Решение от 18 апреля 2018 г. по делу № А41-66802/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-66802/17
19 апреля 2018 года
г. Москва


Резолютивная часть объявлена 02 апреля 2018 года

Полный текст решения изготовлен 19 апреля 2018 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ю.Г. Богатиной, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

СОЛНЕЧНОГОРСКОЕ РАЙПО (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО «МАИР» (ИНН 5044050463, ОГРН 1055008726850)

третье лицо: АКБ «Фора-Банк»

о разделе земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070417:389,

при участии в заседании согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

СОЛНЕЧНОГОРСКОЕ РАЙПО обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к ООО «МАИР» с требованием о разделе земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070417:389 площадью 1165 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.п. Кутузовское, д. Юрлово, на 5 земельных участков в определенных координатах.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования в полном объеме, изложил позицию суду, ходатайствовал о назначении по делу повторной судебной экспертизы. Представитель ответчика по требованиям возражал, изложил позицию суду.

Дело рассмотрено в порядке ст. 121-124, 156 АПК РФ в отсутствие представителя третьего лица, надлежащим образом уведомленного о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/. АКБ «Фора-Банк» представил письменный отзыв.

Изучив доводы сторон, оценив все представленные в материалы дела доказательства, суд признает заявленные требования неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно пункту 1 статьи 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Как следует из материалов дела, в общей долевой собственности Солнечногорского РайПО и ООО «МАИР» находится земельный участок с кадастровым номером 50:09:0070417:389 площадью 1165 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.п. Кутузовское, д. Юрлово, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под размещение магазина. Согласно выпискам из ЕГРН и кадастровому паспорту у Солнечногорского РайПО и ООО «МАИР» по ½ доли в праве собственности на земельный участок.

На данном земельном участке с кадастровым номером 50:09:0070417:389 расположено здание магазина-ресторана, помещения в котором также принадлежат на праве собственности Солнечногорскому РайПО и ООО «МАИР».

В силу пункта статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

Статьей 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации определен порядок выдела земельного участка в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В целях подготовки схемы выдела земельного участка в счет доли в праве общество обратилось к кадастровому инженеру за подготовкой схемы раздела земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера от 22.02.2017 в целях выдела доли общества земельный участок с кадастровым номером 50:09:0070417:389 подлежит разделу на 5 земельных участков, три из которых суммарной площадью 583 кв.м подлежат передаче Солнечногорскому РайПО, два земельных участка суммарной площадью 582 кв.м подлежат передаче ООО «МАИР».

Поскольку в досудебном порядке стороны не урегулировали вопрос о разделе земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070417:389 в целях выдела в натуре доли Солнечногорского РайПО, общество обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями.

В соответствии со статьей 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

Под назначением вещи необходимо понимать обычное хозяйственное назначение той или иной неделимой вещи.

В целях установления возможности раздела земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070417:389 суд определением от 30.10.2017 назначил по делу судебную экспертизу, проведение которой поручил АНО «Бюро судебных экспертиз», эксперту ФИО2

Перед экспертом суд поставил вопрос: Определить все возможные варианты раздела земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070417:389, находящегося по адресу: Московская обл., Солнечногорский р-н, с.п. Кутузовское, д. Юрлово, площадью 1165 кв.м, находящегося в общей долевой собственности, пропорционально долям в праве собственности собственников с учетом фактического и сложившегося пользования.

По результатам экспертизы в материалы дела поступило заявление эксперта от 21.02.2018 № 2116, в котором эксперт пришел к выводу, что раздел земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070417:389 невозможен. Из содержания заключения следует, что вывод эксперта основан на факте нахождения на данном земельном участке неделимого объекта недвижимости, принадлежащего Солнечногорскому РайПО и ООО «МАИР» на праве общей долевой собственности.

В силу пункта 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Аналогичная норма содержалась в пункте 3 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, право собственности Солнечногорского РайПО на нежилое помещение площадью 320,3 кв.м в здании магазина-ресторана зарегистрировано на основании постановления главы Солнечногорского района Московской области «Об утверждении акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию магазина № 23 Солнечногорского РайПО и ООО «Оксенд-М» в деревне Юрлово Солнечногорского района» от 05.05.2003 № 1335, акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 29.04.2003 № 000794, договора о совместной деятельности от 25.06.2002 № 11, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 26.06.2003 и от 19.06.2012.

В материалы дела представлена копия договора о совместной деятельности от 25.06.2002 № 11 и письмо от 08.08.2005(6) № 167, которыми подтверждается, что Солнечногорское РайПО и ООО «Оксенд-М» произвели реконструкцию принадлежащего потребобществу здания магазина № 23 путем надстройки второго этажа, возведения дополнительных площадей, частичного ремонта существующих помещений, благоустройства прилегающей территории. Данным договором также определено базовое соотношение раздела вновь созданного недвижимого имущества: 80% - ООО «Оксенд-М», 20% - Солнечногорскому РайПО. Соглашением от 27.05.2003 стороны распределили помещения в здании магазина-ресторана.

