Решение от 23 марта 2021 г. по делу № А49-5271/2020

Арбитражный суд Пензенской области

Кирова ул., д. 35/39, Пенза г., 440000,

тел.: +78412-52-99-97, факс: +78412-55-36-96, http://penza.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А49-5271/2020
г. Пенза
23 марта 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 22 марта 2021 года

В полном объеме решение изготовлено 23 марта 2021 года

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Новиковой С. А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бидзян Ц. С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Управления муниципального имущества <...>, Пенза г., ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик инвестиционно-строительная группа Энтазис» (ФИО1 ул., д. 94,96, Пенза г., 440015; ИНН <***>; ОГРН <***>)

о взыскании 394644 руб. 01 коп.

при участии в заседании:

от истца – представитель ФИО2 (доверенность)

установил:

Управление муниципального имущества города Пензы обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик инвестиционно-строительная группа Энтазис» о взыскании суммы 394644 руб. 01 коп., в том числе: 375969 руб. 16 коп. – задолженность по арендной плате за период с января по апрель 2019г. по договору аренды земельного участка №50/10 от 18.03.2010, 18674 руб. 85 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.04.2019 по 23.12.2019. Требования заявлены на основании ст.ст.309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом в порядке предусмотренном ст.123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)

В отзыве на иск представитель ответчика исковые требования не признал, указав, что в июне 2020 года обратился в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости земельного участка, поскольку не согласен с кадастровой стоимостью земельного участка, установленной с 01.01.2019 на основании акта об утверждении кадастровой стоимости №673-пр от 26.11.2018. На основании отчета об оценке от 23.12.2019, произведенного МУП «ОГСАГиТИ», рыночная стоимость земельного участка составит 12260000 руб., тогда как кадастровая стоимость установлена в размере 19041032 руб. 25 коп.

В соответствии со ст. 156 АПК РФ суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил.

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела 18.03.2010 между Управлением по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы (правопредшественником истца (арендодателем)) и ООО «Инвестресурс» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 50/10.

Предметом договора является предоставление в аренду земельного участка с кадастровым номером 58:29:04005006:0142, площадью 3005,00 кв.м., находящегося по адресу: <...> Мойки, 2А.

Земельный участок занят нежилым зданием (административное здание, гараж) (п.1.2. договора).

Согласно п. 3.1 договора настоящий договор заключен на 49 лет с 27.08.2009 по 27.08.58, и вступает в силу с момента его подписания.

Указанный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 18.03.2010.

Арендная плата за пользование земельным участком составила 151482 руб. 05 коп. - в год, 12623 руб. 50 коп. - в месяц, которая вносится арендатором ежемесячно в срок не позднее 5-го числа месяца, за который производится платеж (п.3.2, 3.5 договора).

В пункте 5.1 договора аренды стороны согласовали, что в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы начисляются пени в размере 0,3 процента невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Договор зарегистрирован надлежащим образом в установленном законом порядке.

07.07.2011 на основании договора уступки права и обязанности арендатора по договору аренды №50/10 от 18.03.2010 перешли от ООО «Инвестресурс» к ООО «Энергоресурс».

20.09.2011 между ООО «Энергоресурс» (арендатор) и ООО Пензенский Ипотечный Фонд «Жилье» (новый арендатор) заключен договор уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 18.03.2010 № 50/10.

Договор уступки зарегистрирован 25.10.2011 в установленном законом порядке.

17.10.2012 между ООО Пензенский Ипотечный Фонд «Жилье» (арендатор) и ИП ФИО3 (новый арендатор) заключен договор уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 18.03.2010 № 50/10.

Договор уступки зарегистрирован 14.11.2012 в установленном законом порядке.

