залога недвижимого имущества от 12.10.2009 № 972/1, заключённого между открытым акционерным обществом МОЙ БАНК. НОВОСИБИРСК и обществом с ограниченной ответственностью АГРОСОЮЗ, прекращены, что подтверждается завершением конкурсного производства в отношении общества с ограниченной ответственностью АГРОСОЮЗ и соразмерным удовлетворением требований кредиторов.

Общество с ограниченной ответственностью ЛЬНО-ДЖУТОВАЯ КОМПАНИЯ как предшествующий залогодержатель по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от 17.07.2007 № 072500/0448-7.1 распорядился правами залогодержателя и оставил за собой спорный земельный участок.

Однако запись о залоге в пользу залогодержателя МОЙ БАНК. ИПОТЕКА (открытое акционерное общество) в отношении земельного участка в едином государственном реестре недвижимости сохранена.

Общество с ограниченной ответственностью АГРОСОЮЗ по причине его ликвидации не может обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области с заявлением о погашении такой регистрационной записи.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок нарушает права истца и не позволяет ему в полной мере осуществлять правомочия собственника, поскольку единственным доказательством наличия права собственности на недвижимое имущество является его государственная регистрация (пункт 5 статьи 1 федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Соглашение № 1 о погашении задолженности от 03.03.2014, акт приёма-передачи от 03.03.2014 о передаче земельного участка в собственность общества с ограниченной ответственностью ЛЬНО-ДЖУТОВАЯ КОМПАНИЯ никем не оспорены, не признаны судом недействительными.

Правопритязания иных лиц в отношении земельного участка отсутствуют, в процессе судебного разбирательства не заявлены.

На спорном земельном участке находятся объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью ТОРГОВЫЙ ДОМ ЛЬНО-ДЖУТОВАЯ КОМПАНИЯ, обществу с ограниченной ответственностью ЛЬНО-ДЖУТОВАЯ КОМПАНИЯ.

При ликвидации продавца-юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности (пункт 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно представленным в материалы дела выпискам из единого государственного реестра недвижимости, свидетельствам о государственной регистрации права и заключению кадастрового инженера на земельном участке с кадастровым номером 54:24:010104:10 расположены десять объектов недвижимого имущества, принадлежащих на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью ТОРГОВЫЙ ДОМ ЛЬНО-ДЖУТОВАЯ КОМПАНИЯ, один объект недвижимого имущества, принадлежащий обществу с ограниченной ответственностью ЛЬНО-ДЖУТОВАЯ КОМПАНИЯ, по территории предприятия проходят надземные линии электропередач, находятся две вспомогательные трансформаторные подстанции, других зданий на земельном участке в ходе полевого обследования кадастровым инженером не обнаружено.

Установив фактические обстоятельства, проверив доводы, положенные истцом в обоснование заявленных требований, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном статьёй 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришёл к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных обществом с ограниченной ответственностью ЛЬНО-ДЖУТОВАЯ КОМПАНИЯ требований в целях восстановления его прав и правовой определённости принадлежности земельного участка с кадастровым номером 54:24:010104:10.

Судебные расходы по делу не распределяются, поскольку обществом с ограниченной ответственностью ЛЬНО-ДЖУТОВАЯ КОМПАНИЯ заявлено об отнесении судебных расходов в виде уплаченной в федеральный бюджет государственной пошлины на истца в порядке части 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -



РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью ЛЬНО-ДЖУТОВАЯ КОМПАНИЯ ИНН <***> право собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:24:010104:10.

Прекратить обременение в виде залога и погасить регистрационную запись в едином государственном реестре недвижимости № 4-54-23/019/2009-286 от 22.10.2009.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.


судья В.А. Полякова