Помещения, расположенные в здании магазина-ресторана, принадлежащие на праве собственности ООО «Оксенд-М», отчуждены по договору купли-продажи от 20.08.2013 в пользу ООО «МАИР».

Доля в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0070417:389 также отчуждена ООО «Оксенд-М» в пользу ООО «МАИР» с согласия Солнечногорского РайПО. Регистрация права собственности ООО «МАИР» подтверждается выпиской из ЕГРН.

Судом также установлено, исходя из материалов землеустроительного дела, что земельный участок с кадастровым номером 50:09:0070417:389 сформирован по фактическому пользованию под зданием магазина № 23 по заявлению от 02.12.2002. Постановлением Главы Администрации Солнечногорского района Московской области от 03.12.2003 № 4188 согласован выбор земельного участка и утверждены границы земельного участка площадью 1165 кв.м под реконструированным зданием магазина-ресторана.

В Определениях Конституционного Суда Российской Федерации от 05.03.2004 № 82-О, от 21.02.2008 № 119-О-О сформирована правовая позиция о квалификации земельного участка в качестве неделимого объекта недвижимости.

Критерий отнесения тех или иных земельных участков к делимым или неделимым, в том числе с расположенными на них зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в общей долевой собственности, закреплен в абзаце втором пункта 2 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, устанавливающем, что делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из этих положений, взятых в нормативном единстве с положениями пункта 1 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, относящего к объектам земельных отношений в том числе земельные участки и части земельных участков, а также во взаимосвязи с требованиями статей 128 «Виды объектов гражданских прав» и 133 «Неделимые вещи» ГК Российской Федерации, следует, что неделимый земельный участок является одновременно и неделимым объектом как гражданских прав, так и земельных отношений, что, в частности, означает невозможность установления права собственности только лишь на его часть, - такой земельный участок выступает объектом прав в целом.

Вместе с тем Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает основания приобретения права общей собственности, одно из которых – поступление в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (пункт 4 статьи 244). Следовательно, на неделимый земельный участок как объект права двух или более лиц в силу его особых природных свойств допускается существование только общей собственности.

Законодательно установленный порядок приобретения прав на неделимые земельные участки с расположенными на них зданиями, строениями, сооружениями объективно обусловлен спецификой объекта и природой права общей собственности, а также характером связанных с ней отношений. Он направлен на защиту прав и интересов всех участников общей собственности.

Согласно пункту 4 статья 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Исходя из установленных фактических обстоятельств и представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым номером 50:09:0070417:389 сформирован и поставлен на кадастровый учет исключительно для целей размещения и эксплуатации здания магазина-ресторана.

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Следовательно, раздел земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070417:389 в целях выделения в натуре доли в праве истца должен повлечь раздел находящегося на земельном участке здания.

При этом здание магазина-ресторана, помещения которого находятся в собственности сторон спора, является неделимым объектом недвижимости.

Раздел данного объекта в целях выдела в натуре долей в праве сторон и обособление вновь образованных частей не представляется возможным, поскольку ООО «МАИР» является собственником помещений на 2 этаже магазина-ресторана, расположенных над помещениями Солнечногорского РайПО, а также обществу принадлежат помещения, смежные с помещением истца. Данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела копиями технических паспортов и фотоматериалов.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что право общей долевой собственности Солнечногорского РайПО и ООО «МАИР» на земельный участок возникло в силу прямого указания закона – поскольку стороны являются собственниками помещений в здании, раздел которого без изменения его назначения невозможен.

Суд также учитывает, что фактические границы здания магазина-ресторана выходят за границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070417:389, в связи с чем раздел земельного участка является необоснованными и повлечет возникновение спора о правах на вновь образованные участки.

В этой связи суд приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым номером 50:09:0070417:389 также является неделимым объектом недвижимого имущества.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.04.2005 № 15318/04, признание вещи неделимой влечет за собой определенные правовые последствия - часть ее не может быть предметом самостоятельных гражданских прав.

В то же время невозможность выделения в натуре доли в праве собственности на земельный участок не ограничивает права собственника такой доли по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

В исковом заявлении Солнечногорское РайПО в качестве основания иска ссылается на использование исключительно ответчиком незанятой строениями части земельного участка, что исключает реализацию такого права истцом.

Между тем, в пункте 1 статьи 247 ГК РФ сформулирована норма о том, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» также разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

На основании изложенного, исходя из предмета и оснований заявленных требований, установленных фактических обстоятельств спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что иск Солнечногорского РайПО является необоснованным и не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Судья Ю.Г. Богатина