18.07.2013 между УМИ администрации г.Пензы и ИП ФИО3 заключено дополнительное соглашение к договору аренды, которым установлен размер арендной платы с 15.07.2013 в сумме 160346,65 руб. в год (13362,22 руб. в месяц). Также, изложен в новой редакции пункт 1.2. договора аренды, согласно которому участок предоставляется под здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением на первом и/или втором этажах офисов, торговых помещений и объектов культурного и обслуживающего назначения. Кроме того в новой редакции изложен пункт 3.6 договора аренды, согласно которому арендная плата в сумме не менее месячного арендного платежа вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, за который производится платеж, а также п.5.1. договора которым уменьшен размер неустойки, подлежащей уплате, в случае нарушения сроков внесения арендной платы, до 0,1 процента.

31.07.2013 проведена государственная редакция дополнительного соглашения к договору аренды.

Пунктом 3.5. договора аренды №50/10 от 18.03.2010, в редакции дополнительного соглашения от 18.07.2013, предусмотрено, что арендная плата может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Пензенской области города Пензы, регулирующих исчисление размера арендной платы, а также при изменении вида деятельности арендатора. Новый размер арендной платы устанавливается с момента, указанного в уведомлении о внесении соответствующих изменений в договор.

В связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, а также вида деятельности арендатора истец в сентябре 2014 направил в адрес арендатора уведомление №9/2862 от 12.08.2014 о том, что с момента получения уведомления арендная плата за земельный участок составит 170638,62 руб. в год (14219,88 руб. в месяц), а с 01.01.15 – 201353,57 руб. в год (16779,46 руб. в месяц).

13.08.2015 между ИП ФИО3 (арендатор) и ООО «ЛАЗУРУС» (новый арендатор) заключен договор уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 18.03.2010 № 50/10. Договор уступки зарегистрирован 21.08.2015.

На основании договора уступки от 01.03.2016 к договору аренды №50/10 от 18.03.2010 права и обязанности арендатора перешли от ООО «ЛАЗУРУС» к ООО «Инвестиционно-строительная группа Энтазис», в настоящее время – ООО «Специализированный застройщик инвестиционно-строительная группа Энтазис».

Руководствуясь постановлением Правительства Пензенской области от 08.10.2015 №552-пП «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пензенской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов», приказом Департамента государственного имущества Пензенской области от 26.11.2018 №673-пр «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков категории «земли населенных пунктов» и объектов недвижимого имущества – сооружений, расположенных на территории Пензенской области», истец 06.09.2019 направил в адрес ответчика уведомление от 01.08.2019 №9/4332 об изменении с 01.01.2019 размера арендной платы, которая составила 1475680 руб. в год, (122973,33 в месяц).

В соответствии с пунктом 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды" (в редакции от 25.01.2013) (далее – Пленум № 73) при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен.

Таким образом, поскольку договор аренды земельного участка №50/10 от 18.03.2010 был заключен после введения в действие Земельного кодекса, поэтому к договору применяется регулируемая арендная плата.

Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Постановлением Пленума № 73 внесено указанное разъяснение, оно опубликовано на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 21.03.2013. В связи с этим правовая позиция, изложенная в данном Постановлении, является обязательной. При этом по смыслу пункта 1 статьи 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Следовательно, стороны обязаны руководствоваться установленным размером арендной платы в соответствии с федеральным законом, с решениями органов государственной власти и местного самоуправления, и не вправе применять другую арендную плату.

Данная правовая позиция сформулирована в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 №12404/09, от 15.03.2012 №15117/11, от 17.04.2012 №15837/11.

Учитывая, что объектом арендных отношений является земельный участок, относящийся к землям, государственная собственность на которые не разграничена, то следовательно, порядок определения размера арендной платы за пользование таким земельным участком подлежит публичному регулированию и устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

19.09.2019 между истцом и ответчиком подписано соглашение о расторжении договора аренды №50/10 от 18.03.2010 с 14.04.2019.

В связи с тем, что ответчиком арендные платежи в сумме 375969 руб. 16 коп. за период с января 2019 года по 14 апреля 2019 года, а после расторжения договора аренды проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 18674 руб. 5 коп. за период с 15.04.2019 по 23.12.2019 не были уплачены, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Вместе с тем, требования истца подлежат удовлетворению частично исходя из следующего.

