Решение от 23 июля 2020 г. по делу № А46-8305/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-8305/2020
23 июля 2020 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 16 июля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 23 июля 2020 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Чернышева В.И. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Корниенко Д.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования Воронцовского сельского поселения Полтавского муниципального района Омской области (ИНН 5530004553, ОГРН 1055557007615) к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Кировский» (ИНН 5530000083, ОГРН 1025501944533) о взыскании долга и пени по договорам аренды,

в судебном заседании приняли участие:

от истца – не явились, извещены;

от ответчика - не явились, извещены;

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Воронцовского сельского поселения Полтавского муниципального района Омской области (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Кировский» (далее – СПК «Кировский», ответчик) о взыскании задолженности по договорам аренды земельного участка в размере 688 142,11 руб., пени в размере 202 382,69 руб.

Стороны, надлежащим образом извещённые о месте и времени судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения спора по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие названных участников арбитражного процесса.

Изучив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

21 июля 2014 года между истцом и ответчиком заключён договор аренды указанного земельного участка № 2 сроком на 5 лет.

Согласно п. 5.1 договора арендная плата за земельный участок вносится Арендатором не позднее 1 октября текущего года путём внесения денежной суммы на счёт, годовая сумма арендной платы за арендованный земельный участок, в соответствии с дополнительным соглашением к договору от 1 марта 2017 года, составляет 542 868 руб. 48 коп. с учётом ежегодной индексации. Размер пени за невнесение арендной платы в установленные сроки по договору определяется в соответствии с частью 1 статьи 395 ГК РФ.

Земельный участок с кадастровым номером 55:22:120603:18, площадью 1440060 кв.м, с разрешённым использованием: для сельскохозяйственного производства принадлежит Истцу на основании свидетельства о государственной регистрации права 55-АА 255467 от 1 апреля 2011 года.

22 июня 2016 года между Истцом и Ответчиком заключён договор № 3 аренды указанного земельного участка сроком на 5 (пять) лет.

Согласно пункту 2.1 договора арендная плата за земельный участок вносится Арендатором не позднее 1 октября текущего года путем внесения денежной суммы на счет, годовая сумма арендной платы за арендованный земельный участок, в соответствии с дополнительным соглашением к договору от 1 марта 2017 года, составляет 132 715 руб. 93 коп. с учетом ежегодной индексации. Согласно п. 6.1 договора размер пени за невнесение арендной платы в установленные сроки по договору составляет 0,7 % за каждый день просрочки платежа.

Земельный участок с кадастровым номером 55:22:120101:381, площадью 43195+1-73 кв.м, относящийся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для размещения производственной базы принадлежит Истцу на основании свидетельства на право собственности на землю от 30 июля 1991 года.

5 мая 2017 года между Истцом и Ответчиком заключен договор аренды № 3 указанного земельного участка сроком на 5 лет.

Согласно п. 2.1 договора размер арендной платы за предоставленный участок составляет 16 314 руб. 75 коп., в соответствии с п. 2.2 договора арендная плата за земельный участок вносится Арендатором не позднее 15 сентября текущего года.

Согласно п. 5.2 договора размер пени за невнесение арендной платы в установленные сроки по договору составляет 0,7 % от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.

В связи с тем, что у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате по указанным договорам за 2019-2020 годы в размере 688 142,11 руб., размер неустойки составил 202 382,69 руб.

Поскольку ответчиком указанная задолженность погашена не была Администрация муниципального образования Воронцовского сельского поселения Полтавского муниципального района Омской области обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд находит исковые требования Администрации подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как следует из расчёта истца, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате:

- по договору аренды № 3 от 05.05.2017 в размере 16 314,75 руб.;

- по договору аренды № 3 от 22.06.2016 в размере 128 958,88 руб.;

- по договору аренды № 2 от 21.07.2014 в размере 542 868,48 руб.

В общей сумме: 688 142,11 руб.

Расчёт истца судом проверен и признан верным, в связи с чем суд считает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании арендной платы в сумме 688 142,11 руб. в полном объёме.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании неустойки за неоплаченную аренду в общей сумме 202 382,69 руб., из которых:

- по договору аренды № 3 от 05.05.2017 пени в размере 22 612,23 руб. за период с 16.09.2019 по 31.03.2020;

- по договору аренды № 3 от 22.06.2016 пени в размере 162 488,18 руб. за период с 04.10.2019 по 31.03.2020;

- по договору аренды № 2 от 21.07.2014 проценты в размере 17 282,28 руб. за период с 01.10.2019 по 31.03.2020.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьёй 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, либо неосновательного получения или сбережения за счёт другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или соответствующей его части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Пунктом 6.1 договора аренды № 3 от 22.06.2016 предусмотрено, что размер пени за невнесение арендной платы в установленные сроки по договору составляет 0,7 % за каждый день просрочки платежа.

Согласно пункту 5.2 договора аренды № 3 от 05.05.2017 размер пени за невнесение арендной платы в установленные сроки по договору составляет 0,7 % от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Размер пени за невнесение арендной платы в установленные сроки по договору аренды № 2 от 21.07.2014 определяется в соответствии с частью 1 статьи 395 ГК РФ.

Таким образом, заявленные требования подлежат удовлетворению.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Администрация освобождена от уплаты государственной пошлины по настоящему делу.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Требования Администрации муниципального образования Воронцовского сельского поселения Полтавского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Взыскать с сельскохозяйственного производственного кооператива «Кировский» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации муниципального образования Воронцовского сельского поселения Полтавского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договорам аренды земельного участка в размере 688 142,11 руб., пени в размере 202 382,69 руб.

Взыскать с сельскохозяйственного производственного кооператива «Кировский» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в федеральный бюджет 20 811 руб. государственной пошлины..

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Не вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд (город Омск). Вступившее в законную силу решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения при условии, что оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или суд апелляционной отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья В.И. Чернышев