С 20.10.2015 года порядок определения размера, условий и сроков внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности Пензенской области, а также за пользование земельными участками на территории Пензенской области, государственная собственность на которые не разграничена был установлен Постановлением Правительства Пензенской области от 08.10.2015 года №552-пП «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пензенской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов», вступившим в законную силу с 20.10.2015 года.

Этим же Постановлением Правительства Пензенской области от 08.10.2015 года №552-пП признано утратившим силу Постановление Правительства Пензенской области от 04.12.2009 года № 940-пП «Об утверждении порядка определения размера, условий и сроков внесения арендной платы за пользование земельными участками на территории Пензенской области, а также за пользование земельными участками на территории Пензенской области, государственная собственность на которые не разграничена».

Соответственно, стороны договора с 20.10.2015 года обязаны были при определении размера арендной платы руководствоваться Постановлением Правительства Пензенской области от 08.10.2015 года №552-пП.

В соответствии с пунктом 2.1. Порядка, утвержденного Постановлением Правительства Пензенской области от 08.10.2015 года №552-пП, годовой размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, за исключением случаев, указанных в разделе 1 настоящего Порядка, рассчитывается по следующей формуле: А = Ксзу x Кр, где: А - годовой размер арендной платы; Ксзу - кадастровая стоимость земельного участка (в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости относительно сведений о земельном участке); Кр - ключевая ставка Банка России, действующая на дату заключения договора аренды земельного участка.

Постановлениями Правительства Пензенской области от 02.08.2016 № 395-пП и от 23.01.2017 № 17-пП были внесены изменения в пункт 2.1 Порядка, в соответствии с которыми в указанной выше формуле ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации была заменена ключевой ставкой Банка России, а кадастровая стоимость земельного участка стала определяться в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости относительно сведений о земельном участке.

Согласно пункту 3.1 Порядка, арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды, за исключением случаев, указанных в абзацах с седьмого по четырнадцатый пункта 1.4, пунктах 1.5, 1.6, 1.7 раздела 1 настоящего Порядка.

При заключении договора аренды, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, уполномоченные органы предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель на территории Пензенской области. В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка индексация арендной платы на размер уровня инфляции не производится на год, следующий за годом, в котором произошло такое изменение. Изменение размера арендной платы в остальных случаях, связанных с изменением кадастровой стоимости земельного участка, осуществляется в соответствии с условиями договора аренды, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации (пункт 3.2 Порядка).

Таким образом, в спорном периоде годовой размер арендной платы определялся в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, утвержденным Постановлением Правительства Пензенской области от 08.10.2015 года №552-пП.

И данный порядок определения годового размера арендной платы для ответчика истец применил только с 01.01.2019, направив ответчику соответствующее уведомление от 01.08.2019 №9/4332.

Однако, вступившим в законную силу решением Пензенского областного суда от 27.07.2020 по делу № 3а-201/2020 был признан недействующим с даты его принятия пункт 2.1 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пензенской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, утвержденного постановлением Правительства Пензенской области от 08.10.2015 № 552-пП «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пензенской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов» в первоначальной редакции, а также в редакции постановлений Правительства Пензенской области от 02.08.2016 № 395-пП, от 23.01.2017 № 17-пП как несоответствующий установленному постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» принципу экономической обоснованности.

Согласно абзацу 2 ст. 13 ГК РФ в случае признания судом недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления нарушенное право подлежит восстановлению или защите иными способами, предусмотренными ст. 12 названного Кодекса.

В пункте 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 года № 58 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании нормативных правовых актов» указано, что нормативный правовой акт или его отдельные положения, признанные судом недействующими, с момента принятия решения суда не подлежат применению, в том числе при разрешении споров, которые возникли из отношений, сложившихся в предшествующий такому решению период.

Согласно правовой позиции Президиума ВАС РФ, изложенной в Постановлении от 29.09.2010 года № 6171/10, признание нормативного акта недействующим с момента вступления в силу решения суда не должно препятствовать лицу, которое по незаконному нормативному акту было обязано осуществлять платежи, полностью восстановить нарушенное этим актом субъективное право, а также не должно предоставлять возможность лицу, являющемуся получателем платежей на основании данного нормативного акта, получать их за период до момента вступления в силу решения арбитражного суда о признании нормативного акта недействующим.

Как указано в пункте 10 Обзора судебной практики Верховного суда РФ № 2 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016 года, если нормативный акт, устанавливающий расчет регулируемой арендной платы, признан решением суда недействительным и имеется ранее принятый нормативный акт, регулирующий аналогичные отношения, расчет арендной платы на основании признанного недействительным нормативного акта является незаконным.

В данном случае имеется нормативный акт, которым определялись ставки арендной платы за использование земельных участков до принятия Постановления Правительства Пензенской области от 08.10.2015 года № 552-пП «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пензенской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов».

Таким актом, регулировавшим аналогичные отношения, является Постановление Правительства Пензенской области № 940-пП от 04.12.2009 года «Об утверждении Порядка определения размера, условий и сроков внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности Пензенской области, а также за пользование земельными участками на территории Пензенской области, государственная собственность на которые не разграничена».

Согласно пункту 2.1.1 Порядка, утвержденного Постановлением №940-пП, размер годовой арендной платы арендуемого земельного участка определялся по формуле: А = Ксзу х НСт. х Квд х Кка, где А – годовой размер арендной платы, Ксзу – кадастровая стоимость земельного участка (в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка), НСт – налоговая ставка земельного налога, установленная нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований, Квд – коэффициент дифференциации вида деятельности арендатора, который устанавливается актами органов местного самоуправления муниципальных районов и городских округов Пензенской области (п. 1.4 Порядка).

На территории города Пензы коэффициенты дифференциации вида деятельности арендатора были установлены Постановлением Администрации г. Пензы от 08.12.2010 года №1375 «Об утверждении значений коэффициентов для определения размера арендной платы за пользование земельными участками на территории города Пензы, государственная собственность на которые не разграничена».

При определении размера арендной платы стороны до 01.01.2019 руководствовались указанными нормативными актами.

Из представленного истцом расчета арендной платы к уведомлению №9/2862 от 12.08.2014 об изменении размера арендной платы, годовой размер арендной платы с 01.01.2015 года определен истцом исходя из кадастровой стоимости земельного участка – 11375908 руб. 30 коп. умноженной на ставку земельного налога – 0,3% и коэффициент дифференциации вида деятельности арендатора – 5,9.

В связи с чем, для ответчика годовой размер арендной платы составлял 201353,57 руб., а в месяц 16779,46 руб.

И в данном размере ответчик продолжал вносить арендную плату вплоть до расторжения договора аренды 14.04.2019.

Однако с 01.01.2019 изменилась кадастровая стоимость земельного участка, которая составила 19041032 руб. 25 коп.

В связи с чем, годовой размер арендной платы в соответствии с п.2.1.1 Порядка, утвержденного Постановлением Правительства Пензенской области №940-пП от 04.12.2009 с 01.01.2019 составит 337026,27 руб., а ежемесячный – 28085,52 руб.

Согласно расчету суда за период с 01.01.2019 по 14.04.2019, исходя из ежемесячного размера арендной платы 28085 руб. 52 коп., ответчик должен был оплатить арендную плату в размере 97363 руб. 14 коп., тогда как оплатил за спорный период только 50338 руб. 38 коп., недоплатив сумму 47024 руб. 76 коп.

Наличие задолженности в сумме 47024 руб. 76 коп. представителем ответчика не оспорено. Доказательств изменения кадастровой стоимости земельного участка в сторону уменьшения с 01.01.2019 в нарушение ст.65 АПК РФ ответчиком не представлено.

На официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по состоянию на 18.03.2021 кадастровая стоимость спорного земельного участка составляет 19041032 руб. 25 коп., и исходя из данной кадастровой стоимости судом сделан расчет размера арендной платы за спорный период.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу ст. 310 ГК РФ не допускаются.

Обязанность произвести оплату арендных платежей возложена на ответчика условиями договора аренды, положениями ст. 614 ГК РФ и ст.ст.22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

Поскольку факт ненадлежащего исполнения договорных обязательств ответчиком не оспорен и доказательства, опровергающие доводы истца, в материалах дела отсутствуют, арбитражный суд с учетом положений п. 3.1 ст. 70 АПК РФ, признает обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование заявленных требований, установленными и признанными ответчиком.

Учитывая, что земельный участок предоставлялся ответчику по договору аренды, условия, сроки и порядок оплаты предусмотрены договором аренды, указанные сроки оплаты ответчиком нарушены, задолженность подтверждена материалами дела и ответчиком не оспорена, поэтому арбитражный суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика долга в размере 47024 руб. 76 коп. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в соответствии со ст.ст. 307, 309, 614 ГК РФ и ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

В остальной части требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате арендной плате удовлетворению не подлежит, поскольку расчет арендной платы произведен истцом на основании признанного решением Пензенского областного суда от 27.07.2020 по делу № 3а-201/2020 недействующим с даты его принятия пункта 2.1 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пензенской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, утвержденного постановлением Правительства Пензенской области от 08.10.2015 № 552-пП «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пензенской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов».

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ за период с 15.04.2019 по 23.12.2019 в сумме 18674 руб. 85 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу пункта 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Истцом расчет процентов произведен исходя из ставок Банка России, действовавших в период после расторжения договора аренды.

Согласно расчету истца, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.04.2019 по 23.12.2019 составили 18674 руб. 85 коп., при этом проценты истцом начислены на сумму задолженности 375969 руб. 16 коп.

Поскольку судом установлено, что задолженность ответчика по арендной плате на день расторжения договора составила сумму 47024 руб. 76 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за спорный период составят сумму 2343 руб. 83 коп., исходя из следующего расчета: 47024 руб. 76 коп.х63дн. (с 15.04.2019 по 16.06.2019)х7,75% годовых (ставка рефинансирования ЦБ РФ)=629 руб.04 коп., 47024 руб. 76 коп.х42дн. (с 17.06.2019 по 28.07.2019)х7,5% годовых (ставка рефинансирования ЦБ РФ)=405 руб. 83 коп., 47024 руб. 76 коп.х42дн. (с 17.06.2019 по 28.07.2019)х7,5% годовых (ставка рефинансирования ЦБ РФ)=405 руб. 83 коп., 47024 руб. 76 коп.х42дн. (с 29.07.2019 по 08.09.2019)х7,25% годовых (ставка рефинансирования ЦБ РФ)=392 руб. 30 коп., 47024 руб. 76 коп.х49дн. (с 09.09.2019 по 27.10.2019)х7,0% годовых (ставка рефинансирования ЦБ РФ)=441 руб. 90 коп., 47024 руб. 76 коп.х49дн. (с 28.10.2019 по 15.12.2019)х6,5% годовых (ставка рефинансирования ЦБ РФ)=410 руб. 34 коп., 47024 руб. 76 коп.х8дн. (с 16.12.2019 по 23.12.2019)х6,25% годовых (ставка рефинансирования ЦБ РФ)=64 руб. 42 коп.

Поскольку факт просрочки внесения арендной платы после прекращения договорных отношений подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 2343 руб. 83 коп. за период с 15.04.2019 по 23.12.2019 заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

В остальной части требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворению не подлежит.

В силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Однако, поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, и она им не уплачена, поэтому государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика непосредственно в федеральный бюджет в сумме 1363 руб. пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Управления муниципального имущества администрации г. Пензы удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик инвестиционно-строительная группа Энтазис» в бюджет Муниципального образования города Пензы сумму 49368 руб. 59 коп., в том числе: 47024 руб. 76 коп. – долг, 2343 руб. 83 коп. – проценты.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик инвестиционно-строительная группа Энтазис» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1363 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд г.Самара через Арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья С. А. Новикова